1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,95оценок: 119

Строю каркасный дом в Финляндии

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем DomPoFinski, 29.11.15.

  1. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Строю каркасный дом в Финляндии
    Здравствуйте!
    Меня зовут Денис. В этой теме я хотел бы поделиться ходом строительства каркасного дома в Финляндии. С 2007 года работаю продавцом стройматериалов, а в 2014 году окончил финский политех по специальности инженер-проектировщик. В 2015 году я "созрел" на строительство своего дома.
    В этой теме я постараюсь описать не только ход строительства, но и "подготовительные" работы, такие как выбор участка, проектирование дома, с акцентом на финские требования. вид 2.png вид 1.png
     
    DomPoFinski , 29.11.15
    #1 + Цитировать
  2. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Сентябрь 2015

    Я по жизни руководствуюсь слоганом ”Simply-clever”. Я примерно представлял, какой хочу дом – одноэтажный, небольшой площади с городскими коммуникациями, под эти требования и выбирался участок. Это один из самых маленьких участков 1101 м2. Участок будем арендовать.

    В Финляндии при выборе участка стоит обратить внимание на такие нюансы как:
    - максимальная площадь застройки участка - на каждый участок выделено определенное количество м2 зданий. Например на выбранном мной участке общая площадь построек не должна превышать 275м2;
    - расположение дома на участке - на каждый городской участок дана схема для расположения дома и гаража, т. е. если мы хотим, чтобы дом находился в другом конце участка - ищем другой участок) Это правило не относится к участкам, расположенным за городом;
    - разрешенная этажность - на моем участке я могу строить только одноэтажный дом, если бы я хотел 2х этажный - то искал бы другой участок.
    - возможность подключения к городским коммуникациям (отопление, водоснабжение). К выбранному нами участку уже подведены коммуникации: водоснабжение, канализация, паровое отопление и электричество.
    - расположение участка по сторонам света (влияет на расположение комнат в доме), заезд на участок, соседское окружение)

    Рекомендовал бы также ознакомится с "грунтовыми" характеристиками участка, чтобы избежать дополнительных трат при строительстве. Это относится не только к Финляндии. Например здесь, до резервирования участка можно обратиться за примерными данными по грунту. У города есть эти данные, в том числе и те, которые были использованы при проектировании дорог.

    На нашем участке очень хороший грунт - 20 см земля, 2 метра песок...)

    Итак участок зарезервирован. Если участок оформляется в собственность раньше окончания срока резервирования, то деньги засчитываются в счет аренды или в счет покупки участка.

    В соответствии с возможностями и пожеланиями был определен бюджет, а также сделана планировка дома с учетом расположения дома на участке, количества проживающих и их пожеланий.

    Выбран тип отопления – паровое городское. В моем случае, согласно действующим нормам по теплопроводности, можно было обойтись и электроотоплением, в каких-то случаях это дешевле на стадии постройки, в моем случае я выбрал городское отопление в виду его «беззаботности» в дальнейшем.

    Так как я сам проектировщик, то я сам сделал архитектурный и конструкционный проекты, и только после этого нанял главного проектировщика/ответственного мастера (человек с достаточным опытом проектирования и строительства), который обязателен здесь.

    Еще летом я договорился со строительной бригадой, которая будет строить дом. Это один из самых важных моментов.

    На основании сделанных мной проектов, была составлена смета для банка для одобрения кредита.
     
    DomPoFinski , 29.11.15
    #2 + Цитировать
  3. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    1 октября 2015

    Нанят главный проектировщик/ответственный мастер.

    16 октября 2015

    Заказан «Энергетический расчет» дома на основании конструкционных решений по дому и типу отопления и вентиляции. Без него не получить разрешение на строительство. Дом должен удовлетворять минимальным требованиям по расходу энергии на м2 площади в год. Зависит от теплопроводности ограждающих конструкций, площади дома, площади ограждающих конструкций, площади окон, типа отопления, вентиляции, наличия каминов.

    22 октября 2015

    С главным проектировщиком после небольших изменений мы согласовали мои чертежи, и главный проектировщик сделал заключение по фундаменту на основании данных, полученных у города.

    Для получения разрешения на строительство было получено согласие соседей, т. е. они были информированы мной, что на пограничном с ними участке я планирую строить такой-то дом.

    26 октября 2015

    После заполнения всех форм (прошение о разрешении на строительство, анкета главного проектировщика, анкета ответственного мастера, план окраски дома, прошение о строительстве) чертежи (генплан участка, план дома, разрез, фасады), а также энергорасчет и заключение по фундаменту было передано на рассмотрение для получения разрешения на строительство.
     
    DomPoFinski , 29.11.15
    #3 + Цитировать
  4. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Представляю чертежи
    1 Генплан участка
    2. План дома
    3. Разрез
    4. Фасады
    5. План гаража
    6. Разрез гаража
    7. Фасады гаража
     

    Вложения:

    DomPoFinski , 29.11.15
    #4 + Цитировать
  5. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    27 октября 2015

    Оформил на себя участок в аренду.

    30 октября

    Нанят проектировщик по сантехнике и вентиляции

    5 ноября

    Нанят проектировщик по электрике

    7 ноября

    Начал очистку участка от кустов и деревьев
     

    Вложения:

    • WP_20151107_002.jpg
    • WP_20151107_013.jpg
    • WP_20151107_009.jpg
    DomPoFinski , 29.11.15
    #5 + Цитировать
  6. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    9-10 ноября

    От стройнадзора получены замечания – чертежи исправлены. Жду согласования с генпроектировщиком.

    11 ноября

    Исправления согласованы с генпроетировщиком, чертежи предоставлены в стройнадзор

    Очистка участка от кустов и деревьев

    12-13 ноября

    Очистка участка от кустов и деревьев

    14-15 ноября

    Очистка участка – вывоз кустов и деревьев
     

    Вложения:

    • WP_20151112_001.jpg
    • WP_20151115_001.jpg
    DomPoFinski , 29.11.15
    #6 + Цитировать
  7. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    19 ноября

    От стройнадзора пришло сообщение о получении разрешения на строительство, которое вступает в силу в понедельник 23.11.2015

    Это означает, что можно приступать к земляным работам, можно устанавливать дренажные системы, подключаться к коммуникациям. Моно также устанавливать опалубку.
    Заливать фундамент можно только через 2 недели, только 8 декабря, т. к. после получения разрешения на строительство в течение двух недель кто-то может подать протест. Вот такие законы)

    20 ноября

    На вторник 24.11 заказан экскаватор для проведения земляных работ.

    Получен предварительный план по электропроводке.

    Заказана у города отметка зданий на участке на среду 25.11. Придут люди и поставят отметки углов зданий и высоту цоколя.

    20-21 ноября

    Выпало 20 см снега)
     

    Вложения:

    • WP_20151123_002.jpg
    DomPoFinski , 29.11.15
    #7 + Цитировать
  8. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    23 ноября

    Встретились с подрядчиком, передал чертежи.

    Получил проект по сантехнике, водоснабжению и вентиляции.

    24 ноября

    Начались земляные работы. Снята вся земля с участка. Земляные работы для подключения к городским коммуникациям (канализация).

    Первые материалы доставлены на участок (дренажные трубы и колодцы).

    Продлен электрокабель.
     

    Вложения:

    • WP_20151124_001.jpg
    DomPoFinski , 29.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Maruschito
    Регистрация:
    05.02.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    27

    Maruschito

    Участник

    Maruschito

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    05.02.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    27
    :hello: А смету (хотя бы, предварительную..) можно?
    Тема очень интересна!- Подписываюсь, продолжайте. :hello:
     
    Maruschito , 29.11.15
    #9 + Цитировать
  10. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    25 ноября

    Проведена отметка зданий на участке

    Вывоз непригодного грунта и завоз песка/гравия

    Установлены колодцы и канализационная труба

    Отсыпана дорога до гаража

    26 ноября

    Земляные работы окончены к вечеру. Сделана гравийная отсыпка под фундаменты дома и гаража. Установлены дренажные колодцы. Вывезен непригодный грунт. Можно устанавливать опалубку для фундамента.

    27 ноября

    Договорились с электриком по подключению электрощита

    Заполнены договора на электроснабжение и отопление
     

    Вложения:

    • WP_20151125_013.jpg
    • WP_20151129_001.jpg
    • WP_20151129_003.jpg
    • WP_20151129_004.jpg
    • WP_20151129_005.jpg
    • WP_20151129_009.jpg
    • WP_20151129_022.jpg
    • WP_20151129_034.jpg
    DomPoFinski , 29.11.15
    #10 + Цитировать
  11. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Перевел смету для банка. Цены в евро. По работе все очень приблизительно. По материалам более-менее. Как видите 51% это материалы, 37% работа и 12% подключения и разрешения. По мере продвижения постараюсь собирать фактические затраты.
     

    Вложения:

    DomPoFinski , 29.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Plotinum
    Регистрация:
    26.04.14
    Сообщения:
    5.171
    Благодарности:
    20.243

    Plotinum

    Живу здесь

    Plotinum

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.14
    Сообщения:
    5.171
    Благодарности:
    20.243
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сумма 139 041,2-окончательная?
     
    Plotinum , 29.11.15
    #12 + Цитировать
  13. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Plotinum сумма 13900 окончательная, насколько она может быть окончательна в смете:) Конечно она изменится по мере продвижения. В эту сумму не входит гараж. Я думал что оставлю его строительство на попозже, но по мнению строителей фундамент, а значит и дренаж с ливневой канализацией лучше делать одновременно с домом
     
    DomPoFinski , 29.11.15
    #13 + Цитировать
  14. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    4.769
    Адрес:
    Финляндия
    Я живу не в Хельсинки, а в городке крупном по финским меркам, но мизерном по Российским) Сюда можно добавить стоимость участка. Участок в аренде, но если бы я его покупал, то он стоил бы 18000 евро. Работы по очистке участка, проект делал я сам, это тоже стоит денег) Опять же это смета, а как будет фактически увидим.
     
    DomPoFinski , 29.11.15
    #14 + Цитировать
  15. alexsnake
    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    356

    alexsnake

    Угу

    alexsnake

    Угу

    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    356
    Адрес:
    Курск
    Я все правильно понимаю, дом 135 квадратов стоит 139 тысяч евро, т. е. приблизительно 10 млн. рублей?
     
    alexsnake , 29.11.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также