1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 1

Добротный кирпичный дом. 185 кв.м. 2эт. Рабочая смета на обсуждение

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Алексей ЗАО, 30.01.11.

  1. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Собственно сделал рабочую смету на обсуждавшийся ранее дом 170 кв.м.
    Обсчитывал модификацию данного дома с расширенной гостиной , тамбуром на входе и без башни. Общая площадь увеличилась до 185 квадратов за счёт тамбура на входе и увеличения гостиной. С башней данный дом иметь площадь больше 200 квадратов.

    Вот план первого этажа. Только на входе ещё добавляется тамбур 4-5 кв.м.
    Извините за качество, но что есть.



    Это второй этаж-


    А вот здесь выложены внешние виды, возможные модификации и планировки
    данного дома в более цивильном виде -


    Собственно смета сделанна с уклоном в бюджетность, без гламурного пафоса в проекте и отделке. Расчёт на практичного человека, который не настолько богат , чтоб строить дешёвое фуфло а потом гробить кучу денег на его переделку. Собственно я сам такой.

    Материалы посчитаны по текущим ценам или немного дороже с учётом того что весной будет традиционное подорожание.
    Количество-с небольшим запасом.
    Рабочая сила--где только можно бюджетные талибы, особенно--фундамент, стены, штукатурка, стяжка, утепление. Остальные спецы--тоже не с рублёвки и не зажратые по московским меркам.



    Итак, Фундамент-- Универсальная плита , уже обсуждавшаяся в разделе плитных фундаментов на этом форуме.
    http://www.forumhouse.ru/threads/89738/

    [​IMG]

    [​IMG]



    Общая площадь нижней опорной плиты, которая заливается как единое целое с отмосткой - 198,5 квадратов. Она не сплошная, с "окошками".

    Бетон:
    Нижняя опорная плита- толщина 18-22см 32 куба
    Рёбра жёсткости 0.25 на 0.3м в сечении-9,5 кубов
    Цоколь- общая толщина бетона - 25см-13.5 кубов
    Опоры между верхней и нижней плитой -1.6 куба
    Верхняя плита-перекрытие -толщина 16см- 21,5 куба

    Всего 78 кубов , при цене 3300 за куб(м-300) -257 400 руб

    Арматура:
    Решётка везде 20 на 20 см.

    Нижняя опорная плита . Армирование в 2 слоя . Нижний - 12мм- 1700м/пог
    Верхний-10 мм-1700м/пог

    Ребро жёсткости 12мм в 2 нитки +вертикальные стойки для связки с нижней плитой- 550 м/пог

    Опоры между 1 и 2 этажом. в 4 нитки 12мм. -150м/пог

    Цоколь- 750м/пог 12мм

    Верхняя плита- 134 квадрата
    Нижний слой -12мм-1450 м/пог
    Верхний 8мм-1450м/пог

    Общий расход арматуры
    8мм-1450 м/пог-17400руб
    10мм- 1700м/пог- 30600 руб
    12мм- 4600м/пог- 24200руб

    Всего 172 200руб + доставка длинномером 9000руб= 181 200 руб


    Песок-50кубов 25 000руб
    Геотекстиль- 3000 руб
    Рубероид 3750 руб


    ЭППС- 7,5 КУБОВ- 27 000 РУБ

    Пенопласт для утепления цоколя верхней плиты-13,7 кубов- 19800 руб
    Доски и брус разные - 15,5 кубов-по 5500/куб- 82 500 руб
    из них 12 кубов потом используется повторно на монолитные перекрытия , крышу и леса. Невозвратные расходы- 19250 руб

    Крепёж- 7 000 руб
    Всякая мелочёвка и расходники- 5 000руб

    Монтажная пена- 1200 руб

    ИТОГО ПО МАТЕРИАЛУ: 549 600 РУБ

    Затраты по работе силами талибов с толковым мастером-бригадиром, технадзором и наёмным снабженцемпрорабом -
    270 000 руб

    Общая сумма расходов- 819 600 руб


    Продолжение следует.пошёл кофейку попить:|:


    Стены.
    Модификация из кирпича.
    Конструктив наружней стены следующий:
    внутренняя несущая стена -25 см, далее к несущей стене крепится грибками
    15 см базальтовой ваты или минваты. Базальтовая-лучше.
    Потом- 5-7см воздушный зазаор.
    Наружний слой-облицовочный кирпич 12см.

