1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  Создать заказ

    Найти мастера для ремонта или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE. Размещайте заказ, получайте отклики и выбирайте среди лучших исполнителей страны. Биржа FORUMHOUSE - строительство дома рекомендованными профессионалами.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 18

"Реконструкция" советского домика

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем artu, 08.09.14.

  1. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    "Реконструкция" советского домика
    Друзья, долго не решался заводить тему, поскольку писать особо было нечего. Не строитель. Но с течением времени приостановил очередную перестройку строителей и решил делать все или почти все сам. Опишу параметры, как просят в форуме.
    Мне достался небольшой участок со старым советским домиком в болотистой местности, подмосковье. Пирог грунта 2 метра условно торф. Еще 2 метра коричневатая пористая глина, 4-4,5 м песок. Одним словом БОЛОТО не хуже питерского:) Честно говоря после 5 лет использования я хотел "сбежать", все продать и купить что-то стоящее. Но что то меня остановило. Так и завелось :)
    Советский домик 6,7 на 5,3 м. Как водилось в советские времена брусовая комната 100x50 и к ней приделана закрытая веранда. Сверху подобие неотапливаемой мансандрой. Фундамент 300x400 столбки на грубину 1 -1,2 м. Дом простоял более 12 лет.
    1 -ый раз рабочие расширили веранду на +1,8 м (от того он стал не оптимальным). Укрепили крышу и нарастили каркас. Так домик стал трехскатным :) После 5 лет мне надоело все время наблюдать как двигаются двери, и дом периодически "пучит" фундаментом...
    2-ый раз дом прошел реконструкцию, замена столбиков 300x400 на свайное поле в 108 сваи + швеллер+двутавр. Сваи 5 метров, высота над землей 50-80 см. Обвязка - навесной элемент - прямоугольная труба 30x40 - 3мм.
    3-ий шаг - сделано дополнительное свайное поле, фундамент увеличен до 10,5 на 6,7 примерно 70 квадратов.
    4-ий - Сделан подфундамент под реконструкцией (двутавря под домом). Замена стенки с большими окнами и замена обвязки, подложен брус в два ряда 150x150. Осталось добить внутряннку и снова пользоваться домом.
    Итак, до этого момента активно в этом участвовали строители. 3 разны команды, с разным опытом. Бюджеты превысили 400 тыс. Доля строителей 30 -40%. В прошлом году я решил дальше двигаться без строителей :) Больше не могу...тратить время, выяснилось, что трачу на решения вопросов со строителями столько же, сколько без них, выполняя работу... :) :) :)
    У меня 15 часов в неделю для работы, так что есть время подумать, что делаю, и что-то написать по мере возможности.
    Дальше в этой ветке планирую обсуждать вопросы по реконструкции. Желательно с участием каких либо документов - ГОСТЫ, СНИПы, Код. В дальнейших действиях будут обсуждаться сваи винтовые, с шляпками, каркасное строительство и т. д. Отличие от строительство с нуля в том, что любое действие требует необходимости подстроиться под текущие размеры и старый дом. Все будем заводить под одну крышу, возможно с неотапливаемой мансандрой.
    Вопрос у меня пока нет, может быть у Вас будут уточняющие вопросы. С Вашего позволения "флудодрайв" буду удалять. Просто обоснуйте :), по возможности ссылаясь на какой либо авторитетный документ. Дальше буду описывать ряд работ по фундаменту и готовиться делать каркас на 1/2 части фундамента.
    upload_2014-9-8_13-50-8.png
    upload_2014-9-8_13-52-17.png
     
    Последнее редактирование: 08.09.14
  2. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Что происходит со сваями и что делать с помощью форумчан попробывали объяснить здесь. Небольшое мепроприятие со свайным полем провел :) Читайте с конца 4-ой серии.
    Фундамент на винтовых сваях - 5
    Сейчас читаю занимательную книжку про историю винтовых свай, начало они берут с 1836 года, а вот как правильно и что устанавливать на сваи сверху в России не знают, пожалуй, до сих пор. Исключительно есть только ПРОВЕРЕННЫЕ РЕШЕНИЯ :)
    http://helicalfoundations.org/wp-co...evelopment-of-Iron-Screw-Pile-Foundations.pdf
     
