1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,85оценок: 187

Загородный дом в Москве

Тема в разделе "Реализованные проекты домов", создана пользователем kam711, 10.02.13.

  1. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Загородный дом в Москве
    Почти сутки в пути, и вот он небольшой уголок рая между поросших зеленью скал в солнечной провинции Краби, общеевропейской зимней здравницы Таиланд :victory:

    Поскольку появилось свободное время, решил наконец-то взять себя в руки и кратко изложить последние полтора года своей жизни. Не могу сказать, что я первый раз пытаюсь начать этот сложный труд. По крайней мере было несколько попыток в прошлом году. Но все время находились какие-то причины в виде отсутствия времени и т. д., а наверное просто было лениво. Так же не могу сказать, что замалчивал сложности - многие моменты были освещены в других темах. Но наиболее важные попробую свести в одном повествовании.

    Первые эмоции уже давно прошли, поэтому постараюсь рассказать по максимуму объективно.:hello:
     

    Вложения:

    • IMG_0434_новый размер.JPG
    • IMG_0432_новый размер.JPG
    • IMG_0429_новый размер.JPG
    • IMG_0425_новый размер.JPG
    kam711 , 10.02.13
    #1 + Цитировать
  2. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Немного истории…

    2007 год
    Вроде все как у нормальных людей – есть где жить, есть на что жить, но вроде как чего-то не хватает. Подумали, посчитали – нет никакого смысла менять хорошую двушку в Москве на трешку за совсем нереальные деньги. Лучше сразу построить домик за городом.

    Дача vs загородный дом

    Для меня это два разных понятия. Дача – это подальше за городом (50-80 км), для наездов летом по выходным и праздникам. Главное – тишина, природа, свежий воздух, относительно нормальная транспортная доступность. Загородный дом – это дом, не очень далеко от города (до 25-30 км), направление без особых пробок. Обитание – круглогодично по выходным, летом более-менее регулярно и в рабочие дни. Факторы – тишины, природы тоже важны.

    Поскольку все работают – то приоритетней был именно загородный дом, который в перспективе может стать местом для пенсиона. И с учетом достаточно долгих перспектив проекта хотели чуть подальше, чтобы потенциально не попасть в черту города Москвы и не повторить судьбу многих деревень. Как жестоко мы ошибались ...

    Направления
    Квартира в районе Кутузовского проспекта, в качестве приоритетных направлений были Новорижское, Киевское и Минское-Можайское. Рублевку сразу откинули по причине высокой цены.

    Основной конечно была Новая Рига. По Минке-Можайке смотрели, если было уж очень интересное предложение. Помню, очень понравился участок в СНТ вблизи НИИ Радио, 12 соток сосны-елки, красота. Света нет, газа нет, окружение крайне не богатое и главное – проблемы с транспортной доступности.

    Поиски были больше года и крайне безуспешными. Все более-менее интересное стоило от 5 млн руб. и выше. С учетом стоимости строительства дома, за такие деньги можно купить небольшой домик в Европе...

    Лето 2008 года
    Сосредоточились больше на киевке. Не то, что совсем удобно – от квартиры до киевки порядка 20 км, но цены были ощутимо ниже, чем на риге. Пробки не такие большие с учетом строительства развязки Крекшино-Первомайское. И вот попался участок в Клоково – вроде все, что хотели. Не слишком далеко и не слишком близко к Москве, 30 км от МКАДа по киевке и около 25 км по калужской. Отличная подъездная дорога к участку – напротив поле, а за ним лес. Участок 9 соток, но близко стоит только один дом. На участке ивняк и березы. Хотя к участку примыкает дорога, но она тупиковая – несколько машин в час. Тишина и покой. Хорошие соседи. Из коммуникаций – столб с 3 фазами в 3 метрах от участка и газ через соседний участок. Мы покупали у хозяйки этого участка и она обещала пропустить подвод газа через свой участок.
    В общем, взвесив все «за» и «против» решили участок купить, несмотря на достаточно высокую цену в 3.5 млн. Но что-то подсказывало, что не стоит этого делать …

    Дальше была осень 2008 года. Кризис, падение цен на недвижимость…
     

    Вложения:

    • P9210564.JPG
    • P9210559.JPG
    • P9210560.JPG
    • P9210562.JPG
    kam711 , 10.02.13
    #2 + Цитировать
  3. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Подключение электричества
    С учетом, что у соседа электричества не было два года и подключение стоило больше 200 тысяч рублей – у меня дела обстояли несколько лучше.

    Осенью 2009 года серьезно озадачился темой подключения. Вышло ПП334 и вроде как должно было произойти чудо. В первый мой заход в ЗЭС вежливо отослали в местную администрацию искать ситуационный план. На мое обращение в администрацию Первомайского округа был получен не менее странный ответ, что ситуационный план они выдать не могут «по причине отсутствия полномочий». Потом появились первые ветки форума по ПП334 и стало ясно, что вместо «ситуации» достаточно распечатки из гугла. Тем не менее, летом 2011 назад наблюдал картину – как в ЗЭСе развернули женщину по причине отсутствия печати на ситуационном плане.

    Итак, в феврале 2010 года подал заявление, в начале марта 2010 года были получены ТУ на 15 квт.

    Дальше были многочисленные серии двух сезонов «Как я подключал электричество», забегая вперед скажу, что электричество было подключено в конце октября 2011 года.

    Подключение газа
    По газу – оказалось, что простого письменного согласия собственника участка на проход газовой трубы по его участку недостаточно. А на сервитут с обременением – не согласен собственник. И похоже придется тащить порядка 100-200 метров трубы, что сделает подключение просто золотым. В целом первые ТУ получены в апреле 2010 года, но об этом позже ..
     
    kam711 , 10.02.13
    #3 + Цитировать
  4. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Проект дома

    Наверное один из самых сложных и неоднозначных моментов в строительстве. Более подробно изложен в этой теме. Перед началом самопроектирования настоятельно рекомендую ознакомиться.

    Если кратко – найдите типовой европейский проект, адаптируйте его под себя сами или с помощью архитектора и стройте, не отклоняясь от намеченного результата.

    Но я был излишне самоуверен :|:

    Мне категорично не нравились российские проекты. Даже сейчас, спустя несколько лет после начала поисков, только начинают появляться более-менее интересные варианты.

    Европейские готовые проекты не подходили по разным причинам. Основная причина – в большинстве случаев дома мансардного типа. С ростом в 190 см весьма сложно жить в недокомнатах. Второй момент – хотелось в доме разместить отдельную спальню на первом этаже, барскую спальню с отдельным санузлом на втором (в основном имеет место в американских проектах) плюс небольшую зону спа с сауной, душем и jacuzzi. И все это должно вписаться в относительно небольшой участок в 9 соток.
    Вышеизложенные требования очень плохо сочетались с готовыми проектами – поэтому я на годик с лишним завис над собственным творением. А может просто не хотелось начинать строительство :aga:

    Был еще вариант с индивидуальным проектом - но мне нравилось очень мало достойных архитекторов, а им скорее всего были бы не интересны мои объемы. Тут немного размышлений на тему стоимости индивидуального проекта.

    Не буду вдаваться в глубокие подробности – все муки творчества в соответствующей теме. Приведу последние варианты планировок. Хочу заметить, что более-менее окончательный вариант сформировался только в эту зиму.

    Сорри за скромные планы без интерьерных элементов, но archicad очень плохо работает на нетбуке. И на первом немного изменений - санузел без хамама и в пристройке нет наружной лестницы на второй этаж.
     

    Вложения:

    • P1.jpg
    • P2.jpg
    • P3.jpg
    kam711 , 10.02.13
    #4 + Цитировать
  5. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    С учетом размера участка и хотелок планировка устраивает полностью. С фасадами дела обстоят несколько хуже.

    У меня сложилось большое подозрение, что красивые дома изначально рисуются в фасадах, а потом уже под них подгоняется планировка и конструктивные решения. Но вот обратное действие получается далеко не всегда. Не могу сказать, что дом получился уродцем - скорее обычный европейский дом в стиле stadtvilla.

    Среди stadtvilla встречаются достаточно интересные дома. Особо нравится VillaMythos от HaackeHaus. Дом обладатель нескольких архитектурных премий.

    Есть интересные дома и у других немецких фирм.
     