    Между несущей и наружней кладкой--армирующая сетка. Металлическая или базальтовая.

    Высота потолков- 2.80 м на 1-м этаже в чистоте, 2.7 на втором этаже в чистоте. Рабочая высота этажей около 3- 3.1 м.

    Одна из модификаций дома по данному проекту из кирпича. Правда с башней.







    как пример на что это будет похоже;)


    Кирпич.

    Для наружних стен двойной-рядовой-щелевой маркой не меньше м-150
    -рекомендую пр-ва Вехневолжского КЗ
    - 16 000 шт по 11.1руб- 177 600 руб

    Для внутренних перегородок двойной-рядовой - 6000 шт- 66 600 руб

    Облицовочный одинарный - по 7,9 руб (ВВКЗ)-16 000шт- 126 400 руб

    Армирующая сетка- 30 000 руб

    Цемент -480 мешков по 220 руб- 105 600 руб

    40 кубов песка - около 24 000 руб

    Нержавеющие трубы для дымоходов камина и котла- 24 000 руб

    Расходники. мелочёвка, инструмент, крепёж- 10 000 руб

    Утеплитель- минвата или базальтовая вата- 45 кубов - 81 000 руб

    Арматура для перемычек- 20 000 руб

    Бетон для перемычек- 12 000 руб
    Стеклоизол- 3000 руб

    ИТОГО ПО МАТЕРИАЛУ: 704 200 РУБ


    По оплате работы. Кладочные работы + технадзор + наёмный прораб-снабженец+ разгрузочные работы и подъём материала - 700 000 руб
     
    Алексей ЗАО , 30.01.11
    #1 + Цитировать
  2. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Крыша.


    Площадь порядка 210 квадратов.

    Металлочерепица-около 80 000руб с доборниками.

    Пароизоляция- 5000 руб

    Крепёж- 10 000 руб

    Дерево- около 8 кубов- 48 000 руб

    Карнизы - 20 000 руб

    Водостоки(пластик) - 22 000 руб

    Мелочёвка, расходники- 5000 руб

    Итого по материалу- 190 000 руб

    По работе - 270 000 руб

    Всего по крыше- 460 000 руб




    Монолитные перекрытия.

    Между 1-м и 2-м этажом.
    толщина 15 см. Армирование однослойное. Второй слой частично -только на участках нагруженных перегородками.
    Арматура 12мм- 1300 м/пог- 35 100 руб

    Бетон- 18кубов- 60 000 руб
    Фанера - 56 листов 12мм - 30 800 руб
    Половая доска- 56 досок- 11200 руб
    Крепёж, расходники- 5000 руб

    Итого по материалам на 1 -2эт - 142 100 руб

    Материалы на монолит вторым и третьим этажом.

    Толщина плиты -12 см, бетон 13 кубов- 42900 руб
    армирование в 1 слой , арматура 10 мм- 1000 м/пог 18 000 руб
    Крепёж, расходники- 2 000 руб

    Итого по материалам на перекрытия 2-3 этажа - 62 900 руб

    Бетононасос -2 смены по 15 000 руб- 30 000 руб

    Работа по монолитным перекрытиям- 180 000 руб

    Итого по монолитным перекрытиям- 415 000 руб


    ВСЕГО ПО КОРОБКЕ ДОМА- 3 098 800 РУБ


    Окна - 280 000 руб. Пластиковые стеклопакеты.

    Входная дверь- 20 000 руб.
    Установка двери- 3000 руб.

    Утепление и шумоизоляция перекрытий.

    1 эт - ЭППС слой 10 см - 11 кубов- по 3600 р/куб 39 600 руб
    работа по укладке- 7 000 руб
    Рубероид- 2000 руб

    2эт.- 15см керамзита 13.5 кубов керамзита- 34 000 руб
    работа- 10 000 руб

    3эт. чердак- 8 кубов ЭППС- 28 800
    Работа по укладке- 6000 руб

    Итого по утеплению-шумоизоляции перекрытий- 127 400 руб
     
    Алексей ЗАО , 30.01.11
    #2 + Цитировать
  3. vinserg
    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    396
    Благодарности:
    198

    vinserg

    Живу здесь

    vinserg

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    396
    Благодарности:
    198
    Адрес:
    Москва
    На чем держатся стены второго этажа над расширенной гостинной?
     
    vinserg , 30.01.11
    #3 + Цитировать
  4. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    ОТДЕЛКА.


    Штукатурка- около 700 квадратов по 300р (работа+материал) -210 000 руб

    Стяжка полов- 185 квадратов- по 350руб/квадрат-работа=материал- 64750 руб

    Шпатлёвка- стены- около 600 квадратов по 200р/квадрат-работа +материал- 120 000 руб
    Потолки- 150 квадратов по 300 р- работа+материал-45 000 руб

    Плитка на стенах и полу- около 136 квадратов, простенькая - по 1000р (работа +материал) - 136 000 руб

    Полы- ламинат- 136 квадратов- по 600 руб/квадрат работа+материал-81600 руб

    Реечные потолки в санузлах, тамбуре, прихожей и котельной- около 30 квадратов- по 700руб-работа+ материал- 21 000 руб

    Двери межкомнатные- 14 шт по 6500 руб (недорогие) в комплекте с доборами, наличниками, замками- 91 000 руб
    Установка дверей- 21 000 руб

    Обои-покраска - 80 000 руб- работа+материал

    Лестница- 50 000 руб-дерево, работа+материал

    Крыльцо- 30 000 руб


    ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ КОРОБКИ С ОТДЕЛКОЙ- 4 478 750 РУБ


    Электрика- 110 точек по 1000р/точка- 110 000руб + 10 000руб щиток + 10 000руб -подключение к столбу

    Всего по электрике- 130 000 руб


    Разводка водоснабжения и канализации.

    1этаж- 7 точек. 2 этаж- 9 точек по 4000р/точка - работа+материал-
    -64 000 руб
    Гидроаккумулятор с автоматикой- 22 000 руб, Бойлер- 17 000 руб,
    Коллектора- 8 000 руб + работа по их подключению- 6000 руб
    Итого по водоснабжению- 117 000 руб

    ОТОПЛЕНИЕ.

    Котёл- 40 000 руб

    Радиаторы- 50 000 руб, Фурнитура- 30 000 руб , материал для тёплых полов- 30 000 руб
    Работа по отоплению- 70 000 руб

    Итого по отоплению: 180 000 руб


    Итого по разводке коммуникаций- 427 000 руб


    ИТОГО ПО ДОМУ- 4 905 750 РУБ

    Возможна дополнительная оптимизация и уменьшение стоимости.


    Стены держатся на монолитном перекрытии . Мощности и прочности его более чем достаточно. В перекрытии там где повышенная нагрузка на монолит--двухслойное армирование. Монолитные перекрытия всегда предоставляют застройщику расширенные возможности для внутренней планировки---собственно я этим и воспользовался.
     
    Алексей ЗАО , 30.01.11
    #4 + Цитировать
  5. vinserg
    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    396
    Благодарности:
    198

    vinserg

    Живу здесь

    vinserg

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    396
    Благодарности:
    198
    Адрес:
    Москва
    Помоему это уже не внутренняя планировка, а внешняя. Внутренняя подразумевает перегородки максимум в пол кирпича, а тут полноценная стена.
     
    vinserg , 30.01.11
    #5 + Цитировать
  6. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость


    Технически это вполне осуществимо. Проблем особо не вижу.


    Так же посчитал данный дом в варианте со стенами из газосиликатного блока типа Итонг со штукатуркой-покраской в виде наружней отделки. Получается дешевле примерно на 250 000 рублей при толщине блока несущей стены- 500мм . Если сделать наружнюю несущую стену 400 мм , то стоимость дома уменьшается ещё на 120 000 руб.
     
    Алексей ЗАО , 30.01.11
    #6 + Цитировать