Как приобрести земельный участок?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем k-o-r-o-t-k-o-v, 26.03.17.

  1. k-o-r-o-t-k-o-v
    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5
    Как приобрести земельный участок?
    При выборе земельного участка под строительство дома в первую очередь стоит отталкиваться от располагаемой суммы денежных средств. Определите для себя максимальную сумму, которую вы готовы потратить на приобретение участка. Но учтите, что участок это только первый шаг, вам еще предстоит строиться.
    Кому-то хочется жить в уединении на природе, кому-то больше нужна доступная инфраструктура, дороги, электросети, вода, газ, возможность быстро добраться до работы.
    На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города. Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, место земельного участка не должно быть сильно отдалено от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки.
    К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация.
    К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно. В других случаях уже самостоятельно можно сделать водоснабжение (скважину или колодец), а так же канализацию (септик).
    Приобретение участка лучше запланировать на весну, т. к. именно в это время года можно ясно понять как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению, максимальный уровень грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, в том числе состояние дорог.
    Уровень грунтовых вод - это самый первый водоносный слой под землей. Их образованию способствует нахождение по близости водоемов, а также выпадение осадков. В разные сезонные периоды количество грунтовых вод разная. Так, весной в период таяния снегов и осенью в период дождей их количество выше обычного.
    Так же можно приобретать участок как летом, так и осенью. Не самое лучшее время для покупки участка зимой, т. к. под слоем снега могут скрываться определенные нюансы, зато можете реально оценить состояние подъездных путей в это время года.
    При намерении приобрести понравившийся земельный участок, желательно лично встретиться с соседями, получить объективную оценку как самого участка, так и окружающей местности. Соседи могут рассказать всю правду об инфраструктуре и нюансах местности.
    Так же не поленитесь обратиться в ресурсоснабжающие организации по возможностям подключения коммуникаций (света, воды, газа, канализации, телекоммуникаций), а так же возможных ограничений на строительство.
    Например газопровод может проходить рядом с вашим участком, но подключиться вы не сможете по причине нехватки давления. А в случает с энергоснабжением вам может быть выделена меньшая мощность. Так же возможны случаи запрета строительства по причине охранной зоны газопровода. Поинтересуйтесь в органе выдающим разрешение на строительство, возможно вам не дадут разрешение на строительство по какой то другой причине, например планируется расширение улицы или возможно в скором времени по соседству построят завод, свалку или аэропорт, а возможно через ваш участок будет проходить автомобильная дорога.
    Данную информацию вы можете найти на генеральном плане развития (застройки) территории. Обычно такая информация опубликована в СМИ и на сайте муниципалитета. Так же можно обратиться в муниципальный отдел по архитектуре.
    Например для города Волгоград информацию можно найти по следующей ссылке: http://volgmap.ru/genplan2.map/

    Советую так же зайти на публичную кадастровую карту по ссылке: http://pkk5.rosreestr.ru/

    или http://www.gosbti.ru/ и посмотреть информацию об участке.

    Визуально местность можно оценить через спутниковую карту по ссылке: http://russ-maps.ru/russ-world-map.htm

    При выборе участка внешний вид и форма может оказаться просто безупречной, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не обратимся к изучению грунта (геологии земли). По возможности лучше отказаться от болотистой местности, поскольку строительство на такой территории обойдется дороже. Возле реки тоже лучше не выбирать участок, поскольку есть риск подтопления в половодье. Если рядом с земельным участком есть лес, то учтите минимальное расстояние в 200-300 метров до участка. В таком случае вас редко будут беспокоить насекомые.
    Если участок находится на склоне или возвышенности, пообщайтесь с соседями насчет зимнего подъема к участку: чистят ли дорогу зимой, сложно ли проехать на автомобиле? Изучите местность на присутствие загрязняющих предприятий и автомобильных магистралей.

    Так же определитесь с площадью участка. Большая площадь позволит вам без проблем построить не только дом, но и по необходимости гараж, баню, хозяйственный блок, бассейн, посадить сад, огород или лужайку с газоном. Минимальный комфортный размер участка под строительство дома составляет 6 соток. В идеальном размере формула участка такова: площадь пятна застройки дома умноженная на 10, т. е один к десяти. Т. е. если вы планируете одноэтажный дом с пятном застройки 100 кв. м, то идеальным будет вариант 1000 кв. м (10 соток).
     

