1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 2

Строительство дома как бизнес

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Bucc, 28.05.09.

  1. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
    давайте это обсудим!
     
    Bucc , 28.05.09
    #1 + Цитировать
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
    У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
    Тогда удачи.
     
    Полинка , 28.05.09
    #2 + Цитировать
  3. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.
     
    Bucc , 28.05.09
    #3 + Цитировать
  4. Зоppо
    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    30

    Зоppо

    тык и насквозь

    Зоppо

    тык и насквозь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Если человке строит дом для себя - он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

    А если дом строится изначально с целью продажи - он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом...
     
    Зоppо , 28.05.09
    #4 + Цитировать
  5. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема :)
     
    Bucc , 28.05.09
    #5 + Цитировать
  6. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
    А построек домов полно, согласна. Для себя.
    Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
    Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.
     
    Полинка , 28.05.09
    #6 + Цитировать
  7. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!
     
    Bucc , 28.05.09
    #7 + Цитировать
  8. SergeSW
    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    33

    SergeSW

    Новичок

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Петербург
    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах - им надо строить и продавать, а не опытом делиться.
     
    SergeSW , 28.05.09
    #8 + Цитировать
  9. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175
    Адрес:
    Россия, Москва
    В подобном бизнесе - уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 - либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим "оптом" - порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется - особенно сейчас..
    Хотя - мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во - и готовы годика 2 ждать - получат неплохую прибыль...
     
    spacewalker , 28.05.09
    #9 + Цитировать
  10. Alyonka
    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    21

    Alyonka

    Новичок

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Д
    Судя по отзывам знакомых - построить то вы построите, а вот продать... По крайней мере, сейчас.
     
    Alyonka , 28.05.09
    #10 + Цитировать
  11. Lyuma
    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    211

    Lyuma

    Живу здесь

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    211
    Адрес:
    Переславль-Залесский
    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по "бросовой" цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.
     
    Lyuma , 28.05.09
    #11 + Цитировать
  12. mbl
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    2.343
    Благодарности:
    386

    mbl

    Живу здесь

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    2.343
    Благодарности:
    386
    Адрес:
    Москва, Чехов
    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу "от и до", так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ "нет". То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет...
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!
     
    mbl , 29.05.09
    #12 + Цитировать
  13. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    спасибо за такую инфу :)

    всегда есть определенный спрос, просто нужно знать ЧТО строить. Допустим в данный момент(каризис), думаю постройка дорого котетджа не оправдает себя при продаже, а вот аккуратные дачные домики с небольшим огродиком, это то что надо :)

    Спасибо!
    Если с толком подходить к работе, то в любые времена можно делать деньги, хоть в кризис хоть когда!
     
    Bucc , 29.05.09
    #13 + Цитировать
  14. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.174
    Благодарности:
    8.175
    Адрес:
    Россия, Москва
    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
    А если цена "с толком" окажется выше платежной способности потенциальных потребителей - куда сдадите нервы, время, силы и деньги - потраченные на "с толком"
     
    spacewalker , 29.05.09
    #14 + Цитировать
  15. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.
     
    Bucc , 29.05.09
    #15 + Цитировать

Смотрите также