Индивидуал и СНП. Классика жанра

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация стандартна. Но тем не менее надеюсь на советы опытных форумчан.
Хронология событий следующая:
Я купил участок в СНП (партнерство, не товарищество).
Председатель дал мне на подпись договор на пользование ИОП. Договор мне не понравился и я написал протокол разногласий.
Председатель протокол разногласий не подписал. В итоге я имею Договор на пользование ИОП, подписанный предсом и мной с пометкой "подписано с протоколом разногласий". Сам протокол разногласий подписан только мной.
Полтора года была тишина. За это время я успел официально подключиться к сетям сетевиков и заключить прямой договор со сбытом. Все акты (АРБП, АРЭО и т. д.) есть, подключение опосредованное через сети СНП, но при этом сетевики несут ответственность до границ моего участка. Очень интересная схема получилась, можете тут посмотреть

У председателя бомбануло от того, что я получил 15кВт, когда у всех по 3.5кВт (почему то предс со своей свитой упорно считают, что я отобрал у садоводов мощности, хотя транс сетевиков ) и теперь они думают, что со мной делать. Я же хочу быть готовым отстаивать свои интересы к моменту начала их активных действий.

Я не оплачивал ИОП все эти полтора года.
Я хочу оплачивать (деньги уже жгут руки), но только то, чем пользуюсь. И именно столько, сколько потрачено.
Я не могу понять, сколько я должен заплатить за то, чем я пользовался, потому что предс не показывает никаких чеков и накладных, а говорит "плати за всё как все".
В следующем году у нас может появиться шлагбаум и я почти на 146% уверен, что ключ от него мне не дадут.
Вот смета расходов, которая висит на сторожке в садоводстве.

Помогите мне уяснить для себя:
1. Заключен ли между мной и СНП договор на пользование ИОП в данный момент?
2. Должен ли я платить по смете расходов, принятой общим собранием, или я могу требовать подтверждающих документов, что именно столько было потрачено, например, на вывоз мусора?
2.1 Если могу требовать чеки и накладные, то на основании чего? Киньте ссылку на НПА.
3. Как действовать в случае, если мне перекроют въезд в СНП? Тут на форуме это обсуждалось, но стратегии поведения я так и не уяснил.
4. Стоит ли мне скинуться на шлагбаум, чтобы потом был лишний аргумент в гипотетическом суде, что этот шлагбаум и мой тоже?
5. Что еще вы бы посоветовали мне предпринять?

 

@leone1930, Ситуация 1 в 1 моя год назад !
1. Поставят шлагбаум и заставят от него пешком гулять...
2. Подадут в суд на неуплату... и суд решением своим обяжет Вас заплатить " в полном объёме "...
3. Пред на всех собраниях будет поносить Вас по полной программе, типо жулик в нашем посёлке живёт законченный и ПД он толи по блату, толи за взятку отхватил... а они, несчастные и самые честные, за Вас вынуждены все оплачивать...
У меня так было...
Все платежи: за проезды, за создание ЭСХ, за водопровод, за шлагбаумы, за видеонаблюдение платил в первых рядах...
Членские платить я отказывался, но суд обязал...

 

Не радужная ситуация...

Не член, платит членские? Это как? На каком основании суд так решил?

 

@AlexeyBlin, Нашел ваши прошлогодние посты... Чем дело кончилось?

 

По решению суда заплатил денег (я и не отказывался платить, в качестве индивидуала, договор требовал Преда подписать). Получил пульты от ворот. Живу, никому не мешаю. Пред на всех собраниях по прежнему меня поносит (соседи рассказывают, сам естественно туда не хожу).

 

Нет, не заключен, т. к. согласно ст. 432 ГК РФ п. 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поэтому, главное для Вас это заключить договор. (Если драка неизбежна, то лучше бить первым - из воспоминаний Путина)
Напишите заявление в правление Вашего СНТ с просьбой заключить с вами договор. Приложите договор и существенные условия договора. Все есть в теме
Мои советы индивидуалам : 7. Заявление о выходе, существенные условия договора и и договор Индивидуала https://yadi.sk/i/HJVCfk_fxYyqc
Через 30 дней подавайте иск в суд о понуждении СНТ заключению договора.

Прочтите: 10. Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона https://yadi.sk/i/aA1mRH1NqtWpd

 

Да, это я читал, большое спасибо за эту информацию.
Но это действия растянуты во времени, а проезжать на свой участок мне надо каждый день по нескольку раз. Читал, что вызывали полицаев, но они разводили руками, мол, ничего не можем сделать.
Есть ли железные аргументы для полицаев, чтобы они заставили открыть шлагбаум?
Могу ли я сломать шлагбаум в рамках статьи 14 ГК РФ если полицаи бездействуют и других способов защитить свои права в данный момент у меня нет?

 

@Skiser1, и еще, в моем межевом плане участка нет указаний, через какие участки осуществляется доступ (проход, проезд)... Это неправильно составленный межевой план? Его надо переделать?

 

Обычно пишут как в прикрепленном файле

 

Да, я понимаю. Но такой таблицы в моем межевом плане нет. Межевой план от 2013 года. Его делал предыдущий собственник участка через какую-то компанию, занимающуюся геодезией.

Если заказать межевой план в Росреестре, то возможно там будет эта таблица? Или там мне выдадут такой же межевой план?

 

Еще проблема в том, что у меня регистрация в Московской области.
Как мне убедить СНП отправлять любые юр. документы на адрес проживания в Спб?
Просто письменным уведомлением?

 

Пока не закажите, не узнаете. 150 р. стоит удовольствие через их сайт получить выписку.

Да, достаточно и этого пункта

и далее http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/9eca3f971ed94f746ddc6ac7525487c3ccead854/
P. S. Вообще интересно почитать это постановление Пленума ВС.

 

Выписку из ГКН вижу на сайте, ЕГРП вижу. Межевой план не вижу.

 

Я так понял, вы смотрите в режиме онлайн, там краткая справка. А вам надо именно заказать выписку .

 

Нет, выписки ГКН и ЕГРП я заказывал с сайта Росреестра много раз. И в электронном и в бумажном виде за те самые 150р.
Но где там можно получить межевой план? Или под межевым планом имеется ввиду выписка из ГКН? Так в такой выписке нет сведений о участках, через которые осуществляется доступ (если смотреть форму КВ1-КВ6, нет там про доступ)