Лучшие ответы
OlegM5 сказал (а): ↑
То есть что за цифра 3-6 тыс?​
Коробка без отделки объем 600м3 обошлась около 2млнр, т. е. цена строительного объема =3тыр/м3. Цифра почти не достижима для остальных (у меня фунд=200тыр., кладка 800р/м3 материала и т. д.)
При Вашем подходе (1эт?) доберетесь и до 6тыр/м3, и далее...

Эта цифра полезна во многих случаях при рассмотрении конструктивов. Например.
1. Ваш случай. Объем цокольного пространства 147м2х0,7м=100м3. Цена вопроса 600тыр. Вы готовы?
2. Осевую несущую будучи безграмотным сделал 400мм ГБ вместо кирпича Внутренние стены в ГБ доме?
Звукоизоляция не для жизни 2х семей. Теперь делаю доп. ЗИ. Помимо расходов на саму ЗИ (80тыр./130м2) угораю на потерю строительного объема 12м3 на сумму 36тыр.
3. Сдуру по перекрытию ПК сразу положил стяжку 166м2х0,06м=10м3. Теперь кладу на нее ЗИ ТП - стяжка по вате. Еще 90тыр на выброс...
4. Вместо достаточных 400мм ГБ стен (Расчет минимальной толщины стен из ГБ) сделал 500мм. Лишних 20м3 кладки (цена с гастерами 2000р/м3). Еще 60тыр строительного объема+40тыр кладки на выброс.

Поумнел: пристрой 2011 400мм ГБ. 400тыр/82м2 или 1,6тыр/м3 без отделки. Если кто сумеет хоть издали приблизиться к этой цифре, ссылку - увековечу в Дневнике.

Тщательный подход к архитектуре и конструктивам с расчетом нескольких вариантов смет может сэкономить до 1.5-2раз от коробки с фундаментом. Для одноразового застройщика (как и я в 1м объекте) это почти не реально. Отдайте денег архитектору и конструктору (не кому-попадя!) - сэкономите в разы.
Это я рассмотрел цену строительного объема без отделки. Еслиб я затеял ЗИ после отделки, эта цена возросла бы в 2.

Почти бесплатно Проекты компании Мегалит. Кто-нибудь заказывал?
Расчёт фундаментной плиты (и других)
  1. Gaser
    1

    А вдруг достойно увековечивания (Вы обещали, только мне бы с терминологией разобраться - уже разобрался). Итак:

    Окончено строительство дома (с мая по сентябрь 2009года). 100% наемный труд. Арх-р, конструктор, ГИП, надзоры и прораб/снабженец = дилетант в одном лице + инет, книжки и тесть по тел. в помощь), заканчивать отделку надо этим летом... Ссылка на отчет - https://www.forumhouse.ru/threads/175855/, если надо - дам номера необходимых для анализа постов.
    Дом = 3 уровня, снаружи размер 8600х8600, полумансарда с Нстены=1000мм и 2,54 высоты чистого потолка, два первых этажа 3000мм грязные. Плита Н=300 правильно армированная на подбетонке с ГИ, М300, все стартует с глубины 1800мм. Цоколь (ну маленький у меня участок, понимаю - что дорого очень) = до отметки "отмостка+300" ФБСками толщиной 400, далее 300мм ГСБ D=500. Перекрытие первого этажа=СМП (сборно-монолит от Колумба Н=250мм) - нет возможности краном работать, а монолит не хотелось по весу и работе.
    Перекрытие первого этажа - по дер. балкам 200х100 (с ЗИ 100мм минплиты в "мешке" из пароизоляциии черновым потолком и полом=150х50 честная сосна, "плавает" на пробке...). Пароизоляция, черновой потолок доска, стропилка 200*50 с утеплением минплитой 200мм. зазор с контробрешеткой, мембрана, обрешетка и металл матовый полиэстр 0,5мм с водосточкой и проходками для вентиляции/дымоходов.
    Окна (14шт Рехау 3стекла с внешней ламинацией) и две входные двери (двустворчатая 1400х2100 и 1000х2100 из двойки, теплые) - инклюзив в бюджет. Как и вода в доме из скважины, с двумя фильтриками. Свет уже был на участке, инструмент весь мой, также в бюджете учтён.

    Строительный объем= 2этажа * 8,6х8,6 * 3м (Н)=443,76м3 плюс полумансарда 8,6*8,6*2,7=199,7м3 пусть будет (не считаю чердак и свес крыши над крыльцом с наружными лестницами - просто лень. Также не разобрался сразу - включать ли подбетонку, фунд-плиту и толщины перекрытий в объём).
    Итого 443,76+199,7=643,5м3 при бюджете в 1 490 000руб. За куб=2315 руб. (если включить перекрытия=66,5м3, но опять без чердака - то получится 2099руб за куб объема)
    При моем конструктиве и содержимом объема достойно ли внимания?

    #7 Gaser, 29.01.13
  2. al185
    2

    Как посчитать и применять эту цифру?
    Берем проект или свой эскиз со спецификацией материалов (+фундамент желательно) и рассылаем подрядчикам.
    Считаем затраты на материалы и производство работ (подрядчиками). Фундамент существенно не меняет геом. объем, но существенно влияет на затраты. Если о нем нет информации, просто добавьте к коробке 20-30%.
    Делим на геометрию дома.

    Навскидку возьмем средний дом с пятном застройки 150м2 и минимально достижимую на практике цену 3тыр/м3. Начинаем рассматривать варианты.
    1. Высота цоколя. Каждые 0,5м обойдутся 150х0,5х3=200тыр.
    2. Подвал обойдется 150х3х3=1300тыр.
    3. Встроенный гараж 4х6х3х3=200тыр. Отдельный не более 100тыр., затраты отложены. А нужен гараж?
    4. Холодный чердак. Если его опустить на 1.5м и сделать полумансарду, экономия 150х1,5х3=700тыр.
    5. Гостевая площадь. 50м2 обойдется 50х3х3=450тыр. Отдельный флигель около 200тыр., затраты отложены. А в перспективе под взрослых детей гораздо комфортнее.
    И т. д...

    Если Вы не сумеете строить гастерами с личным прорабством, цена будет не менее 5тыр/м3 (см. начало поста). Тогда экономия от оптимизации проекта еще более впечатляюща...

    #12 al185, 29.01.13
  3. Alexandr1974
    3

    Посчитал - вышло около 600 руб/м3 (дом каркасный)

    07-11-06_1313.jpg 09-05-24_8115.jpg 09-07-03_180528.jpg IMG_2129.jpg IMG_2274.JPG #14 Alexandr1974, 31.01.13
  4. Alexandr1974
    4

    Секрет прост: Каркасник можно построить в одиночку. Я все сделал самостоятельно, обшивку сайдингом и крышу делал с подсобником (1 день крыша с подсобником, 2 дня фасады с подсобником, 1 день монтаж рам)

    Фактически это цена лишь на материалы, причем металл у меня весь б/у, а материалы куплены с приличными скидками (когда в этой отрасли работаешь есть возможность оптовых скидок)

    Утеплитель у меня везде изовер, стены 200мм, пол и потолок 300мм, каркас - оцинкованный профиль С-80х40х3, черновые полы плаха 50мм. Внутренняя обшивка СМЛ, внешняя профлист С-10, крыша профлист НС-35

    #18 Alexandr1974, 01.02.13
  5. Таира
    5

    Ну тогда результат мой 3912р за м3: если взять всю геометрию дома высота 4 (двухскатка) 6 (два этажа) 2,35 (по факту выше цоколь) итого 10,35м умножаем на длинну 13 м и ширину 9,5 метров получаем 1278 м3, на сегодня затраты на всё включая участок и холодильник не дошли до 5000000рублей, живем с 2010 года
    А здесь можно увидеть затраты
    https://www.forumhouse.ru/threads/65261/page-13
    Коробка вышла меньше 2000000, следовательно куб обошелся в 1200 рубликов

    #23 Таира, 28.02.13
  6. Naivnyak
    6

    С чердаком - ещё круче:
    Двухскатный чердак 1,6м в коньке, 4 м длина склона, усреднённая высота 0,7м.

    1. (40м х 6)+ (40м х0,7)=268м куб (сорри, просчитался в спешке. :))
    2. сваи: 21 опора, (1,4м х S=0.08кв.м)=0,1125куб.м х21=2,36куб м бетона
    3. ростверк: периметр=24м,+внутренние перемычки (крест в 8 угольнике)=12м итого-36м, сечение- 0,16кв.м=5,76куб м бетона
    4. Материал стен - Блоки полистиролпенобетона (осталось40 шт лишних) но по договору доставки обошлось в 140 тыр.
    5. столбы опорные: 1 асбоцемтруба d25cm L =5m, 4 асбтрубы d10cm залито бетоном с арматурой.=0,5куб м бетона
    6. арматура 8- куплено около 450м
    7. Пиломатериалы: на опалубку, балки перекрытия и стойки чердака, стропила, обрешетку-около 2 куб м
    8. на кровлю-металлопрофиль, оцинковка-58 кв. м.
    9. уголок стальной, полочка 5см, длина- 60м (для несущих балок перекрытия 1-2 эт. и армпояса)
    Вроде бы ничего не забыл. Ну, гвозди, саморезы, пергамина 5 рулонов,
    О! Вспомнил!
    10. фасадная краска для покрытия пеноблоков от дождя: 3 ведра по 10л

    Стоимость работ уложилась в 3000р наёмным гастерам при бетонировании ростверка из миксера.

    Всё равно, при максимум 300 тыр на руках, и 268 куб м объёма, получается 1120р/кубм.

    По-прежнему ожидаю обещанного УВЕКОВЕЧИВАНИЯ :hello:

    #37 Naivnyak, 23.09.13
  7. Dimastik25
    7

    Упс, 210 м2 два этажа, объём получается 792 м3, окна, двери входные вставлены, крыша мягкая черепица-накрыта, софиты подшиты, водосточка только желоба вдоль скатов. Обошлась примерно в 1 000 000 рублей, то есть около 1263 рублей/м3:|:

    #46 Dimastik25, 04.01.14
  8. Кирилл_45
    8

    Заканчиваю дом по проекту Лаута (КД-90), МЗФЛ, вагонка, отопление баллонный газ. Кроме крыши и МЗФЛ все сами.

    .

    На текущий момент 2 миллиона примерно :(

    Из обязательного для проживания остался септик и сантехника. - 200 тыр и свобода :)

    Крайне желателен пристрой с прихожей чтоб зимой улицу не греть и твердотопливный пиролизник - это еще 400 тыр (с котлом и трубой)

    Т. е. за все про все в итоге будет 2.6...

    .facebook_1531205119784.jpg #60 Кирилл_45, 10.07.18
  9. al185
    9

    Сколько стоит построить подвал - Дом и стройка - Статьи - FORUMHOUSE

    #67 al185, 20.06.19