1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Коммуникации для ИЖС (земля, выделенная многодетным)

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем valenakse, 28.03.15.

  1. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Коммуникации для ИЖС (земля, выделенная многодетным)
    Выделили землю многодетным. Как водится, в чистом поле - без дорог и коммуникаций. Прошло уже два года, а воз и ныне там. Сегодня было собрание с главой администрации, обсуждали этот вопрос. Выделено примерно 300-350 участков, администрация желает знать, кто (сколько человек) хочет строиться, где и как хотят располагать дома, также администрация предлагает создать кооператив.

    Продолжу. Итак, для того, чтобы знать, как тянуть коммуникации (газ, свет), предлагают определиться с расположением домов (речь даже заводили о типовых проектах), а также количество желающих построиться, чтобы знать планируемую мощность. Предлагают создать кооператив, который бы занимался всеми организационными вопросами. Денег, как водится, в бюджете нет. Я опасаюсь, что создадут кооператив и начнут собирать деньги с собственников участков на проведение коммуникаций. Прошу помощи, как грамотно добиваться проведения коммуникаций и строительства дорог. Итак, есть ФЗ от 6 октября 2003 г №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
    Глава 3. Вопросы местного значения

    Статья 14. Вопросы местного значения поселения

    1. К вопросам местного значения поселения относятся:

    4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;

    5) содержание и строительство автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения.
    Что значит "организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения", должна ли администрация сама (без создания и привлечения кооперативов) изыскать деньги и совершить необходимые действия (заключить договора о строительстве и т. д.) для создания магистрали вдоль улицы? Вообще как это происходит по закону? Должна ли быть какая-то программа или проект газо-электро-снабжения, выделяются на это местные деньги или федеральные?
     
    Последнее редактирование модератором: 10.05.16
    valenakse , 28.03.15
    #1 + Цитировать
  2. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Более подробная информация о участках (то, что нарыла). Участки выделялись многодетным семьям из города на территории близлежащего села (бывшее поле). Участки отмежеваны, колышки поставлены. Кто-то (один) даже начал строиться. На руках документы о собственности. Официальной информации на сайтах администрации об этих участках нет, случайно наткнулась на сайт, где в качестве рекламы выложены проекты этих микрорайонов. Там имеется схема инженерных сетей: bal_zap_wire коммуникации.jpg дороги bal_zap_prof.jpg bal_zap_road.jpg Теперь пытаюсь понять, это официальная информация или так, зарисовки художника? Еще глава районной администрации сказала, что вышел новый закон и теперь всеми этими вопросами должна заниматься администрация села (деньги, соответственно, также должно выделять село :(). Вот еще статья из выше приведенного закона:
    Статья 18. Принципы правового регулирования полномочий органов местного самоуправления

    2. Финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов (за исключением субвенций, предоставляемых местным бюджетам из федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации). В случаях и порядке, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, указанные обязательства могут дополнительно финансироваться за счет средств федерального бюджета, федеральных государственных внебюджетных фондов и бюджетов субъектов Российской Федерации.
    Могут ли быть выделены средства федерального бюджета на эти цели, как этого добиваться?
     
    valenakse , 28.03.15
    #2 + Цитировать
  3. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Хотелось бы знать, как это должно происходить по уму, дабы успевать снимать лапшу с ушей при разговоре с чиновниками (местной администрацией). Цитирую из темы https://www.forumhouse.ru/threads/254722/: "что администрацией города были получены тех. условия №. от 8 мая 2013г (год назад) на присоединение к газораспределительным сетям комплекса 46-ти индивидуальных жилых домов по адресу ..." "до настоящего момента администрацией города данный проект на согласование не был представлен." Т. е администрация сама должна получить ТУ на все дома (микрорайон), заказать проект и организовать строительство? Есть ли какие-то четкие указания, что должна быть построена сеть газораспределения, или труба такого-то (низкого, надо полагать) должна проходить не далее х метров от участков ИЖС? А то ж наши умники скажут: так труба -вот она, рядышком (высокого давления), наша обязанность выполнена, дальше сами... Анализирую сегодняшний разговор и понимаю, что лапши навешано немерено. Например: "надо знать количество желающих построиться, чтобы знать, какие мощности проектировать". А остальным собственникам, которые построятся потом (через 5 или 10 лет) они будут тянуть вторую трубу/провод?
     
    valenakse , 28.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Alika199
    Регистрация:
    08.11.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    Alika199

    Новичок

    Alika199

    Новичок

    Регистрация:
    08.11.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов-Дон
    А на нашем участке пока только колышки поставили, сейчас ждем распоряжения и будем вступать в собственность участка. Еще вот нам предлагают вступить в Жилищно-строительный кооператив для того чтобы :".. в соответствие с Концепцией программы «Городки демографического будущего» обязательным условием строительства Городка является создание жилищно-строительного кооператива из членов многодетных семей, обеспеченность территории инженерно-транспортными коммуникациями, а также привлечение финансовых средств областного и местного бюджетов, инвесторов и самих семей..." А будут ли потом эти коммуникации, когда мы будем уже в ЖСК?

    Вот так и получилось у нас в городе. В черте города дали всего 25 участков, семьи объединились, и потом им сказали, вы ж теперь кооператив, коммуникации теперь вы сами должны проводить за свои денюжки. Получается что без кооператива ничего не получается, а с кооперативом вы уже по программе не проходите (Нам выделили в 35 км от города, там получается 1650 участков.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.05.16
    Alika199 , 02.04.15
    #4 + Цитировать
  5. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    @Alika199,
    а где вам выделили участки, в населенном пункте? В населенном пункте, по логике закона, должна строить (организовать) коммуникации администрация без всяких кооперативов. Вопрос, как этого добиться? С кого спрашивать? Изучала законы о подключении газа/электричества.
    Федеральный закон от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"

    Статья 7. Региональные системы газоснабжения и газораспределительные системы

    Организация газоснабжения населения является полномочием органов местного самоуправления поселений и осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами.
    ПП1 1314:
    13. При представлении заявителем сведений и документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, в полном объеме исполнитель в течение 14 дней со дня получения запроса о предоставлении технических условий обязан определить и предоставить заявителю технические условия либо мотивированный отказ в выдаче технических условий.

    14. Основанием для отказа в выдаче технических условий является отсутствие технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя, за исключением случаев, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрено установление платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, с учетом финансирования мероприятий, связанных с ликвидацией дефицита пропускной способности существующих сетей газораспределения, необходимой для осуществления подключения (технологического присоединения), без согласия заявителей, а также когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах исполнителя или иных инвестиционных программах в текущем календарном году.

    15. В случае предоставления мотивированного отказа в выдаче технических условий исполнитель также предоставляет имеющуюся в его распоряжении информацию о примерных сроках появления технической возможности подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя в результате реализации собственных, а также финансируемых за счет сторонних источников, включая бюджетные, мероприятий либо сообщает об отсутствии такой информации.

    16. В случае получения от исполнителя мотивированного отказа в выдаче технических условий заявитель вправе обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший региональную программу газификации, с предложением о включении в региональную программу газификации мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства с приложением копии запроса о предоставлении технических условий и отказа в выдаче технических условий.

    17. В случае если региональная программа газификации не утверждалась и специальная надбавка к тарифам на услуги исполнителя по транспортировке газа по газораспределительным сетям не установлена, заявитель вправе обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в полномочия которого входит утверждение региональной программы газификации, с предложением о разработке и утверждении региональной программы газификации, включающей мероприятия по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства, с приложением копии запроса о предоставлении технических условий и отказа в выдаче технических условий.

    Т. е. нужно добиваться включения в программу газификации.
     
    valenakse , 02.04.15
    #5 + Цитировать
  6. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    По электричеству как-то все сложнее. Нет четких указаний, что этими вопросами должна заниматься администрация. Но в нашем случае можно пойти другим путем: микрорайон для многодетных находится через дорогу от села, т. е. крайние участки находятся в 300-500 метрах от сельских домов. По закону можно писать заявку на подключение, "при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности." Пока мысли такие.
     
    valenakse , 02.04.15
    #6 + Цитировать
  7. lena-bis
    Регистрация:
    14.02.11
    Сообщения:
    701
    Благодарности:
    830

    lena-bis

    Живу здесь

    lena-bis

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.11
    Сообщения:
    701
    Благодарности:
    830
    Адрес:
    Выборг
    Вот моя тема про электричество для многодетных...https://www.forumhouse.ru/threads/213489/
    Финала еще нет...Подала в суд на пристава
     
    lena-bis , 02.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Alika199
    Регистрация:
    08.11.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    Alika199

    Новичок

    Alika199

    Новичок

    Регистрация:
    08.11.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов-Дон
    В населенном поселке, но от города больше 35 км. Вот именно с кого спрашивать, область или город.
     
    Alika199 , 06.05.15
    #8 + Цитировать
  9. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Для начала можно обратиться в местную администрацию (т. е. этого населенного пункта), а дальше куда пошлет эта администрация. По закону получается так: (ФЗ от 6 октября 2003 г №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") местная администрация "организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения", а районная "организация в границах муниципального района электро- и газоснабжения поселений". Т. е. по логике до поселка коммуникации ведет район, а по поселку - уже местная администрация. Еще: к вопросам местного значения сельского поселения пункты о дорогах и организации коммуникаций не относятся.
     
    valenakse , 06.05.15
    #9 + Цитировать
  10. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Поселение - это не всегда поселок или населенный пункт, только если это городское поселение
     
    Dremlin , 07.05.15
    #10 + Цитировать
  11. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Начинаю эпопею подключения к электричеству. Написала заявку, нарисовала план расположения ЭПУ, в понедельник пойду заявку подавать (по ПП №861). Посмотрим, как далеко меня пошлют... ЛЭП находится в 350-400 м от границ нашего участка, но через дорогу, а дорога эта - трасса федерального значения. Может ли это быть каким-то препятствием?

    По поводу дорог: кто-то из владельцев участков на данном поле писал запрос и получил ответ: getImage.jpg Т. е. ждать нам дорог и газа до 2020 года в лучшем случае...
     
    Последнее редактирование модератором: 10.05.16
    valenakse , 06.06.15
    #11 + Цитировать
  12. вяч96
    Регистрация:
    03.06.14
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    73

    вяч96

    Живу здесь

    вяч96

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.14
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    73
    Адрес:
    Екатеринбург, п. Медный
    У нас точно такая же ситуация, дали участки под ИЖС в январе 14 года без подъездов, дорог. Администрация пояснила, что вопросы подключения к электро-, воде- и газу решаются самими собственниками. Насчет дорог обращались от мэра до Президента, - в ответ лишь отписки "Да, дорог нет, в бюджете нет средств и т. д." Неделю назад отнес в суд исковое на горсовет о принуждении к строительству дорог, жду повестку. А ваша администрация, кстати, грамотно отъехала - и не отказала, и сроки обозначила, и даже профилировку сделают, меня бы даже такое решение устроило.
    По поводу электричества, мы подали заявку в свою электросетевую компанию, по льготному тарифу 550 руб., они должны сделать ТП к каждому заявителю. По газу повезло, наш поселок есть в планах газификации, трубу протянут в 16 году.
     
    вяч96 , 29.07.15
    #12 + Цитировать
  13. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Дзержинск
    В Нижегородской области землю многодетным дают в аренду на три года. За этот срок необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию. Только при этом условии земля из аренды перейдёт в собственность.

    Территория в которой выделяют участки осваивается в соответствии с проектом планировки и межевания, утверждённым постановлением администрации и опубликованном в СМИ. В аннотации к проекту сказано, что освоение территории осуществляется в три этапа: 1) Вертикальная планировка, 2) Строительство инженерных коммуникаций, 3) Застройка жилыми домами.

    С арендаторами заключены договора. Их особенность в том, что к договору прилагается акт сдачи-приёмки по которому участок принят, пригоден для строительства и на нём отсутствуют объекты капстроя. И ещё отдельным пунктом - срок аренды исчисляется с даты разбивки участка (выноса границ)

    Сейчас начаты работы по выносу границ. Ставят колышки. Но никакой планировки и инженерки на этой территории нет. С момента выноса границ пошёл срок строительства домов - то есть третий этап освоения территории без выполнения первых двух.

    Полагаю, если дом построен но не подключён к инженерным коммуникациям (которые определены проектом планировки, то его нельзя будет ввести в эксплуатацию. Конечно, можно построить свою скважину, септик, печку, генератор. Но не факт, что эти изменения в проекте согласуют.

    И вот тут вырисовывается "предложение от которого невозможно отказаться": Либо многодетные оплачивают строительство инженерных коммуникаций за свой счёт (тогда дом введут в эксплуатацию), либо лишаются участка и убирают с него дом.

    Что делать не знаем. Первое, что приходит на ум - не подписывать акты разбивки участков. В КУМИ говорят - если не подпишете, то отберём участки. Второе - предложить КУМИ заключить дополнительное соглашение к договору в котором определить, что течение срока аренды приостанавливается до ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры. Третье - написать жалобу в прокуратуру, что освоение территории осуществляется с нарушением проектной документации: Начато строительство (третий этап) без выполнения первых двух.

    У кого будут какие соображения, советы, мнения?
     
    NikolayDzr , 08.01.16
    #13 + Цитировать
  14. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    До марта 2018 года по ИЖС введен мораторий на ввод в эксплуатацию. Стройтесь, регистрируйтесь и получайте свою землю. РНС не забудьте получить.
     
    Inc0gnit0 , 08.01.16
    #14 + Цитировать
  15. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.063
    Благодарности:
    613
    Адрес:
    Балашов
    Каким образом выглядит это предложение? В письменном виде? Если в устном, то не принимайте близко к сердцу, говорить они могут много чего... Давайте по порядку: что написано в договоре аренды (документы можно выложить здесь, закрыв свои личные данные), какие условия для передачи в собственность там оговорены? Есть ли в этом договоре какие-то обязательства администрации (по поводу коммуникаций)? По поводу акта приемки ничего не скажу, это с юристом желательно советоваться, потому как надо разобраться, что подразумевается под формулировкой "пригодный для строительства".
     
    valenakse , 08.01.16
    #15 + Цитировать