1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона

Тема в разделе "Дороги", создана пользователем Skiser1, 28.12.15.

  1. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона
    Читать ещё:


    Граждане помните, Вы не можете остаться без доступа (прохода и проезда) к Вашему участку на основании ФЗ-221 Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета

    2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

    Еще на этапе назревания конфликта, закажите в Рос реестре (https://rosreestr.ru/site/)межевой план 1).на Ваш участок и 2).на участок через который осуществляется доступ. Кадастровые номера данных участков можно узнать на публичной кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) В межевом плане обязательно указывается, через какие земли осуществляется доступ (проход и проезд) к Вашему участку: земли общего пользования или с указанием кадастрового номера соседнего участка. Пример такого межевого плана: https://www.forumhouse.ru/threads/338032/page-6#post-14416550 (ЗОП могут находиться в частной собственности)
    Обратите внимание: 1.В случае, если образуемый (измененный) земельный участок является земельным участком общего пользования, раздел "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана не заполняется.(ЗОП могут быть в частной собственности)
    Обратите внимание: 2. Если доступ к землям общего пользования обеспечивается через смежный земельный участок, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров, либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.64 Приказа Минэкономразвития РФ №412 от 24.11.2008 г).
    Обратите внимание: 3. В графу «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана вносятся слова: «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка №_ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования. Там должно быть написано: «Сведения об обременениях и ограничениях: осуществляется доступ к участку с кадастровым номером ХХХХХ» Если на соседний участок обременений нет, то это ошибка кадастрового инженера, которую необходимо исправить. Ошибка допущена на этапе разделения участков. Не должно быть такой записи (на участок, через который осуществляется доступ): ограничений и обременений не установлено.

    ФЗ-221 Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
    Требования к проекту межевания земельных участков
    (утв.приказомМинистерства экономического развития РФ от
    3 августа 2011 г. N 388) Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г. Регистрационный N 21825 (имеет силу закона)
    3. Проект межевания утверждается: 2) решением собственника земельной доли или земельных долей.
    6. Проектмежевания состоит из текстовой и графической частей,
    которые делятся на разделы.
    В случаях, предусмотренных Требованиями, в состав Проекта межевания включается приложение.
    7. К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы:
    6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или
    измененным земельным участкам.
    Обратите внимание: Сначала подготавливается и утверждается собственником участка проект межевания. В проекте есть сведения об обеспечении доступа к образуемым или
    измененным земельным участкам. Утверждая данный проект, собственник, берет на себя обязательства по обеспечению доступа к вновь образуемым участкам. Данное обременение становится постоянной характеристикой для участка, с помощью которого осуществляется доступ и уже не зависит от собственника.

    Подробнее в прикрепленных файлах

    Граждане помните, Вы не можете остаться без доступа (прохода и проезда) к Вашему участку
    Хочу уточнить - бесплатному.
     

    Вложения:

    Skiser1 , 28.12.15
    #1 + Цитировать
  2. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Хорошо что сделали темку.
    Доступ ДА проезд - нет.
    В приведенных выше ссылках нигде нет упоминания о БЕСПЛАТНОМ проезде по дороге. Дорога - сооружение ИОП. Использование ИОП платное если это СНТ\ДНТ:

    66-ФЗ:
    имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
    2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    В случае с НП дворовые территории могут быть ограждены и доступ может быть только у жильцов.
     
    Земельщик , 29.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Плохо читаете
    ФЗ-221 Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета
    2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
    И где сказано о плате? ЗОП - это территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Беспрепятственно значит без оплаты.
    А друзья, родственники, знакомые, доставщики пиццы, строители, и т. д.
    Может Вас за ручку в Рос реестр провести.
    Подсказать где - в голове.
     
    Skiser1 , 29.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вы путаете. Проход или Проезд от ЗОП. Доступ может быть обеспечен и через соседский участок. Который дорогой и ЗОП-ом не является.
     
    Земельщик , 29.12.15
    #4 + Цитировать
  5. race
    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    3.450
    Благодарности:
    1.076

    race

    Живу здесь

    race

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    3.450
    Благодарности:
    1.076
    Адрес:
    Пермь
    Да он еще окончательно не определился, чем хочет пользоваться... ЗОПом или дорогой... :)
    Но почему-то всех пугает приостановлением кадастрового учета...
     
    race , 29.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Я не путаю. Согласен, что проезд может осуществляться двумя способами: через ЗОП или через соседний участок. И все это обеспечивается еще на этапе разделения участков.
    Вы согласны, что доступ через ЗОП - бесплатный?
    А через соседний участок может быть за плату?
    Только при разделе участка (обычно в КП) собственник двух участков одно и тоже лицо. И он утверждает проект межевого плана, где сказано доступ к участку А осуществляется через участок Б и никакой платы (договора, соглашения) почему то не представлено.
    Пример получения межевого плана https://www.forumhouse.ru/threads/338032/page-6#post-14416550
     
    Skiser1 , 29.12.15
    #6 + Цитировать
  7. zucker11
    Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:
    2.725
    Благодарности:
    6.409

    zucker11

    Живу здесь

    zucker11

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:
    2.725
    Благодарности:
    6.409
    Адрес:
    Электросталь
    Осталось одно маааааленькое но... А что делать мне? Мне, которая живет на "территории" СНТ Фрязево, чей ЗОП есть только на бамажке о выделении 6 ГА земли в совместно-коллективную собственность? Не отмежевано, не установлены границы. я заказывала за свои кровные кадастровый паспорт и выписку по кадастровому номеру участка ЗОП, который указан в свидетельстве на землю СНТ. нет сведений. вернулся мне отказ в выдаче сведений..ничего дескать не установлено. даже по кварталу кадастровому нет сведений. Могу сканы выложить, ежели не верите. Вот прям взяла и назвала номер кадастровый, который у СНТ в свид-ве указан. нет сведений. и все тут.
     
    zucker11 , 29.12.15
    #7 + Цитировать
  8. zucker11
    Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:
    2.725
    Благодарности:
    6.409

    zucker11

    Живу здесь

    zucker11

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:
    2.725
    Благодарности:
    6.409
    Адрес:
    Электросталь
    Вот тут мааааленький проблемс. а что про случаи, когда пешком пускают, а на машине нет?
     
    zucker11 , 29.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Вот пример, когда доступ на участок оформляется соглашением. Правда соглашение убогое оформляется на одного члена СНТ.(А если он захочет выйти из членов?) Получается друзья, родственники, знакомые доступ не имеют.
     
    Skiser1 , 30.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Проезд не обеспечивается. Об этом речи нет. Возможность проезда появляется на этапе утверждения ППТ. Затем идет создание ИОП - дороги и определяются условия использования ИОП - договор и членские взносы. Это по 66-ФЗ.
    Доступ да, проезд нет.
    Доступ бесплатный даже через соседский участок, а проезда может не быть.
    Потому что договора с самим собой не бывает. И речь не идет о проезде.
     
    Земельщик , 30.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вы имеете право выделить Ваш участок и получить свидетельство. Но нужен ППТ, и проект межевания.
    Если у Вас нет договора по использованию дороги, то имеют право.

    Доступ родственники и друзья имеют по ГК и Конституции.
     
    Последнее редактирование модератором: 14.03.16
    Земельщик , 30.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я думаю всем понятно, что бесплатных проездов не бывает в принципе. При проезде через муниципалитет вы платите местные налоги и УК за чистку двора, через федеральную - транспортный налог и акцизы. По снт\днт взносы или по договору итд
     
    Земельщик , 30.12.15
    #12 + Цитировать
  13. radugaluch
    Регистрация:
    05.09.14
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    1.293

    radugaluch

    Живу здесь

    radugaluch

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.09.14
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    1.293
    Чьи родственники и друзья? А родственники "не члена", не имеющего договора, имеют право по ГК и Конституции?
     
    radugaluch , 30.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Вы читать умеете не поставят на учет, если нет проезда.
    Если Вы не поймете, перечитайте 10 раз.
     
    Skiser1 , 30.12.15
    #14 + Цитировать
  15. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Вы так уверено об этом говорите, что наверное знаете какой то закон, который об этом говорит. На правовом форуме обычно подтверждают свое мнение законами, без этого это только Ваше мнение.
    Мне право обидно за Вас. Ни разу не привели ни одной ссылки на закон.
    Вот например межевой план: https://www.forumhouse.ru/threads/338032/page-6#post-14416550 и где говорится только проход. Доступ проезд не запрещает.
     
    Skiser1 , 30.12.15
    #15 + Цитировать