1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Делаем ремонт в двушке по дизайн-проекту

Тема в разделе "Перепланировка, ремонт помещений", создана пользователем Annnittta, 15.02.16.

  1. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    Делаем ремонт в двушке по дизайн-проекту
    Всем доброго дня.

    Меня зовут Аня, ко мне на ты.

    Начну с благодарностей (они же – список полезной литературы).

    Первое и огромнейшее спасибище – Оксане Грибушке Славинской https://www.forumhouse.ru/threads/183304/. Во-первых, за то, что своим примером вселяет уверенность в наши женские силы на строительном поприще. Во-вторых, за чувство юмора и позитив.

    Второе и не менее огромное – Дмитрию Dimastik25 https://www.forumhouse.ru/threads/174899/. Пока еще земляку) Он был нашим экспертом- технадзором нашего предыдущего опыта (строительства дома) – несколько часов дотошно показывал все недоработки и косяки, доходчиво рассказывал варианты исправления. После встречи с Димой открылись глаза)

    Sintetik https://www.forumhouse.ru/threads/104263/

    Денис Влад-ч https://www.forumhouse.ru/threads/53962/

    Tamira https://www.forumhouse.ru/threads/212495/

    IraVorona https://www.forumhouse.ru/threads/211143/,

    тоже большая благодарность. За открытость, отзывчивость, скрупулёзность, за вдохновение.

    Очень советую заглянуть к этим форумчанам (-нкам) в темы, если еще этого не сделали. Просто массу полезных идей подчерпнете.

    Читала я читала эти темы (и многие другие), и руки чесались открыть свою. По строительству дома рассказа не получилось – начинаю тему о ремонте квартиры.

    Итак, дано:

    Московская область, Новокосино, двушка 79 кв. м., новостройка, квартира без отделки и без внутренних перегородок (но с красными линиями на полу – т. е. планируемую Застройщиком планировку нарушать можно только после согласования перепланировки). Планировка от Застройщика во вложении.
    ПланировкаОтЗастройщикаСразмерами1.jpg
     
    Последнее редактирование: 15.02.16
    Annnittta , 15.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    Расскажу о том, что предшествовало ремонту. Сначала - о попытке перепланировки.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА.

    У нас очень маленькая кухня - 9,5 кв. м (по обмерам БТИ 10,1 кв. м., но 0,6 кв. м. фактически - проход с вентшкафом, так что я округляю до 9,5). Просто не развернуться.
    Но к кухне прилегает лоджия. И мы (эх, наивные), на стадии покупки квартиры были уверены, что кухню мы легко расширим за счет лоджии. Тем более, что менеджеры-продажники застройщика нашу эту надежду поддерживали, а нормы и СНИПы мы на тот момент не проверяли.

    Занялись проработкой этого вопроса уже когда получили ключи. Наши варианты перепланировки:

    вариант 1. Вариант1.jpg Демонтировать окно и балконную дверь между кухней и лоджией, расширить оконный проем. На кухне - кухонный гарнитур, на лоджии - столовая зона. Общая площадь получилась бы почти 13 кв. м.

    Причина, почему мы отказались: по пожарным нормам глухой простенок на единственной в квартире лоджии должен быть не менее 1,2 кв. м. У нас от конца лоджии до начала окна было ровно 1,2 м (с другой стороны еще меньше).

    Для тех, кому повезло больше, и пожарные нормы позволяют расширить оконный проем, сразу же подскажу следующий нюанс: в получившийся оконный проем обязательно нужно вставлять окна/балконную дверь либо делать французскую дверь (в пол)

    вариант 2. Вариант2.jpg Расширить кухню за счет зала путем переноса стены вглубь зала на 0,5 метра.
    Таким образом мы бы выиграли дополнительные 2 кв. м. к кухне.
    Но такая перепланировка осталась бы незаконной - ее невозможно согласовать и утвердить.

    Можно совсем убрать перегородку между кухней и залом, а перенести ее – нет.

    Вариант 3. Вариант3.jpg Спальню продлить за счет кладовки, сделать единое пространство. На место кладовки поставить кухню, на место спальни – столовую и зал. При этом в бывшей кухне можно было бы сделать спальню (обозвав ее хоз. комнатой или кабинетом).

    Для проживания этот вариант был бы плох сразу несколькими пунктами:

    - единое пространство спальня-кладовка получалось с нарушенными пропорциями - длинным и узким.

    - на месте новой кухне - только искусственное освещение

    - нужно было бы тянуть ГХВС и делать слив с соблюдением высоты, возможно, ставить насос

    - собственно отсутствие кладовки как таковой

    Ну и самый главный минус - этот вариант спорный, нет гарантий, что согласуют. Могут согласовать, могут - нет.

    Мы решили не вкладывать деньги в проект по перепланировке и время в беготню с документами.

    Так и закончилась, не успев начаться, наша перепланировка. В итоге мы имеем кухню 9,5 кв. м. После ремонта она станет еще меньше. И я, конечно, по этому поводу испытываю внутренний трепет. Ну да ладно, поживем - увидим.

    Из этой эпопеи с неудавшейся планировкой я сделала следующий вывод:

    - в большинстве случае остается именно та планировка, что согласована зайстройщиком. Если уж очень хочется перепланировку, то ДО покупки квартиры, нужно хотя бы позвонить в контору, которая занимается согласованием перепланировки. И она бесплатно расскажет, что можно, что нельзя.

    Следующим нашим шагом был дизайн-проект. Сразу скажу – вполне успешный, результат нам нравится, подробности в следующем посте.
     
    Annnittta , 15.02.16
    #2 + Цитировать
  3. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

    Дизайнеры в Москве берут в среднем 2000 -3000 руб/кв.м. Если поискать, можно найти стоящего дизайнера в регионе (да и в Москве, если пошерстить получше) ~1500 руб/кв.м.

    Дорого, думали мы. Жалко денег, да и ремонт пора было начинать. Тем более, что мы четко представляли наши хотелки и необходимости - так зачем нам дизайнер? Я даже скачала несколько программок-планировщиков, освоила самую удобоваримую и стала расставлять мебель.

    Но случайно на глаза попался отзыв о талантливом, молодом и потому недорогом дизайнере. И мы решили - деньги действительно небольшие, попробуем.

    Дальше муж встретился с дизайнером, и понеслось. Результаты наших исканий можно посмотреть в файлах:
    Коридор.jpg
    Детская.jpg ЗалВидОтДвери.jpg ЗалВидОтОкна.jpg КухняВидОтдвери.jpg КухняВидОтОкна.jpg

    Что мы получили в результате нашего сотрудничества:

    - несколько вариантов планировки, в т. ч. некоторые из них нам совершенно в голову не приходили. И как раз один из них мы и выбрали.
    - четкое понимание (до миллиметров), где что должно стоять. Не только стандартная мебель типа дивана и шкафа, но и где будет к примеру, увлажнитель или зеркало.
    - внешняя эстетика интерьера. Не знаю, как пойдет дальше - но то, что сейчас в визуализации нам ну очень нравится.
    - продуманные планы розеток, светильников, выключателей и т. п.
    - спецификация материалов, т. е. нам не нужно будет бегать по магазинам в поисках плитки или обоев.
    - авторский надзор (т.е. дизайнер приходит к нам в квартиру, проверяет, соответствует ли работа строителей – планируемому по дизайн-проекту)

    Отвечая на вопрос - а заключили бы мы договор на дизайн-проект снова: однозначно да. И именно с этим дизайнером. Она действительно молодая и очень талантливая. И нам повезло, что на тот момент была недорогая. Предупреждая возможные вопросы - сейчас она цены повысила, почти до среднерыночных.

    Из минусов (которые в итоге стали плюсом – об этом позже) – наш ремонт отложился на время подготовки дизайн-проекта. 1,5 месяца нам потребовалось на согласование всех деталей нашего будущего интерьера. А согласовывали мы очень кропотливо, старались продумать все мелочи. Про дизайнера могу сказать, что она была оперативной, мы же - нет. И еще было полезно узнать мнение со стороны, мнение дизайнера, ее профессиональный взгляд.

    Посмотрим, что получится в итоге, будет ли и на сколько дизайн-проект отличаться от воплощения)
     
    Annnittta , 15.02.16
    #3 + Цитировать
  4. Юзеф
    Регистрация:
    17.11.10
    Сообщения:
    14.379
    Благодарности:
    37.909

    Юзеф

    Супер-Модератор

    Юзеф

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    17.11.10
    Сообщения:
    14.379
    Благодарности:
    37.909
    Адрес:
    Россия, Смоленск
    Приятные эскизы.
    Придраться-то по мелочам можно, наверное, но общее впечатления скорее положительное. :hndshk:
     
    Юзеф , 15.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    спасибо большое) очень приятна положительная оценка профессионала!
     
    Annnittta , 15.02.16
    #5 + Цитировать
  6. olhen2
    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    397
    Благодарности:
    266

    olhen2

    Живу здесь

    olhen2

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    397
    Благодарности:
    266
    Над дизайном кухни еще поработает дизайнер кухонного салона, когда будете заказывать. У холодильника дверка откроется до конца (с учетом телевизора, висящего на стене), наверное это все проверили?
     
    olhen2 , 15.02.16
    #6 + Цитировать
  7. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    не хотелось бы) этот интерьер очень нравится... да и мы консерваторы)

    да, между стеной и шкафом около 8-10 см остается. Здесь не видно, но вообще телевизор висит не по центру стены, а со смещением - как раз чтобы дверкой не долбануть.
    удивлена, как вы его вообще углядели)
     
    Annnittta , 15.02.16
    #7 + Цитировать
  8. Vvdu
    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232

    Vvdu

    Живу здесь

    Vvdu

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Подмосковье
    2-3 тр за м2 за дизайн? Кризис в стране, по 500 рисовать должны
     
    Vvdu , 15.02.16
    #8 + Цитировать
  9. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    в Ваших словах слышится вздох заказчика)
    500руб.*79 кв. м. = 39500 руб.
    За эти деньги: 1,5 месяца создавать проект, потом еще 3 месяца ездить на объект на авторский надзор минимум раз в две недели. И плюс минимум пару раз еще с клиентом по магазинам покататься, потому что всегда захочется посмотреть вживую, доделать, додумать и т. д.

    в кризис конечно же важно, чтобы кривая спроса нашла кривую предложения, но все же любой труд должен адекватно оплачиваться.
     
    Annnittta , 15.02.16
    #9 + Цитировать
  10. Vvdu
    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232

    Vvdu

    Живу здесь

    Vvdu

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.16
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Подмосковье
    Так несколько проектов вести надо
     
    Vvdu , 15.02.16
    #10 + Цитировать
  11. olhen2
    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    397
    Благодарности:
    266

    olhen2

    Живу здесь

    olhen2

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.14
    Сообщения:
    397
    Благодарности:
    266
    Почему-то плиточники по очереди объекты ведут, и никто этому не удивляется) Ну, дизайнеру гораздо проще - правой рукой на компьютере, левой на ноутбуке параллельно проекты вести, только вот как быть с третьим и четвертым
     
    olhen2 , 16.02.16
    #11 + Цитировать
  12. masteryoda73
    Регистрация:
    18.08.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    22

    masteryoda73

    Живу здесь

    masteryoda73

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Ульяновск
    Красивые картинки :)
    С технической точки зрения скажу пару замечаний:
    1. по собственному опыту - в точечных светильниках, когда их много, я запарился менять лампочки. Хоть накаливания, хоть светодиодные - все дохнут.
    2. скрытая светодиодная подсветка лентой через 3-5 лет начнет обретать "проплешины" в виде дохлых светодиодов, смотреться будет не очень эстетично.
    3. плинтуса должны быть в цвет дверей, а не пола.
    4. не нашел ни одной розетки или выключателя, лучше их вешать на высоте 80-90см от пола, чтобы не кланяться к ним или тянуться. За исключением розеток под конкретные устройства.
     
    masteryoda73 , 16.02.16
    #12 + Цитировать
  13. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    хорошие замечания, спасибо)
     
    Annnittta , 16.02.16
    #13 + Цитировать
  14. Ksenia_S
    Регистрация:
    02.02.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    21

    Ksenia_S

    Участник

    Ksenia_S

    Участник

    Регистрация:
    02.02.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    21
    позвольте не согласиться с некоторыми вещами)
    1. - Ничто не вечно. Поэтому нужно выбирать светильники с распространенными цоколями. За 4 года проживания в квартире, где вся встройка диодная - ттт ни одной замене не было.
    2. Аналогично п1. Да, она будет выгорать кусочками. Но ни одной люстрой или встройкой не добиться этого рассеянного света. Я обоими руками за диоды, главное их грамотно расположить.
    4. В дизайн-проекте их обычно не размещают.

    А к автору - интерьер действительно приятный.
    Если интересуют еще мнения, то:
    1) диодную подсветку в шторной нише кухни - не стоит делать.
    2) при такой планировке кухни - непонятно, зачем встройка вдоль кухни? Учитывая небольшой лобик до диодной подсветки. Встройка будет "бить" в голову и не осветит рабочую поверхность. Диодной ленты по периметру (или даже П-образная) - достаточно для комфортного пребывания (чтобы не щуриться и можно было читать).
    3) коридор и гостиная без подсветки? В коридоре светильники с частым шагом в 1 линия - смотрятся как взлетная полоса. ИМХО, конечно)
     
    Ksenia_S , 19.02.16
    #14 + Цитировать
  15. Annnittta
    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Annnittta

    любопытствую и вникаю

    Регистрация:
    04.05.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    251
    Адрес:
    Москва
    По порядку изложения надо бы продолжить рассказом про проекты.
    Но пока сделаю отступление, расскажу текущий момент.

    Наш ремонт сейчас идет полным ходом, закупаем плитку в санузел и на пол.
    И сейчас выясняется проблема с полом в коридоре. Прихожая.jpg
    Пол из плитки, коричневая - это керамогранит 200*600*10 мм.
    Квадраты - из керамогранита 90*90*8 мм.

    Наши строители крайне не советуют, а точнее отказываются делать пол с этими квадратами:
    1. резать керамогранит крайне сложно, качественно практически не возможно, ровно не будет и т. д. и т. п.
    2. будет перепад уровня пола в 2 мм - из-за разницы в толщине коричневого керамогранита и квадратов.

    Вроде есть в этом рациональное звено, да и ребята наши неплохие.
    Но визуализация очень нравится. и морально сложно расстаться с этим видом.

    вот такая печалька.
     
    Последнее редактирование: 26.02.16
    Annnittta , 26.02.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также