1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Сблокированный дом (подводные камни оформления)

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем vinta, 08.12.11.

  1. vinta
    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    vinta

    Участник

    vinta

    Участник

    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Не нашла на форуме и поэтому решила выделить в отдельную тему.
    Итак есть два участка.На них планируется сблокированный дом(каркасник).
    В конторе (посредник в оформ.разрешения на строительство), нам объяснили, что это уже не ИЖС и соответственно на него выдвигается требование предоставления полного проекта.Я не нашла соотв.законов.Может подскажете.Ну допустим,принесем проект.Интересует еще чем в дальнейшем это нам грозит?Т.е. при вводе дома в эксплуатацию может случиться так, что к такому типу постройки будут предъявлены особые требования(например одобрение пожарной инспекции), или при заводе газа...короче помимо всего прочего хотелось бы понять какие подводные камни могут "приплыть" после того как мы дом поставим, как сблокированный и захотим его ввести в эксплуатацию.

    Еще есть такая задумка.Возможно ли на этих двух участках поставить один дом.В проект внести констр.особенность такую как дверь м/д жилыми блоками или общую застекленную веранду-корридор(так можно?). Оформлять это как один дом, а потом после всех процедур выделить часть дома(тем же дарением).Такой вариант имеет право на жизнь? Посоветуйте , как тогда будет оформляться та часть "моего" дома которая сторит на соседнем участке?
     
    vinta , 08.12.11
    #1 + Цитировать
  2. vinta
    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    vinta

    Участник

    vinta

    Участник

    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Вот то, что нашла на данный момент.
    Признаком многоквартирного дома является наличие в нем нескольких квартир.
    Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.

    Т.е. данный дом не является многоквартирным.
    Далее...


    Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
    В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

    Т.к. у нас нет общей территории то и к сблокированным домам мы не относимся...

    Т.е. это неИЖС,это не многоквартирка,это не сблокированная застройка...что же это?!:faq:
    Ищу дальше
     
    vinta , 09.12.11
    #2 + Цитировать
  3. mcmorg
    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5

    mcmorg

    Живу здесь

    mcmorg

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Тоже задумался о постройке сблокированного дома. Нужен совет профи. Как разделить участок и дом без долей в натуре? Будут ли проблемы с регистрацией? Можно ли построить дом на землях с\х - садоводство? Отдельно строить не вариант, т. к. участки узкие по 10 метров, поэтому и задумались о сблокированном доме с соседом...
     
    mcmorg , 22.01.12
    #3 + Цитировать
  4. ВасилийДомодед
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    ВасилийДомодед

    Участник

    ВасилийДомодед

    Участник

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Домодедово
    Да, мучает тот же вопрос:
    Собираюсь вложиться в таунхаус.
    Схему рисуют такую: земля изначально под ИЖС, дом потом делится на 9 долей и участок тоже. И вроде как живешь со своей землей в сблокированном доме.

    Какие подводные камни могут быть?
    Какие документы у продавца просить (договор с ЖСК - которое обязует построить и передать в собственность).
     
    ВасилийДомодед , 24.01.12
    #4 + Цитировать
  5. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Насколько понимаю, блокированные делаются по СНиПам одноквартирных, если все вводы инженерии индивидуальные, иначе по СНиПам многоквартирных.
     
    Luddit , 05.02.12
    #5 + Цитировать
  6. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ограничением может быть размер участка, местная администрация сам определяет минимальный размер участка который может быть в ИЖС, например 6 соток, если получится 5.5 сотки, то могут не разделить участки, поэтому надо смотреть местную нормативную базу.
     
    PaulWist , 06.02.12
    #6 + Цитировать
  7. vinta
    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    vinta

    Участник

    vinta

    Участник

    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Продолжу тему.
    Решили подавать на два отдельных дома.
    Подали 2 заявки на разрешение на строительство, уже пол года они ходят по инстанциям.
    В реалии уже поставили один общий дом. Теоретически планируем при оформлении постройки дать согласие на нарушение границ друг другу, чем все закончится не знаю, возможно придется все делать заново (т.е. подавать на разрешение на сблокированный дом), что не особо хочется, т. к. возрастают траты на подключение газа (дополнительные бумажки), так же в итоге получим долевую и потом придется тогда штудировать темы по разделу долевой...
    да и еще может кто в теме, если крыша одна и не разделена могут придраться при вводе по документам двух домов?
    позже отпишу чем дело закончилось
     
    vinta , 10.07.12
    #7 + Цитировать
  8. Nikitin68
    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Nikitin68

    Участник

    Nikitin68

    Участник

    Регистрация:
    20.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Черноземье
    Закончилось?
     
    Nikitin68 , 21.02.13
    #8 + Цитировать
  9. vinta
    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    vinta

    Участник

    vinta

    Участник

    Регистрация:
    05.04.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Нет пока не закончилось, на днях только получили разрешение на строительство (выбивали его через суд, из-за аэропорта) дом построен мы живем, сейчас занимаемся подведением газа, а потом уже будем оформлять...
     
    vinta , 22.02.13
    #9 + Цитировать
  10. S4sha
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794

    S4sha

    Живу здесь

    S4sha

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Я так понимаю и дуплексы на ИЖС вне закона?
     
    S4sha , 24.04.13
    #10 + Цитировать
  11. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Два сблокированных дома, каждый на своем участке, в законе.
     
    DENdi , 25.04.13
    #11 + Цитировать
  12. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Нет
     
    GraDusNik , 25.04.13
    #12 + Цитировать
  13. S4sha
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794

    S4sha

    Живу здесь

    S4sha

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А в чем тогда отличие двух секций от четырех?
     
    S4sha , 25.04.13
    #13 + Цитировать
  14. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Нет никаких секций. Есть сблокированный жилой дом построенный на собственном участке земли. Хоть 10 блокируйте, но должно быть 10 отдельных ЗУ удовлетворяющих градостроительным регламентам по минимальной площади и проценте площади застройки, и позволяющих сблокировать дома физически.
     
    DENdi , 25.04.13
    #14 + Цитировать
  15. S4sha
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794

    S4sha

    Живу здесь

    S4sha

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Т. е. если я хочу построить таунхаус на 4 семьи, и у нас минимальная площадь участка 4 сотки, то мне необходим участок 16 соток? Тогда пропадает весь смак этой затеи - съэкономить.
    А как можно объяснить огромное кол-во таунхаусов с участками 2-4 сотки? Я вижу три варианта:
    1. Они в долевой собственности.
    2. Они постороенны как многоквартирный дом.
    3. Они тупо плюют на закон.
    Есть ли четвертый вариант?
    В этих вариантах не нравится:
    1. т. к. жить там будем не вечно, а продать будет сложно.
    2. необходимо менять разрешенное использование и полюсом будут общие коммуникации.
    3. ...
     
    S4sha , 25.04.13
    #15 + Цитировать