Помогите оценить состояние фундамента

Уважаемые гуру фундаментостроения!

Помогите, пожалуйста, оценить состояние фундамента. Понимаю, что по фото оценить очень сложно, но сейчас нужна лишь первичная оценка - жив или мёртв, можно отремонтировать или категорически непригоден. Срочность просьбы вызвана тем, что участок нужно покупать и на меня давят с оплатой. Если фундамент скорее мёртв, чем жив, или нужны большие вложения для реанимации, то покупать этот участок не буду.

Хозяин сказал, что фундамент заглублён на 180 см. По фронтальной стороне виден бетон примерно на 20-30 см, прилесная часть - виден только кирпич. Наверное, там сам участок выше. Фундамент строился из расчёта этого проекта - https://www.project-home.ru/homes/projects/project-as-641.html в кирпичном исполнении. Я же хочу дом из SIP панелей, т. е. намного легче. Кое-где, где верхний ряд ленты не закрыт, раствор вымыт дождями. В одном месте - яма и в ней вчера стояла вода. Ширина ленты - 40 см.

Прошу модераторов простить за большое количество фото. Если что-то нужно увеличить - дайте знать что именно.

Заранее спасибо!

 

Ещё фото.

 

Ещё немного.

 

Ещё...

 

И схема фундамента.

 

1. Требуется убедиться, что фундамент на 180 см.
2. Требуется убедиться, если ниже глубины промерзания о наличии и расположении армирования.
3. Все это требует времени, оборудования и затрат, в т. ч. и материальных.
4. По фотам судить сложно, кирпич не каждый подходит для цоколя. про фундамент вообще по фотам невозможно судить. С виду сверху вроде в опалубку лили товарный бетон и есть ГИ.
Собираетесь покупать (тратить немалые деньги)- не пожалейте денег (немного, по сравнению со стоимостью покупки) для организации иссследования.

 

Я не жмот, задавая вопрос на форуме не стремлюсь сэкономить, уже позвонил в фирму, которая этим занимается. Срок - минимум неделя. У меня этой недели нет. Либо сейчас беру я, либо другой. Вот и хочу понять, этот фундамент - подарок или подстава.

 

Съэкономите неделю, потеряете годы... Это я к тому, что фундамент -это самая важная часть строения, а какой Вам будет прок от "советов с форума по фотографиям предмета, большая часть которого скрыта грунтом".
Навскидку моё мнение:
1. Фундамент невиден, неокопан, наличие арматуры не установлена.
2. Неизвестно какой кирпич, не каждый подходит для цоколя. Кладка некачественная, непрофессиональная.
Варианты:
1. Сделать капремонт цоколя в виде сплошного оштукатуривания с выравниванием.
2. Возвести легкое здание, некритичное к прочности фундамента.
Разумеется, это только инфа к размышлению, т. к. выводы по фоткам без исследования не делаются.

 

Максим Пан, спасибо. Уже что-то. Проблема в том, что нет недели. Нужно либо покупать - сейчас, либо не покупать - есть другой, готовый заплатить немедленно. "Здание" будет лёгким: мансардник из SIP панелей.

 

Алексей, фото у Вас не очень информативные:
1. Кирпич Вы скорее всего будете снимать - зачем Вам на метр с лишним уровень пола поднимать с 5-7 ступеньками от земли.
2. Судя по кирпичной кладке - делали ее гастеры на тяп-ляп, швы гуляют ого-го. Почему нет гидроизоляции снизу под кирпичом?
3. Бетона не видно, а то что видно также не впечатляет:
а) видна пористость
б) такие щели между досками с выходом бетонанаружу говорят, что фундамент делали дилетанты и пытались съэкономить. Экономия на стройке с подходом дилетанта на мой взгляд называется вредительством.
в) виден под кирпичом большой слой выравнивающего раствора - основной фундамент завален.

Общее впечатление, делали плохо и не для себя. Есть на форуме консультант техэкспертизы Rnikonov, я бы вызвал его и заранее раскопал бы фундамент (фронт подготовительных работ с ним надо согласовать заранее), 5000 руб экономить не стоит. Вызвать можно и бригадира строителей СИПа, но тут все будет зависеть от его порядочности, и по собственному опыту стройки даже у проверенных людей, к сожалению, иногда возникают проблемы с этим.
С уважением.

 

Михаил, спасибо. Но нет у меня времени с этим участком. Я не деньги экономлю, а пытаюсь понять - стоит или нет ввязываться именно в этот участок с этим фундаментом. Поэтому написал сюда. Есть вариант отдать задаток и тогда уже пригласить консультанта. В этом случае в случае последующего отказа от покупки я потеряю 50 тыр в виде штрафных санкций, но у меня будет примерно неделя до подписания основного договора и оплаты всей суммы.

 

Написал ему.

 

Больше никаких мнений нет?

 

А Вы что, хотите разных мнений и побольше, чтоб совсем голову сломать. Мне кажетя Вам написали. К