1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Регистрация построенного дома

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ИраSa, 18.06.16.

  1. ИраSa
    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3

    ИраSa

    Живу здесь

    ИраSa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3
    Регистрация построенного дома
    Добрый день. Прочитала несколько тем и запуталась, звонила в Росреестр – дают противоположные ответы… Имеется участок в деревне, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке построен дом площадью до 90 кв. м, 1 этаж +мансарда. Разрешения на строительство нету, можно ли этот дом сейчас зарегистрировать?

    В Росреетсре в одном из ответов сказали – что можно попробовать подать по упрощенной схеме через декларацию (которая по амнистии до 2018 года). Правда скорее всего будет отказ, либо регистрировать так будут года 2….Но шансы минимальные якобы есть.

    В другом ответе сказали по-любому нужен кадастровый паспорт (вызывать инженеров), выбивать у администрации разрещение на строительство (не понятно как это делать, если дом уже построен).

    Вобщем прошу помощи – как теперь зарегистрировать дом?
     
    ИраSa , 18.06.16
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715
    Адрес:
    Иркутск
    Это правильный ответ. Но разрешение на строительство не нужно (хотя и бывают прецеденты). Для постановки на кадастр и регистрации достаточно свидетельства на землю.
     
    Mrak1983 , 19.06.16
    #2 + Цитировать
  3. ИраSa
    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3

    ИраSa

    Живу здесь

    ИраSa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3
    Mrak1983, спасибо за ответ. Вроде как почти разобралась.

    1) Нужно вызвать КИ (заплатить деньги) на выходе получить технический план дома на диске.

    2) С этим диском и свидетельством о собственности на землю идти в кадастр

    3) После получения кадастрового паспорта – оформлять свидетельство о собственности на дом.

    Вроде все понятно. Но возникли доп. вопросы.

    Первый.

    Когда звонила двум кадастровым инженерам - обе говорят, что зачем-то составляется декларация, и вот она уже подается вместе с техническим планом в кадастр. Что смущает – насколько я поняла Декларация нужна для регистрации права по упрощенке (дачная амнистия), а я по дачной амнистии не прохожу (ЛПХ, жилой дом). Или есть еще какая-то другая декларация? И я что-то путаю?

    Второй.

    Я думала после получения кадастрового паспорта, у меня будет улица и номер дома :) Но КИ сказали 2 варианта:

    1) что нужно идти в администрацию района – просить справку о резервировании адреса дома. Далее получать кадастровый паспорт, с ним идти снова в администрацию и получать положение о присвоение адреса. А потом с этим присвоенным адресом снова идти в кадастр – писать заявление об изменении. И когда кадастровый паспорт будет полностью готов с правильной улицей и домом. Вот тогда уже идти регистрировать дом.

    2) Практически все тоже самое, только сначала получать свидетельство о собственности, а потом уже получать адрес и менять уже свидетельство о собственности (вносить изменения).

    Вопрос – это все действительно так?
     
    ИраSa , 20.06.16
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715
    Адрес:
    Иркутск
    Да, там немного другая декларация, идет как приложение к техплану.
    Да, КИ не наделены полномочиями по присвоению адресов. Адрес может присвоить только администрация соответствующим актом.
     
    Mrak1983 , 20.06.16
    #4 + Цитировать
  5. ИраSa
    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3

    ИраSa

    Живу здесь

    ИраSa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3
    А тогда как правильнее (=быстрее) делать сначала получать свидетельство на собственность и потом его же изменять или изменить кадастровый паспорт, а потом уже делать нормальное свидетельство?
     
    ИраSa , 20.06.16
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715
    Адрес:
    Иркутск
    Быстрее всего будет получить в администрации постановление о присвоении адреса и отдать его КИ. В этом случае сразу получите кад. паспорт с нормальным адресом.
    Либо с постановлением и кад. паспортом без адреса сразу идти на регистрацию. Вносить изменения в паспорт отдельно перед регистрацией не нужно.
     
    Mrak1983 , 20.06.16
    #6 + Цитировать
  7. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Фигушки. Сначала нужно внести изменение в кадастровый паспорт и только постом адрес вносится в свидетельство.
     
    Parus_14 , 20.06.16
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    715
    Адрес:
    Иркутск
    Если при подаче заявления воспользоваться услугой "одного окна", то изменения в паспорт и регистрацию права проведут разом, в срок 10 рабочих дней.
     
    Mrak1983 , 21.06.16
    #8 + Цитировать
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Не проводят. Требуют сначала внести изменение в КП.
    Правда это в случае перехода права собственности.
     
    Parus_14 , 21.06.16
    #9 + Цитировать
  10. ИраSa
    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3

    ИраSa

    Живу здесь

    ИраSa

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.15
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    3
    Большое спасибо!
     
    ИраSa , 22.06.16
    #10 + Цитировать
  11. Skyfoxx
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    0

    Skyfoxx

    Живу здесь

    Skyfoxx

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Всем добрый день!

    Может кто подскажет как быть?
    Ситуация такая: имеем землю в собственности (на супругу), построили дом (ИЖС) с использованием материнского капитала, соответственно у нотариуса было оформлено обязательство о выделении долей всем членам семьи (супруга, муж и двое детей). Как можно зарегистрировать дом на всех членов семьи, если ЗУ принадлежит только супруге? И возможно ли это? Или придется сначала переоформлять ЗУ в общую долевую? Перелопатил весь интернет, много противоречий по данному поводу.
     
    Skyfoxx , 24.06.16
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.201
    Благодарности:
    3.683

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.201
    Благодарности:
    3.683
    Адрес:
    Москва
    https://www.forumhouse.ru/threads/342262/
     
    Cedric_1 , 27.06.16
    #12 + Цитировать
  13. Sulzer12
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    11

    Sulzer12

    Участник

    Sulzer12

    Участник

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Серпухов
    Вопрос топикстартеру... У меня аналогичная ситуация. Имеется участок в деревне, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке построен дом. Разрешения на строительство нету. Звонил в местную администрацию и регистрационную палату. Везде говорят, что только через суд. Вам удалось зарегистрировать дом? Если нет, то на каком этапе Вы находитесь и по какому пути пошли? Заранее спасибо за ответ!
     
    Sulzer12 , 26.10.16
    #13 + Цитировать
  14. rodinad
    Регистрация:
    25.02.07
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    221

    rodinad

    Живу здесь

    rodinad

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.07
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    221
    Адрес:
    Москва
    По ОрТ сейчас трындят на эту тему... Про замкнутый круг, возникший с этим разрешением...
    Ща посмотрим, родят они какие- то идеи или нет.
     
    rodinad , 26.10.16
    #14 + Цитировать
  15. rodinad
    Регистрация:
    25.02.07
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    221

    rodinad

    Живу здесь

    rodinad

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.07
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    221
    Адрес:
    Москва
    Ну идея одна - идти в суд (приглашенный кадастровый инженер в передаче озвучил ситуацию - все уже построено в расчете на декоарацию, по декларации не регистрируют, получайте разрешение, но разрешения не дают, на аэрофото все построено, типа сносите валяйте...), вдруг выиграете...
    А после этого фраза: "Ну вы же знаете, как в ЭТОЙ стране суды работают"(далее полуфраза про снос палаток в одну ночь)
    Ну и еще вишенкой на тортик вопрос ведущего: " Вы не думаете, что в сложившейся ситуации есть коррупционная составляющая?" Далее ответ в стиле, что в этой стране все возможно.
    Существенного сказал только то что в СНТ пока могут спать спокойно, их вся ситуация не касается. Ну это пока в этой стране не приняли закона, который и СНТ прищучит
    Объем незарегистрированного по стране озвучили в сорок проц от всего объема частного жилья и три триллиарда по стоимости. Лакомый кусок для налоговиков, аднака! Надо наверное поднимать волну в прессе, вот что. По всем замкнутым кругам. Только тщательно проверять, что не по своей вине попали на круг, а изза изменившегося законодательства. Очень тщательно.
    (если что - я Разрешение имею, оформлял риэлтор год с лишним, на аэрофото уж и фундамент попал, а он все с изменяющимися законами бодался и гонялся за переезжающими конторами. Стоило немало, да и фиг с ним. Еще б полгода бы и тусовалась вот тут же с той же проблемой ;-), а пока что есть 9 лет на разгильдяйство и один месяц ;-) ...
     
    rodinad , 26.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также