1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 8

Дом из газобетона 10*12 (Самострой-долгострой)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Duremarius, 10.03.13.

  1. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом из газобетона 10*12 (Самострой-долгострой)
    Приветствую всех в этом замечательном сообществе.
    Несколько месяцев упорно читаю этот форум и вот решился потихоньку начать повествование о своей стройке.

    Надеюсь на вашу поддержку и посильную помощь советами и опытом. Сам пока помочь вряд ли кому-нибудь смогу, ибо это мой первый строительный опыт.

    Ну естественно небольшое вступление... Семья моя состоящая из меня, жены и двух малолетних отпрысков, уже давно косилась в сторону частного сектора, есть что-то особенное в проживании в своем доме, на лоне природы, так сказать. Катализатором послужила одноклассница, которая в одном из разговоров упомянула, что покупает участок километрах в 5 от нашего населенного пункта по весьма гуманной цене и если у меня возникнет желание - может поспособствовать в покупке участка по-соседству. Жена четко отреагировала на предложение и несмотря на мои вялые отговорки, мол строится все равно не на что (ну не графья мы и чемоданов с баксами не находили), с присущей женщинам логикой заявила, что если не начать, то и никогда ничего не будет. В общем, прикинув что да как, решили не торопиться и за отсутствием необходимой суммы растянуть стройку на этапы, благо жить есть где и в затылок никто не дышит. В принципе можно было продать квартиру и проживая у тещи (площадь позволяет) достаточно быстро построиться, но жаба вступила в схватку и было принято решение усложнить себе жизнь и обойтись зарабатываемыми средствами.
    Участок был приобретен (тёща помогла :), за что ей отдельное спасибо и несколько соток под посадки). Общая площадь 22,9 сотки, форма - прямоугольная трапеция. С двух сторон граничит с соседними участками, с одной стороны дренажная канава, с четвертой подъездная дорога. Участок одноклассницы - через дорогу :). Были участки и поменьше, но земля взята с перспективой возможной постройки через N лет дома для детей.
    Плюсы участка:
    1. Большой, - относительно конечно, но по крайней мере проблем с размещением нерудных и строительных материалов не возникнет.
    2. Ровный, - бывшая сельхозка, перепад по участку по длинной стороне 40-50 сантиметров. Корчевать ничего не надо, вбивать сотни кубов грунтов тоже.
    3. Подъезд, - первое, на что скинулись с соседями - обустройство подъездной дороги для строительной техники. Получилось более чем бюджетно, потому-что один из соседей руководит автохозяйством, так что по большому счету платили только за кубатуру боя и отсыпки.
    4. Верхний слой, - замечательная плодородка, глубиной до 35-40 см. Не придется заморачиваться с финишной отсыпкой участка, надо будет только аккуратно распорядиться имеющимся.
    Минусы участка:
    1. Влажность, - после осадков почва набухает как губка. Вертикальный срез чуть ниже приведу. Виню во всем глиняную линзу (кембрийская?) В общем требуются активные работы по мелиорации территорий и дренаже участка. Это второе, на что мы скинулись с соседями и отрыли дренаж по торцам участков и дорожный дренаж. Сейчас весна на носу, посмотрим, поможет это или нет. По крайней мере когда вскрыли канаву в общий дренаж (работы производились в ноябре, в разгар дождей), бурный поток часа 2,5 хлестал. Есть видео, потом если получится - выложу.
    2. Отсутствие деревьев, - в смысле полное. Придется ждать дцать лет, когда можно будет понежится в тени какого-нибудь платана.
    3. Отсутствие коммуникаций. На данный момент полное. Договора с Ленэнерго заключены, но в какие сроки будет подведено электричество, одному богу известно. Газовая магистраль проходит по территории нашего массива, метрах в 400 от моего участка. Как получить газ на участках сейчас выясняем. Воды пока нет и не предвидится (скважина наше всё). Канализации тоже - септик здравствуй.
    Наверняка есть и другие плюсы, но о них я узнаю позже, впрочем как и о минусах :)

    Самая большая интрига и изюминка всей идеи, это то, чтомаксимально возможный объем работ планирую производить своими силами.
    Строительное образование отсутствует и как уже озвучил, опыта нет. Зато есть желание, нормально заточенные руки и кучка оптимизма, что все будет хорошо.
    По ходу дискуссии попытаюсь обосновывать свои действия, аллергии на помидоры у меня нет, обоснованную критику воспринимаю правильно, учусь быстро.

