Регистрация построенного дома

Добрый день. Прочитала несколько тем и запуталась, звонила в Росреестр – дают противоположные ответы… Имеется участок в деревне, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке построен дом площадью до 90 кв. м, 1 этаж +мансарда. Разрешения на строительство нету, можно ли этот дом сейчас зарегистрировать?

В Росреетсре в одном из ответов сказали – что можно попробовать подать по упрощенной схеме через декларацию (которая по амнистии до 2018 года). Правда скорее всего будет отказ, либо регистрировать так будут года 2….Но шансы минимальные якобы есть.

В другом ответе сказали по-любому нужен кадастровый паспорт (вызывать инженеров), выбивать у администрации разрещение на строительство (не понятно как это делать, если дом уже построен).

Вобщем прошу помощи – как теперь зарегистрировать дом?

 

Это правильный ответ. Но разрешение на строительство не нужно (хотя и бывают прецеденты). Для постановки на кадастр и регистрации достаточно свидетельства на землю.

 

Mrak1983, спасибо за ответ. Вроде как почти разобралась.

1) Нужно вызвать КИ (заплатить деньги) на выходе получить технический план дома на диске.

2) С этим диском и свидетельством о собственности на землю идти в кадастр

3) После получения кадастрового паспорта – оформлять свидетельство о собственности на дом.

Вроде все понятно. Но возникли доп. вопросы.

Первый.

Когда звонила двум кадастровым инженерам - обе говорят, что зачем-то составляется декларация, и вот она уже подается вместе с техническим планом в кадастр. Что смущает – насколько я поняла Декларация нужна для регистрации права по упрощенке (дачная амнистия), а я по дачной амнистии не прохожу (ЛПХ, жилой дом). Или есть еще какая-то другая декларация? И я что-то путаю?

Второй.

Я думала после получения кадастрового паспорта, у меня будет улица и номер дома Но КИ сказали 2 варианта:

1) что нужно идти в администрацию района – просить справку о резервировании адреса дома. Далее получать кадастровый паспорт, с ним идти снова в администрацию и получать положение о присвоение адреса. А потом с этим присвоенным адресом снова идти в кадастр – писать заявление об изменении. И когда кадастровый паспорт будет полностью готов с правильной улицей и домом. Вот тогда уже идти регистрировать дом.

2) Практически все тоже самое, только сначала получать свидетельство о собственности, а потом уже получать адрес и менять уже свидетельство о собственности (вносить изменения).

Вопрос – это все действительно так?

 

Да, там немного другая декларация, идет как приложение к техплану.

Да, КИ не наделены полномочиями по присвоению адресов. Адрес может присвоить только администрация соответствующим актом.

 

А тогда как правильнее (=быстрее) делать сначала получать свидетельство на собственность и потом его же изменять или изменить кадастровый паспорт, а потом уже делать нормальное свидетельство?

 

Быстрее всего будет получить в администрации постановление о присвоении адреса и отдать его КИ. В этом случае сразу получите кад. паспорт с нормальным адресом.
Либо с постановлением и кад. паспортом без адреса сразу идти на регистрацию. Вносить изменения в паспорт отдельно перед регистрацией не нужно.

 

Фигушки. Сначала нужно внести изменение в кадастровый паспорт и только постом адрес вносится в свидетельство.

 

Если при подаче заявления воспользоваться услугой "одного окна", то изменения в паспорт и регистрацию права проведут разом, в срок 10 рабочих дней.

 

Не проводят. Требуют сначала внести изменение в КП.
Правда это в случае перехода права собственности.

 

Большое спасибо!

 

Всем добрый день!

Может кто подскажет как быть?
Ситуация такая: имеем землю в собственности (на супругу), построили дом (ИЖС) с использованием материнского капитала, соответственно у нотариуса было оформлено обязательство о выделении долей всем членам семьи (супруга, муж и двое детей). Как можно зарегистрировать дом на всех членов семьи, если ЗУ принадлежит только супруге? И возможно ли это? Или придется сначала переоформлять ЗУ в общую долевую? Перелопатил весь интернет, много противоречий по данному поводу.

 

Вопрос топикстартеру... У меня аналогичная ситуация. Имеется участок в деревне, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке построен дом. Разрешения на строительство нету. Звонил в местную администрацию и регистрационную палату. Везде говорят, что только через суд. Вам удалось зарегистрировать дом? Если нет, то на каком этапе Вы находитесь и по какому пути пошли? Заранее спасибо за ответ!

 

По ОрТ сейчас трындят на эту тему... Про замкнутый круг, возникший с этим разрешением...
Ща посмотрим, родят они какие- то идеи или нет.

 

Ну идея одна - идти в суд (приглашенный кадастровый инженер в передаче озвучил ситуацию - все уже построено в расчете на декоарацию, по декларации не регистрируют, получайте разрешение, но разрешения не дают, на аэрофото все построено, типа сносите валяйте...), вдруг выиграете...
А после этого фраза: "Ну вы же знаете, как в ЭТОЙ стране суды работают"(далее полуфраза про снос палаток в одну ночь)
Ну и еще вишенкой на тортик вопрос ведущего: " Вы не думаете, что в сложившейся ситуации есть коррупционная составляющая?" Далее ответ в стиле, что в этой стране все возможно.
Существенного сказал только то что в СНТ пока могут спать спокойно, их вся ситуация не касается. Ну это пока в этой стране не приняли закона, который и СНТ прищучит
Объем незарегистрированного по стране озвучили в сорок проц от всего объема частного жилья и три триллиарда по стоимости. Лакомый кусок для налоговиков, аднака! Надо наверное поднимать волну в прессе, вот что. По всем замкнутым кругам. Только тщательно проверять, что не по своей вине попали на круг, а изза изменившегося законодательства. Очень тщательно.
(если что - я Разрешение имею, оформлял риэлтор год с лишним, на аэрофото уж и фундамент попал, а он все с изменяющимися законами бодался и гонялся за переезжающими конторами. Стоило немало, да и фиг с ним. Еще б полгода бы и тусовалась вот тут же с той же проблемой ;-), а пока что есть 9 лет на разгильдяйство и один месяц ;-) ...