1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 4

Как сэкономить при строительстве дома. Делюсь опытом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Olgusha, 26.11.14.

  1. Olgusha
    Регистрация:
    06.03.12
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    431

    Olgusha

    Живу здесь

    Olgusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.12
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    431
    Адрес:
    Москва
    Как сэкономить при строительстве дома. Делюсь опытом
    Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам.

    Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. Послушайте, соберите информацию вспомните начальный курс физики и химии в школе и сделайте собственный вывод. Если к строительству не ленится и подходить своим умом все не так сложно. Обычно люди ленятся делать собственные выводы, а доверяют кому-то (интернету, знакомым, советчикам со стороны) и с этим теряют всю логику своего строительства. Ни кто кроме Вас не знает что Вам нужно, только Вы получив максимум информации сможете решить как и из чего строить. И только при таком подходе Вы получите то что хотите. Это займет время и будет тяжело, но это того стоит, полученные знания Вам пригодятся и «отобьются» в бюджете на все 100%.

    Проект дома.
    Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге. А значит до его составления Вы должны изучить рынок стройматериалов, почитать статьи в интернете, поговорить с «дядей Ваней» см. пункт 2… потом сделать свой вывод по материалам для дома, определится с планировками, архитектурой, а потом приступать к его проекту.

    Закупка материалов.
    Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства. На это надо тратить время, смотреть цены в интернете, объехать рынки, а потом закупать. Разница в цене может составлять до 200%, такая работа всегда приносит результат. Я уже давно не удивляюсь разнице в цене на один и тот же материал, рынок строй материалов очень хаотичный.

    Про оплату рабочим.
    Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы, но при этом стоит не злоупотреблять универсальностью рабочих и например бригаду каменщиков не брать на монтаж сантехники. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ (комплекс!) разбитый на основные этапы с итоговой суммой. Таким образом Вы зафиксируете свой бюджет и обезопасите себя от внезапно возникающих трат типа «а вот тут реечку прибить надо» или «мы окна вставим а обсаду делать не будем, мы же только про окна договаривались» в общем вариантов масса.

    Время.
    Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку) и по затратам на электро энергию. Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.

    Самострои.
    Мое глубокое убеждение, что самострои не выгодны. Они затягивают время строительства, портят кучу материала, делают много ошибок при строительстве которые приходится или исправлять и опять тратить деньги или жить с ними десятилетиями, а про потраченные нервы и время я вообще помолчу. Лучше пусть строят те кто это делал много раз, а Вы наблюдайте, советуйтесь, контролируйте и закупайте материал. Самим можно делать ту работу, которая не влияет на качество строения и коммуникаций. Например любая покраска, укладка ламината, даже плитки если уверены в своих силах. Т. е. что-то из отделки дома. Все остальное - лучше не надо.

    Изыски.
    Часто людей начинает «уносить» в изыски, которые явно не соответствуют объекту строительства. Например в каркасный дом ставят дорогие окна или натуральную черепицу. В коммуникациях пытаются установить мега дорогой котел с обычными дешевыми трубами и тд. Все должно быть рационально подобрано. Изыски ни к чему, по опыту, потом пожалеете так как потраченные деньги не приносят удовлетворения при пользовании «изыском». Это конечно не касается домов изначально строящихся как один большой изыск.

    Все учесть невозможно.
    Это так, но возможно при хорошем планировании максимально сократить бюджет незапланированных трат. Чем качественнее планирование, тем меньше неожиданностей. Распишите для себя каждый этап строительства на материалы, время и оплату рабочим. Включите доставку и время на поиск материалов.

    Доставка и разгрузка.
    Это большие деньги если не учесть все заранее. Рекомендую сразу оговорить со строителями что всю разгрузку материалов они делают сами и без доп. Оплаты. Посмотрите критически на подъездные пути к месту строительства. Возможно стоит один раз заплатить за дорожные плиты чем каждую поставку материалов оплачивать манипулятор. Или бетононасос. При закупке материалов анализируйте цену сразу с доставкой. Очень часто цена на материал дешевая а доставка дорогая настолько что всю экономию съедает.

    Гарантии.
    Не забывайте про них, берите и сохраняйте все чеки. Подписывайте гарантийные обязательства у строителей. Какие бы хорошие все не были и как бы Вы им не доверяли, всегда подписывайте бумаги и принимайте работы под гарантии.
     
    Olgusha , 26.11.14
    #1 + Цитировать
  2. будет
    Регистрация:
    22.12.08
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    147

    будет

    Живу здесь

    будет

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.08
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    147
    Адрес:
    Ставрополь
    ...ага,сами-то хотите работать физически бесплатно?
     
    будет , 28.11.14
    #2 + Цитировать
  3. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.678
    Благодарности:
    5.879

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.678
    Благодарности:
    5.879
    Адрес:
    Москва
    Не согласен. Самый главный принцип экономии в строительстве, ИМХО, правильно соотносить хотелки с возможностями.
    Сюда попадает все, и вопросы связанные с пониманием строительства, и проектирование и выбор материалов, и отношения с наемной рабочей силой, и обеспечение инжнеркой и всякие частности типа разгрузок-погрузок и какую работу брать на себя, а на какую нанимать...

    И озвученный вами вариант лишь один из возможных таких балансов.
    Другой такой баланс - самостройщики, которые строят своими руками из тех материалов что есть или можно недорого купить часто с нарушением действующих норм.

    А вот здесь ваш совет может оказаться вредным. Хотите гарантий - не подписывайте какие либо акты о приемке работ пока не убедитесь что все сделано надлежащим образом. Если подписываете сразу, значит качество вам не важно.
     
    mfcn , 28.11.14
    #3 + Цитировать
  4. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Дак они не бесплатно)
    Главное до абсурда не доводить, типа высыпали машину песка за несколько десятков метров и таскайте тачками бесплатно)

    Забыли добавить и денег не давать до сдачи и на цепь посадить)
     
    Gricall , 28.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.012
    Благодарности:
    40.587

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.012
    Благодарности:
    40.587
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Самострой, это философия. Если есть время, возможность, силы и знания, то дешевле построить чем самому никак не выйдет. Да, время стройки затягивается, но если время не критично, до стройки рукой подать, то это самый экономически выгодный вариант.
     
    Dimastik25 , 30.11.14
    #5 + Цитировать
  6. Дмит Рий
    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    149

    Дмит Рий

    здесь

    Дмит Рий

    здесь

    Регистрация:
    20.01.14
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    149
    Адрес:
    Смоленск
    Для цитаты много, но даже как человек стоящий "с другой стороны прилавка" подпишусь под каждым словом. Стоит вынести в раздел - " Как правильно договорится со строителями"). Особенно пункт "Изыски".
    Перечитал, переписал, запомнил. Спасибо.
    Буду рад на вас работать.
     
    Дмит Рий , 02.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Александр141985
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119

    Александр141985

    Живу здесь

    Александр141985

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Нижний Новгород
    язык сломать можно:aga:
     
    Александр141985 , 02.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Александр141985
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119

    Александр141985

    Живу здесь

    Александр141985

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А как застраховаться чтоб строители тебя не кинули ? или например инструмент не украли или матерьял? или испортили матерьял переделывать не хотят и ещё просят денег за косячную работу?
     
    Александр141985 , 02.12.14
    #8 + Цитировать
  9. авто-любитель
    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079

    авто-любитель

    Живу здесь

    авто-любитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079
    Адрес:
    Киров
    А как застраховаться строителю, чтоб его заказчик не кинул?
    Риск у обоих сторон присутствует. Заказчикам искать строителей с рекомендациями и подписывать бумажки. Строителям тоже бумажками не пренебрегать.
    Как говаривала мой зам в свое время - чем больше бумаги, тем чище (жо:close:) совесть.
     
    авто-любитель , 02.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Александр141985
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119

    Александр141985

    Живу здесь

    Александр141985

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    829
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Нижний Новгород
    ага и сидеть потом с этими бумажками не материала не дома одни бумажки...суд практически всегда на стороне стоителей. да и взять то с них нечего
     
    Александр141985 , 02.12.14
    #10 + Цитировать
  11. alecs098
    Регистрация:
    19.09.11
    Сообщения:
    933
    Благодарности:
    280

    alecs098

    Живу здесь

    alecs098

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.09.11
    Сообщения:
    933
    Благодарности:
    280
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вообще то в профессиональном строительстве разгрузку и подачу материала краном делают и если предложите рабочим делать вручную и бесплатно то вас пошлют в эротическое путешествие...Для примера на перекрытие второго этажа нужно поднять три куба доски 50*200 сырой и очень тяжелой кран нужен на час берет3000, или вручную-будете бесплатно поднимать? Это все равно что купить рояль и сказать чтобы его бесплатно на 5 этаж занесли
     
    alecs098 , 02.12.14
    #11 + Цитировать
  12. авто-любитель
    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079

    авто-любитель

    Живу здесь

    авто-любитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.09
    Сообщения:
    6.367
    Благодарности:
    8.079
    Адрес:
    Киров
    Если суд встал на сторону строителей, значит именно они и были правы. Что Вас в таком случае смущает? Если прав заказчик, значит и суд выиграет он.
    А вообще то подписанные бумажки нужны как раз для того, чтобы каждая сторона договора понимала - лучше выполнить договоренности, чем иметь проблемы в суде, который в любом случае заставит исполнить договор + затраты на судебные издержки.
     
    авто-любитель , 02.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Step40
    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    795
    Благодарности:
    257

    Step40

    Живу здесь

    Step40

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    795
    Благодарности:
    257
    Адрес:
    Волгоград
    Люто плюсую...Как закоренелый самосадомазостройшик согласен со всеми пунктами...Есть нюансы, есть исключения но как известно любые исключения только подтверждают правило...
     
    Step40 , 02.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Step40
    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    795
    Благодарности:
    257

    Step40

    Живу здесь

    Step40

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    795
    Благодарности:
    257
    Адрес:
    Волгоград
    Кстати добавил бы еще хороший способ экономии - контроль технологий как вешний (независимый технадзор) так и внутренний (разбираться самому)
     
    Step40 , 02.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Roaroma
    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    951
    Благодарности:
    219

    Roaroma

    Живу здесь

    Roaroma

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    951
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Калуга
    Внешний всегда подразумевает возможность "заговора". лично я предпочитаю разбираться сам во всех нюансах, благо не космические корабли с коллайдерами строим .
     
    Roaroma , 02.12.14
    #15 + Цитировать