    ГРУНТЫ.
    Без геологии никуда. Но стоит она дорого, поэтому лопату в руки и вперед... Под одним из предполагаемых углов дома была сделана ямка 1,6*1,6*1,6 для определения характера грунтов. Результат на фото. Две ямки поменьше и помельче дают основания полагать, что грунты однородны на пятаке застройки по крайней мере.
    Грунты.jpg IMAG0221.jpg
    После долгих обсуждений было решено возводить двухэтажное здание с 1 эркером и крыльцом, размерами 10*12 на монолитной плите, 4-х скатная кровля под металлочерепицу.

    Итак...

    Проект: 2012 год и далее в бесконечность.
    Типовой проект покупать пока не стал. Были выбраны планировки (39-29 с планс. ру), которые наиболее точно отражают наши хотелки и не так сложны. Рисую в скетчапе и автокаде на уровне рядового юзера. Картинки потихоньку буду выкладывать. Внутреннюю инженерку скорее всего буду заказывать. Дизайн попытаемся разработать с женой, если нечто гармоничное не выйдет, буду обращаться к дизайнерам.
    39-29.jpg

    Планировка участка. 2013 год. март-апрель
    Больное место. Прекрасно осознаю, что на данном этапе очень легко ошибиться и потом кусать локти. Если с местом под дом все понятно (по участку проходит охранная зона и пятак под здание очевиден), то с инфраструктурой не так все однозначно. Буду признателен, если поможете определиться с ПРАВИЛЬНОЙ планировкой участка.
    Здесь видно охранные зоны (участок №10) и участок с размерами
    ДНП.jpg Участок.jpg
    При копке дренажных канав попросил снять плодородку для корыта под въезд:


    Корыто под въезд.jpg Корыто под въезд2.jpg

    А также сделать небольшую ямку для сбора воды с участка, для технических нужд. Надеюсь вода хотя бы чуть будет заполнять котлованчик.
    Прудик под технужды.jpg

    Бытовка. 2013 год. апрель-май
    Началось все с б/у-шной строительной бытовки, но покупать кучу дров, которые потом еще надо будет убирать с участка, за гипотетические 25-30 тысяч мне показалось расточительством и я начал искать новую бытовку. Нашел естественно, но цена мне совсем не понравилась и к тому же площади показались ничтожными за эти деньги и опять же с ней же потом надо что-то делать - либо продавать, либо облагораживать и оставлять. В общем почитав FH решился на возведение каркасника 6*4, вместо фундамента - ФБС 200*200*400 из Петровича. Посчитал, нарисовал и начал потихоньку ждать схода снегов. Но злосчастный интернет не давал мне покоя и в итоге было приобретено 11 кубов профилированного бруса 150*200 :) В подвале уже стоят два окошечка, приобретенные по случаю (отказные за пол-цены). В принципе, постройка бытовки 6*4 из бруса с двускатной крышей (по окончанию строительства - гостевой домик) покажет, что я из себя представляю, как строитель и обрисует дальнейшие перспективы.

    Фундамент.
    Плита 250мм с двойным армированием на правильную подушку с утеплением.
    Пока не определился, буду ли выбирать глиняную линзу под фундаментом или нет.
    Соседи на пяти участках успели залиться еще по осени, все пятеро делали плиту, причем двое сделали плиту 200мм под одноэтажки с мансардами.

    Коробка.
    Изначально начал отрисовывать стены из газобетона. Выбор материала обоснован в первую очередь ценой, затем возможностью монтажа своими силами, третье - простота монтажа (по крайней мере кажущаяся). К дереву отношусь ровно, без фанатизма. Да, - красиво, да, - экологично. Привлекает отсутствием отделочных работ внутри и снаружи (только локальные). Но почему-то страшно и на мой взгляд тяжело и требует множества рабочих рук.
    Кирпич не рассматриваю из экономических соображений.
    На каркас не согласна жена, хотя на мой взгляд для нас это было бы самое правильное решение. Но она с детства запомнила сказку про Ниф-Нифа, Нуф-Нуфа и Наф-Нафа и видит себя только в третьей ипостаси :)
    Технология СИП пошла вслед за каркасом.
    Читая инет обнаружил для себя комбинированные блоки и как назло одновременно с этим пообщался с некоторыми знакомыми (в том числе и строителями), которые начали активно отговаривать от газобетона из-за непредсказуемости появления вертикальных трещин.
    Теплоблоки привлекают внешним видом (хотя есть в них что-то рафинированное) и халявной возможностью не вкладываться во внешнюю отделку. Ну и естественно своими изумительными теплопроводными характеристиками (заявленными). И простотой кладки. Прям одни плюсы, но домов почему-то таких, по крайней мере в нашем Петродворцовом и Ломоносовском районах я не наблюдаю.
    Также просчитываю сейчас пространственный армо-каркас. В общем пока есть общее представление о коробке, детализация в разгаре.

    Кровля.
    Как по проекту 39-29, только, возможно, теплая кровля, без чердачного перекрытия (буду считать).

    Чуть позже продолжу. Очень надеюсь, что такие замечательные мечты о своем доме в итоге воплотятся в жизнь :)

     
    Duremarius , 10.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Электрон62
    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    412

    Электрон62

    Живу здесь

    Электрон62

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    412
    Адрес:
    Россия
    Про газоблоки ...все пугают дескать подлые летают...Прочитайте на форме про строительство из ГБ-сейчас больше его выбирают и не жалеют
     
    Электрон62 , 11.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Почти сосед)
    Планирую строительство рядом с Гатчиной, все исходные параметры у нас совпадают (кроме площади участка, у меня намного поменьше).
    Строить тоже хочу с максимальным собственным участием (кладка и фундаментные работы - наверняка будут возложены на плечи адекватных гостей с юга, все остальное наверняка - сам).
    Плюс у меня своя мааааленькая строительная фирма и много связей, надеюсь что это поможет.
    Проект дома - примерно такой же)
    Жду продолжения, мне скоро тоже начинать
     
    Lempo , 16.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сейчас заканчиваю планировку участка, наверное завтра выложу над суд общественности :)
    Lempo, а проект есть? Просто я сам рисую потихоньку. Каркас уже отрисовал, Начинаю стропилку. С инженеркой сложнее будет, плюс жена на камине настаивает, хочу его максимально эффективно запроектировать, но на это знаний точно не хватит...
     
    Duremarius , 16.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Проект есть, нарисованный на листке бумаги женой) в автокаде тоже набросал, но надо еще помозговать - товарищ, который занимается кровлей, взял посмотреть и помозговать над тем, как лучше сделать крышу.
    У нас с Вами кровля должна быть достаточно простая, так что проблем не вижу. Ломаных углов нету, перепадов всяких.
    Что касается отопления - тут я собаку съел как практик) пожил в частных домах с дровяным отоплением.
    Если нет газа (а у меня его наверняка не будет никогда) - тогда остаются дрова, уголь и топливные брикеты. Я планирую поставить хороший дровяной котел с высоким КПД + разводку и радиаторы по всему дому.
    Насчет камина - не уверен, что он вообще нужен. Мне, по крайней мере.
    Отапливать дом из 2 этажей с большим разбросом комнат - вряд ли это эффективно...
    Да и дорого - камин-то. Камин - это кирпич, очень много полнотелого дорогущего кирпича + услуги грамотного печника недешевы. Думаю, красивый и практичный камин - это очень дорого.
    К тому же нагрузка на фундамент большая, надо усиливать (ибо труба из кирпича в 2 этажа весит больше тонны... кто-то мне рассказывал что у него 2.5 тонны труба весила - не знаю, правда или нет, я не специалист).
    С инженеркой, думаю, пока можно не заморачиваться - ибо у Вас есть проект, более-менее стандартный. Вряд ли там трудно будет кинуть электрику или трубы отопления. Сперва надо коробку поставить, закрыть ее - а там уже конкретно думать.
     
    Lempo , 16.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    Насчет теплоблоков тоже заинтересовался... Никогда ни о чем подобном не слышал - все мои партнеры-знакомые строят из газобетона, ну в крайнем случае каркас.
    Позвонил даже одному из них - ничего определенного он мне при них не сказал, посоветовал на себе не экспериментировать... Даже не знаю что думать - идея больно красивая.
    Так что теплоблоки - это либо "кот в мешке" с неясными перспективами и минусами, которые выявятся позже, либо действительно какой-то космический продукт, который не может пробиться на рынок из-за консерватизма строителей.
    Надо выяснять) Узнаю что нибудь - отпишусь.
     
    Lempo , 16.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Усиление под камин естественно будет, а там посмотрим :)
    А про теплоблоки, надеюсь, инфы за год побольше нарою, в этом только фундамент и бытовка в планах.
    По отоплению обязательно пообщаемся, может даже пересечемся, если время позволит. Раз уж почти соседи ;)
     
    Duremarius , 17.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В любом случае на данный момент у меня есть деньги только на сам участок) Максимум, на что я расчитываю в этом году - поставить забор и сделать фундамент. Ну и сделать какую-то бытовку для инструмента и для того, чтобы переночевать.
    А вот возводить стены и крышу буду в следующем году, не раньше - так что время есть.
    Слава Богу жить есть где)
     
    Lempo , 17.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нашли на сайте сей проект - оказалось, что практически то же самое у нас и задумано) Я как раз искал реальный проект, от которого можно отталкиваться.
    Вопросы вызвало только наличие 2 окон в ванной на 2 этаже. Мы будем делать там еще и сауну, так что оставим окно лишь с центрального фасада.
    А также эркер на лестнице. Надо будет посоветоваться со строителями - мне кажется, что его наличие не требуется. К тому же кровля наверняка будет дороже.
     
    Lempo , 17.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По поводу эркера тоже думал, может отказаться от него... Смотрится с ним конечно интереснее домик, но длина коридора позволяет спокойно разместить лестницу и без эркера. кровля проще - факт, материалов меньше - тоже факт. Да и с фундаментом не надо городить отросток этот...
    А что в проекте с сайта есть? Или только планировки и фасады?
     
    Duremarius , 17.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Там, как я понял, только общая информация. Подробности стоят 30 000 рублей.
     
    Lempo , 17.03.13
    #11 + Цитировать
  12. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Поругайте пожалуйста планировку.
    Что нелогично на ваш взгляд, что бы изменили? добавили? убрали?
     

    Вложения:

    • Планировка1.jpg
    • Планировка2.jpg
    Duremarius , 18.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Lempo
    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107

    Lempo

    Живу здесь

    Lempo

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.13
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Лично мне нравится) Даже не знаю, что можно поменять.
    Думаю, проект самого участка можно оставить как есть, ибо строительство дома все равно пойдет первым. А там уже додумаете.
     
    Lempo , 18.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Lusi33
    Регистрация:
    03.12.12
    Сообщения:
    966
    Благодарности:
    1.284

    Lusi33

    Бываю здесь

    Lusi33

    Бываю здесь

    Регистрация:
    03.12.12
    Сообщения:
    966
    Благодарности:
    1.284
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я бы сделала дом с северной части, будет закрывать участок от ветров.
     
    Lusi33 , 18.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Duremarius
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108

    Duremarius

    Живу здесь

    Duremarius

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Забыл отчертить охранную зону... Дом находится именно в этом углу именно из-за нее, по-другому не сделать, в охранку не влезать не хочется, потом проблемы будут с оформлением ИЖС (формальный повод)

    Участок желательно заранее распланировать, чтобы понимать как коммуникации кидать, грунт скидывать и т. д (я холм насыпать буду из глины, вынутой из котлована под фундамент, потом его сверху плодородкой оттуда же).
     
    Duremarius , 18.03.13
    #15 + Цитировать