    Вложения:

    • stadtvilla_1_mythos_670.jpg
    • stadtvilla_4_670.jpg
    • streif_hamburg_aussenansicht_1_2.jpg
    • streif_potsdam_aussenansicht_1_2 (1).jpg
    • KAMPAZürich-Nachtaufn.jpg
    • e6d6219c04.jpg
    • lehner-haus-biller-rummler-aussenansicht-1_1.jpg
    • haacke_haus_stadtvilla_0_org.jpg
    kam711 , 11.02.13
    #5 + Цитировать
  6. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Январь 2013

    Текущее состояние стройки.

    Плюс несколько вариантов отделки фасада. Пока основной вариант - темный штукатурный верх, светлый штукатурный низ. Конечно светлая штукатурка внизу не очень практично, с клинкерной плиткой другие засады - но об этом позже.
     

    Вложения:

    • P1060405.JPG
    • House10.03.03wb04.jpg
    • House10.03.03wb01.jpg
    • House10.03.03wb13.jpg
    kam711 , 11.02.13
    #6 + Цитировать
  7. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    Фундамент

    Много времени пришлось потратить на изучение темы фундаментов. Тогда я еще не знал, как это пригодится в самом начале строительства. :um:

    Если коротко – нет хороших или плохих фундаментов, есть фундаменты более или менее подходящие под Ваши условия.

    У всех разновидностей фундаментов есть свои достоинства – свои недостатки. Не хотелось бы вдаваться в анализ преимуществ и недостатков тех или иных типов фундамента. Это процесс долгий и очень неблагодарный.
    Но могу сказать одну важную мысль – нагрузки от дома и близко не стоят с нагрузками от морозного пучения. Если у вас есть хоть малейший шанс, что грунт под фундаментом пучинистый и промерзнет – обязательно утепляйте фундамент и отмостку. Это не так это дорого в сравнении с ремонтом построенного дома. Очень часто подобный ремонт просто невозможен. Когда искал участок, насмотрелся подобного творчества с трещинами через весь дом. В первую очередь это касается МЗЛФ, но также относится и к плитному фундаменту, об утеплении которого в раше начали думать только в последнее время. Хотя весь мир уже давно использует ЭППС.

    В случае плитного фундамента с утеплением есть всего два основных типа – УШП и плита DOW. По ним на форуме есть отдельные разделы – желающие могут освоить.

    На что следует обратить внимание при выборе типа фундамента

    1. Вес дома. Если это избушка из бревна, клееного бруса, каркасник или одноэтажник – проблем особо нет. Но если Вы намереваетесь возвести скромный дом в три этажа с парой монолитных перекрытий – Вам стоит серьезно поразмыслить, либо искать профессионального проектировщика.

    2. Уклон участка. Если участок в чистом поле, без соседних заборов увидеть небольшой уклон практически нереально. Но при стройке это уже будут вполне реальные деньги. Поэтому совет – купите лазерный нивелир с детектором и погуляйте по участку. Стоит не так дорого, а на стройке вещь незаменимая. Крайний случай – это участок на склоне. Часто бывает очень красиво, но в строительстве может стать неподъемно дорого.

    3. Высокий УГВ. Это конечно не очень хорошо в любом случае, но жить с этим можно. Проверяется просто – берете лопату и копаете небольшую ямку метр-полтора глубиной. При «хороших» раскладах ямка заполниться водой быстро, но возможно и на следующий день. Сразу можно вычеркнуть варианты с цокольным этажом и подвалом. В теории конечно можно сделать сухой цоколь и скорее всего найдется много желающих освоить Ваши деньги, но на практике будете жить на минном поле. В любой момент небольшой прорыв ГИ приведет к большим проблемам. С учетом морозного пучения – рано или поздно это с большой вероятностью проявится.

    4. Участок с историческими наслоениями. Часто участки в черте города несут засады в виде свалок, выгребных ям, остатков фундаментов и т. д. Причем все это может быть выровнено и закрыто черноземом с прекрасными насаждениями. Самое страшное, что и геология места строительства не факт, что поможет. Всю глубину наслаждений первооткрывателей сможете ощутить после вскрытия верхнего слоя. Если Вы съэкономили и геологию не заказали - возьмите садовый бур и сделайте 1.5-2 м ямки в углах дома. Хотя бы поймете, где начинается материковый грунт.
     
    kam711 , 11.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Irisha271267
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424

    Irisha271267

    Живу здесь

    Irisha271267

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424
    Адрес:
    Россия
    Kam711, скажите пожалуйста, у вас крыша четырехскатная, холодная? Как в вашем случае решен вопрос с вентиляцией чердачного пространства, мучаемся в выборе крыши.
     
    Irisha271267 , 11.02.13
    #8 + Цитировать
  9. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.518

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.518
    Адрес:
    Красногорск
    Решение обобщить свой практический опыт правильное и полезное. :super: Когда повествование закончится, можно будет пообсуждать какие-то моменты, потому что обсуждать есть что. :hello:
     
    a991ru , 11.02.13
    #9 + Цитировать
  10. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    От холодного чердака отказался прошлой зимой. Теперь там небольшая мансарда - порядка 50 м2. До кровли еще дойду, но похоже не сильно быстро ;)
     
    kam711 , 11.02.13
    #10 + Цитировать
  11. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.518

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.518
    Адрес:
    Красногорск
    А я наоборот буду делать холодный чердак. Для вентиляции есть аэраторы, плюс должна иметься возможность доступа воздуха на чердак между стропилами кровли, ведь чердак холодный.
     
    a991ru , 11.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Irisha271267
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424

    Irisha271267

    Живу здесь

    Irisha271267

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424
    Адрес:
    Россия
    A991ru, да я тоже хочу холодный чердак и нехочу делать кукушки на кровле, но аэраторы достаточно ли их?
     
    Irisha271267 , 11.02.13
    #12 + Цитировать
  13. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.827
    Благодарности:
    22.373
    Адрес:
    Москва
    На что следует обратить внимание при выборе типа фундамента -2

    5. Состав грунтов - сэкономив на геологии и проектировщиках будьте готовы к перезакладу на фундаменте. В этом нет ничего плохого - такой подход скорее всего окажется даже дешевле, да и фундамент сможет выдержать надстройку лишних пары этажей. Но в случае, если Вы ничего в теме не понимаете и разбираться нет никакого желания могут случиться серьезные ошибки.
    Например, Ваш прекрасный трехэтажный особняк, облицованный итальянским мрамором и с патинированной медной крышей начнет медленно уходить в землю из-за того, что слово глина для вас имеет одно значение. А несущая способность мягкопластичных и тугопластичных глин отличается в разы.

    6. Коммуникации - если в доме планируется разветвленная система коммуникаций, а кроме плитного фундамента в Вашем понимании ничего не существует. То по крайней мере ознакомьтесь с темой ремонтоспособности плитного фундамента. Отдельно продумайте, как и где будут заходить в дом коммуникации, где на участке будет ЛОС, где будет скважина (колодец) и т. д. Если Вы особо продвинуты и решили ставить тепловой насос - нужно сразу понимать, где будут установлены гребенки коллектора, где будет стоять сам тепловой насос, как будет идти магистраль.

    7. Отопление - казалось совсем не первоочередной вопрос, но возможно имеет смысл соединить фундамент с раскладкой труб ТП. Тогда Вам прямая дорога в УШП. Либо если не смущает инерционность плиты в 20-25 см бетона - можно разместить ТП в плите DOW.

    Еще важный момент - если Вы покупаете типовой проект, обратите внимание на какие грунты рассчитан проект фундамента. То что мне попадалось было спроектировано под песчаные грунты, а это совсем не одно и то же, что влажная глина. Плюс в фундаменте был такой перезаклад, что в доме можно было размещать танковый ангар.

    По фундаментам пока все - может кто-то добавит :hello:
     
    kam711 , 12.02.13
    #13 + Цитировать
  14. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    Очень интересно, продолжайте:super:
     
    Алексей 35 , 12.02.13
    #14 + Цитировать
  15. прапорщик
    Регистрация:
    12.07.10
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    58

    прапорщик

    Живу здесь

    прапорщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.10
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    58
    Адрес:
    Р.Башкортостан
    Теперь, по логике вещей, вы наверное, покажите нам свой фундамент. Если, есть фото процесса, будет вообще клева;). С интересом слежу за вашей темой (преследуя свой "шкурный " интерес. :)]
     
    прапорщик , 12.02.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также