Сблокированный дом (подводные камни оформления)

Это как раз не проблема, разделить участок можно в течении месяца, подал заявление в регпалату и новые межевые планы и все...
В ПФР докопались в другому...
В разрешении на строительство указано - двухквартирный одноэтажный жилой дом на две семьи, а в законе получить деньги физлицам можно только на "строительство индивидуального жилого дома", а на многоквартирный можно только если строит подрядчик (юрлицо) или купить у физлица, т. е. по закону я как физлицо строить многоквартирный могу, а маткапитал на него получить нет...
Т. е. отказали по формальному признаку.
Рекомендовали построить и разделить, потом получить компенсацию - маткапитал... Но уж очень эти денежки нужны сейчас.
Есть еще вариант разделить сейчас и получить два отдельных разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки.
Думаю написать запрос в Минэкономразвитие, чтобы дали разъяснение по поводу двухквартирного одноэтажного жилого дома и жилого дома блокированной застройки и можно ли по этому типу разрешения на строительство получить маткапитал. В ПФР сказали, если будет письмо из Минэкономразвтия, то мы заплатим...

 

Добрый день!

Буду благодарен если поможете разобраться в следующем вопросе:

Купили с другом участок 16 соток в новом поселке где все земли под ИЖС. Оформили как доли 1/2 моя и 1/2 его. Можем ли мы построить дом с общей стеной (2 этажа), с общей газовой котельной, но разными входами мысленно поделив участок пополам? Т. е. это получается у нас блокированный жилой дом/таунхаус. Получим ли мы разрешение на строительство такого, и как дом будет оформлен - по 1/2 доле или по квартире?

П. с. поиском пользовался, все прочитал, конкретного ответа нет.

Изучаю вопрос дальше. Насколько я понял, дом построить можно - но право собственности будет - доля! Ни квартира и блокированный дом.

Тогда может лучше размежевать участок пополам и узаконить как сблокированный дом?

Тут есть кто живой?)
Ну а теперь я буду всем будущим Таунхаусникам помогать. Прочитал некоторые законы/снипы и сделал вывод о строительстве дома на двоих хозяев.

Вариант 1 - Дом и земля в долях, общая котельная, один подвод коммуникаций (газ/эл-во/вода). Возможна продажа своей доли. Можно выделить части дома и участка в натуре, чтобы обозначить чья часть дома и участка кому принадлежит.
Минус
- Трудности с получением материнского капитала на строительство дома в доле или невозможность. Так же и с вычетом.
- Ниже стоимость на рынке/сложнее продать
- Нет отдельного адреса (но прописать можешь всю семью).
- Платить коммунальные по одному счету - скидываться, высчитывать кто сколько потратил.
Плюс
- Экономия средств за счет одних коммуникаций (выгребной ямы, воды, газа) и одной котельной.
- Просто получить разрешение на строительство одного большого дома (сколько входов - это уже без разницы, твой дом, строй сколько хочешь) и так же просто проходишь его регистрацию.

Вариант2 - Размежевать участок пополам, оформив их в собственность. Строить дом блокированной застройки, т. е. это 2 дома с одной общей несущей стеной идущей по границе двух участков, но при этом каждый дом должен иметь свою котельную, т. е. не иметь общих построек вообще, иначе это будет многоквартирный дом, который на земле под ИЖС возводить нельзя.
Минус
- Необходимо согласовать 2 разрешения на строительство блокированного дома в Архитектуре.
- Сдача/регистрация дома возможно пойдет через суд, т. к. нет четкого трактования блокированного дома, есть только письмо "ПИСЬМО от 17 октября 2011 г. №ОГ-Д23-1694О статусе жилого дома блокированной застройки" дающее некоторые разъяснения.
- Дополнительные затраты на на отдельную котельную, канализацию и необходимость подключения всех коммуникаций ко второму участку, предварительно уточнив Технические Условия данной возможности у Энергетиков/Газовщиков и Водоканала.
Плюс
- Получить ипотечный кредит или получить деньги на строительство проще, но надо предварительно это уточнять в Банке и Пенсионном фонде. Так же проще получить налоговый вычет (1 раз в жизни)
- Выше стоимость на рынке/проще и быстрее продать.
- Есть отдельный адрес, к примеру Моховая 4-1, Моховая 4-2 (но не Моховая 4, кв. 1 т. к. это признак многоквартирного дома). Можно прописывать людей без разрешения соседа. Можно продать дом без уведомления и разрешения соседа.
- Отдельный счет за коммунальные услуги.

Т. е. некоторые вопросы необходимо изучать - про получение капитала/вычеты (сегодня поеду по банкам и ПФР), про ТУ на второй участок... Если что будет - добавлю!

 

Тоже думаю, если участки размежевать, то и стройте отдельно стоящие дома)
А у меня вопрос такой, просто в голову пришел при чтении данной ветки. У нас многоквартирный дом (2 хозяина). Адрес ул..., дом 4, кв 2. У соседа...кв 1. Свидетельства на собственность на квартиру и участки у каждого свои. Каким образом можно оформить на дом блокированной застройки. Сегодня только и узнал о таком понятии) Понимаю, что гемор. А вопрос возник в виду повышенных платежей за коммнулку. Платим как квартиры по площади, а не по числу прописанных как в других частных домах нашего региона.

 

Отношения... ну тут смысла нет обсуждать, мне 31 год и я и мой друг знаем чего хотим. У нас отношения "взрослые", оба друзей детства растеряли... Однако оба понимаем, что это не гарантия успеха - по этому все будем строить так, чтобы в любой момент поставить забор и все...
А еще - ни он ни я не готовы строить дома отдельно... со скуки умрем, меньше общаться будем... мы после института специально покупали квартиры в одном доме и сейчас живем на одной площадке...

Снос дома с долями - не возможен. Читайте законодательство.

У нас участок 40*40метров, и построить раздельно с соблюдением норм по расстоянию между домами - сложно. Мы преследуем несколько целей - экономия при строительстве (существенная), общая теплая стена, 1 газонокосилка, 1 керхер, 1 снегоуборка, баскетбольная и волейбольная площадка на 2 семьи и т. п.

Отвечаю. У нас адрес будет дом 4-1 и 4-2 никаких квартир (это признак многоквартирного дома). Т. е. вам надо решить этот вопрос. Затем - блокированный подразумевает общую стену состоящую из двух в плотную друг к другу (грубо его дом снесли - ваш стоит), разные коммуникации и ничего общего. Мы так и будем строить.

 

Доброго времени суток всем!
Есть следующая проблема. Хотим купить участок без подряда категории ИЖС в коттеджном поселке и построить на нем дуплекс для нас с мужем и родителей (фотографию примерного проекта прикладываю ниже). Насколько я понимаю, разрешение на строительство такого дуплекса на участке ИЖС не дадут...есть ли возможности разрешения этой проблемы? Можно ли обойти ограничения прорубанием двери в общей стене, тогда по сути это будет один большой дом с сообщающимися половинами и разными входами...может кто-то сталкивался с этим...? Заранее благодарю.

 

Дадут.

Подавайте заявление на индивидуальный жилой дом размером 8,3*22,2.

 

А в эксплутацию его потом введут? Или того хуже, заставят сносить. Ибо юристы ответили, что:

"...Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то строить на нем можно только объекты индивидуального жилищного строительства (определение привожу ниже). Ни дома блокированной застройки ни многоквартирные дома на таком земельном участке строить нельзя.
Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Разрешение на строительство дома блокированной застройки на таком земельном участке Вам не дадут".

 

Закажите градостроительный план земельного участка. Или посмотрите местные правила застройки землепользования.
У нас в Воронеже чётко прописано, что на участке ИЖС возможно размещение дома на 2 семьи.

 

Правильно сами же предложили: делается проем, дом сдается, потом проем заделывается. Пренценденты уже были (у нас так выкручиваются застройщики-коммерсы, которые строят по федеральной программе переселения из ветхого жилья).

 

Это был бы идеальный вариант. Точно ли примут этот дом даже с проемом?... Наверное надо уточнять требования землепользования района...

 

Вопрос только в праве собственности, если будет "один" собственник, то какая разница сколько входов.

 

Возможно, по-хорошему, фактически ведь мы одна семья...затык только в формулировке "...одна общая стена без проемов..."

 

Дом никому не сдаётся. Если семья одна, то хоть 4 выхода и входа. А бабушки это семья.

 

Пристрой есть пристрой. Семья есть семья. Что хотите, то и воротите, на то оно и ИЖС...