Строительство дома из клееного бруса на сваях, в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую форумчан!
Начинаю отчет о строительстве дачного дома!
Дом будет находиться в Подмосковье, 50 км от Москвы по Калужскому шоссе. Дом планируется, как дачный, для сезонного проживания, и может быть один заезд зимой во время новогодних праздников. Но, тем не менее, может быть со временем концепт использования поменяется и поэтому я решил строить его по спецификации дома для постоянного проживания, т. е. толщина бруса 205 мм, утепление пола и крыши 200 мм. В качестве материала выбрал клеёный брус 205х230 мм.

 

Должен сказать, что бюджет ограничен и хотя выбранный вариант далеко не самый экономный, но решил все-же построить этот дом - 2 этажа, общ. площадь около 230 м2, полезная - 185, с большим остеклением и вторым светом:

 

Даа не из дешевых, фирма какая? А конкретней где территориально?

 

В доме будет использован ряд не очень, в принципе, обычных решений:

• все (ну почти все) внутренние перегородки будут также выполнены из бруса, но меньшей толщины: 125х230 мм. Знаю, что это не лучшим образом скажется на звукоизоляции, но это позволит мне существенно сэкономить на отделке, да и на вид и на ощупь, брус гораздо лучше, чем каркасная стена в вагонке. Дело в том, что в результате напряженной конкурентной борьбы между двумя строительными фирмами, одна из них сделала хорошее предложение, предложив сделать внутренние стены из такого бруса, по цене каркасных перегородок.;
• в качестве фундамента выбрал сваи, железобетонные, забивные. Свайный фундамент, т. к. во-первых это дешевле (а на "обычных" фундаментах строительные фирмы делают как минимум 100% прибыли; во-вторых его можно без проблем делать зимой, а у меня стройка зимняя; в третьих это чистая работа, без мусора и грязи. Касательно надежности - свайные фундаменты широко используются и я думаю, что они весьма надежны. Я сначала думал использовать металлические винтовые сваи с оцинковкой, но потом нашел ж/б забивные, квадратного сечения, 150х150х3000 мм. Я посчитал, что они лучше металлических, т. к. не подвержены ржавлению, нет лопастей, которые могут отвалиться при завинчивании, опять же не надо зимой цементировать внутреннюю полость. Большая длина. Каждая такая свая выдерживает 8 тонн нагрузки. В общем я выбрал именно их. К слову, на мой дом, с верандой понадобится установить 52 сваи, что обойдется мне в 260 тыс. руб (на 24.12.2016)
• У меня не будет котла отопления; отопление будет осуществляться электрическими конвекторами. Как я уже упомянул, дом планируется для сезонного использования, поэтому рассчитываю, что много денег на отопление не уйдет. Если, one day, мы действительно начнем часто приезжать зимой в дом, то к тому моменту я установлю котел, а пока я посчитал, что эти расходы будут излишними.

 

В шорт-лист вошли "АПС ДСК" и "Дом Дерева Строй". Победила - вторая фирма. Она гораздо менее известная и крупная, чем АПС, но в итоге их предложение оказалось лучшим.
А так, по результатам тендерных переговоров, могу порекомендовать обе фирмы - у обеих хороший ценник и достойно показали себя в общении.

Территориально - в районе пос. Вороново

 

Итак, на прошлой неделе я подписал договор на строительство, а на этой - на забивку свай! И сегодня началась работа по, собственно, забивке свай. Приехал Камазик, и разгрузил самоходную сваебойную установку и штук 35 свай.



Но, в этот день забивка свай не началась, т. к. сначала - подготовительные работы: утрамбовка снега, разметка, нивелировка.
К слову, отметка уровня пола по проекту находится на высоте 60 см от земли. Так как сваи будут сверху обвязываться брусом размером 200х200, то сваи будут обрезаться на высоту 40 см от земли.
Цель - чтобы с земли до дома было не более 3-х ступеней.

 

Приветствую и желаю успехов в строительстве.
Если правильно понял, рассказ предполагается в режиме он-лайн.
Ну что же, тем интереснее будет наблюдать.

