Добротный кирпичный дом. 185 кв.м. 2эт. Рабочая смета на обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собственно сделал рабочую смету на обсуждавшийся ранее дом 170 кв.м.
Обсчитывал модификацию данного дома с расширенной гостиной , тамбуром на входе и без башни. Общая площадь увеличилась до 185 квадратов за счёт тамбура на входе и увеличения гостиной. С башней данный дом иметь площадь больше 200 квадратов.

Вот план первого этажа. Только на входе ещё добавляется тамбур 4-5 кв.м.
Извините за качество, но что есть.



Это второй этаж-


А вот здесь выложены внешние виды, возможные модификации и планировки
данного дома в более цивильном виде -


Собственно смета сделанна с уклоном в бюджетность, без гламурного пафоса в проекте и отделке. Расчёт на практичного человека, который не настолько богат , чтоб строить дешёвое фуфло а потом гробить кучу денег на его переделку. Собственно я сам такой.

Материалы посчитаны по текущим ценам или немного дороже с учётом того что весной будет традиционное подорожание.
Количество-с небольшим запасом.
Рабочая сила--где только можно бюджетные талибы, особенно--фундамент, стены, штукатурка, стяжка, утепление. Остальные спецы--тоже не с рублёвки и не зажратые по московским меркам.



Итак, Фундамент-- Универсальная плита , уже обсуждавшаяся в разделе плитных фундаментов на этом форуме.
https://www.forumhouse.ru/threads/89738/







Общая площадь нижней опорной плиты, которая заливается как единое целое с отмосткой - 198,5 квадратов. Она не сплошная, с "окошками".

Бетон:
Нижняя опорная плита- толщина 18-22см 32 куба
Рёбра жёсткости 0.25 на 0.3м в сечении-9,5 кубов
Цоколь- общая толщина бетона - 25см-13.5 кубов
Опоры между верхней и нижней плитой -1.6 куба
Верхняя плита-перекрытие -толщина 16см- 21,5 куба

Всего 78 кубов , при цене 3300 за куб(м-300) -257 400 руб

Арматура:
Решётка везде 20 на 20 см.

Нижняя опорная плита . Армирование в 2 слоя . Нижний - 12мм- 1700м/пог
Верхний-10 мм-1700м/пог

Ребро жёсткости 12мм в 2 нитки +вертикальные стойки для связки с нижней плитой- 550 м/пог

Опоры между 1 и 2 этажом. в 4 нитки 12мм. -150м/пог

Цоколь- 750м/пог 12мм

Верхняя плита- 134 квадрата
Нижний слой -12мм-1450 м/пог
Верхний 8мм-1450м/пог

Общий расход арматуры
8мм-1450 м/пог-17400руб
10мм- 1700м/пог- 30600 руб
12мм- 4600м/пог- 24200руб

Всего 172 200руб + доставка длинномером 9000руб= 181 200 руб


Песок-50кубов 25 000руб
Геотекстиль- 3000 руб
Рубероид 3750 руб


ЭППС- 7,5 КУБОВ- 27 000 РУБ

Пенопласт для утепления цоколя верхней плиты-13,7 кубов- 19800 руб
Доски и брус разные - 15,5 кубов-по 5500/куб- 82 500 руб
из них 12 кубов потом используется повторно на монолитные перекрытия , крышу и леса. Невозвратные расходы- 19250 руб

Крепёж- 7 000 руб
Всякая мелочёвка и расходники- 5 000руб

Монтажная пена- 1200 руб

ИТОГО ПО МАТЕРИАЛУ: 549 600 РУБ

Затраты по работе силами талибов с толковым мастером-бригадиром, технадзором и наёмным снабженцемпрорабом -
270 000 руб

Общая сумма расходов- 819 600 руб


Продолжение следует.пошёл кофейку попить


Стены.
Модификация из кирпича.
Конструктив наружней стены следующий:
внутренняя несущая стена -25 см, далее к несущей стене крепится грибками
15 см базальтовой ваты или минваты. Базальтовая-лучше.
Потом- 5-7см воздушный зазаор.
Наружний слой-облицовочный кирпич 12см.

Между несущей и наружней кладкой--армирующая сетка. Металлическая или базальтовая.

Высота потолков- 2.80 м на 1-м этаже в чистоте, 2.7 на втором этаже в чистоте. Рабочая высота этажей около 3- 3.1 м.

Одна из модификаций дома по данному проекту из кирпича. Правда с башней.







как пример на что это будет похоже


Кирпич.

Для наружних стен двойной-рядовой-щелевой маркой не меньше м-150
-рекомендую пр-ва Вехневолжского КЗ
- 16 000 шт по 11.1руб- 177 600 руб

Для внутренних перегородок двойной-рядовой - 6000 шт- 66 600 руб

Облицовочный одинарный - по 7,9 руб (ВВКЗ)-16 000шт- 126 400 руб

Армирующая сетка- 30 000 руб

Цемент -480 мешков по 220 руб- 105 600 руб

40 кубов песка - около 24 000 руб

Нержавеющие трубы для дымоходов камина и котла- 24 000 руб

Расходники. мелочёвка, инструмент, крепёж- 10 000 руб

Утеплитель- минвата или базальтовая вата- 45 кубов - 81 000 руб

Арматура для перемычек- 20 000 руб

Бетон для перемычек- 12 000 руб
Стеклоизол- 3000 руб

ИТОГО ПО МАТЕРИАЛУ: 704 200 РУБ


По оплате работы. Кладочные работы + технадзор + наёмный прораб-снабженец+ разгрузочные работы и подъём материала - 700 000 руб

 

Крыша.


Площадь порядка 210 квадратов.

Металлочерепица-около 80 000руб с доборниками.

Пароизоляция- 5000 руб

Крепёж- 10 000 руб

Дерево- около 8 кубов- 48 000 руб

Карнизы - 20 000 руб

Водостоки(пластик) - 22 000 руб

Мелочёвка, расходники- 5000 руб

Итого по материалу- 190 000 руб

По работе - 270 000 руб

Всего по крыше- 460 000 руб




Монолитные перекрытия.

Между 1-м и 2-м этажом.
толщина 15 см. Армирование однослойное. Второй слой частично -только на участках нагруженных перегородками.
Арматура 12мм- 1300 м/пог- 35 100 руб

Бетон- 18кубов- 60 000 руб
Фанера - 56 листов 12мм - 30 800 руб
Половая доска- 56 досок- 11200 руб
Крепёж, расходники- 5000 руб

Итого по материалам на 1 -2эт - 142 100 руб

Материалы на монолит вторым и третьим этажом.

Толщина плиты -12 см, бетон 13 кубов- 42900 руб
армирование в 1 слой , арматура 10 мм- 1000 м/пог 18 000 руб
Крепёж, расходники- 2 000 руб

Итого по материалам на перекрытия 2-3 этажа - 62 900 руб

Бетононасос -2 смены по 15 000 руб- 30 000 руб

Работа по монолитным перекрытиям- 180 000 руб

Итого по монолитным перекрытиям- 415 000 руб


ВСЕГО ПО КОРОБКЕ ДОМА- 3 098 800 РУБ


Окна - 280 000 руб. Пластиковые стеклопакеты.

Входная дверь- 20 000 руб.
Установка двери- 3000 руб.

Утепление и шумоизоляция перекрытий.

1 эт - ЭППС слой 10 см - 11 кубов- по 3600 р/куб 39 600 руб
работа по укладке- 7 000 руб
Рубероид- 2000 руб

2эт.- 15см керамзита 13.5 кубов керамзита- 34 000 руб
работа- 10 000 руб

3эт. чердак- 8 кубов ЭППС- 28 800
Работа по укладке- 6000 руб

Итого по утеплению-шумоизоляции перекрытий- 127 400 руб

 

На чем держатся стены второго этажа над расширенной гостинной?

 

ОТДЕЛКА.


Штукатурка- около 700 квадратов по 300р (работа+материал) -210 000 руб

Стяжка полов- 185 квадратов- по 350руб/квадрат-работа=материал- 64750 руб

Шпатлёвка- стены- около 600 квадратов по 200р/квадрат-работа +материал- 120 000 руб
Потолки- 150 квадратов по 300 р- работа+материал-45 000 руб

Плитка на стенах и полу- около 136 квадратов, простенькая - по 1000р (работа +материал) - 136 000 руб

Полы- ламинат- 136 квадратов- по 600 руб/квадрат работа+материал-81600 руб

Реечные потолки в санузлах, тамбуре, прихожей и котельной- около 30 квадратов- по 700руб-работа+ материал- 21 000 руб

Двери межкомнатные- 14 шт по 6500 руб (недорогие) в комплекте с доборами, наличниками, замками- 91 000 руб
Установка дверей- 21 000 руб

Обои-покраска - 80 000 руб- работа+материал

Лестница- 50 000 руб-дерево, работа+материал

Крыльцо- 30 000 руб


ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ КОРОБКИ С ОТДЕЛКОЙ- 4 478 750 РУБ


Электрика- 110 точек по 1000р/точка- 110 000руб + 10 000руб щиток + 10 000руб -подключение к столбу

Всего по электрике- 130 000 руб


Разводка водоснабжения и канализации.

1этаж- 7 точек. 2 этаж- 9 точек по 4000р/точка - работа+материал-
-64 000 руб
Гидроаккумулятор с автоматикой- 22 000 руб, Бойлер- 17 000 руб,
Коллектора- 8 000 руб + работа по их подключению- 6000 руб
Итого по водоснабжению- 117 000 руб

ОТОПЛЕНИЕ.

Котёл- 40 000 руб

Радиаторы- 50 000 руб, Фурнитура- 30 000 руб , материал для тёплых полов- 30 000 руб
Работа по отоплению- 70 000 руб

Итого по отоплению: 180 000 руб


Итого по разводке коммуникаций- 427 000 руб


ИТОГО ПО ДОМУ- 4 905 750 РУБ

Возможна дополнительная оптимизация и уменьшение стоимости.

Стены держатся на монолитном перекрытии . Мощности и прочности его более чем достаточно. В перекрытии там где повышенная нагрузка на монолит--двухслойное армирование. Монолитные перекрытия всегда предоставляют застройщику расширенные возможности для внутренней планировки---собственно я этим и воспользовался.

 

Помоему это уже не внутренняя планировка, а внешняя. Внутренняя подразумевает перегородки максимум в пол кирпича, а тут полноценная стена.

 

Технически это вполне осуществимо. Проблем особо не вижу.


Так же посчитал данный дом в варианте со стенами из газосиликатного блока типа Итонг со штукатуркой-покраской в виде наружней отделки. Получается дешевле примерно на 250 000 рублей при толщине блока несущей стены- 500мм . Если сделать наружнюю несущую стену 400 мм , то стоимость дома уменьшается ещё на 120 000 руб.