Цена в руБлЯх: свайно-ростверковый фундамент

Приветствую, уважаемые форумчане!
Я новичок, но за форумом слежу уже второй год.
Выстрадан, просто выношен, как ребенок, проект дачного домика. Получила расчет стоимости возведения фундамента. Отдельно расчет свайно-ростверкового фундамента, и дополнительно расчет устройства плиты-теплого пола.
Предварительно я прикинула (очень грубо и весьма укрупненно) объем основных материалов: бетон, арматура, трубы. Учтено, что участок имеет уклон 10%.
После получения калькуляции повалявшись немного в обмороке и попив успокоительное, - решила выложить сей расчет на всенародное обсуждение уважаемых специалистов.
С конструктивом я согласна, но сумма!..

Призываю не стесняться в выражениях, заранее благодарю за любые комментарии и советы!

 

Про свайно-ростверк...

 

Прошу прощения, некорректные вложения. Исправляюсь!

 

Бетон 40 кубов-116 т. р. Металл (около 45000т.р.) доски10т.р. Работа95т.р.ямобур22т.р. Итого288000 Примерно вышло в прошлом году

 

Лучше этот момент ещё раз взвесьте.

Суммы во всех регионах разные. И даже у одного подрядчика могут колебаться в зависимости от объемов, расстояния до объекта, условий на стройплощадке. После одной работы хочется доплатить, после другой руки оторвать.

 

@Мадленетка,

 

трудно сшить костюм на человека, не зная сколько у него в талии и в плечах.
задавая подобные вопросы, обеспечьте пожалуйста исходными данными
Как задать вопрос

 

Спасибо!
Исходные данные следующие.
Запланированный дом: полностью профилированный брус 200х200, полтора этажа, размер 7х8 с крыльцом.
уклон грунта 10%,
УГВ ниже уровня промерзания. Весной, не каждый год, может подняться до 1,5м. Видим по ассенизационной яме)
Грунт - плодородный на полтора штыка лопаты, далее суглинок с мелкими камушками на глубину 2м, глубже не рыли. Грунты считаются в нашем регионе пучинистыми, но на старый дом никакого влияния не оказывалось. Старый дом в 2 этажа, щитовой, на ОЧЕНЬ мелкозаглубленной ленте, ок. 50 лет. Фундамент нигде не треснул, стены ровные. Баня брусовая (5 лет) стоит на асбоцементных трубах шагом ок 1,2м, залитых бетоном с арматурой, врытых на глубину 1,2м - все в порядке.

 

Геология и рельеф как и у Вас, только дом тяжелый, пятно застройки 11x11м. Фундамент по сравнению с Вашим перевернутый - столбы по монолитной ленте c высоким цоколем (до 2.5м). Материалы+ смена экскаватора = 208 т. р. Вся работа бесплатна - делал один.

 

Пробежимся вскользь по калькуляции.
Периметр ростверков грубо 55 метров. Бетона уйдёт 55*0,5*0,25=7 м3
Свай на вид 40 штук. 0,3*0,3*3,14/4*1,7*40 шт=4 м3.
Получается 500 тыс рублей на 11 м3 бетона в деле. Или 1 м3 оценён 45 тыс. рублей
Ладно бы там были противопучинистые дела с утеплениями, трамбовками, отсыпками кучи ПГС, дренажём и другими забабахами продуманного застройщика. А этого нет и в помине.
Думаю за голый фундамент платить больше 15 тыс/м3 грех. А это в 3 раза меньше.

 

Граждане я тоже отхожу сейчас от предложенной суммы, вот поглядите и прокомментируйте.:
Дом 10х10, фундамент на винтовых сваях с бетонным ростверком
Наименование материалов Кол-во Стоимость за единицу (руб.) Общая стоимость (руб.)
Фанера (ламинированная) 3000*1500*18мм, лист 26 2673 69498
Брус 50*50, м. п. 260 16 4160
Доска обрезная 25*100, м. п. 120 15 1800
Скобяные изделия (гвозди, саморезы), кг 10 158 1580
Рубероид, м2 130 22 2860
Арматура А500С 10мм (965м.п.), кг 595 35 20825
Арматура А240 8мм (367м.п.), кг 145 35,9 5205,5
Проволока вязальная, моток 1 322 322
Шпилька (16мм)/ (гайка, шайба 60шт), м 25 162 4050
Бетон М300, м3 10 4260 42600
Гидроизоляция Техноэласт, м2 30 143,52 4306
Свая винтовая (133мм, 3000 м), шт 31 2200 68200
Выезд ямобура и доставка материалов 70000
Расходные материалы (5%) 14770
Итого материалы 310176
Наименование работ Кол-во Стоимость за единицу (руб.) Общая стоимость (руб.)
Разметка участка, посадка здания на местности, м2 100 150 15000
Изготовление, монтаж, усиление опалубки, м2 117 405 47385
Вязка арматуры, кг 740 30 22200
Бетонирование, м3 10 2900 29000
Демонтаж опалубки, м2 117 260 30420
Гидроизоляция, м2 30 350 10500
Механизированный монтаж свай, шт 31 2400 74400
Транспортные расходы (5%) 11445
Итого работы 240350
Накладные расходы (5%) 27526
Ген. подряд (12%) 66063
ИТОГО: 644116

Я в аухе...

 

Первое, что смутило это то, что ростверк на винтовых сваях. Это принципиальная позиция? Очень сильно удорожает проект и снижает надежность и долговечность ИМХО.
Некоторые фирмы уже выделили в отдельную статью работ РЕМОНТ фундаментов на винтовых сваях.
Он состоит в полной замене свай. Чаще винтовые сваи связывают не бетонным ростверком а металлическим "каркасом" сверху деревянным брусом. Ремонтопрегодность проглядывается...А в случае с бетонной обвязкой винтовых свай ростверком?... Не могу представить.
1. Фанера (ламинированная) 3000*1500*18мм, лист 26 2673 69498 -
это первое что бросается в глаза и веселит. Из нее обещают делать опалубку, верно? Вам нужно чтобы качество поверхности ленты ростверка приближалось к зеркальной? Думаю, вряд-ли. К тому же эта фанера - многоразовая история. Ее строители могут использовать несколько десятков влажных циклов! И с каждого клиента надо содрать ее полную стоимость. а почему бы и нет? (минус 65тр)
2. Бетон М300, м3 10 4260 42600 - цена за куб завышена примерно на 600-700 рублей.

 

3. Выезд ямобура и доставка материалов 70000 - выезжают не за полярный круг-то? МО? тогда беспредел.

4. Разметка участка, посадка здания на местности, м2 100 150 15000 - Звучит солидно, но на деле занимает около часа. Обычно перед заключением договора выезжает два человека исследуют место и грунт, делает разметку. Так было в моем случае. Плюс вычисляли точную величину уклона. Никаких денег за это дополнительно не требовалось.
Такие графы как: Расходные материалы (5%) 14770
Накладные расходы (5%) 27526
Ген. подряд (12%) 66063 и проч.
тоже смущают.

Стоимость арматуры и расчетный вес проверить хлопотнее, но можно. Уверена, тут перезаложено не мало.

Я открывала эту тему, поэтому Вы можете посмотреть план фундамента в моем случае.
Это фундамент ТИСЭ. По расчету для одного и того же проекта цена ТИСЭ чуть выше чем ростверка на буронабивных сваях. Мне обошлось в 360 тыс. рублей, учитывая то, что у меня есть уклон участка, который увеличил стоимость работ на 65 тыс. рублей. Ваш дом, конечно, больше, но цена-то!...
Вы выбрали ростверк на винтовых сваях. Уверена, это взвешенное решение. Но сваи 133 - это ИМХО мало. Должно быть примерно так: (пример расчета фирмы, которая считала мне ТИСЭ. Считали и этот вариант - но НЕ рекомендовали.)

Фундамент на буронабивных сваях 8,5,х8,0 с ростверком (без учета уклона) Ростверк заглубленный.

1 Ростверк, ширина/высота: 300х600 см.; 2 Устройство песчаного основания: 250 мм.; 3 Сваи: диаметр 250 мм.; Глубина заложения свай: 1700 мм.; 4 Арматура ростверк + сваи: диаметр 10 мм.; 5 Бетон: М300 (Б22.5)..
252 000 руб.
По факту, конечно выйдет побольше. Но в разы)

 

Уже заставляет напрягаться. Капитальный бетон с гипсокартонными комплектующими.

Фанеру для многоразовых профессиональных работ пользуют. Доски дешевле на порядок и в хозяйстве сгодятся. На леса, выпуски и подпорки кровельных дел, веранды, беседки, шашлык.
У нас в цену 6 тыс/м2 на Урале входит нулевой цикл на забивных сваях с установленным бетонным перекрытием.
У Вас @Mari0, прям игра какая-то.

 

То что цена космос это я понимаю, для этого и выложил на людской суд поглядеть на что НЕ надо соглашаться.