1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,89оценок: 19

Процедура выкупа земли из аренды

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Billi, 27.02.10.

  1. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Читать ещё:


    Уважаемые участники форума!

    Имею участок для ИЖС в аренде на 3 года у муниципалитета. На участке нет никаких коммуникаций. Хочу построить на нем небольшой домик и оформить его по "дачной амнистии" (93-ФЗ) с целью последующего выкупа земельного участка из аренды. Хотел бы чтобы эксперты прокомментировали (указали на ошибки) в процедуре. Собираюсь поступить следующим образом:

    1. Непосредственно строительство (без получения разрешения, ибо долго)
    2. Получение кадастрового паспорта на строение. Принципиально, чтобы был получен паспорт бы на дом, завершенный строительством
    3. Регистрация дома в ФРС на основании кадастрового паспорта
    4. Выкуп земельного участка у администрации на основании зарегистрированного строения

    Вроде читаю законы, все должно получиться. Может у кого есть практика такой процедуры?
     
    Billi , 27.02.10
    #1 + Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Всё нормально.
    По такой схеме в конце прошлого года всё нормально оформлялось.

    Можно было даже проще. Выкуп можно было осуществить при наличии зарегистрированного хоз. строения. Оно регистрируется по декларации, да и возведение его не так долго и проблемно, как дома.
    Но это уточните в своём КУМИ. У нас точно проходило такое осенью-зимой.
     
    Liga , 27.02.10
    #2 + Цитировать
  3. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Спасибо за ответ! Очень обнадеживающе! А Вы не подскажете каким нормативным документом руководствуются техники БТИ, когда определяют степень готовности жилого дома. Какие требования к составу и площадям помещений? А то я звонил в несколько городских БТИ (разных городов) и получал разные ответы. Кому-то нужны коммуникации, кому-то нет и т.д.. А если будет незавершенка, то нужно разрешение на строительство :(

    Вы очень интересный вариант предложили с хоз. постройкой. Но думаю, что если узнавать в адмиистрации, то пошлют однозначно. Это только через суд надо будет..
     
    Billi , 27.02.10
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Почему пошлют?
    У нас же не посылают.
    Узнавайте в КУМИ. Там сидят обычные рядовые сотрудники, которые всё вам расскажут.
     
    Liga , 27.02.10
    #4 + Цитировать
  5. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Ну я в смысле скажут, что нельзя (тем более на словах). Я посылал до этого письменный запрос по поводу выкупа земли на основании зарегистрированной незавершенки и получил ответ, что нельзя..
     
    Billi , 27.02.10
    #5 + Цитировать
  6. котлас
    Регистрация:
    17.12.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    0

    котлас

    ёжевод

    котлас

    ёжевод

    Регистрация:
    17.12.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Юг архобл
    Не забудь прочитать договор аренды.Там может быть оговорено строительство дома(мелким шрифтом) или ещё чего.Просто знакомый дом маленький построил,а в собственность его не переводят,потомучто дом не 8на 8 как оказалось прописано в договоре, а 6 на 6!
     
    котлас , 27.02.10
    #6 + Цитировать
  7. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Если скажут нельзя -- то нельзя.
    У нас в разные периоды времени КУМИ устанавливал разные условия для возможного выкупа.
    Сначала при наличии хоз. постройки нужно было Ходатайство местной Администрации. Но потом и это отменили.
     
    Liga , 27.02.10
    #7 + Цитировать
  8. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Договор читал. Нет там вроде ничего. Вроде стандартный договор, без засад. Там вообще ничего про выкуп не сказано. Ни да, ни нет. Соответственно, смотрю на земельный кодекс.

    А вот с этим не согласен. Суд на это есть. Я запрос в КУИ направил о том, могу ли я выкупить землю по незавершенке. Мне ответили что нет. Но главное, что в ответе ПЕРЕВРАЛИ(!) статью 130 ГК (просто по другому ее закончили), а также ст.55 ГсК (написали об обязательстве сдавать в эксплуатацию, хотя до 2015 года этого делать не надо и это напрямую в законе прописано. Так что очень спорно, что можно доверять всему что они говорят.
     
    Billi , 27.02.10
    #8 + Цитировать
  9. Советчик

    Советчик

    Советчик

    Гость

    Уважаемый Billi! Прочтите 36 статью Земельного кодекса РФ. Выкупите без проблем. Откажут-в суд. Пишите-помогу.
     
    Советчик , 27.02.10
    #9 + Цитировать
  10. котлас
    Регистрация:
    17.12.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    0

    котлас

    ёжевод

    котлас

    ёжевод

    Регистрация:
    17.12.09
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Юг архобл
    А как участок брали? Через аукцион? Вроде в аукционе должно быть чегото прописано.Я например увидел условия только в газете(обьявление о аукционе)

    ЗЫ У нас люди ставили фундамент и переводили в собственность(или полусобственность?).А с нового года сказали НИЗЯ. Народ вроде судится.Посмотрим что будет.


    А поподробней можно про статью? Аа то может пригодится
     
    котлас , 27.02.10
    #10 + Цитировать
  11. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    :)
    Конечно. Это я неправильно выразилась.
    Я имела ввиду, что в суд лучше обращаться тогда, когда вам откажут.

    Тут уже были похожие темы. Там всё подробно описано с ссылками на законы. Ниже немного повторюсь.
    Кроме Федерального законодательства -- ЗК, такие вопросы регулируются законодательством региональным.
    В МО, например, это Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в редакции Закона МО от 14.07.2006 г. № 106/2006-ОЗ.

    Из собственной практики (по МО):
    У нас в районе КУМИ заключает договоры купли-продажи ЗУ на основании Постановления Администрации муниципального района о предоставлении участка, (ранее предоставленного в аренду), в собственность. На участке предоставленном в аренду и с разрешённым использованием ЛПХ, ИЖС достаточно возвести и зарегистрировать в установленном порядке хоз. строение.

    На 2010 год Правительство Московской области сохранило возможность выкупа участка по 10-ти кратной ставке земельного налога. (По другим регионам ситуацию не знаю.)
    Также, при расчёте размера земельного налога для участка заявленного для приобретения в собственность, применяется дифференцированная налоговая ставка (% от налоговой базы), которую устанавливает нормативный правовой акт представительного органа муниципального образования, что существенно может уменьшать сумму земельного налога.
     
    Liga , 28.02.10
    #11 + Цитировать
  12. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Брал через аукцион. По фундаменту нужно еще разрешение на строительство получать. А это время. Liga очень интересный вариант предложили с выкупом на основании возведенного хоз.строения. Это самый бескровный и быстрый вариант. Наверное, по нему и надо пробовать действовать. Т.е., получил юстицию по аренде, через пару дней подаешь декларацию на хоз.постройку. В идеале через месяц после получения юстиции по аренде подаешь заявление на выкуп. В КУИ позеленеют, когда это увидят. А потом еще можно попробовать получить обратно деньги за аренду:mad:

    Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения



    --------------------------------------------------------------------------------

    Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).


    --------------------------------------------------------------------------------

    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
    ..
    Там еще много статей, но пожалуй, по данному вопросу только эта..
     
    Billi , 28.02.10
    #12 + Цитировать
  13. Павел Б.
    Регистрация:
    22.11.08
    Сообщения:
    821
    Благодарности:
    160

    Павел Б.

    Живу здесь

    Павел Б.

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.08
    Сообщения:
    821
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Россия
    Только одна загвоздочка - незавершенка не является ни зданием, ни строением, ни сооружением. Когда писался земельный кодекс понятия незавершенки не было, оно вошло в законодательнство по моему в 2005 году.
    Есть решение высшего арбитражного суда в котором сказано что незавершенка не дает право выкупа земли. Поэтому любой суд будет проигран.
    Если земля под индивидуальное жилищное строительство то выкуп будет возможен если то что вы построили к тому моменту будет признано БТИ "зданием жилым", это 75 % готовности вроде - у нас грубо говоря это коробка с подведенным электричеством.
    А насчет выкупа земли на основании того что там хозпостройка есть - это бред.
     
    Павел Б. , 01.03.10
    #13 + Цитировать
  14. Billi
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Billi

    Участник

    Billi

    Участник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    1. Покажите решение суда общей юрисдикции между КУИ и гражаднином, в котором подтвердил отказ в регистрации на основании незавершенки. Есть у Вас такой?
    2. В каком законе Вы прочитали про 75%? Что это за выдумки?
    3. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

    ..Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами...

    Найдите мне подтверждение в кодексах и федеральных законах подтверждение, что "выкуп земли на основании того что там хозпостройка есть - это бред" и я убью себя апстену.
     
    Billi , 01.03.10
    #14 + Цитировать
  15. fadeeff
    Регистрация:
    22.02.10
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    46

    fadeeff

    Участник

    fadeeff

    Участник

    Регистрация:
    22.02.10
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Иркутская обл
    Здравствуйте, интересная тема. Подскажите по моей ситуации. Вобщем купил я домик в пригороде, там была прописана женщина. Мы с ней ездили в мэрию, она выписалась из дома. В мэрии мне об'яснили что земля "неплановая" и если что то никаких прав у меня нет. Хотя сделку купли-продажи не запретили. Внесли меня в базу по данному поселку и обязали написать заявление со следующим смыслом: я, такой то такой то, купил дом по адресу такому то под дачу. В случае капитального строительства землю обязуюсь освободить. Далее предложили провести геологию и заключить договор аренды сроком на 1 год, который будет продляться автоматом. На более длительный срок отказывают в аренде. В общем пока никаких бумаг на участок и дом у меня нет, так и живу на птичьих правах как и половина нашего поселка, у кого нет прописки здесь. из коммуникаций только свет, вода привозная. За свет исправно плачу уже 2ой год и все. Можно ли в такой ситуации что то сделать? Хотелось бы иметь хоть какие то права на участок и сроком не на год..
     
    fadeeff , 01.03.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также