1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Не решаемая задача. Достроить или перестроить?

Тема в разделе "Фундаменты", создана пользователем Nedden77, 14.08.14.

  1. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Не решаемая задача. Достроить или перестроить?
    Здравствуйте.
    Такая задачка. Условия:

    Стоит фундамент с цокольным этажом, на дорожных плитах три блока ФБС (два в земле), т. е. под землей примерно 1.4м, уровень промерзания 1.8м., размер 12Х6, УГВ 1м., грунт глина с камнями. Фактически получается, заглублен один блок, остальное дополнительная засыпка, перекрыт плитами ПК. Стоит уже пять лет, на швах появились трещины 1-3мм

    Вопрос:

    1) Возможно ли возведение постройки на таком непонятном фундаменте?

    2) Если возможно как пристроить гараж?

    3) При переделке под фундамент размеры10Х8 с нормальным заглублением ниже уровня промерзание, возможно ли возведение из этих-же ФБС при выше описанных условиях без цокольного этажа, как правильно это можно сделать?

    4) При удачном решении вопросов №1 или №3 планируется пристройка гаража, но это будет третьей очередью через 2-3 года строительства, как правильно поступить? задача условия_измен.размер.jpg :
    А) Сразу сделать фундамент вместе с домом (как будет влиять разность загруженности фундамента)?
    Б) Потом пристроить, и как это сделать безболезненно (см. условия)?

    5) Какие еще бюджетные варианты, кроме продать?

    Я уже устал эту задачу решать, прочитал много всяких статей, не могу найти рациональное и бюджетное решение. Помогите с мыслями, пожалуйста!
     
    Nedden77 , 14.08.14
    #1 + Цитировать
  2. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Фотки покажите трещин
     
    Rolandspb , 15.08.14
    #2 + Цитировать
  3. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467
    Адрес:
    Екатеринбург
    al185 , 15.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Выкладываю.
     

    Вложения:

    • трещины 4.jpg
    • глиняная колбаска_измен.размер.jpg
    • живая трещина.jpg
    • замершая грунтовая вода.jpg
    • общий вид.jpg
    • трещины 1.jpg
    • трещины 2.jpg
    • трещины 3.jpg
    Nedden77 , 15.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Согласен решение по ссылке реальное, утепленная отмостка, завалинка, вентиляция и т. д., но трещины не куда не денутся, да грунтовая вода не отступит. Допустим, приняли меры по утеплению грунта (снизили уровень промерзания), сделали правильную вентиляцию цоколя. Как себя поведет будущая постройка со временем? Да и не хочется иметь завалинку или высокую дополнительну засыпку.
     
    Последнее редактирование: 15.08.14
    Nedden77 , 15.08.14
    #5 + Цитировать
  6. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467
    Адрес:
    Екатеринбург
    После стабилизации не критично.
    После зимы трещины разве не уменьшились?
    Сохранит текущее состояние.
    • Правильное водоотведение #714
     
    al185 , 15.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    После зимы трещины не все сошлись полностью. Предполагаю попал грунт в них. Дренаж возможен, но участок находится почти на равнине, единственно место куда возможна откачка грунтовой воды это дорожная канава, но по сезону цоколь топит почти до уровня земли (остается 30-50 см) дорожная канава тоже очень хорошо заполняется, уровень воды примерно одинаковый. Боюсь что в период многоводье откачивать воду придется постоянно т. к. вода будет перетекать обратно, как сообщающиеся сосуды. Если даже сделать дренаж с колодцем, гидроизоляцию по периметру фундамента с наружи, все равно вода будет поступать с низу во внутрь, а внутренняя гидроизоляция вещь не очень эффективная как мне кажется. Так же я планирую пристройку гаража, как организовать фундамент? Если делать заглубленный фундамент то на сколько я знаю его нельзя заглублять ниже существующего, учитывая что цоколь фактически зарыт на один метр, а остальное дополнительная засыпка, то получается он будет мелко заглубленный. Получается дом будет как бы стоять на стабилизированном грунте после принятия мер, а гараж будет сезонно гулять. Делать дополнительную засыпку гаража? Возникает сложность реализации въезда. Делать тоже дренаж ? То мне кажется он там не нужен, поскольку цокольный этаж под гаражом не предусмотрен. Да по сути мне и под домом не нужен цоколь, достаточно просто погреба.
     
    Nedden77 , 16.08.14
    #7 + Цитировать
  8. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467
    Адрес:
    Екатеринбург
    С напорной гидроизоляцией. Остальное засыпать
    Цокольные этажи, подвалы, подполья
    Фундаментная плита 7х9 с погребом (фотоотчет)
    Терраса и крыльцо к УШП
    Плита для легкого дома. Под гараж и хозпостройки.
     
    al185 , 16.08.14
    #8 + Цитировать
  9. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Попробую подвести предварительные итоги, поправьте если что не так.
    1) На существующем фундаменте возвести постройку можно, после принятия мер по утеплению фундамента, обустройства дренажной системы, нанесение гидроизоляция. На трещины не обращаем внимание, просто контролируем. В другом варианте если отказываюсь от цоколя, засыпаем его, дренаж не нужен. Погреб возможно возвести и под гаражом.
    2) Гараж через 2-3 года я смогу пристроить используя технологию УШП с погребом. Дом с гаражом жестко не связывать. Еще не могу понять как поступить в данном случае с дополнительной засыпкой дома?
    Если допустим я уберу засыпку, пристрою гараж (отапливаться гараж будет не постоянно, по необходимости) не возникнут ли проблемы с фундаментом дома с этой стороны стены? И еще как бы плита гаража будет давить на зону где находится будет труба дренажа фундамента дома, не раздавит?
    3,4,5) отпадает.
     
    Последнее редактирование: 18.08.14
    Nedden77 , 18.08.14
    #9 + Цитировать
  10. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я бы не достраивал дом на плите, не засыпав подвал. боковое давление на стенки от веса дома может подвигать их внутрь
    может количественно это и не так, надо считать. но кто будет считать?
     
    Rolandspb , 18.08.14
    #10 + Цитировать
  11. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Имеете введу пристройку, гараж?
     
    Nedden77 , 18.08.14
    #11 + Цитировать
  12. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.545
    Благодарности:
    4.088
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    да.
     
    Rolandspb , 18.08.14
    #12 + Цитировать
  13. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Значит придется все таки оказаться от цоколя, оставить техническое подполье. К тому же могут возникнуть проблемы с дренажом фундамента. А так дренаж не нужен будет.
    Получается:
    1. берем откапываем фундамент
    2. делаем гидроизоляцию
    3. оклеиваем утеплителем
    4. вводим, канализацию, водопровод
    5. засыпаем обратно
    6. засыпаем цоколь
    7. делаем дополнительную засыпку
    8. делаем утепленную отмостку
    9. возводим дом
    10. по завершению постройки (2-3 года) возводим гараж с погребом УШП.
    Так?
    А нужна ли гидроизоляция фундамента если цоколь засыпится, или просто достаточно битумной обмазки?
    Да и дополнительная засыпка зачем, если будет утепленная отмостка ?
     
    Nedden77 , 19.08.14
    #13 + Цитировать
  14. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.850
    Благодарности:
    22.467
    Адрес:
    Екатеринбург
    Для бесподвального перечитайте #3 еще #8
    Не обязательно, если сможете выполнить правильную напорную ГИ изнутри по ссылкам.
    М. б. это дешевле строительства гаража...
     
    al185 , 19.08.14
    #14 + Цитировать
  15. Nedden77
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Nedden77

    Участник

    Nedden77

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Что-то от объема информации я совершенно запутался. Теперь картину представляю следующею.
    Не чего не откапываем, а просто делаем утепленную отмостку. Герметичный погреб возводим в цоколе отдельно, пространство между цоколем и погребом засыпаем. Либо засыпаем весь цоколь, а погреб возводим под пристроенным будущем гаражом.
    Я так понял что при наличие утепленной отмостке, дополнительная засыпка не нужна?
    Т. е. в моем случае при уровне промерзания 1.8-2м утепляем ЭППС 100мм, 1.5м, по углам +50мм.
    А скажите, если сделать еще дополнительно по верх блоков армопояс 20см, нужен ли он там?
     
    Nedden77 , 24.08.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также