Строю каркасный дом в Финляндии

Здравствуйте!
Меня зовут Денис. В этой теме я хотел бы поделиться ходом строительства каркасного дома в Финляндии. С 2007 года работаю продавцом стройматериалов, а в 2014 году окончил финский политех по специальности инженер-проектировщик. В 2015 году я "созрел" на строительство своего дома.
В этой теме я постараюсь описать не только ход строительства, но и "подготовительные" работы, такие как выбор участка, проектирование дома, с акцентом на финские требования.

 

Сентябрь 2015

Я по жизни руководствуюсь слоганом ”Simply-clever”. Я примерно представлял, какой хочу дом – одноэтажный, небольшой площади с городскими коммуникациями, под эти требования и выбирался участок. Это один из самых маленьких участков 1101 м2. Участок будем арендовать.

В Финляндии при выборе участка стоит обратить внимание на такие нюансы как:
- максимальная площадь застройки участка - на каждый участок выделено определенное количество м2 зданий. Например на выбранном мной участке общая площадь построек не должна превышать 275м2;
- расположение дома на участке - на каждый городской участок дана схема для расположения дома и гаража, т. е. если мы хотим, чтобы дом находился в другом конце участка - ищем другой участок) Это правило не относится к участкам, расположенным за городом;
- разрешенная этажность - на моем участке я могу строить только одноэтажный дом, если бы я хотел 2х этажный - то искал бы другой участок.
- возможность подключения к городским коммуникациям (отопление, водоснабжение). К выбранному нами участку уже подведены коммуникации: водоснабжение, канализация, паровое отопление и электричество.
- расположение участка по сторонам света (влияет на расположение комнат в доме), заезд на участок, соседское окружение)

Рекомендовал бы также ознакомится с "грунтовыми" характеристиками участка, чтобы избежать дополнительных трат при строительстве. Это относится не только к Финляндии. Например здесь, до резервирования участка можно обратиться за примерными данными по грунту. У города есть эти данные, в том числе и те, которые были использованы при проектировании дорог.

На нашем участке очень хороший грунт - 20 см земля, 2 метра песок...)

Итак участок зарезервирован. Если участок оформляется в собственность раньше окончания срока резервирования, то деньги засчитываются в счет аренды или в счет покупки участка.

В соответствии с возможностями и пожеланиями был определен бюджет, а также сделана планировка дома с учетом расположения дома на участке, количества проживающих и их пожеланий.

Выбран тип отопления – паровое городское. В моем случае, согласно действующим нормам по теплопроводности, можно было обойтись и электроотоплением, в каких-то случаях это дешевле на стадии постройки, в моем случае я выбрал городское отопление в виду его «беззаботности» в дальнейшем.

Так как я сам проектировщик, то я сам сделал архитектурный и конструкционный проекты, и только после этого нанял главного проектировщика/ответственного мастера (человек с достаточным опытом проектирования и строительства), который обязателен здесь.

Еще летом я договорился со строительной бригадой, которая будет строить дом. Это один из самых важных моментов.

На основании сделанных мной проектов, была составлена смета для банка для одобрения кредита.

 

1 октября 2015

Нанят главный проектировщик/ответственный мастер.

16 октября 2015

Заказан «Энергетический расчет» дома на основании конструкционных решений по дому и типу отопления и вентиляции. Без него не получить разрешение на строительство. Дом должен удовлетворять минимальным требованиям по расходу энергии на м2 площади в год. Зависит от теплопроводности ограждающих конструкций, площади дома, площади ограждающих конструкций, площади окон, типа отопления, вентиляции, наличия каминов.

22 октября 2015

С главным проектировщиком после небольших изменений мы согласовали мои чертежи, и главный проектировщик сделал заключение по фундаменту на основании данных, полученных у города.

Для получения разрешения на строительство было получено согласие соседей, т. е. они были информированы мной, что на пограничном с ними участке я планирую строить такой-то дом.

26 октября 2015

После заполнения всех форм (прошение о разрешении на строительство, анкета главного проектировщика, анкета ответственного мастера, план окраски дома, прошение о строительстве) чертежи (генплан участка, план дома, разрез, фасады), а также энергорасчет и заключение по фундаменту было передано на рассмотрение для получения разрешения на строительство.

 

Представляю чертежи
1 Генплан участка
2. План дома
3. Разрез
4. Фасады
5. План гаража
6. Разрез гаража
7. Фасады гаража

 

27 октября 2015

Оформил на себя участок в аренду.

30 октября

Нанят проектировщик по сантехнике и вентиляции

5 ноября

Нанят проектировщик по электрике

7 ноября

Начал очистку участка от кустов и деревьев

 

9-10 ноября

От стройнадзора получены замечания – чертежи исправлены. Жду согласования с генпроектировщиком.

11 ноября

Исправления согласованы с генпроетировщиком, чертежи предоставлены в стройнадзор

Очистка участка от кустов и деревьев

12-13 ноября

Очистка участка от кустов и деревьев

14-15 ноября

Очистка участка – вывоз кустов и деревьев

 

19 ноября

От стройнадзора пришло сообщение о получении разрешения на строительство, которое вступает в силу в понедельник 23.11.2015

Это означает, что можно приступать к земляным работам, можно устанавливать дренажные системы, подключаться к коммуникациям. Моно также устанавливать опалубку.
Заливать фундамент можно только через 2 недели, только 8 декабря, т. к. после получения разрешения на строительство в течение двух недель кто-то может подать протест. Вот такие законы)

20 ноября

На вторник 24.11 заказан экскаватор для проведения земляных работ.

Получен предварительный план по электропроводке.

Заказана у города отметка зданий на участке на среду 25.11. Придут люди и поставят отметки углов зданий и высоту цоколя.

20-21 ноября

Выпало 20 см снега)

 

23 ноября

Встретились с подрядчиком, передал чертежи.

Получил проект по сантехнике, водоснабжению и вентиляции.

24 ноября

Начались земляные работы. Снята вся земля с участка. Земляные работы для подключения к городским коммуникациям (канализация).

Первые материалы доставлены на участок (дренажные трубы и колодцы).

Продлен электрокабель.

 

25 ноября

Проведена отметка зданий на участке

Вывоз непригодного грунта и завоз песка/гравия

Установлены колодцы и канализационная труба

Отсыпана дорога до гаража

26 ноября

Земляные работы окончены к вечеру. Сделана гравийная отсыпка под фундаменты дома и гаража. Установлены дренажные колодцы. Вывезен непригодный грунт. Можно устанавливать опалубку для фундамента.

27 ноября

Договорились с электриком по подключению электрощита

Заполнены договора на электроснабжение и отопление

 

Перевел смету для банка. Цены в евро. По работе все очень приблизительно. По материалам более-менее. Как видите 51% это материалы, 37% работа и 12% подключения и разрешения. По мере продвижения постараюсь собирать фактические затраты.

 

Сумма 139 041,2-окончательная?

 

Plotinum сумма 13900 окончательная, насколько она может быть окончательна в смете Конечно она изменится по мере продвижения. В эту сумму не входит гараж. Я думал что оставлю его строительство на попозже, но по мнению строителей фундамент, а значит и дренаж с ливневой канализацией лучше делать одновременно с домом

 

Я живу не в Хельсинки, а в городке крупном по финским меркам, но мизерном по Российским) Сюда можно добавить стоимость участка. Участок в аренде, но если бы я его покупал, то он стоил бы 18000 евро. Работы по очистке участка, проект делал я сам, это тоже стоит денег) Опять же это смета, а как будет фактически увидим.

 

Я все правильно понимаю, дом 135 квадратов стоит 139 тысяч евро, т. е. приблизительно 10 млн. рублей?

 

А что за статья в "смете": Генпроетировщик - 1500?