Не припомню, чтобы здесь в разделе кто-то бил сваи в качестве фундамента. Это тоже интересный момент.
В проекте заложена топочная (котельная). На мой взгляд, Вы благоразумно и предусмотрительно поступаете, оставив таким образом себе возможность в будущем (при необходимости) нарастить систему отопления выбранным оборудованием. Если необходимость не возникнет, перепрофилировать помещение под другие нужды не составит труда. К примеру, в кладовую-постирочную. Тоже немаловажное помещение в загородном доме)

 

Не думаю, что в деревянном доме целесообразно стремиться к качеству звукоизоляции кирпичного дома с монолитными перекрытиями. На мой взгляд, изначальные затраты\вложения в независимый подвес перекрытий, попытки использования материалов с декларируемыми производителями суперкачествами не стоят того.
Вполне достаточно несколько сгладить уровень ударных и воздушных шумов применением некоторых типов напольных покрытий или интерьерных решений.

Гораздо интереснее посмотреть как себя поведут при усадке эти относительно тонкие перегородки. Каков будет результат их жизни в местах опирания элементов стропильной системы, в стыках (перерубах) с внешними стенами.
Особенно после включения отопления.

 

При соблюдении технологи тонкий брус 125мм ведёт себя так же как и толстый. Обычно на объектах ничего странного не происходило (применял 125х185мм и 135х275мм). Единственный момент, что нужно учитывать горизонтальную устойчивость и не делать длинных стен. Кстати, "в природе" есть ещё и брус 80мм толщины...

 

Спасибо! Все верно, в режиме онлайн, но есть нюанс) Так как договор на стр-во я подписал довольно поздно, то и поздно встал в очередь на производство бруса, и мой брус произведут не раньше середины февраля Так что я сейчас закончу строительство фундамента (в следующую среду ожидается, - 3-4 дня на устройство такого фундамента), а потом будет вынужденный перерыв до конца февраля практически.

Да, я тоже особо не видел, так что будем считать инновация

Все верно, я забыл об этом упомянуть - топочная заложена, там сейчас будет разводка/подводка воды, а так как помещение большое, то оно будет по совместительству и кладовкой.
Кстати, еще ода особенность - выход из дома предусмотрен на обе стороны, и с каждой стороны есть теплый тамбур

 

представляете, я нашел на форуме (случайно) человека, который закупал такой-же брус у этого же производителя и тоже строил дом с внешними стенами из 205х230, а внутренние из 125х230. Так вот по его отзыву никаких проблем не произошло и каких-то щелей тоже в процессе эксплуатации не появилось. При этом человек не поддерживает в доме постоянную температуру, а приезжает зимой наездами и растапливает дом.
К слову, я тоже не планирую поддерживать постояную температуру, а думаю на зиму дом размораживать. Знаю, что это плохо, но посмотрим, может еще передумаю. Так как дом будет теплым, то может буду оставлять один масляный радиатор включенным на всю зиму, чтобы +3...+5 С поддерживалось. Правда страшновато оставлять без присмотра батарею включенной...

 

А вот и сваи:

 

Это не перерыв)
Это так, краткосрочная передышка.

Одного радиатора будет мало с учетом площади остекления дома. Да и температуры в 3-5 град. тоже будет мало, если в доме будут чувствительные к перепадам элементы отделки, предметы интерьера.
Но это Вы потом еще почитаете форум и решите для себя.

Спланируйте тогда в нем еще горшок и вывод под стиралку.
Горшок удобен будет для эксплуатации при работах\отдыхе в саду. Не придется в основной с\у лишний раз грязь и прочих насекомых таскать.

 

Спасибо за совет! Стиралку я думаю на кухне разместить, там места много и все равно там будет и подвод воды и канализация. У меня в квартире тоже на кухне - ни разу не возникло мысли о дискомфорте...
А горшок - это хорошая идея, надо будет подумать действительно! Это что из себя представляет - кран с холодной водой невысоко от земли и слив в канализацию? Тогда целесообразно его сделать прямо на веранде, перед входом в дом наверно, со стороны сада?

 

Предложил бы подумать над таким вариантом размещения.
Небольшая раковина (помыть руки) и горшок (унитаз).



Насчет стиралки и ее расположения...
Учитывайте, что это все же дом, а не квартира. Обычно в тандеме со стиральной машиной ставят еще и сушильную. В таком случае целесообразно было бы обособить эти механизмы в техническом помещении, оставив кухне выполнение ее утилитарных функций.

ПС: что-то фотка из поста 12 не открывается. Используйте при загрузке формат jpeg.