1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

Регистрация жилого дома на ЗНП

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Кокушев, 01.06.11.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Читать ещё:



    1. Оформление права на индивидуальный жилой дом


    Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
    2. Документ об уплате государственной пошлины;
    3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
    4. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
    5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
    подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
    подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
    к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).

    Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
    а) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
    б) указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    в) для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
     
    Кокушев , 01.06.11
    #1 + Цитировать
  2. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    2. Оформление прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом

    Для оформления прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
    2. Документ об уплате государственной пошлины;
    3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
    4. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
    5. Разрешение на строительство;
    6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
    подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
    подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
    к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
    Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
    право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
     
    Кокушев , 01.06.11
    #2 + Цитировать
  3. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    3. Оформление прав на дачный дом, садовый дом, гараж

    Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
    2. Документ об уплате государственной пошлины;
    3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
    4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
    5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
    подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
    подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
    к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
    Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
    право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
     
    Кокушев , 01.06.11
    #3 + Цитировать
  4. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    4. Оформление прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

    Для оформления прав гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
    1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
    2. Документ об уплате государственной пошлины;
    3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
    4. Документ-основание для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок:
    • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    •акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    •выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    •иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

    В таком же порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

    один из документов, указанных в пункте 4 вышеприведенного перечня, и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок; представление такого документа не требуется в случае, если право собственности гражданина (прежнего собственника) на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
    подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
    подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
    к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
    Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

    Не допускается осуществление государственной регистрации права на земельный участок, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
     
    Кокушев , 01.06.11
    #4 + Цитировать
  5. Anrek
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0

    Anrek

    Участник

    Anrek

    Участник

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    могли бы пояснить:
    Оформление прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом

    какой дом считается незавершенным, например я построил дом без разрешения на строительство и хочу его зарегистрировать - такой дом будет считаться завершенным или нет

    если смотрим 1-й вариант, то для регистрации "разрешение на строительство" не нужно, а вот во 2-м вариант уже нужно

    если я построил дом и он считается завершенным, то надо регистрировать по 1-му варианту, тогда смысл 2-го варианта не понятен.

    Да и кто все же решает строительство дома завершено или нет - это ведь понятие растяжимое - кому то обязательно нужен в доме газ, кому то нет, аналогично и с другими коммуникациями или здесь коммуникации вообще не причем и имеется ввиду именно сам дом?
     
    Anrek , 01.06.11
    #5 + Цитировать
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

    Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
     
    Кокушев , 01.06.11
    #6 + Цитировать
  7. Anrek
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0

    Anrek

    Участник

    Anrek

    Участник

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    ага вот теперь все ясно - если строительсво завершено, то это подтверждается наличием кадастрового паспорта на дом, для получения которого нужен собственно сам дом, построенный с учетом СНИПов.

    глупый вопрос - кто выдает кадастровый паспорт на дом? :|:

    итого как вариант - построил дом без разрешения с учетом СНИПов, получил кадастровый паспорт, оформил права на дом - администрация не выдающая град план. идет лесом - правильно?
     
    Anrek , 01.06.11
    #7 + Цитировать
  8. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    БТИ. Да, идет лесом.
     
    Кокушев , 02.06.11
    #8 + Цитировать
  9. Светлана 70
    Регистрация:
    26.05.09
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    1

    Светлана 70

    Живу здесь

    Светлана 70

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.09
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Уфа
    Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, что это за документы. У нас есть только садовая книжка, в которой отмечаются все наши взносы. Справка от председателя о том, что нет никаких задолженностей, Постановление Администрации о выделении участков для садов.пользования. Что еще надо к этим документам?
     
    Светлана 70 , 02.06.11
    #9 + Цитировать
  10. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Постановление Администрации должно быть достаточно чтобы подтвердить выделение Вам земли
     
    Кокушев , 02.06.11
    #10 + Цитировать
  11. Светлана 70
    Регистрация:
    26.05.09
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    1

    Светлана 70

    Живу здесь

    Светлана 70

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.09
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Уфа
    спасибо! скажите, в Ваших пунктах нигде не сказано о межевании. Это значит, что его не обязательно делать? пока читала тут несколько тем о межевании, так у меня совсем теперь каша в голове.:aga:
     
    Светлана 70 , 02.06.11
    #11 + Цитировать
  12. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Для получения Свидетельства на право собственности по "дачной амнистии" это не предусмотрено. Список в Законе исчерпывающий.
    Межевание Вам понадобится в дальнейшем, при установлении границ.
     
    Кокушев , 03.06.11
    #12 + Цитировать
  13. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.203
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.203
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Уважаемые Господа!

    При копировании на форуме нормативных документов в обязательном порядке необходимо указывать источник копирования. Сами цитаты необходимо заключать в кавычки - чтобы всем было абсолютно ясно, где заканчивается цитата и начинаются слова автора сообщения.


    Вам надо приватизировать земельный участок, оформить Свидетельство о праве собственности. И уже после этого - зарегистрировать его в Регистрационной палате.
    Светлана, в каком году Вы приобрели участок?

    Одного постановления Администрации - недостаточно.
     
    alisa , 03.06.11
    #13 + Цитировать
  14. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    А чем это отличается?

    Обоснуйте.
     
    Кокушев , 03.06.11
    #14 + Цитировать
  15. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.203
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.203
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Что от чего? Получение права и его регистрация - это разные процедуры. Для того, что бы право зарегистрировать - его надо иметь.

    У Светланы есть Постановление Администрации о выделении землеотвода для всего садоводства, а ей нужен документ, устанавливающий или подтверждающий ее право на данный конкретный земельный участок.
    Смотрите свой пост №4.

    Хорошо, если Светлана является владельцем участка изначально, а не купила его по садовой книжке, как это часто бывает
     
    alisa , 03.06.11
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.