1.  Стать исполнителем

    Строите каркасные дома? Найдите заказчиков на Бирже FORUMHOUSE. 1500 заказчиков ждут ваши предложения.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,96оценок: 145

Строю каркасный дом в Финляндии

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем DomPoFinski, 29.11.15.

  1. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Строю каркасный дом в Финляндии
    Здравствуйте!
    Меня зовут Денис. В этой теме я хотел бы поделиться ходом строительства каркасного дома в Финляндии. С 2007 года работаю продавцом стройматериалов, а в 2014 году окончил финский политех по специальности инженер-проектировщик. В 2015 году я "созрел" на строительство своего дома.
    В этой теме я постараюсь описать не только ход строительства, но и "подготовительные" работы, такие как выбор участка, проектирование дома, с акцентом на финские требования. вид 2.png вид 1.png
     
  2. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Сентябрь 2015

    Я по жизни руководствуюсь слоганом ”Simply-clever”. Я примерно представлял, какой хочу дом – одноэтажный, небольшой площади с городскими коммуникациями, под эти требования и выбирался участок. Это один из самых маленьких участков 1101 м2. Участок будем арендовать.

    В Финляндии при выборе участка стоит обратить внимание на такие нюансы как:
    - максимальная площадь застройки участка - на каждый участок выделено определенное количество м2 зданий. Например на выбранном мной участке общая площадь построек не должна превышать 275м2;
    - расположение дома на участке - на каждый городской участок дана схема для расположения дома и гаража, т. е. если мы хотим, чтобы дом находился в другом конце участка - ищем другой участок) Это правило не относится к участкам, расположенным за городом;
    - разрешенная этажность - на моем участке я могу строить только одноэтажный дом, если бы я хотел 2х этажный - то искал бы другой участок.
    - возможность подключения к городским коммуникациям (отопление, водоснабжение). К выбранному нами участку уже подведены коммуникации: водоснабжение, канализация, паровое отопление и электричество.
    - расположение участка по сторонам света (влияет на расположение комнат в доме), заезд на участок, соседское окружение)

    Рекомендовал бы также ознакомится с "грунтовыми" характеристиками участка, чтобы избежать дополнительных трат при строительстве. Это относится не только к Финляндии. Например здесь, до резервирования участка можно обратиться за примерными данными по грунту. У города есть эти данные, в том числе и те, которые были использованы при проектировании дорог.

    На нашем участке очень хороший грунт - 20 см земля, 2 метра песок...)

    Итак участок зарезервирован. Если участок оформляется в собственность раньше окончания срока резервирования, то деньги засчитываются в счет аренды или в счет покупки участка.

    В соответствии с возможностями и пожеланиями был определен бюджет, а также сделана планировка дома с учетом расположения дома на участке, количества проживающих и их пожеланий.

    Выбран тип отопления – паровое городское. В моем случае, согласно действующим нормам по теплопроводности, можно было обойтись и электроотоплением, в каких-то случаях это дешевле на стадии постройки, в моем случае я выбрал городское отопление в виду его «беззаботности» в дальнейшем.

    Так как я сам проектировщик, то я сам сделал архитектурный и конструкционный проекты, и только после этого нанял главного проектировщика/ответственного мастера (человек с достаточным опытом проектирования и строительства), который обязателен здесь.

    Еще летом я договорился со строительной бригадой, которая будет строить дом. Это один из самых важных моментов.

    На основании сделанных мной проектов, была составлена смета для банка для одобрения кредита.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  3. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    1 октября 2015

    Нанят главный проектировщик/ответственный мастер.

    16 октября 2015

    Заказан «Энергетический расчет» дома на основании конструкционных решений по дому и типу отопления и вентиляции. Без него не получить разрешение на строительство. Дом должен удовлетворять минимальным требованиям по расходу энергии на м2 площади в год. Зависит от теплопроводности ограждающих конструкций, площади дома, площади ограждающих конструкций, площади окон, типа отопления, вентиляции, наличия каминов.

    22 октября 2015

    С главным проектировщиком после небольших изменений мы согласовали мои чертежи, и главный проектировщик сделал заключение по фундаменту на основании данных, полученных у города.

    Для получения разрешения на строительство было получено согласие соседей, т. е. они были информированы мной, что на пограничном с ними участке я планирую строить такой-то дом.

    26 октября 2015

    После заполнения всех форм (прошение о разрешении на строительство, анкета главного проектировщика, анкета ответственного мастера, план окраски дома, прошение о строительстве) чертежи (генплан участка, план дома, разрез, фасады), а также энергорасчет и заключение по фундаменту было передано на рассмотрение для получения разрешения на строительство.
     
  4. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Представляю чертежи
    1 Генплан участка
    2. План дома
    3. Разрез
    4. Фасады
    5. План гаража
    6. Разрез гаража
    7. Фасады гаража
     

    Вложения:

  5. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    27 октября 2015

    Оформил на себя участок в аренду.

    30 октября

    Нанят проектировщик по сантехнике и вентиляции

    5 ноября

    Нанят проектировщик по электрике

    7 ноября

    Начал очистку участка от кустов и деревьев
     

    Вложения:

    • WP_20151107_002.jpg
    • WP_20151107_013.jpg
    • WP_20151107_009.jpg
  6. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    9-10 ноября

    От стройнадзора получены замечания – чертежи исправлены. Жду согласования с генпроектировщиком.

    11 ноября

    Исправления согласованы с генпроетировщиком, чертежи предоставлены в стройнадзор

    Очистка участка от кустов и деревьев

    12-13 ноября

    Очистка участка от кустов и деревьев

    14-15 ноября

    Очистка участка – вывоз кустов и деревьев
     

    Вложения:

    • WP_20151112_001.jpg
    • WP_20151115_001.jpg
  7. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    19 ноября

    От стройнадзора пришло сообщение о получении разрешения на строительство, которое вступает в силу в понедельник 23.11.2015

    Это означает, что можно приступать к земляным работам, можно устанавливать дренажные системы, подключаться к коммуникациям. Моно также устанавливать опалубку.
    Заливать фундамент можно только через 2 недели, только 8 декабря, т. к. после получения разрешения на строительство в течение двух недель кто-то может подать протест. Вот такие законы)

    20 ноября

    На вторник 24.11 заказан экскаватор для проведения земляных работ.

    Получен предварительный план по электропроводке.

    Заказана у города отметка зданий на участке на среду 25.11. Придут люди и поставят отметки углов зданий и высоту цоколя.

    20-21 ноября

    Выпало 20 см снега)
     

    Вложения:

    • WP_20151123_002.jpg
  8. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    23 ноября

    Встретились с подрядчиком, передал чертежи.

    Получил проект по сантехнике, водоснабжению и вентиляции.

    24 ноября

    Начались земляные работы. Снята вся земля с участка. Земляные работы для подключения к городским коммуникациям (канализация).

    Первые материалы доставлены на участок (дренажные трубы и колодцы).

    Продлен электрокабель.
     

    Вложения:

    • WP_20151124_001.jpg
  9. Maruschito
    Регистрация:
    05.02.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    30

    Maruschito

    Участник

    Maruschito

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    05.02.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    30
    :hello: А смету (хотя бы, предварительную..) можно?
    Тема очень интересна!- Подписываюсь, продолжайте. :hello:
     
  10. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    25 ноября

    Проведена отметка зданий на участке

    Вывоз непригодного грунта и завоз песка/гравия

    Установлены колодцы и канализационная труба

    Отсыпана дорога до гаража

    26 ноября

    Земляные работы окончены к вечеру. Сделана гравийная отсыпка под фундаменты дома и гаража. Установлены дренажные колодцы. Вывезен непригодный грунт. Можно устанавливать опалубку для фундамента.

    27 ноября

    Договорились с электриком по подключению электрощита

    Заполнены договора на электроснабжение и отопление
     

    Вложения:

    • WP_20151125_013.jpg
    • WP_20151129_001.jpg
    • WP_20151129_003.jpg
    • WP_20151129_004.jpg
    • WP_20151129_005.jpg
    • WP_20151129_009.jpg
    • WP_20151129_022.jpg
    • WP_20151129_034.jpg
  11. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Перевел смету для банка. Цены в евро. По работе все очень приблизительно. По материалам более-менее. Как видите 51% это материалы, 37% работа и 12% подключения и разрешения. По мере продвижения постараюсь собирать фактические затраты.
     

    Вложения:

  12. Plotinum
    Регистрация:
    26.04.14
    Сообщения:
    6.109
    Благодарности:
    26.835

    Plotinum

    Живу здесь

    Plotinum

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.14
    Сообщения:
    6.109
    Благодарности:
    26.835
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сумма 139 041,2-окончательная?
     
  13. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Plotinum сумма 13900 окончательная, насколько она может быть окончательна в смете:) Конечно она изменится по мере продвижения. В эту сумму не входит гараж. Я думал что оставлю его строительство на попозже, но по мнению строителей фундамент, а значит и дренаж с ливневой канализацией лучше делать одновременно с домом
     
  14. DomPoFinski
    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293

    DomPoFinski

    Живу здесь

    DomPoFinski

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.15
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    5.293
    Адрес:
    Финляндия
    Я живу не в Хельсинки, а в городке крупном по финским меркам, но мизерном по Российским) Сюда можно добавить стоимость участка. Участок в аренде, но если бы я его покупал, то он стоил бы 18000 евро. Работы по очистке участка, проект делал я сам, это тоже стоит денег) Опять же это смета, а как будет фактически увидим.
     
  15. alexsnake
    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    409

    alexsnake

    Угу

    alexsnake

    Угу

    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    346
    Благодарности:
    409
    Адрес:
    Курск
    Я все правильно понимаю, дом 135 квадратов стоит 139 тысяч евро, т. е. приблизительно 10 млн. рублей?
     

Смотрите также: