Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем romanchernyshev, 19.04.17.

?

А вы думали построить дом для сдачи в аренду?

  1. да

    60,1%
  2. нет

    23,3%
  3. только в долгосрочную

    7,4%
  4. лучше построить и продать

    9,2%
  1. romanchernyshev
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21
    Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход
    Привет форумчане!
    Давайте выберем интересный проект для дома, сдающегося посуточно!
    Начну такую интересную тему, как создание пассивного дохода, путем сдачи дома в аренду.
    Заработав немножно денег задумался об этом вопросе, посмотрел в зеркало- седой (мне 30 лет), семью вижу по вечерам, перед сном, и в субботу, иногда) я думаю такая ситуация у многих, и скоро это точно надоест, да и мало ли что, даже если не надоест, хочется иметь страховочный вариант, как-то спокойнее житься будет.

    В общем хватит воды, хочу обсудить с вами, что нужно потенциальному арендатору посуточного дома! Мое мнение:
    - две-три спальни
    - гостинная
    - сауна (желательно с бассейном)
    - хамам (для притязательных)
    - приличный внешний вид
    - приличный интерьер
    - беседка в саду

    Теперь о технологиях строительства, чтобы быстрее окупался, что приходит на ум? да!- каркасник!
    Но так я не доверяю этим избам, и полыхнуть может, и, самое главное, если не попрет- не продашь этот каркасник за нормальные деньги.
    Так что выбор пал на газобетон + штукатурка, фундамент- УШП (опять же, на сваях дом бы сам в жизни не купил бы, снимать бы снимал, покупать- упаси бог)
    Сауна внутри дома, бассейн- прямо на УШП налить этот бассейн- как раз останется место под тех помещение.
    крыша- двухскатная
    балкончик

    А вы как представляете такой проект? много ли вообще у меня единомышленников, построить дом "под сдачу"?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. romanchernyshev
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21
    Бюджет зависит полностью от технологии строительства и отделки.
    По приблизительным расчетам лет 5
     
  3. sharmelka2
    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224

    sharmelka2

    Живу здесь

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224
    Адрес:
    Москва
    Полыхнуть может все что угодно. Я много раз снимала дома и почему-то все они были каркасники.
    Вы не с того бока заходите. Сначала подумайте для кого вы строите дом под сдачу. Тогда вам станет понятно что строить.
    В большинстве случаев это будет компания друзей или родственников с детьми. Потому что без детей проще снимать комнату или гостиницу. А с детьми можно хорошо сэкономить на питании, к тому же то у одного ребенка аллергия, то у другого специальная диета. А за счет того что едет компания и готовят по очереди, можно все-таки как-то отдохнуть, а не стоять весь отпуск у плиты.
    В зависимости где находится ваше предполагаемое жилье нужно рассчитать количество санузлов. Например, если это экскурсионное место типа Питера, то нужно много санузлов чтобы все вместе утром встали, поели кашу из мультиварки и поехали на экскурсию. А если это курортное место, то скорее всего кто-то будет допоздна квасить и потом только к 11 подгребет на пляж. А кто-то наоборот будет вставать в 6 утра на пробежку и чтобы поймать ровный загар. То есть санузлов можно меньше. Опять же есть хитрости как планировать санузлы чтобы одним санузлом могли одновременно пользоваться 2-3 человека. Минимум по санузлу на этаж и на каждые 2 спальни.
    Так как семьи с детьми, то в доме нужна как минимум одна родительская спальня, то есть спальня где поместится большая кровать и детская кроватка для семьи с маленькими детьми, обычно хоть одна да есть в компании. И одна детская комната с двухэтажными кроватями. Либо это может быть даже не отдельная комната, а холл второго этажа, например.
    Должна быть хорошая звукоизоляция гостиной и спален. Чтобы те кто квасят до полуночи не мешали тем кто хочет встать в 6 утра на пробежку и детям.
    Хамам не нужен. За хамамом ценители поедут в Турцию. А не ценители не будут платить за это экзотическое удовольствие. Джакузи резко повысит спрос, но за ней нужен уход, может выбивать пробки, особенно если джакузи на улице зимой. Сауна повысит спрос, но не так сильно. Сауна должна быть максимально безопасной. У нас в доме на сауне стоит сейфовый замок там где выключатель сауны. И сама сауна автоматически выключается через час. Ключ для сауны менее безопасен, потому что компания не сможет разобраться кто отвечает за этот ключ и ключ будет валяться в доступном для детей месте.
    Интерьер в принципе не очень важет, на него редко обращают внимание при съеме, в основном обращают внимание на количество спален и санузлов.
    Внешний вид должен чем-то цеплять или в отделке должно быть что-то особенное, чтобы люди могли запомнить ваш дом и снова найти если им понравилось. Обычно на фото привлекательно выглядят второй свет и панорамное остекление с красивым видом. Камин с живым огнем или фото природы вокруг.
     
  4. Dasani
    Регистрация:
    18.04.14
    Сообщения:
    746
    Благодарности:
    585

    Dasani

    Живу здесь

    Dasani

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.14
    Сообщения:
    746
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    Украина
    Смотря где сдавать.
    В нашей туристической местности тяжело сдать дом на 2-3 спальни. А вот на 4-5-6 легче и дороже.

    Кто снимет дом на 2 спальни? одна семья с детьми или две бездетные пары. Для семьи с детьми может быть дороже чем гостиница, ну у нас так точно, а две бездетные пары тоже могут прекрасно поселиться в гостинице, а не париться с домом.

    Дом на 4-5-6 спален можно сдать 2-3 семьям с детьми. и дети все вместе и кормить их проще и при этом провести время с друзьями. И это будет дешевле и удобнее гостиницы.

    У вас может быть другая ситуация. Поэтому для начала определитесь с контингентом ваших съемщиков.
     
  5. sharmelka2
    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224

    sharmelka2

    Живу здесь

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224
    Адрес:
    Москва
    Мы с сестрой и детьми (у нас у каждой по 2) снимали вот такой домик, технически с одной спальней: 5.5х6.5 (1).png
    Это в будущем баня. Когда хозяин наберет с домика достаточно денег чтобы построить основной дом, то спальня превратится в парную, так что домик станет баней. Мы замечательно там поместились. Большой плюс что была широкая терраса вдоль длинной стороны и весь участок был в нашем распоряжении. К там даже хотела приехать третья сестра на выходные, потому что лофт мы не использовали, потому что там было душно, а вентилятор сильно шумел.
    Но это именно дом на море, то есть мы почти все время проводили на пляже или на террасе. Если бы еще была детская площадка на участке, было бы вообще супер.
    Также мы снимали дом с тремя спальнями на 3 семьи. Там одна спальня была с кроватью где внизу двуспалка, а наверху односпалка. Другая была с двухярусной и двуспальной кроватью и еще одна с большой кроватью, гардеробной и своим санузлом. Там был раскладной диванчик для детей. То есть 3 спальни на семьи с 1-2 детьми может быть достаточно. А в среднем как раз в семьях по 1-2 детей.
    Но в основном мы снимали дома по 3-4 семьи и всегда +1 спальня куда сгружали всех детей. То есть 4-5 спален достаточно. А вот санузлов на такое количество спален уже надо 3-4. И большую столовую и гостиную. Обычно даже еще вторая гостиная (большой холл на втором), особенно если дом сдается зимой, и на кухне барная стойка, потому что 3-4 семьи по 4-5 человек - это человек 16 за столом.
     
  6. sharmelka2
    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224

    sharmelka2

    Живу здесь

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224
    Адрес:
    Москва
    С бассейном дом ни разу не снимали. Бассейн - это дополнительная стоимость фундамента, это расходы на воду, электричество, обслуживание, чистку, проблемы с заразой, несчастными случаями и тп. Поэтому арендовать дом с бассейном стоит безумно дорого. Посмотрите air bnb - там очень редко дома с бассейном. Если и есть, то с надувным на улице. И то жильцы потом жалуются что компрессор по ночам спать мешает.
     
  7. sharmelka2
    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224

    sharmelka2

    Живу здесь

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224
    Адрес:
    Москва
    Вот такой домик снимали. Понравился камином и вторым светом в гостиной, со вторым светом нет ощущения тесноты даже если большая компания. Запомнился односкатной крышей. 3 семьи запросто поместились. Там возле дивана нарисован стол-книжка, а то одного стола было маловато. Крыльцо и навес для машины не рисовала. 7х10_под сдачу.png 7х10_под сдачу2.png
    Заметьте что спальни второго этажа условно "детские". Они звукоизолированы от гостиной шкафами. В итоге дети и малыш в родительской спальне смогут выспаться. Холл второго этажа выходит на гостиную. Это очень удобно, можно позвать кого-то, не бегая по лестнице и вообще создает ощущение простора.
    В закутке перед ближайшей ко входу спальней - колонна из стиралки с сушилкой-автоматом. Очень удобно.
    Еще в доме на сдачу обязательно наличие посудомойки, чайника и микроволновки. Еще желательно мультиварку и кофеварку. Да и навес для машины, а то и двух тоже желателен. Иногда еще в зимних домах в гараже ставят теннисный стол, батут и подобное. Можно размяться в плохую погоду или детей выпустить беситься. Гараж отапливается газовым конвектором, там можно попрохладнее.
     
    Последнее редактирование: 20.04.17
  8. sharmelka2
    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224

    sharmelka2

    Живу здесь

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.224
    Адрес:
    Москва
    Беседки в саду тоже ни разу не было. Потому что дома под сдачу обычно в таких местах где земля очень дорогая. Так что не до садов и соответственно не до беседок. Но всегда были террасы прямо возле дома. Это и удобнее в смысле таскать посуду. Иногда было две террасы. Одна внизу и одна наверху. Не балкон, а именно терраса. Я так понимаю с террасой проще чем с балконом. Например, одна терраса для еды, а вторая чтобы позагорать или там стоит джакузи. Один раз был дом с планировкой наоборот. Кухня, гостиная и две спальни наверху. А внизу 4 спальни и холл-гостиная (детям смотреть мультики пока родители наверху смотрят КВН, например). В итоге в кухне-гостиной были мансардные потолки, что очень приятно. С кухни можно было выйти на террасу полежать в джакузи, позагорать и там же был гриль и стол для вечерних посиделок. А внизу стол для утреннего чаепития и всякие качели для детей, чтобы они не жарились на солнце.
    Всегда котельная, бойлерная или какое еще техпомещение было закрыто на ключ.
     
  9. romanchernyshev
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21
    Большое спасибо за развернутый ответ, думаю всем будет интересно почитать!
    У меня простаивает пол гектара земли с шикарными видами, купил в свое время недорого, только как размежевали. С участка прямой спуск в реку, расстояние до центра города 5-7 км. Зимой рядом с участком горнолыжный спуск подъемник, плюс своя горка для санок ватрушек, летом- тарзанка в реку, собственный пляж.- место просто красивейшее, я даже думал свой дом продать и туда переехать)
    Контингент отдыхающих- компании, семьи с детьми, так же планирую позиционировать дом как организацию свидания мечты. По будням цену сброшу для требовательных командировочных и туристов.
    По выходным думаю то же спрос будет.
    По каркаснику- хочется сделать нормальный продукт, а не СИП душегубку.
    По бассейну- пусть он будет маленький, как тут например: https://www.forumhouse.ru/threads/289772/
    Дядька сделал просто шедевр, а если из бассейна будет открываться вид на лес и реку- то вообще огонь, очень сильное конкурентное преимущество.
    У нас сейчас все строят каркасники, сдают причем дорого, но дом мягко говоря без изысков, я бы лучше квартиру снял, чем в сип сауне семью травить, мне кажется в любом бизнесе надо думать о твоих клиентах, о WoW эффекте, о том, чтобы к тебе вернулись :)
    что думаете?
     
  10. demetrodon
    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.029

    demetrodon

    Живу здесь

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.029
    Адрес:
    Новосибирск
    Тогда зачем муравейник городить? -Несколько небольших домиков (вводить в эксплуатацию можно поочередно) + банный коплекс отдельно (с него можно и начать).
     
  11. Нютик Лютик
    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.489
    Благодарности:
    727

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Нютик Лютик

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.14
    Сообщения:
    1.489
    Благодарности:
    727
    Адрес:
    Смоленск
    и что тут шедеврального? В маленьком бассейне какой смысл?

    а вот это здравая мысль.
     
  12. romanchernyshev
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21
    Так и планируется, это не участок целиком, а 2 по 25 сот
     
  13. romanchernyshev
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21
    Можно назвать его купелью, думаю после бани/сауны окунуться каждый хочет
     
  14. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.477
    Благодарности:
    5.297

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.477
    Благодарности:
    5.297
    Адрес:
    Запорожье
    С таким пассивным доходом есть шансы вообще перестать видеть семью. Это не пассивный доход, а еще одна работа. Сперва надо для себя ответить кто и когда за всем этим будет следить, сколько будут стоить его услуги ежедневно. Как быстро будет убиваться мебели и прочее, затраты на коммунальные и прочее. Посчитать порог рентабельности. Реально посчитать загруженность всего этого. Потом окажется, что надо построить домов 10 и только тогда после всех выплат что то будет оставаться. Или жить и обслуживать постояльцев в режиме 24/7.
     
  15. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.477
    Благодарности:
    5.297

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.477
    Благодарности:
    5.297
    Адрес:
    Запорожье
    Куда будите ее сливать и во сколько обойдется наполнять времени и денег. Окунаться в купель в которую непонятно кто окунался перед тобой ?
    Не думаю, что у многих будет желание подхватить какую нибудь фигню после какой то шалавы которую привезли в бане отпарить перед тобой.