"Реконструкция" советского домика

Друзья, долго не решался заводить тему, поскольку писать особо было нечего. Не строитель. Но с течением времени приостановил очередную перестройку строителей и решил делать все или почти все сам. Опишу параметры, как просят в форуме.
Мне достался небольшой участок со старым советским домиком в болотистой местности, подмосковье. Пирог грунта 2 метра условно торф. Еще 2 метра коричневатая пористая глина, 4-4,5 м песок. Одним словом БОЛОТО не хуже питерского Честно говоря после 5 лет использования я хотел "сбежать", все продать и купить что-то стоящее. Но что то меня остановило. Так и завелось
Советский домик 6,7 на 5,3 м. Как водилось в советские времена брусовая комната 100x50 и к ней приделана закрытая веранда. Сверху подобие неотапливаемой мансандрой. Фундамент 300x400 столбки на грубину 1 -1,2 м. Дом простоял более 12 лет.
1 -ый раз рабочие расширили веранду на +1,8 м (от того он стал не оптимальным). Укрепили крышу и нарастили каркас. Так домик стал трехскатным После 5 лет мне надоело все время наблюдать как двигаются двери, и дом периодически "пучит" фундаментом...
2-ый раз дом прошел реконструкцию, замена столбиков 300x400 на свайное поле в 108 сваи + швеллер+двутавр. Сваи 5 метров, высота над землей 50-80 см. Обвязка - навесной элемент - прямоугольная труба 30x40 - 3мм.
3-ий шаг - сделано дополнительное свайное поле, фундамент увеличен до 10,5 на 6,7 примерно 70 квадратов.
4-ий - Сделан подфундамент под реконструкцией (двутавря под домом). Замена стенки с большими окнами и замена обвязки, подложен брус в два ряда 150x150. Осталось добить внутряннку и снова пользоваться домом.
Итак, до этого момента активно в этом участвовали строители. 3 разны команды, с разным опытом. Бюджеты превысили 400 тыс. Доля строителей 30 -40%. В прошлом году я решил дальше двигаться без строителей Больше не могу...тратить время, выяснилось, что трачу на решения вопросов со строителями столько же, сколько без них, выполняя работу...
У меня 15 часов в неделю для работы, так что есть время подумать, что делаю, и что-то написать по мере возможности.
Дальше в этой ветке планирую обсуждать вопросы по реконструкции. Желательно с участием каких либо документов - ГОСТЫ, СНИПы, Код. В дальнейших действиях будут обсуждаться сваи винтовые, с шляпками, каркасное строительство и т. д. Отличие от строительство с нуля в том, что любое действие требует необходимости подстроиться под текущие размеры и старый дом. Все будем заводить под одну крышу, возможно с неотапливаемой мансандрой.
Вопрос у меня пока нет, может быть у Вас будут уточняющие вопросы. С Вашего позволения "флудодрайв" буду удалять. Просто обоснуйте , по возможности ссылаясь на какой либо авторитетный документ. Дальше буду описывать ряд работ по фундаменту и готовиться делать каркас на 1/2 части фундамента.

 

Что происходит со сваями и что делать с помощью форумчан попробывали объяснить здесь. Небольшое мепроприятие со свайным полем провел Читайте с конца 4-ой серии.
Фундамент на винтовых сваях - 5
Сейчас читаю занимательную книжку про историю винтовых свай, начало они берут с 1836 года, а вот как правильно и что устанавливать на сваи сверху в России не знают, пожалуй, до сих пор. Исключительно есть только ПРОВЕРЕННЫЕ РЕШЕНИЯ
https://helicalfoundations.org/wp-content/uploads/2013/06/Historical-Development-of-Iron-Screw-Pile-Foundations.pdf

 

Продолжаю готовиться в созданию опорных балок и народ в штатах, канаде и т. д. особо не замарачивается и из бруса обвязку не выпиливает
Конечно можно много прочитать в соотвествующем форуме
Путеводитель по разделу "Каркасные дома"
Соответствующая нормативная документация, вот только в основном там про так, как строить с цокольным этажом. В болоте это дорого... и черевато заливкой всего цоколя при высоком УГВ в случае, если непроведены качественно мероприятия по гидроизоляции и сама заливка и устройства цокольной плиты не качественна. Испытывать судьбу по типовому решению из Канады я не стал...
А копаться придется вот в чем

https://www.forumhouse.ru/threads/274876/#post-10524231
Вопрос интересный, стыковать лаговую структуру каркасника придется к брусовой обвязке в два бруса 150x150, чтобы полы были в ровень нужно заложить пирог опорных балок и лагов в отметку в сумме 300 мм по высоте. Решение наметил, а вот теперь было бы неплохо посчитать Или пересчитать в термины мм из фунтов и дюймов. Нужно обратить внимание в кружечке, что оголовок совсем другой, чем в наших сваях. Расчитан на балку в наших терминах 200x100 в ребро.
Главное при изучении материалов не перепутать, часть инфо по устройству террас...

 

Наконец-то нашел ссылку на форум по канадским каркасам 11-ый год. Собственно, раз СНИП 2002 года ("канадский"), то и пляшем оттуда. Вот документы уже несовесткого прошлого, определяющие наши строительные правила.

Базовый СНИП каркасостроения и русский простой сайт по строительству каркасов. Там же все базовые книги и "распиаренная" книга "Платформа". Написал фин вовсе не про финские одноэтажные дома...
https://domkarkasny.ru/skachat/downloand-books/#4
http://domkarkasny.ru/

Свайный фундамент
http://info.donntu.edu.ua/el_izdan/geolog/news/35_2008-05-16_13-25-34/svaynie_fundam_2_02_03-85.pdf
и обновленная редакция
http://www.srogen.ru/upload/files/doc/SP24.pdf

Гост по анкерным соединениям обновленный 2012 года
http://www.izorastroy.ru/24379.1-2012.pdf

Базовый СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/8/8412/

Не забудем, что в качестве пароизолятора используют полиэтилен, а он бывает разный.
http://www.himtrade.ru/g_16337-77.htm

Флудилка по канадскому домостроению
Строительство каркасного дома в Канаде
В первом посте примеры Владимира из Канады.
Строительство каркасного дома в Канаде - 2
Строительство каркасного дома в Канаде - 3
Строительство каркасного дома в Канаде - 4
Строительство каркасного дома в Канаде - 5
Строительство каркасного дома в Канаде - 6
Строительство каркасного дома в Канаде - 7

Собственно, эту тему использую как записную книжку в основном

 

СП 55.13330.2011.djvu (СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные) Актуализированная редакция.
https://dwg.ru/dnl/9403

 

Тема, есть тема, не двевник Продолжаю строить, буду постить какие то элементы, но хотелось бы затронуть типовой вопрос многих, у кого 6 соток и изначально советский домик.
Если Вы спросите меня сейчас, чтобы я сделал 6-лет назад, когда у меня появился участок с СНТ с текущими знаниями. То ответил бы так, при условии, что Вы можете позволить вложить 1 млн - ОДНОЗНАЧНО СНОСИТЬ ВСЕ до основания
Но так получается, что домик становиться жалко, знаний строительных нет и многие предпочитают его доделать, укрепить, обшить, а далее становиться жалко вложенных средств.
Что из себя представляет такой домик с точки современных знаний.
Вот типовой вариант.
Брусовая комната (брус 100x100, 150x100 и т. д.), т. е. толщина стенки 100 мм,
Крытая веранда - кухня, каркас их того же бруса (пристрой).
Мансандра неотапливаемая.
Защита - пергамин, рубероид
Фундамент - стобики, 300x300, 300x400 и т. д. глубина метр, либо блоки, либо сваи без шляпок, либо лента (чаще без песка, либо песок без геотекстиля (его тогда не было)

Устроим домику нагрузку, на примере моего. Возьмем весну раннюю и позднюю.
Столбики под крытой верандой оттаивают позже, по сути зеленые столбики опускаются раньше, красные позже. В моем грунте (неравномерный, торф+глина) перепад грунта до 15 см до полного оттаивания. Перепад между столбиками 7-8 см макс (красная столбы дают шишку )

Фундамент веранды испытывает колоссальный перепад нагрузки. С одной стороны столбики избыточны и силы морозного пучения их поднимают, с другой стороны неравномерный грунт пучит их в бок от более глинистых слоев к более торфянным. Снеговая нагрузка на пологую часть крыши.
Фундамент переодически дает усадку в цикле зима, лето. С летом такие катаклизмы также имеею место быть, но в чуть меньшей степени, ленту правда еще и "крутит".
Исправлять такой фундамент бессысленно, закладные ставить, выравнивать, подзаливать ленту и т. д.
Рано или поздно Вам надоест перепад в стенах, клинящие двери, холод.

С точки зрения энерго эффективности. Да можно забить каркас веранды мин. ватой. Но типовой случай - это 100 мм. 100 мм, поэтому навесным образом можно добавить еще 50 мм. Вопрос в том, что будет производиться увеличение нагрузки на фундамент и здесь вопрос, сможет ли он адекватно справиться.

Стенки бруса 100 мм с щелями с натягом эквивалент 50 мм мин. ваты. Дерево обладает в 2 раза выше по теплоотдаче, чем современный утеплитель. И так, нужно тогда навешать еще 100 мм мин. ваты навесным образом, чтобы было тепло и зимой, правда не суровой. И здесь тоже вопрос, аккуратнее надо выбирать пирог. Фасад надо делать проветриваемый и не купорить пирог утеплителя ОСБ (пароизолятор) с внешней стороны, иначе брус начнет гнить.

Конечно я могу продолжить, но советский домик - это совесткий домик. Дальше как найду время опишу, что можно сделать с фундаментом, этой части посвятил прошлый год.

 

Описал, так, что советский дом - плохо. Но есть и сваи национальные плюсы Брусовые стенки - это еще и стенки, которые могут простить многое, даже хороший изгиб, а вот каркас, может и не одобрить.

И у канадцев бывают проблемы, не хуже нашего..., только вот стенки каркасные с осб перепады в более 10 мм пожалуй не одобрят.
https://lowcountrybasement.blogspot.ru/2010/05/sagging-beams-or-floor-joists-in-crawl.html

 

Попытался понять, кто же и где делает реконструкцию фундамента и как в мире. У меня применены сваи, чуть позже опишу. Но вот как получается, винтовые сваи в типовом строительстве не применяются массово как основной фундамент. И каждая такая стройка - это индивидуальный проект, с индивидуальным расчетом.
Винтовые сваи в основном применяются только для организации прилегающих террас, ремонта и в редких случаях легких видов коттеджей (residential). Ну разве, что в Аляске Этот документ покорил кропотливой работой над мостиками холода. Думаю будет отчень полезен. Что касается свай, то там используют засыпку песком (меж сваи и грунтом) и обвязку полиэтиленом.
https://www.ahfc.us/files/9913/5716/0257/housing-manual-4th.pdf

 

Для тех, кто занимается восстановлением дома все не просто, поскольку дом не "с нуля". Хотелось бы вселить позитив . Вот так можно свободно "вытащить и перекинуть" фундаментный блок кг эдак на 100-150. одному.
Думаю полезно будет посмотреть тем, кто до сих пор делает столбики и другие "оригинальные" фундаменты, которые пучит. Можно примерить на себя, данный блок был залит на подушку песка и находился в глине. На нем стоял пристрой (так сказать предбанник). Таскало его весной прилично. Если говорить про наших "партнеров" по технологии строительства, то американский фундамент в виде - подушка песка, круглая опора в виде "таблетки", стойка вызывает много вопросов, чем ответов...
https://www.decks.com/deckbuilding/deck_piers_and_footings_foundations
В целом сайт очень полезен для тех, кто планирует пристроить террасу к дому.

 

Итак, вернемся в прошлое. Вот домик на столбиках.

 

Первая бригада вывешивает дом и ставит на новую платформу. Предбанник снесен разу.

 

С другой стороны дома. Всего 8 свай под 4-е опорных бруса. Каждая может нести порядка 3 тонны и выше. Наращивание сваи через переходник, оголовок спиливается болгаркой.

 

Далее происходит вывешивание дома 10 тонными домкратами, пирамидками, навариваются швеллера, заводятся двутавровые балки. НО не все так просто...

 

Не вывешивайте дом к вечеру! Дом если что обратно не вернуть. Столбики, теряя нагрузку и под напряжение земли, уводит и ставить дом обратно, если потребует уже некуда..!
Иначе придется работать ночью.

Не стоит обольщаться, повальное увлечение брусовой обвязкой, хороший способ "застрять" с вывешиванием дома. Все выемки в брусе, хороший способ превратить их "спички". Собственно, под самой тяжелой стеной в центре брус обвязочный и лопнул. 3 часа были убиты, чтобы вывесить дом на нужную высоту буквально по крупицам...

Стоит ли такие "спички" делать дальше?
Двутавр 6 м могут поднять 4 человека, так что таскать 20 -ку не просто

 

Дальше ... дальше продолжил
Увеличили фундамент в два раза, еще 14 свай 5 метров.

Бурились дырки на 2,5 мотобуром, далее завинчивание.