    Вложения:

    • подача документов.JPG
    • подключение к газу.JPG
    • подключение к электричеству 2.JPG
    • подключение к электричеству.JPG
    • подъездные пути весной 2.JPG
    • разрешение на строительство.JPG
    • сумма денег.jpg
    • цивилизация.JPG
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. k-o-r-o-t-k-o-v
    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5
    Пятно застройки - это площадь строения, спроецированная на грунт, т. е. проще говоря - площадь первого этажа, не зависимо от этажности строения.

    При высокой стоимости земли и при ограниченных финансах на этом правиле лучше не заострять внимание.

    Если есть возможность выбора, то выбирайте земельный участок более близкий по форме к квадрату. На таком участке удобней будет построиться.

    Так же стоит учесть статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на котором он находится.

    Согласно земельному кодексу РФ существует несколько категорий земель:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населённых пунктов;
    • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
    • земли особо охраняемых территорий и объектов;
    • земли лесного фонда;
    • земли водного фонда;
    • земли запаса.
    Для строительство дома подходят только 2 категории. Более доступные по цене - это земли сельскохозяйственного назначения.

    Возводить жильё можно:

    1) На землях населённых пунктов со следующими видами разрешенного использования:

    • Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов). Предусмотрено строительство дома для постоянного проживания одной семьи высотой до 3-х этажей. Можно выращивать деревья, овощи, цветы и прочие растения. Из дополнительных строений разрешено размещение подсобных сооружений и гаража;
    • Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. На таком участке можно строить жилой дом для постоянного проживания одной семьи высотой до 3-х этажей. На подсобном участке можно заниматься сельскохозяйственными работами или содержать животных, а так же можно строить гараж и вспомогательные сооружения;
    • Блокированная жилая застройка. Разрешено строить жилые дома до 3-х этажей в один ряд с общими стенами. Количество совмещенных домов допустимо не более 10, так называемый таунхаус. На участке можно выращивать деревья, овощи, цветы и прочие растения, а так же строить гараж и вспомогательные помещения.
    2) На землях, сельскохозяйственного со следующими видами разрешенного строительства:

    • Земли для огородничества и садоводства (некоммерческое садоводческое товарищество; некоммерческое садоводческое партнерство; потребительский садоводческий кооператив),
    • На землях предназначены для выращивания сельхозпродукции, находящихся в черте поселений,
    • На землях крестьянско-фермерского хозяйства (имеют право возвести себе жильё только фермеры). Этот вариант хорош для тех кто хочет построиться в уединенном живописном месте, вдали от городской суеты.

      Расскажу об этом по подробней:

      Фермерское хозяйство может быть создано гражданином без образования юридического лица. Для осуществления фермерской деятельности могут приобретаться земельные участки из состава земель сельхозназначения. Сложность заключается только в том, что придется зарегистрироваться в качестве главы фермерского хозяйства, подавать налоговую отчетность и платить налоги в случае получения доходов. На практике никто не проверяет, разводите ли вы живность или нет. Такие земли можно приобретать у государства почти за бесценок. Это прекрасный вариант для тех, кто хочет жить на берегу реки или в лесу. Только представьте: живописная природа, разнообразные возможности для активного отдыха (охоты, рыбалки, конных прогулок, сбора ягод, грибов, трав), возможности для увеличения участка, возможность заниматься земледелием и скотоводством, отсутствие соседей. Это прекрасный вариант своей усадьбы.

      Вывод можно сделать следующий: ищите участок с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Т. е. вы купите участок уже в существующем населенном пункте и будете полноценным жителем деревни, села или города, с почтовым адресом и правом регистрации и постоянного проживания.
      Находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода.

      При выборе участка нужно так же учесть пожарные правила, а так же санитарные нормы, т. к. существует вероятность того, что вы просто не сможете построиться так как хотите или вообще не построитесь. Хорошо если соседние участки еще не застроены, а вот если на них есть постройки, то лучше перестраховаться.

      Расстояние между домами соседних участков не менее:

      6 метров - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;

      8 метров - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

      10 метров - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

      15 метров - между полностью сгораемыми зданиями.

      Расстояние от границы участка:

      Минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3 метра. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон. Но в случае нового собственника этот документ может быть просто недействительным, даже если был оформлен через нотариуса.

      Сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4 метра от забора.

      Санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5 метра.

      При установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4 метра, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок.

      Для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1 метр.

