Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ?

Здравствуйте дорогие форумчане!
Я - врач, жена - учитель нач. классов. Работаем с людьми, я с инвалидами (травматолог-ортопед), а жена - с малолетними "психами-спиногрызами" (образно). Психологическая разгрузка жизненно необходима, но ее в квартире нет. Живем в 5-эт. хрущёбе на 4-м этаже. Отдыхать вечером и ночью невозможно. Сверху соседка специально включает телек и спит под него. Сбоку сосед сначала напьется, поскандалит с матерью, затем где-то к 0:30 начинает храпеть так, что даже в берушах ощущение, что он в комнате у меня спит. Внизу уважаемый мною ветеран ВОВ смотрит телевизор так, что я свой не слышу. Сосед с 3-го этажа наискосок частенько приходит к 4:00 после ночного клуба, включает музыку на 7-10 минут и потом выключает. Потом заснуть крайне тяжело от тяжких дум. Хочется свой дом, но купить даже землю под него в Подмосковье в черте города за 15-20 т. у. е. за сотку для нас не реально, даже если продать эту 2-х комнатную квартирку. Есть маленькая отдушина - в черте города участок 5,5 соток с каркасной неутепленной дачкой 4х6, построенной отцом в 1982 году. Домик добротный, крепкий, правда очень низко стоит над землей, на бордюрных жб камнях, некоторые из которых лопнули пополам. Три летних месяца живем с супругой там, отдыхая душой от осенне-зимне-весеннего кошмара. Недавно одни знакомые строители надоумили переделать дачу под постоянное круглогодичное проживание. Возможно ли это? В принципе, необходим санузел, кухонка и небольшая веранда-прихожая. Думаю вместо имеющейся полузакрытой верандочки 1,5х4 сделать пристройку 3х7 Г-образно. Кто что думает по этому поводу? Помогите советом, кто что может по опыту предложить. Как утеплить пол, стены, мансарду? Как пристроить недостающие помещения? Как проложить коммуникации (питьевая вода, локальное очистное сооружение)? Есть только электричество, да и то не стабильное, с частыми отключениями. Помогите не сойти с ума! Пожалуйста!
С уважением, Доктор Борменталь.
Коли доктор сыт, так и больному легче...

 

Переделать можно все. Работы много, но все реально. На форуме много написано про каркасные дома.

 

Вот фото имеющегося строения

 

Переделать реально. Но надо смотреть. "Домик добротный и крепкий" понятие очень относительное.
Учитывая небольшие размеры, может оказаться что проще разобрать и сделать заново, чем переделывать.

Ну и 4х6 для ПМЖ это очень сурово. Хотя, учитывая то, что вы про хрущебу написали.

 

Пристраивать я бы не стал. Бытовка с входом посередине, в одну сторону -кухня, в другую - санузел, душкабина, санфаянс. Пол - утепляем роквулом или пенополистирольной крошкой, потолок - аналогично. Чердак - холодный? Ставим булерьян. Одну-две трубки в бытовку-кухню. Догадываясь, какие окна стоят, просто вклейте стеклопакет. (вместо рам - доска с выбранной четвертью или покупная дверная коробка).

 

Уважаемый доктор, вы, пожалуйста, планчик накидайте ваших нынешних построек, тогда нам проще будет думать.

 

Ну, ежели домик действительно крепкий, то я бы занялся его утеплением, не забыв при этом обработать все антисептиком и поставил печку. У самого пока дом не утеплен совершенно, планирую решать эту проблему в следующем сезоне. Ну, и печка, конечно. Что выбрать? Сильно зависит от состояния кошелька, увы.

 

Доброго времени суток, форумчане!

Что касается плана дачки, то он на рис. 1 Высота 2450 Это план первого этажа. На втором этаже комната 6000х2500х2000 с окнами напротив друг друга. В боковых частях мансарды кладовки. Сейчас у меня работает бригада строителей, которая домкратит домик до высоты 40 см, ставит на столбчатый фундамент, утепляет пол снизу 100 мм ПСБ-С-15 и подшивает черновой пол. (Стоимость работ оценили в 40000 руб. - русские) Вскрыть полы изнутри очень сложно, т. к. они составляют основу каркаса и прибиты непосредственно к каркасу нижней обвязки (прошу извинить, если путаюсь в терминах. Я строитель в объеме ССО). Приставлять бытовку к даче - это не эстетично (по крайней мере, так думает моя супруга, а я с ней полностью согласен). Хочется сделать пристройку размером 7000х3000 в торец, где сейчас веранда (вместо нее) Г-образно с разбором торцевой стенки и увеличением столовой на 1 метр, чтобы домик был единым целым комплексом под единой крышей с максимальным использованием площади первого и второго этажа. Еще договорился с бригадой о копке колодца пока осень (10 колец + бетонная площадка под насос) Просят 42500 за все и вывоз глины в том числе, 2000 р. кольцо, 1700 р. работа за 1 кольцо, 1500 р. площадка + 4000 р. вывоз грунта). Бригада тоже отечественная. (Гастарбайтеры запросили 2500 за кольцо с обеспечением их инструментом и материалами без вывоза грунта). Пока до весны наверное ничего не потяну в финансовом плане. Но перед действиями надо все продумать до мелочей. Поэтому прошу помощи у профессионалов, как вы видите дальнейшие действия. Как распланировать эту пристройку, чтобы там был санузел с ванной 1500 мм, кухонку небольшую и закрытую веранду-прихожую. Какую толщину каркасных брусьев принять за основу, как организовать крышу, чтобы использовать по максимуму.
Дача ведь самая распространенная по конфигурации. Я думаю, таких как мы семей в России сотни тысяч. Давайте поможем не только мне, но и многим таким же, как мы.
С уважением, доктор Борменталь (травматолог-ортопед, - спец. по опорно-двигательному аппарату). Если есть вопросы, проконсультирую по высшему разряду.
Коли доктор сыт, так и больному легче...

 

Вариантов масса. Например бюджетный.
Антипов Игорь.


Или такие варианты небольших строений.
Чуть попозже скину еще пару вариантов.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/11785/
Посмотрите тему- одна из лучших на форуме по переделке под ПМЖ дачи

 

Здравствуйте, дорогие форумчане!
Рики, посмотрел указанный Вами топик. Тема достаточно интересная, но в моем случае не совсем подходящая, поскольку площадь той дачи 60 кв.м, а моей - 24 кв.м. Разницу чувствуете? В том случае происходит просто ремонт каркасного дома приличного размера. Это хоромина, если учесть мансардный этаж. В моем случае, мне сразу необходима дополнительная площадь под санузел, кухонку и веранду-прихожую. Иначе, негде будет размещаться. Хотя, люди и в строительных вагончиках умудряются жить. Сейчас закончилась эпопея с поднятием домика на новый столбчатый фундамент - 16 точек. На следующих фотографиях результат работы бригады из 4-х человек за 3 дня. Виды с востока, запада, севера, юга, утеплитель (100 мм пенопласт) и столбики фундамента.
До весны еще задумал вырыть колодец 10 колец.
С уважением, доктор Борменталь.
Коли доктор сыт, так и больному легче...

 

Первое, что приходит в голову..
Поставить еще столбики, с учетом будущей планировки. Поднять Ваш домик и подвести под него брус 150*150, уложить на столбики. Скрепить. Т.е. сделать новую нижнюю обвязку. Затем снять обшивку и добавить новые каркасные стены. Затем переделать крышу.Соответственно утеплить и обшить.

 

У меня приходит на ум следующее: разобрать веранду, ставить столбчатый фундамент под каркас 3х7 с северной стороны вместо веранды Г-образно, потому что больше некуда. Разобрать северную торцевую стену и часть крыши, чтобы был доступ к имеющемуся каркасу. Поставить каркас пристройки и прикрутить его к имеющемуся каркасу с помощью шпилек и гаек горизонтально насквозь вверху и внизу, чтобы укрепить старый каркас в месте бывшей стены, поскольку столовая удлинится на 1 метр и станет размером 4х4. Поставить над новым каркасом крышу с пологим скатом в западную сторону, чтобы возможно более полно использовать площадь на втором этаже. В этот пристрой расположить 2х1,6 - санузел, 2х2,2 - кухонку, которая не будет отделена от столовой, а будет образовывать с ней общее помещение, и веранду-прихожую 2,8х2,8 (с учетом толщины стен). Возвести над новым каркасом крышу и накрыть ее керамопластом с утеплением пенопластом, далее постепенно разбирать старую крышу и накрыть новым материалом с заменой обрешетки и постановкой утеплителя. Затем обшить стены нового и потом старого каркаса новым деревом типа имитации бруса с зашивкой в стены 100 мм ПСБ-С-15. (Всю ветку прочитал про пенопласт в каркасной стене, превосходно прокомментированной Игорем Антиповым - огромный респект!). Я тут прибирал куски пенопласта после утепления пола. На улице -6 гр., а у меня в руках этот пенопласт стал как-бы нагреваться, как будто я в руках держу паяльник и включил его в розетку.
По ходу замены зашивки, установить новые деревянные двойные рамы вместо старых. Затем заняться внутренней отделкой, начиная со спальни на 1 этаже, санузлом и кухней, и в последнюю очередь заняться мансардой, где получится комната 2,5х4,5 и спальня не прямоугольной формы, а с нишей в 2х3 метра и площадью 17 кв.м - шикарная спальня-гостиная.
Потом постараюсь это все показать в рисунках. Думаю такой вариант просто единственно возможный. Разбор старой дачи не предлагать. Там слишком хорошо все сделано во многих местах и такую красоту и функциональность трогать смысла нет. Пол и стены .
В качестве отопления планирую поставить на 1 этаж пару газовых конвекторов. В туалет - электрический конвектор. На второй этаж - пока не знаю, жить там пока некому. Сын в декабре в армию уходит и пока не женат.
Вот такие задумки... Если можно прокомментировать, буду рад услышать конструктивную критику. С уважением, доктор Борменталь.
Коли доктор сыт, так и больному легче...

 

Совет.
Разберитесь с конструктивом каркаса.
На словах все просто. Туда крышу, сюда стену.
Обшивка, окна и т.д. - это все хорошо.
Но Вам надо обеспечить жесткость стен.
Чтобы потом Ваша пристройка не отвалилась.
Начните с этого.

 

Доктор, прислушайтесь к НикТо
Он дело говорит.
Утепление пенопластом подразумевает довольно четкую геометрию всей конструкции. Иначе упаритесь щели заделывать.
И кстати 100мм маловато будет, если хотите хотите на ПМЖ туда переехать