    Последнее редактирование: 08.09.14
  3. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Продолжаю готовиться в созданию опорных балок и народ в штатах, канаде и т. д. особо не замарачивается и из бруса обвязку не выпиливает :)
    Конечно можно много прочитать в соотвествующем форуме
    Путеводитель по разделу "Каркасные дома"
    Соответствующая нормативная документация, вот только в основном там про так, как строить с цокольным этажом. В болоте это дорого... и черевато заливкой всего цоколя при высоком УГВ в случае, если непроведены качественно мероприятия по гидроизоляции и сама заливка и устройства цокольной плиты не качественна. Испытывать судьбу по типовому решению из Канады я не стал...
    А копаться придется вот в чем :)
    upload_2014-9-8_17-14-22.png
    http://www.forumhouse.ru/threads/274876/#post-10524231
    Вопрос интересный, стыковать лаговую структуру каркасника придется к брусовой обвязке в два бруса 150x150, чтобы полы были в ровень нужно заложить пирог опорных балок и лагов в отметку в сумме 300 мм по высоте. Решение наметил, а вот теперь было бы неплохо посчитать :) Или пересчитать в термины мм из фунтов и дюймов. Нужно обратить внимание в кружечке, что оголовок совсем другой, чем в наших сваях. Расчитан на балку в наших терминах 200x100 в ребро.
    Главное при изучении материалов не перепутать, часть инфо по устройству террас...
     
    Последнее редактирование: 08.09.14
  4. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Наконец-то нашел ссылку на форум по канадским каркасам 11-ый год. Собственно, раз СНИП 2002 года ("канадский"), то и пляшем оттуда. Вот документы уже несовесткого прошлого, определяющие наши строительные правила.

    Базовый СНИП каркасостроения и русский простой сайт по строительству каркасов. Там же все базовые книги и "распиаренная" книга "Платформа". Написал фин вовсе не про финские одноэтажные дома...
    http://domkarkasny.ru/skachat/downloand-books/#4
    http://domkarkasny.ru/

    Свайный фундамент
    http://info.donntu.edu.ua/el_izdan/geolog/news/35_2008-05-16_13-25-34/svaynie_fundam_2_02_03-85.pdf
    и обновленная редакция
    http://www.srogen.ru/upload/files/doc/SP24.pdf

    Гост по анкерным соединениям обновленный 2012 года
    http://www.izorastroy.ru/24379.1-2012.pdf

    Базовый СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
    http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/8/8412/

    Не забудем, что в качестве пароизолятора используют полиэтилен, а он бывает разный.
    http://www.himtrade.ru/g_16337-77.htm

    Флудилка по канадскому домостроению
    Строительство каркасного дома в Канаде
    В первом посте примеры Владимира из Канады.
    Строительство каркасного дома в Канаде - 2
    Строительство каркасного дома в Канаде - 3
    Строительство каркасного дома в Канаде - 4
    Строительство каркасного дома в Канаде - 5
    Строительство каркасного дома в Канаде - 6
    Строительство каркасного дома в Канаде - 7

    Собственно, эту тему использую как записную книжку в основном :)
     
    Последнее редактирование: 10.09.14
  5. uvl77
    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    620

    uvl77

    Инженер

    uvl77

    Инженер

    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    759
    Благодарности:
    620
    Адрес:
    Томск
    СП 55.13330.2011.djvu (СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные) Актуализированная редакция.
    http://dwg.ru/dnl/9403
     
  6. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Тема, есть тема, не двевник :) Продолжаю строить, буду постить какие то элементы, но хотелось бы затронуть типовой вопрос многих, у кого 6 соток и изначально советский домик.
    Если Вы спросите меня сейчас, чтобы я сделал 6-лет назад, когда у меня появился участок с СНТ с текущими знаниями. То ответил бы так, при условии, что Вы можете позволить вложить 1 млн - ОДНОЗНАЧНО СНОСИТЬ ВСЕ до основания :)
    Но так получается, что домик становиться жалко, знаний строительных нет и многие предпочитают его доделать, укрепить, обшить, а далее становиться жалко вложенных средств.
    Что из себя представляет такой домик с точки современных знаний.
    Вот типовой вариант.
    Брусовая комната (брус 100x100, 150x100 и т. д.), т. е. толщина стенки 100 мм,
    Крытая веранда - кухня, каркас их того же бруса (пристрой).
    Мансандра неотапливаемая.
    Защита - пергамин, рубероид
    Фундамент - стобики, 300x300, 300x400 и т. д. глубина метр, либо блоки, либо сваи без шляпок, либо лента (чаще без песка, либо песок без геотекстиля (его тогда не было) :)

    Устроим домику нагрузку, на примере моего. Возьмем весну раннюю и позднюю.
    Столбики под крытой верандой оттаивают позже, по сути зеленые столбики опускаются раньше, красные позже. В моем грунте (неравномерный, торф+глина) перепад грунта до 15 см до полного оттаивания. Перепад между столбиками 7-8 см макс (красная столбы дают шишку :))
    upload_2014-9-11_12-54-9.png
    Фундамент веранды испытывает колоссальный перепад нагрузки. С одной стороны столбики избыточны и силы морозного пучения их поднимают, с другой стороны неравномерный грунт пучит их в бок от более глинистых слоев к более торфянным. Снеговая нагрузка на пологую часть крыши.
    Фундамент переодически дает усадку в цикле зима, лето. С летом такие катаклизмы также имеею место быть, но в чуть меньшей степени, ленту правда еще и "крутит".
    Исправлять такой фундамент бессысленно, закладные ставить, выравнивать, подзаливать ленту и т. д.
    Рано или поздно Вам надоест перепад в стенах, клинящие двери, холод.

    С точки зрения энерго эффективности. Да можно забить каркас веранды мин. ватой. Но типовой случай - это 100 мм. 100 мм, поэтому навесным образом можно добавить еще 50 мм. Вопрос в том, что будет производиться увеличение нагрузки на фундамент и здесь вопрос, сможет ли он адекватно справиться.

    Стенки бруса 100 мм с щелями с натягом эквивалент 50 мм мин. ваты. Дерево обладает в 2 раза выше по теплоотдаче, чем современный утеплитель. И так, нужно тогда навешать еще 100 мм мин. ваты навесным образом, чтобы было тепло и зимой, правда не суровой. И здесь тоже вопрос, аккуратнее надо выбирать пирог. Фасад надо делать проветриваемый и не купорить пирог утеплителя ОСБ (пароизолятор) с внешней стороны, иначе брус начнет гнить.

    Конечно я могу продолжить, но советский домик - это совесткий домик. Дальше как найду время опишу, что можно сделать с фундаментом, этой части посвятил прошлый год.
     
    Последнее редактирование: 11.09.14
  7. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Описал, так, что советский дом - плохо. Но есть и сваи национальные плюсы :) Брусовые стенки - это еще и стенки, которые могут простить многое, даже хороший изгиб, а вот каркас, может и не одобрить.
    [​IMG]
    И у канадцев бывают проблемы, не хуже нашего..., только вот стенки каркасные с осб перепады в более 10 мм пожалуй не одобрят.
    http://lowcountrybasement.blogspot.ru/2010/05/sagging-beams-or-floor-joists-in-crawl.html
     