      Обязательно изучите грунт на участке. Для определения пригодности грунта для строительства возможно несколько вариантов:
      • обратиться за помощью к специалистам,
      • самостоятельно изучить грунт,
      • провести визуальный осмотр участка.
      Идеальным решением будет изучения грунта специалистами. Проводятся инженерно-геологические изыскания, направленные на выявление характерных особенностей, присущих обследуемому участку. В ходе исследований получают данные о структуре и качестве грунта (несущие, дренажные, пучинистые и другие особенности). Впоследствии, опираясь на эти данные, происходит проектирование будущего дома и других сооружений на участке.

      Но разрешит ли собственник участка провести данные работы и готовы ли вы понести дополнительные расходы еще не имея в собственности данный участок? Цены по России сильно разнятся, но можно провести упрощённое исследования грунта перед покупкой участка. Даже если соседи проводили на своем участке инженерно-геологические изыскания, то на вашем участке данные могут быть другими.

      Перейдем к следующему варианту - самостоятельное изучение. Данный вариант больше актуален уже после приобретения участка, непосредственно перед выбором вида фундамента для дома. Его результаты будут сильно приблизительными, хотя и дадут общее понимание о типе грунта на участке. Для самостоятельного изучения необходимо вырыть грунт на глубину не менее:
      1. При строительстве одноэтажного дома без цоколя чуть ниже глубины промерзания грунта. Глубину промерзания для своего региона вы легко найдете в сети интернет;
      2. При строительстве дома из тяжелых материалов, или двух-, трехэтажного дома без цоколя на глубину от 3,5 до 4 метров;
      3. При строительстве одноэтажного дома с заглубленным цоколем от 4 до 5 метров;
      4. При строительстве тяжелого многоэтажного (2-3 этажа) дома с заглубленным цоколем от 8 до 9 метров.
      Пункт 1 и 2 не сложен и выполним. А вот в случае 3 и 4 пункта будет уже сложновато.

      Выкопать яму в глубину промерзания грунта (при одноэтажном доме без цоколя) или до 3,5 метров (при строительстве дома из тяжелых материалов, или двух-, трехэтажного дома без цоколя) мы можем при обустройстве туалета (выгребной ямы), септика (сливной ямы) или погреба, чтобы не выполнять работу в холостую. При таком котловане легко будет изучить слои грунта и уровень грунтовых вод. Так же можно воспользоваться садовым буром, но длина его ограничена.
    Раскопки от 4 метров и глубже, при условии строительства дома с цоколем и высокой этажности, возможны только при условии намерения копки колодца.

    Можно сделать вывод:

    Быть уверенным в надежности фундамента, а так же безопасности возведенной на нем конструкции возможно только при проведении инженерно-геологических изысканий. Так что перед строительством дома проведите хотя бы самостоятельное (элементарное) изучение грунта.

    Если Вы окончательно определились с земельным участком и дело уже идет к его приобретению, то проверьте у продавца право собственности на данный земельный участок. Оно подтверждается соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРП. С 15.07.2016г. свидетельство перестали выдавать, вместо него выдается выписка из ЕГРП. В случае, когда участок продается без этого документа, пусть и дешевле, лучше отказаться от такой покупки, чтобы не купить землю, которой владели на незаконных правах. Впоследствии оформить такой участок в свою собственность будет проблематично, и, быть может, сделать это не удастся.
    Если от имени продавца действует лицо по доверенности, проверьте, чтобы доверенность была заверена у нотариуса. Сверьте данные, указанные в ней с данными паспорта посредника.

    В свидетельстве на землю или выписки из ЕГРП обязательно должны быть сведения о категории земель, на которых расположен данный участок. В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет для индивидуального жилищного строительства. Только в этом случае вы можете рассчитывать, что власти обеспечат содержание дорог, а также инженерных сетей (газ, свет, вода, канализация и прочее). Если это земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства или дач, расходы будут ложиться на садоводов и дачников. Участки, расположенные на землях лесного фонда, продавать нельзя, их можно только арендовать.
    Проверьте, чтобы в свидетельстве или выписке из ЕГРП был обязательно указан кадастровый номер. Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет только одного хозяина. Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого участка земли есть и другой хозяин, т. е. участок был продан несколько раз.
    Если ваш продавец женат или замужем, то при оформлении участка должно быть письменное согласие (заверенное нотариусом) его супруга или супруги на продажу данного участка. Это для случая, если участок был приобретен в браке. Первоначально достаточно сверить дату права собственности на землю и дату свидетельства о браке (например в паспорте гражданина РФ). Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства.

    Так же Вам советую не постыдиться и спросить у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. Но конечно далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

    Поинтересуйтесь было ли межевание участка или нет. Если было, то должен быть межевой план. В принципе, можно заняться межеванием и после покупки участка, но если идет речь о дорогой земле, то лучше решить этот вопрос до сделки — могут быть споры с соседями о границах участков. Даже если межевание уже проводилось, то все-равно можно привлечь кадастрового инженера, который точно Вам укажет границы участка. Услуга такая стоит от 3 т. р., погрешность составляет 1,5 см. Зато точно будете знать границы участка.

    Если в наличии межевого плана не окажется, то для определения наличия межевания земельного участка владельцу необходимо подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка. Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра. Информацию о межевании так же можно увидеть на публичной карте, вбив в поиске кадастровый номер земельного участка http://pkk5.rosreestr.ru. При отсутствии границ на карте отсутствует план такого участка.

    При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что есть свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРП, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Так же у застройщика должен быть проект планировки посёлка и межевой план, разрешение на строительство жилых домов и инженерных сетей (коммуникаций). Документы должны быть оригинальные, а не копии.

    При покупке участка на землях сельхозназначения проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам в товариществе. Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

    Стоимость участка не может быть слишком низкой по сравнению с рыночной ценой. Если стоимость участка низкая и он спешно продается, то возможно возникла угроза его отчуждения, появились новые наследники или суд накладывает арест.

    Очень важно действительно убедиться в том какую землю вы покупаете. Часто продавцы вводят покупателей в заблуждение. Например, при продаже сельскохозяйственной земли говорят, что на ней можно построить жилой дом или очень просто переоформить этот земельный участок в земли населённых пунктов. На самом деле оформление перевода земли стоит весьма дорого, кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

    Всегда внимательно читайте документы, даже приобретая земельный участок с назначением под строительство, может оказаться, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, т. е. в скором времени участок будет окружён многоэтажками, либо застройщики будут пытаться его отнять.

    Если вы окончательно решили покупать земельный участок, то продавец может потребовать задаток, чтобы быть уверенным в ваших намерениях.

    Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки будет заключен и исполнен.

    Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров: договор задатка или предварительный договор купли-продажи. Надежнее составить предварительный договор, который так же желательно оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

    Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на земельный участок. Задаток при покупке участка не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор, возврат денежных средств может быть очень затруднительным.

    Для оформлении сделки необходимо обратиться в МФЦ или в Росреестр.
    Для этого подготовьте следующий комплектом документов:

    Заявление о регистрации права на недвижимое имущество (бланк можно взять в МФЦ или Росреестре),

    Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (один останется в Росреестре, один вернется продавцу, другой покупателю),

    Свидетельство о собственности на земельный участок или выписка из ЕГРП, или иной правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство),

    Справка об отсутствии строений на участке,

    Доверенность (в случае представителя собственника),

    Квитанция (чек) об оплате госпошлины (реквизиты и сумму можно взять в МФЦ или в Росреестре. Мне обошлось 350 рублей),

    Паспорт гражданин РФ.

    У меня еще попросили СНИЛС, так что возьмите с собой.

    А вообще лучше предварительно узнать о комплекте документов в органе, куда будете подавать документы. Опять же это МФЦ или Росреестр. Через МФЦ чуть дольше будет проходить процедура регистрации, но как мне показалось удобнее подавать документы именно в МФЦ.

    Ну и самое главное не забудьте взять с собой денежные средства для покупки земельного участка.

    Если в чем то сомневаетесь, то лучше обратиться к юристам.

    Деньги передаются после подписания договора купли - продажи. В договоре указывается, что денежные средства переданы полностью. Если Вы не уверены в продавце или сумма достаточно большая, то всю сумму лучше отдать у нотариуса, где и подписать договор купли-продажи. Идеальнейший вариант отдать деньги после того как получите правоустанавливающий документ на земельный участок, т. е. когда станете полноценным собственником. Некоторые порядочные продавцы так поступают.

    И обязательно запаситесь ксерокопиями всех документов. Везде потребуют и неоднократно.
     

    Вложения:

    • выбор участка-min-min.JPG
    • горгаз_.jpg
    • дом на окраине.JPG
    • дом у леса.JPG
    • инфраструктура-min-min.JPG
    • остановка.JPG
  3. Сергей-65
    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67

    Сергей-65

    Живу здесь

    Сергей-65

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67
    Сейчас на всех подмосковных трассах куча рекламных баннеров о продаже учасков по вполне себе демократичным ценам. Тоже начал присматриватся. Был уже опыт получения участка как льготник. Но промаявшись три года по собраниям вновь созданного СНТ плюнул и забил на это дело. А сейчас снова захотелось приобрести участок, но уже за деньги. Участки продаются от собственника. Собственник некое юр. лицо. Стоит ли связываться сэтим вариантом приобретения участка? Что нужно знать, и каие документы смотреть?
     
  4. k-o-r-o-t-k-o-v
    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5
    Мое личное мнение, не связываться
     
  5. Сергей-65
    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67

    Сергей-65

    Живу здесь

    Сергей-65

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67
    Так-то все понятно. Но шо конкретно? Где замануха, в чем засада? Я поездил по поселкам, которые уже функционируют на участках, проданных этой компанией. С владельцами, правда, не общался. Но внешне, всё, что заявлено есть.
     
  6. k-o-r-o-t-k-o-v
    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5
    А вдруг земли были оформлены незаконно и через некоторое время это всплывет. И тогда все может быть под снос. Берите лучше в населенных пунктах: села, деревни, города.
     
  7. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Забавная логика :)
    Вы выкладывали информацию, что сами участок продаете, так у вас там может тоже нарушения какие-то есть :)

    Читайте раздел https://www.forumhouse.ru/forums/510/
     
  8. k-o-r-o-t-k-o-v
    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    k-o-r-o-t-k-o-v

    Участник

    Регистрация:
    14.01.17
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    5
    Читайте про мой участок внимательно - я сейчас переехал в Волгоград. Вот и продаю.
     
  9. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Я не против, но ведь и к вам можно с таким же успехом применить ваше же предположение
    Это настолько неопределенно, что может быть применено к кому угодно. И совсем не означает, что у продавца действительно что-то не так с документами. Я скорее всего поверю, что там как раз все чисто с оформлением, но засады все равно могут быть и основные из них упоминаются в разделе, на который я дал ссылку.
     
  10. Сергей-65
    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67

    Сергей-65

    Живу здесь

    Сергей-65

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67
    Да, я почитал тот раздел. И понял, что засады бывают разные. Одни на этапе покупки участка, другие на этапе функционирования поселка. Подстраховаться можно только одним способом- не покупать. Причем, это относится ко всем вариантам попытки стать владельцем кусочка земли. Я уже, как писал ранее, пытался получить участок, как льготник. Но через некоторое время пришлось отказаться от этого варианта, так как организация СНТ столкнулась с таким количеством проблем, что стало понятно- халявная земля мне не светит. Теперь ищу вариант покупки участка.
     
  11. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Я себе изначально искал в деревне, СНТ для меня - категорически нет. Но некоторым нравится и в СНТ, ведь не везде все плохо, наверное где-то есть и "правильные" СНТ, но по мне так в деревне больше независимости.
     
  12. Сергей-65
    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67

    Сергей-65

    Живу здесь

    Сергей-65

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67
    Участок в деревне значительно дороже. Так что приходится учитывать и финансовые возможности. Точнее именно они определяют выбор.
     
  13. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Я бы учитывал не только сиюминутные финансовые возможности, но и затраты в долгосрочной перспективе, т. к. в СНТ вам придется платить взносы для обеспечения содержания СНТ как ЮЛ, з/п председателя и бухгалтера, штрафы налагаемые на ЮЛ, если председатель и/или бухгалтер где-то накосячат и на покрытие прочих накладных расходов, и платить нужно будет фактически столько сколько скажут или ваша жизнь превратится в бесконечную борьбу. Как минимум нужно быть готовым и к такому варианту развития событий.
     
  14. Сергей-65
    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67

    Сергей-65

    Живу здесь

    Сергей-65

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.17
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    67
    Я сейчас читаю тему " Зачем люди покупают участки в СНТ" и ваши сообщения там я видел. Со многим согласен. Но я сейчас рассматриваю участок в поле. Там еще нет ни СНТ, ни ДНТ. Поле размежевано, нарезаны участки и те кто их купят, будут все делать с нуля. Пока только 30 участков. В дальнейшем планируется вторая очередь Возможно когда-то 100 участков наберется.
     
  15. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Так а какая разница с нуля или не с нуля? ЮЛ все равно содержать придется. Вне населенного пункта все скатится именно к СНТ. Но решать конечно вам.
     

Смотрите также: