1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Жилой дом на землях садоводства (ЗНП): как изменить ВРИ земли на ИЖС?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем interday, 20.11.07.

  1. interday

    interday

    interday

    Гость

    Доброго дня, уважаемое сообщество!
    Пишу здесь первый раз, очень рад, что нашел сообщество по теме, которая мне очень интересна. Перерыл весь инет в поисках ответов на свои вопросы, но пока так и не понял.

    Суть вопроса: есть садовый участок на территории города (Екатеринбург). Категория земель: земли поселений.
    Разрешенное использование: садоводство.

    Хочу перевести свой участок в СНТ в категорию использования ИЖС, чтобы построить на этих землях добротный коттедж.

    Вопросы:
    1) Есть ли у нас в стране подобные прецеденты? Кто-нибудь пробовал сделать подобное?
    2) Могу ли я перевести только свой участок в ИЖС?
    3) Если нет - как правильно перевести в ИЖС все садовое товарищество?
    4) Какие требования нужно выполнить для перевода СНТ в поселок? (Ширина дорог, расстояние между постройками и от постройки до дороги и т. д.)

    На текущий момент в СНТ проложены очень узкие дороги (около 2х метров шириной), есть участки по 3 сотки, по 6 соток, по 12 соток (у меня:)).

    Предлагаю в данной теме собрать всю информацию по данному вопросу.
     
    interday , 20.11.07
    #1 + Цитировать
  2. nikimara
    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    nikimara

    Участник

    nikimara

    Участник

    Регистрация:
    14.11.07
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Участок в собственности? Кадастровый план есть?
    Для начала лучше выяснить, не входит ли территория Вашего СНТ в план развития территории города. Если в будущем там не планируется возведение театра, многоквартирных домов и т. д., то построиться есть смысл. Вот только в этом случае руководствоваться стоит не СНиПами для СНТ, а градостроительным кодексом.
    Вообще-то переводить в ИЖС надо все товарищество. Но в Московской области есть случаи, когда отдельным гражданам удавалось получить прописку на территории СНТ. Вопрос о легитимности остается открытым.
    Процедура эта очень растянута во времени, затратна даже в официальном плане, весьма взяткоемка. Посмотрите здесь.
    http://snt.org.ru/phpBB2/viewtopic.php?t=5370
    Мрак и ужас.

    С уважением,
    Марина В.
     
    nikimara , 20.11.07
    #2 + Цитировать
  3. Alexxpetro
    Регистрация:
    20.04.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    3

    Alexxpetro

    Участник

    Alexxpetro

    Участник

    Регистрация:
    20.04.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Кавминводы
    Здравствуйте, в 2010 году построили дом, по декларации его зарегистрировали и получили на него свидетельство, в котором значится: дом, назначение - жилой он был поставлен на кадастровый учет, в тоже время земля на которой мы его построили имеет статус - земли поселений, назначение - под садоводство. Хотим за него получить компенсацию за счет средств материнского капитала, но в ПФР требуют, чтобы дом был построен только на земле под ИЖС, а не под садоводство, дачное хозяйство и прочее, даже если это ДОМ ЖИЛОЙ, а не строение без права регистрации. Еще уточню: нашему дому уже присвоен адрес с улицей и номером дома, разрешена прописка - есть домовая книга, есть техпаспорт и техплан БТИ и мы там фактически проживаем всей семьей с детьми, так как другого жилья нет, но там есть все условия для нормальной жизни - все коммуникации, правда канализация автономная, отопление, теплые полы, два санузла и прочее, но ПФР это не рассматривает в качестве аргументов, а наш дом не считает улучшением жилищных условий как то оговорено в законе о материнском капитале - у них ответ один - категория земли не соответствует и точка. Перевести землю в категорию под ИЖС пытались в местной администрации несколько раз через публичные слушания, которые заканчивались в нашу пользу, но глава администрации каждый раз выпускал постановление об отказе. А устно нам говорили, что в нашем регионе - а мы живем в Железноводске на Кавминводах - все земли своего статуса уже менять не могут, типа у нас тут какой-то особо охраняемый регион. В то же время мне доподлинно известно, что по меньшей мере один-два десятка домов в нашем садоводстве успешно перевели свою землю под ИЖС, правда сделали они это чуть раньше годом-другим и при прежней администрации, скорее всего за взятку. А теперь вот как бы не переводят землю даже за взятки - мы пытались предложить... Мы многодетная семья и помимо общероссийского маткапитала у нас есть еще и местный, который мы также не можем использовать по назначению - а эти деньги были бы нам очень нужны на окончание стройки. Что делать - подскажите пожалуйста. Как изменить ВРИ земли с садоводства на ИЖС для получения этого дурацкого капитала?
     
    Alexxpetro , 13.08.13
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На что ссылается глава в своем отказе? Выкладывайте постановление.
     
    Jadran , 13.08.13
    #4 + Цитировать
  5. Alexxpetro
    Регистрация:
    20.04.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    3

    Alexxpetro

    Участник

    Alexxpetro

    Участник

    Регистрация:
    20.04.12
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Кавминводы
    Ссылается глава в своем отказе на то, что слушания носят всего лишь рекомендательный характер - это раз. А во-вторых, что в соответствии с генпланом города (принятом еще в 2003 году!) территория нашего з/у входит в границы садовых товариществ. Изменение ВРИ нашего з/у невозможно, т. к. это повлечет за собой нарушение требованиий, нормативов и СНиПов: возникает пожарная опастность застройки, ухудшаются санитарно-гигиенические условия проживания населения, отсутствует необходимая для жилой застройки инфраструктура - магазины, аптеки, детсады, площадки для отдыха и прочее. Кроме того, изменение ВРи с садоводства на ИЖС не соответствует ПЗЗ, в соответствии с которыми нет иных видов использования для наших участков. Это всё - дословные цитаты из постановления главы. И даже местный юрист, который помогал нам в присвоении адреса нашему дому и з/у, отказывается связываться с администрацией и не хочет помогать нам в составлении какого-нибудь протеста или иска в их адрес, говорит, что это все напрасно, никакие суды ничего в вашу пользу не решат - лишь пустая трата наших нервов, денег и времени...
     
    Alexxpetro , 13.08.13
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637
    Адрес:
    Москва
    Вам действительно придётся непросто.
    Надо признать, что тут он прав.
    Интересно будет послушать, как администрация всё это суду будут объяснять. ВРИ поменяли и пожарная опасность после обеда увеличилась. :aga:
    Организовать всё это, между прочим, святая обязанность администрации. Этим они также льют воду на вашу мельницу.

    Это уже серьёзный аргумент. Собственно, Вам и предстоит побадаться за изменение ПЗЗ.
    Посмотрите для начала ст. 30-32 ГрК РФ - там есть за что зацепиться.
     
    Cedric_1 , 13.08.13
    #6 + Цитировать
  7. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    лучше за счёт налоговой... там вычет/возврат есть на строительство дома...
     
    Пятницa , 13.08.13
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637
    Адрес:
    Москва
    Это не "лучше", это "в плюс".
     
    Cedric_1 , 13.08.13
    #8 + Цитировать
  9. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    это туфта "до кучи"
    а это правда. Им же делать всё это придётся, если вы там пропишетесь...


    мат. не получится...
     
    Пятницa , 13.08.13
    #9 + Цитировать
  10. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    и генплана тоже...
     
    Пятницa , 13.08.13
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.637
    Адрес:
    Москва
    Почему? Материнский капитал - сам по себе и вычет - сам по себе.
     
    Cedric_1 , 13.08.13
    #11 + Цитировать
  12. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Вместе с заявлением в территориальный орган ПФР по месту жительства необходимо представить следующие документы: сертификат; документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства (пребывания
    нет?
    Всё долго, суды, перевод... я предложил самое простое и быстрое - из налоговой.
    а потом - пускай судятся и переводят с регистрацией себя в доме...
     
    Пятницa , 13.08.13
    #12 + Цитировать
  13. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Какие там доки то нужны для использования мат. капа?
    вот, на сайте ПФФ Рф:
    http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/
     
    Пятницa , 13.08.13
    #13 + Цитировать
  14. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Кстати, там же по ссылке: Доки лицам, желающим получить компенсацию затрат на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства:
    думается, что 2 раза не пройдёт...
     
    Пятницa , 13.08.13
    #14 + Цитировать
  15. Lolenka
    Регистрация:
    16.07.13
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    72

    Lolenka

    Живу здесь

    Lolenka

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.07.13
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    А в Москве другие заморочки. Недавно была в пф у начальницы с к/ копиями несколькими на дома (оформляем сейчас ипотеку, 1 взнос хотим мат. Капитал. Так у нас все наоборот, ей все равно на каких землях (в образец нашем было земли с/х назначения, а вот в св-ве на собственность написано жилой дом, назначение жилое. Она сказала, что с этого года они рассматривают снт и главное чтобы было написано жилой Дом (а не строение). Тем более что с этого года прописку в снт разрешили не обязательно через суд (не могу только постановление это найти, может кто знает- буду признательна).
     
    Lolenka , 15.08.13
    #15 + Цитировать