1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 2

Строительство дома как бизнес

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Bucc, 28.05.09.

  1. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
    давайте это обсудим!
     
    Последнее редактирование: 21.11.17 в 17:10
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.526
    Благодарности:
    19.474

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.526
    Благодарности:
    19.474
    Адрес:
    Россия, Москва
    Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
    У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
    Тогда удачи.
     
  3. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.
     
  4. Зоppо
    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    26

    Зоppо

    тык и насквозь

    Зоppо

    тык и насквозь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Москва
    Если человке строит дом для себя - он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

    А если дом строится изначально с целью продажи - он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом...
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17 в 17:10
  5. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема :)
     
  6. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.526
    Благодарности:
    19.474

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.526
    Благодарности:
    19.474
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
    А построек домов полно, согласна. Для себя.
    Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
    Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.
     
  7. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!
     
  8. SergeSW
    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    33

    SergeSW

    Новичок

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Петербург
    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах - им надо строить и продавать, а не опытом делиться.
     
  9. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.899
    Благодарности:
    9.854

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.899
    Благодарности:
    9.854
    Адрес:
    Россия, Москва
    В подобном бизнесе - уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 - либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим "оптом" - порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется - особенно сейчас..
    Хотя - мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во - и готовы годика 2 ждать - получат неплохую прибыль...
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17 в 17:10
  10. Alyonka
    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    12

    Alyonka

    Новичок

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Д
    Судя по отзывам знакомых - построить то вы построите, а вот продать... По крайней мере, сейчас.
     
  11. Lyuma
    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    219

    Lyuma

    Живу здесь

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по "бросовой" цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.
     
  12. mbl
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    3.435
    Благодарности:
    708

    mbl

    Живу здесь

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    3.435
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Москва, Чехов
    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу "от и до", так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ "нет". То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет...
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!
     
  13. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    спасибо за такую инфу :)

    всегда есть определенный спрос, просто нужно знать ЧТО строить. Допустим в данный момент(каризис), думаю постройка дорого котетджа не оправдает себя при продаже, а вот аккуратные дачные домики с небольшим огродиком, это то что надо :)

    Спасибо!
    Если с толком подходить к работе, то в любые времена можно делать деньги, хоть в кризис хоть когда!
     
  14. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.899
    Благодарности:
    9.854

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.899
    Благодарности:
    9.854
    Адрес:
    Россия, Москва
    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
    А если цена "с толком" окажется выше платежной способности потенциальных потребителей - куда сдадите нервы, время, силы и деньги - потраченные на "с толком"
     
  15. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.
     
    Последнее редактирование: 21.11.17 в 17:10

Смотрите также: