1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,22оценок: 9

Что есть цена строительного объема. Полезно для ограниченного финансирования

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем al185, 29.01.13.

  1. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446
    Адрес:
    Екатеринбург
    Что есть цена строительного объема. Полезно для ограниченного финансирования
    Коробка без отделки объем 600м3 обошлась около 2млнр, т. е. цена строительного объема =3тыр/м3. Цифра почти не достижима для остальных (у меня фунд=200тыр., кладка 800р/м3 материала и т. д.)
    При Вашем подходе (1эт?) доберетесь и до 6тыр/м3, и далее...

    Эта цифра полезна во многих случаях при рассмотрении конструктивов. Например.
    1. Ваш случай. Объем цокольного пространства 147м2х0,7м=100м3. Цена вопроса 600тыр. Вы готовы?
    2. Осевую несущую будучи безграмотным сделал 400мм ГБ вместо кирпича Внутренние стены в ГБ доме?
    Звукоизоляция не для жизни 2х семей. Теперь делаю доп. ЗИ. Помимо расходов на саму ЗИ (80тыр./130м2) угораю на потерю строительного объема 12м3 на сумму 36тыр.
    3. Сдуру по перекрытию ПК сразу положил стяжку 166м2х0,06м=10м3. Теперь кладу на нее ЗИ ТП - стяжка по вате. Еще 90тыр на выброс...
    4. Вместо достаточных 400мм ГБ стен (Расчет минимальной толщины стен из ГБ) сделал 500мм. Лишних 20м3 кладки (цена с гастерами 2000р/м3). Еще 60тыр строительного объема+40тыр кладки на выброс.

    Поумнел: пристрой 2011 400мм ГБ. 400тыр/82м2 или 1,6тыр/м3 без отделки. Если кто сумеет хоть издали приблизиться к этой цифре, ссылку - увековечу в Дневнике.

    Тщательный подход к архитектуре и конструктивам с расчетом нескольких вариантов смет может сэкономить до 1.5-2раз от коробки с фундаментом. Для одноразового застройщика (как и я в 1м объекте) это почти не реально. Отдайте денег архитектору и конструктору (не кому-попадя!) - сэкономите в разы.
    Это я рассмотрел цену строительного объема без отделки. Еслиб я затеял ЗИ после отделки, эта цена возросла бы в 2.

    Почти бесплатно Проекты компании Мегалит. Кто-нибудь заказывал?
    Расчёт фундаментной плиты (и других)
     
    Последнее редактирование: 20.11.13
    al185 , 29.01.13
    #1 + Цитировать
  2. isma
    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    72

    isma

    Живу здесь

    isma

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Бишкек
    У меня кВ метр коробки с крышей 180$.. Арматуры ушло 12 тонн. Все перекрытия монолит и колоны. Даже и не знаю дорого или нет. Пирог стены 350 ГСБ и кирпич внутри.
     
    isma , 29.01.13
    #2 + Цитировать
  3. Rusinnin
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    34

    Rusinnin

    Участник

    Rusinnin

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Казань
    При одинаковом конструктиве стоимость кв. метра уменьшается с увеличением квадратных метров дома. Когда я просчитывал стоимость строительства дома, сделал в экселе расчеты и выбрал приемлемую площадь с точки зрения возможностей реализации проекта за 2 года исходя из своих финансовых возможностей. И чем меньшую площадь закладывал, тем дороже выходил 1 кв. метр. Например, дом метр на метр (внутри) с той же высотой стен и фундаментом при площади 1 кв. метр - представляете, сколько будет стоить? :)
    Но при этом стоимость куба строительного объема будет, естественно, та же.
    С почтением, Руслан.
     
    Rusinnin , 29.01.13
    #3 + Цитировать
  4. OlegM5
    Регистрация:
    12.08.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    9

    OlegM5

    Живу здесь

    OlegM5

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Новорязанское ш. 40 км от МКАД
    Для чего цоколь... Попытаюсь обьяснить, возможно не прав-буду рад критике, ради этого и пишу тут
    1. канализ. Септик ставить не хочу. Тесть работает на бочке, и он откачивает у людей которые поставили септик через 3-5 лет после установки. Говорит путем это не работает. Возможно не у всех, возможно от качества септика зависит, но факт есть. Соответственно надо вкапывать кольца. Вечером в паинте нарисую и выложу уровень настоящего грунта, уровень плиты и уровень предполагаемого насыпного грунта. Чтоб было понятно, что я имею ввиду
    2. Практически по всему первому этажу будут теплые полы, за исключением гостинной и коридора около лестницы.
    Это порядка 50 кв м. Там где будет котельная цоколь я делать не хотел, вернее перекрытие, и соответственно котел будет стоять на плите. То есть обратка будет на добрых 50-60 см ниже всех труб. Это значит, если сделать грамотный уклон везде, то можно будет обходиться без насосов. эта причина для меня крайне весома.
    3. Под лестницей тоже не будет перекрытия. Там будет прохладно-идеальное место для погреба картофан складывать надо куда то. Причина конечно абсолютно не везкая, но так сказать попутно. Теперь по деньгам.
    2 полноценных этажа с холодной вальмовой кровлей плюс два эркера, олин совсем маленький под лестницу.
    Высота кладки 6 метров плюс 20 см перекрытие межэоажное. Имеем 100 кубов ГСБ и 285 кв м облицовки.
    Купил блоки в субботу 2713.20 руб. Силбит. D 600. F35.
    Облицовка россер хочешь кирпич хочешь блоки выходит 210-220 тыс.
    Утеплитель купил 48000 с доставкой.
    Строительный кирпич м 150 одинарный полнотелый 70000 с доставкой.
    На 100 тыс заложил деревшку на перекрытия. лаги, на них фанера 21 мм.
    Окна уже посчитал друг. Профиль рехау 156000 с доставкой и установкой. Плюс откосы пока хз сколько.
    Цемент на кладку 25000 100 мешков
    Клей 20000 100 мешков
    Что еще...?
    На крышу заложил 400 - 450 тыров вместе с деревяшкой МЧ и работой
    Работа узбека который заливал фундамент 1000 руб/ куб черновая кладка
    650 руб/ кв м облицовка, 1500-2000 лить бетон, смотря что лить.
    Деревяшку, в смысле фанеру и черновой потолок приколачу сам.
    По мелочи, ин трумент, профоист для монолита, саморезы, еще какие то расходники пусскай 100 тыс руб.
    100 тыров на радиаторы и трубы, делает отец. занимается лет 15-20.я помогаю
    100 тыро на электрику, без люстр естесно. Делает друг-электрик, я помогаю.
    Может что то забыл..а! Эппс на утепление поиты по периметру, ну пускай 30 тыров.
    Отделка цоколя, там щас есть какой то цокольный сайлинг, на 25 тас рублей.
    Думаю коробка влетит в 3 млн. вместе со штукатуркой. 220 кв м... Чистыми..чуть более 600 кубов
    1 куб = 4540 руб примерно. 1 м кв = 12-13тыс руб примерно.
    Согласен, на фунд и цоколь очень много денег, а что делать? Какой участок подарили на таком и строю. Надо делать хорошо...
    Где не прав-поправьте пожалуйста!
     
    OlegM5 , 29.01.13
    #4 + Цитировать
  5. OlegM5
    Регистрация:
    12.08.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    9

    OlegM5

    Живу здесь

    OlegM5

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Новорязанское ш. 40 км от МКАД
    Каким образом так дешево, в каком году поднимали? Перед стройкой все говорили что кв м от 10 тыс бвыйдет.
     
    OlegM5 , 29.01.13
    #5 + Цитировать
  6. isma
    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    72

    isma

    Живу здесь

    isma

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Бишкек
    Я строю далеко от вас) можете посмотреть мои темы... Сейчас 5 коттеджей поднимаю. Сразу купил телескопические стойки, ламинированую фанеру, леса. Ничего в аренду не беру. Бетон заводской-200 марка на цоколь-300-я для монолитной плиты и колон ..арматура 730$ за тонну (сразу 60 тонн взял), бетон с привозом 70-90$ за куб. Аренда помпы 100-120$ час..цемент 90-100$ тонна. Кирпич - шт 4-5,5 рубл, ГСБ -куб 80$ с доставкой. И три бригады работают.
     
    isma , 29.01.13
    #6 + Цитировать
  7. Rusinnin
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    34

    Rusinnin

    Участник

    Rusinnin

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Казань
    Можно построить дешевле, но хуже. "Надежно" не бывает "дешево". Я в 2007 году купил участок у соседки и в 2009 году построил дом 8х8 в полтора этажа (100 кв. м) на 650 тыс. рублей. :) Полкирпича-пеноизол-полкирпича. Под крышей, окна-двери, перекрытия из бруса 200х150, электропроводка, канализация, газ до дома, забор по периметру. Дом красивый получился. Потом почитал, посчитал и... продал нахрен по себестоимости по объявлению в Авито за один день. И ничего, люди достроились, живут. Я при продаже все показал, объяснил, где просчитался.
    Новый дом 140 кв. м на том же этапе вышел 2 млн с хвостиком. Это при том, что многие работы делали сами, в т. ч. фундамент и крышу. Но делал все на этот раз основательно, где-то сознательно перезаложился. Зато спокоен.
    Можно построить еще дороже: крышу медью покрыть, облицовку заморским клинкером по 100 руб. за кирпич, перекрытия межэтажные фигурно бетоном залить, да с ангелочками в монолите :) Все относительно в этом мире...
    Олег, нормальная стоимость, только прибавьте 15% на непредвиденные. Это минимум.
    С почтением, Руслан.
     
    Rusinnin , 29.01.13
    #7 + Цитировать
  8. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973
    Адрес:
    Москва
    А вдруг достойно увековечивания (Вы обещали, только мне бы с терминологией разобраться - уже разобрался). Итак:

    Окончено строительство дома (с мая по сентябрь 2009года). 100% наемный труд. Арх-р, конструктор, ГИП, надзоры и прораб/снабженец = дилетант в одном лице + инет, книжки и тесть по тел. в помощь), заканчивать отделку надо этим летом... Ссылка на отчет - http://www.forumhouse.ru/threads/175855/, если надо - дам номера необходимых для анализа постов.
    Дом = 3 уровня, снаружи размер 8600х8600, полумансарда с Нстены=1000мм и 2,54 высоты чистого потолка, два первых этажа 3000мм грязные. Плита Н=300 правильно армированная на подбетонке с ГИ, М300, все стартует с глубины 1800мм. Цоколь (ну маленький у меня участок, понимаю - что дорого очень) = до отметки "отмостка+300" ФБСками толщиной 400, далее 300мм ГСБ D=500. Перекрытие первого этажа=СМП (сборно-монолит от Колумба Н=250мм) - нет возможности краном работать, а монолит не хотелось по весу и работе.
    Перекрытие первого этажа - по дер. балкам 200х100 (с ЗИ 100мм минплиты в "мешке" из пароизоляциии черновым потолком и полом=150х50 честная сосна, "плавает" на пробке...). Пароизоляция, черновой потолок доска, стропилка 200*50 с утеплением минплитой 200мм. зазор с контробрешеткой, мембрана, обрешетка и металл матовый полиэстр 0,5мм с водосточкой и проходками для вентиляции/дымоходов.
    Окна (14шт Рехау 3стекла с внешней ламинацией) и две входные двери (двустворчатая 1400х2100 и 1000х2100 из двойки, теплые) - инклюзив в бюджет. Как и вода в доме из скважины, с двумя фильтриками. Свет уже был на участке, инструмент весь мой, также в бюджете учтён.

    Строительный объем= 2этажа * 8,6х8,6 * 3м (Н)=443,76м3 плюс полумансарда 8,6*8,6*2,7=199,7м3 пусть будет (не считаю чердак и свес крыши над крыльцом с наружными лестницами - просто лень. Также не разобрался сразу - включать ли подбетонку, фунд-плиту и толщины перекрытий в объём).
    Итого 443,76+199,7=643,5м3 при бюджете в 1 490 000руб. За куб=2315 руб. (если включить перекрытия=66,5м3, но опять без чердака - то получится 2099руб за куб объема)
    При моем конструктиве и содержимом объема достойно ли внимания?
     
    Gaser , 29.01.13
    #8 + Цитировать
  9. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973
    Адрес:
    Москва
    Не написал - цоколь ГИ 2 слоя ХПП 3мм.
    И с чердаком (34, 7куба) цена куба объема получилась 2002рубля.
     
    Gaser , 29.01.13
    #9 + Цитировать
  10. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446
    Адрес:
    Екатеринбург
    Корректнее в затраты считать все вложения в пятно застройки с пустого участка. Соответственно в геометрию. Тогда становится очевидной (не) целесообразность подвалов, цоколей, встроенных гаражей, подушек 1м и более...
    Думаю, Ваш результат изменится не существенно. Радует, что нашелся уже 1 застройщик, который задумывается об этом до начала производства работ...
     
    al185 , 29.01.13
    #10 + Цитировать
  11. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973
    Адрес:
    Москва
    Согласен. Все мои расходы с первого рубля включены (включая и 70тыр за разрешение на строительство с сопутствующими утверждаемой частью проекта, топосъемкой, гонорар маклера, оплату офиц. платежей).
    Иногда старый участок - еще расчистить надо - мне это обошлось приблизительно в цену бытовки - около 25тыр - сломать забор и три сарая, спилить и покрошить 16деревьев, собрать и вывезти этот и прочий мусор (четвертый год сжигаю - не сожгу).
    Так что примем? посчитанные затраты за правильно "отнесенные в сумму затрат"
     
    Gaser , 29.01.13
    #11 + Цитировать
  12. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446
    Адрес:
    Екатеринбург
    Аудитом не готов заниматься. Задача заострить внимание на этой отнюдь не для всех очевидной теме и направить...
     
    al185 , 29.01.13
    #12 + Цитировать
  13. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.834
    Благодарности:
    22.446
    Адрес:
    Екатеринбург
    Как посчитать и применять эту цифру?
    Берем проект или свой эскиз со спецификацией материалов (+фундамент желательно) и рассылаем подрядчикам.
    Считаем затраты на материалы и производство работ (подрядчиками). Фундамент существенно не меняет геом. объем, но существенно влияет на затраты. Если о нем нет информации, просто добавьте к коробке 20-30%.
    Делим на геометрию дома.

    Навскидку возьмем средний дом с пятном застройки 150м2 и минимально достижимую на практике цену 3тыр/м3. Начинаем рассматривать варианты.
    1. Высота цоколя. Каждые 0,5м обойдутся 150х0,5х3=200тыр.
    2. Подвал обойдется 150х3х3=1300тыр.
    3. Встроенный гараж 4х6х3х3=200тыр. Отдельный не более 100тыр., затраты отложены. А нужен гараж?
    4. Холодный чердак. Если его опустить на 1.5м и сделать полумансарду, экономия 150х1,5х3=700тыр.
    5. Гостевая площадь. 50м2 обойдется 50х3х3=450тыр. Отдельный флигель около 200тыр., затраты отложены. А в перспективе под взрослых детей гораздо комфортнее.
    И т. д...

    Если Вы не сумеете строить гастерами с личным прорабством, цена будет не менее 5тыр/м3 (см. начало поста). Тогда экономия от оптимизации проекта еще более впечатляюща...
     
    al185 , 29.01.13
    #13 + Цитировать
  14. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.491
    Благодарности:
    7.973
    Адрес:
    Москва
    Вот он - правильный и взвешенный подход и выход=вывод - а я пытался сформулирить. 10 баллов
     
    Gaser , 29.01.13
    #14 + Цитировать
  15. Alexandr1974
    Регистрация:
    28.10.12
    Сообщения:
    1.371
    Благодарности:
    1.764

    Alexandr1974

    Живу здесь

    Alexandr1974

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.10.12
    Сообщения:
    1.371
    Благодарности:
    1.764
    Адрес:
    Томск
    Посчитал - вышло около 600 руб/м3 (дом каркасный)
     

    Вложения:

    • 07-11-06_1313.jpg
    • 09-05-24_8115.jpg
    • 09-07-03_180528.jpg
    • IMG_2129.jpg
    • IMG_2274.JPG
    Alexandr1974 , 31.01.13
    #15 + Цитировать