Как правильно выбрать участок?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем КлЮВ, 07.06.07.

  1. КлЮВ
    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8

    КлЮВ

    Живу здесь

    КлЮВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте,
    я давно хочу купить участок, чтобы построить дом и разбить сад. Дайте, пожалуйста, совет, как правильно выбрать участок? На что в первую очередь нужно обращать внимание при выборе?
    Поделитесь опытом с новичком? Заранее спасибо.
     
    КлЮВ , 07.06.07
    #1 Цитировать
  2. dimav
    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456
    Адрес:
    Москва
    Первое - определится с бюджетом.
    Второе - размер участка, назначение земель, исходя из потребностей (СНТ, ЛПХ, ИЖС и т.д.)
    Третье - место, направление, удаленность от мкада (Если это мск)
    Далее, поиск, например в irr.ru или аентствах недвижимости

    Смотреть на (без порядка приоритетов)
    -транспортную доступность, круглогодичный подъезд
    -природу, виды, наличие рядом свиноферм или птицефабрик или еще каких вонючих производств
    -коммуникации - вода, электричество, канализация, газ
    -долги владельца перед товариществом
    -соседи окружение (высота заборов, строения, есть ли решетки на окнах)
    -охрана

    Я 2 месяца потратил на поиск участка. Насмотрелся ужасов. В итоге мне приглянулся один участок - я обходил всех соседей, познакомился, пообщался, послушал, кто-то даже в гости пустил и т.д. И вот определив, кто мои будущие соседи и как там устроена жизнь, я принял решение покупать.

    Соседи живут постоянно, дома без решеток, заборы не трехметровые, воровства нет, всех воров прогнали, дороги чистятся круглый год, постоянный подъезд, кругом природа, рядом водоемы, инфраструктура

    Однажды видел участок рядом с заводиком по розиливу кетчупов :)
    Друг купил участок около птицефабрики.

    Есть участки на болотах - большинство садовых товариществ старых выделялись на землях, непригодных для ведения селхоз деятельности

    Если написал что-то не то - уточняйте
     
    dimav , 07.06.07
    #2 Цитировать
  3. КлЮВ
    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8

    КлЮВ

    Живу здесь

    КлЮВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Большое Вам спасибо. :)
    А что такое СНТ, ЛПХ?
    и еще я слышала, что на участке под ИЖС нужно за три года построить, иначе будут неприятности
    А участок в садоводство, говорят, имеет смысл покупать на окраине, потому что можно "прирезать" земли (я так понимаю, что еще прикупить то, что рядом с садоводством)?
     
    КлЮВ , 08.06.07
    #3 Цитировать
  4. Виктоша
    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405
    Адрес:
    Россия, Москва
    СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество
    ЛПХ - Личное Подсобное Хозяйство
     
    Виктоша , 08.06.07
    #4 Цитировать
  5. КлЮВ
    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8

    КлЮВ

    Живу здесь

    КлЮВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Опа! Как много нового! А где-то можно почитать про разницу между ними?
    Предлагают к продаже всякое, кто-то приравнивает одно к другому, а как до дела доходит, так все выясняется. И начинаешь черепить: а надо ли? а что это? а что лучше?
    Так как наше государство любимое любит препоны вские учинять и законы узаканивать через день новые, так и не знаешь, где какой тебя подвох ожидает.
     
    КлЮВ , 08.06.07
    #5 Цитировать
  6. dimav
    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456
    Адрес:
    Москва
    Далее
    Если стоимость участка больше 10-20 тыс долл - имеет смысл потратиться на юристов (окооло 1000). Чтобы они собрали все документы и пробили обременения, долги, налоги по участку, а также провели процедуру сделки.

    В идеале деньги вы должны отдавать тогда, когда на руки получаете свидетельство о собственности на земельный участок. Т.е. деньги закладываете в банковскую ячейку.
     
    dimav , 08.06.07
    #6 Цитировать
  7. Виктоша
    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ну, если не жалко 1000 у.е., то можно и так. А мне было жалко, тем более хотелось всё самой узнать, это не сложно, у меня ушло 2 месяца за 8-10 приездов.
     
    Виктоша , 08.06.07
    #7 Цитировать
  8. Ёля
    Регистрация:
    11.05.06
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    1.125

    Ёля

    самоучка

    Ёля

    самоучка

    Регистрация:
    11.05.06
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    1.125
    Адрес:
    Москва, дача в Ярославской области
    На землях ЛПХ нельзя строиться. Нужно пробивать разрешение на перевод в ИЖС и разрешение на строительство получать. В СНТ все намного проще. Можно строиться без разрешения на строительство. Не надо платить бешеные деньги за подключение к электричеству. Но там могут быть проблемы с подъездом в зимнее время.
     
    Ёля , 09.06.07
    #8 Цитировать
  9. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ёля, это не есть правда. Только что вот написала в соседней ветке, что у нас в деревне у всех ЛПХ. И что, строиться нельзя! Как раз у нас можно. Все ж в домах живут, не в палатках, молотки тоже по всей деревне стучат.
     
    Полинка , 09.06.07
    #9 Цитировать
  10. КлЮВ
    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8

    КлЮВ

    Живу здесь

    КлЮВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну так в садоводстве же что-то вроде кооператива, насколько я понимаю. То есть всем кагалом решается: что проводить, что не проводить. И всякие дороги и качество услуг сильно зависит от состояния кошельков в среднем по товариществу? Или это уже не так?

    У меня просто осталось какое-то смутное воспоминание о даче родителей. Очень мне туда не нравилось ездить в битком набитых рейсовых автобусах: не уехать - не приехать, потом еще от остановки тащиться до своего участка. И тесно как -то. Как в коммуналке. Хочется простора :)

    Отдых от города состоит еще и в том, что можно побыть на даче в относительной тишине и одиночестве. muz А так возникает ощущение, будто построил будку во дворе ...

    А таратить деньги на юристов по каждому участку, который осматриваешь и предварительно обудмываешь... По-моему, это в такие деньги может выйти.
     
    КлЮВ , 09.06.07
    #10 Цитировать
  11. Ёля
    Регистрация:
    11.05.06
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    1.125

    Ёля

    самоучка

    Ёля

    самоучка

    Регистрация:
    11.05.06
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    1.125
    Адрес:
    Москва, дача в Ярославской области
    Дык я думаю, что они даже и разрешения на строительство не получают. Вообще, это смешно.
     
    Ёля , 09.06.07
    #11 Цитировать
  12. КлЮВ
    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8

    КлЮВ

    Живу здесь

    КлЮВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.07
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А я слышала, что строиться можно, только потом надо как-то регистрировать все постройки. Придавать так сказать законный статус, чтобы налоги с имущества платить "и спать спокойно" :)

    В моем "имении" за 175 км. личного приусадебного хозяйства как такового нет, есть общий участок, поделенный между жильцами четырех квартир (там дом в 2 этажа на 4 квартиры) и сараи-гаражи-погреба рядом с домом. Но никаких документов на право владения всем этим "счастьем" нет ни у кого.

    Фактически в любое время сельсовет или леспромхоз может это все снести...
    Поэтому я туда почти не езжу, и не сажаю там ничего. Мало что далеко, так еще и тесно и на птичьих правах. Какой смысл вкладываться? Одно хорошо, за домом присмотр есть круглый год.

    Что с этим делать - ума не приложу. Хотелось бы что-то изменить, но как и на что менять? (продавать и покупать?) - не понятно абсолютно.
     
    КлЮВ , 09.06.07
    #12 Цитировать
  13. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ёль, ну как же деревенские дома-то построены? Ну как так - в деревне и нельзя строить! У нас есть ограничения по использованию земель водоохранной зоны, нельзя разводить коммерческую деятельность, а строиться-то можно. Тем более, что старые дома стоят, строят новые на их месте или новые в другом конце участка. Неужели же и старый дом заменить не можешь на новый? Ерунда... Ну, в любом случае мы в августе собираемся выкроить один рабочий день, поедем в сельсовет как раз эти тонкости узнавать, тогда и доложу подробно, что у нас и как. Все, господа, мой рабочий день ЗАКОНЧИЛСЯ . Поехала собираться на дачу.
     
    Полинка , 09.06.07
    #13 Цитировать
  14. IgorM
    Регистрация:
    15.03.07
    Сообщения:
    5.901
    Благодарности:
    12.881

    IgorM

    Вечный Новичок

    IgorM

    Заблокирован

    Вечный Новичок

    Регистрация:
    15.03.07
    Сообщения:
    5.901
    Благодарности:
    12.881
    Адрес:
    Москва
    Из жизни застройщика:
    участок ЛПХ - половина деревенского.
    без проблем оформлен строительный паспорт и построен дом.
     
    IgorM , 09.06.07
    #14 Цитировать
  15. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.913

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.913
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Разрешение, конечно, нужно. Вот по вопросу дорого или дёшево обходится эксплуатация есть такой документ.
     
    OlegN , 09.06.07
    #15 Цитировать

Смотрите также