  8. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Попытался понять, кто же и где делает реконструкцию фундамента и как в мире. У меня применены сваи, чуть позже опишу. Но вот как получается, винтовые сваи в типовом строительстве не применяются массово как основной фундамент. И каждая такая стройка - это индивидуальный проект, с индивидуальным расчетом.
    Винтовые сваи в основном применяются только для организации прилегающих террас, ремонта и в редких случаях легких видов коттеджей (residential). Ну разве, что в Аляске :) Этот документ покорил кропотливой работой над мостиками холода. Думаю будет отчень полезен. Что касается свай, то там используют засыпку песком (меж сваи и грунтом) и обвязку полиэтиленом.
    http://www.ahfc.us/files/9913/5716/0257/housing-manual-4th.pdf
     
  9. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Для тех, кто занимается восстановлением дома все не просто, поскольку дом не "с нуля". Хотелось бы вселить позитив :). Вот так можно свободно "вытащить и перекинуть" фундаментный блок кг эдак на 100-150. одному.
    Думаю полезно будет посмотреть тем, кто до сих пор делает столбики и другие "оригинальные" фундаменты, которые пучит. Можно примерить на себя, данный блок был залит на подушку песка и находился в глине. На нем стоял пристрой (так сказать предбанник). Таскало его весной прилично. Если говорить про наших "партнеров" по технологии строительства, то американский фундамент в виде - подушка песка, круглая опора в виде "таблетки", стойка вызывает много вопросов, чем ответов...
    http://www.decks.com/deckbuilding/deck_piers_and_footings_foundations
    В целом сайт очень полезен для тех, кто планирует пристроить террасу к дому.
     

    Вложения:

    • 20140913_114254.jpg
    • 20140913_095041.jpg
    • 20140913_094224.jpg
  10. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Итак, вернемся в прошлое. Вот домик на столбиках.
    upload_2014-9-3_10-34-9.png
     
  11. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Первая бригада вывешивает дом и ставит на новую платформу. Предбанник снесен разу.
    upload_2014-9-3_10-39-22.png
     
  12. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    С другой стороны дома. Всего 8 свай под 4-е опорных бруса. Каждая может нести порядка 3 тонны и выше. Наращивание сваи через переходник, оголовок спиливается болгаркой.
    upload_2014-9-3_10-42-54.png
     

    Вложения:

    • upload_2014-9-3_10-40-47.png
  13. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Далее происходит вывешивание дома 10 тонными домкратами, пирамидками, навариваются швеллера, заводятся двутавровые балки. НО не все так просто...
    upload_2014-9-3_10-49-54.png
     

    Вложения:

    • upload_2014-9-3_10-47-33.png
  14. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Не вывешивайте дом к вечеру! Дом если что обратно не вернуть. Столбики, теряя нагрузку и под напряжение земли, уводит и ставить дом обратно, если потребует уже некуда..!
    Иначе придется работать ночью.
    upload_2014-9-3_10-52-8.png
    Не стоит обольщаться, повальное увлечение брусовой обвязкой, хороший способ "застрять" с вывешиванием дома. Все выемки в брусе, хороший способ превратить их "спички". Собственно, под самой тяжелой стеной в центре брус обвязочный и лопнул. 3 часа были убиты, чтобы вывесить дом на нужную высоту буквально по крупицам...
    upload_2014-9-3_10-56-47.png
    Стоит ли такие "спички" делать дальше?
    Двутавр 6 м могут поднять 4 человека, так что таскать 20 -ку не просто :)
     
    Последнее редактирование: 17.09.14
  15. artu
    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550

    artu

    DIY технолог

    artu

    DIY технолог

    Регистрация:
    02.05.11
    Сообщения:
    4.062
    Благодарности:
    2.550
    Адрес:
    Россия
    Дальше ... дальше продолжил :)
    Увеличили фундамент в два раза, еще 14 свай 5 метров.
    upload_2014-9-3_11-3-35.png
    Бурились дырки на 2,5 мотобуром, далее завинчивание.
    upload_2014-9-3_11-9-3.png
    upload_2014-9-3_11-16-3.png
     
    Последнее редактирование: 16.09.14

Смотрите также: