Председатель СНТ сказал что я буду ползать на коленях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

обязательно сделайте глухой забор и посадите крупномеры вдоль линии, граничащей с дорогами СНТ, чтобы доказать. что Вы не пользовались и не могли пользоваться теоретически и исторически с учетом поведения прежнего собственника общим имуществом СНТ
это для освобождения от обязанности содержать общее имущество, т. к. по закону даже не члены должны содержать общее имущество, если есть теоретическая возможность его использования.
какое у Вас водоснабжение и канализация? связаны с СНТ?

 

@Pathfinder, до суда, от председателя придёт претензия, там будет обоснование, если будут непонятки, на претензию отпишитесь, что если положено, то плачу, но уточните такие и такие моменты...
Постарайтесь с председателем не ругаться, а перевести в бумажную плоскость.

 

По закону, если это ДНТ стало СНТ после введения в действие ФЗ 217, содержать нужно не просто общее имущество, а долю своего собственного имущества. в этом общем имуществе. Собственник несет бремя содержания своего имущества, ст 210 ГК РФ, есть у него теоретическая возможность его использовать или нет, никого не волнует .

 

абсолютно правильно, но эту долю еще нужно у не члена определить. и вот здесь уже в судебном порядке определяют наличие или отсутствие доли у не члена (еще раз обращу внимание на не члена), и если выхода к общему имуществу нет, возможность пользоваться нет, то тогда и доли у не члена нет. нет доли, то нечего содержать.

 

Нет в законе никаких членов /не членов в вопросах долей на общедолевое имущество. Есть собственники земельных участков. ФЗ 217, ст 25 пункт 1. Если все собственники участков - не члены, да и СНТ ликвидировалось, то у них все равно остаются их доли, которые они обязаны содержать .

 

вроде бы все по делу пишете, но не по применимой истории: если исторически прежний собственник не был членом, не пользовался общим имуществом, то новый собственник также не пользуется общим имуществом. в судебном порядке доказывается фактическое отсутствие доли в общем имуществе с учетом исторически сложившихся обстоятельств. и тут на помощь приходит глухой забор и крупномеры деревья. все зависит от того, как Вы формулируете исковые требования. если придерживаться Вашей точки зрения, то автору темы грозят начисления. в моем подходе у автора темы есть шанс доказать, что у него нет доли независимо от кадастровой карты.

 

Исторически прежний собственник, скорее всего, жил по ФЗ 66. Где садовод не-член имел возможность не платить за те услуги, которыми он не пользуется /не имеет доступа. При этом, доля в общедолевой собственности на землю не зависит теперь от того платил ли он за что-то /имел ли доступ. Раз участок в границах СНТ - у него есть доля земли общего пользования, это как раз и есть исторически сложившиеся обстоятельства (земля когда-то давно была выделена на всех)

Если уж человеку бодаться в судах, то по другой схеме - по схеме запроса протоколов ОСС, смет, ФЭО к ним. Кстати чаще всего преды именно на этом и обламываются - смета на ОСС не принималась, или само ОСС было без кворума .

 

В ДНП как правило все ИОП в собственности самого ДНП, а не. в долях. Доли могут определяться решением ОС (Статья 25. 3). Если решили наградить долями - будут доли, если решили оставить всё как есть - имущество так и останется собственностью ДНП

 

И в СНТ, созданных до введения ФЗ 217, такая же картина, им тоже надо принимать ранее возникшее имущество в общедолевое решением ОСС. Тут вопрос, когда это ДНТ стало СНТ и каким именно путем. Типа реорганизация это была или ликвидация одного и создание другого типа объединения. Но в этой теме я вообще мало чего знаю .

 

В законе нет обязанности иметь имущество в долях. Как решит ОС.

 

Да. Мы, например, не стали ничего ранее возникшее в общедолевое переводить. Но, в силу п 1 ст 25 все ОИ возникшее/приобретенное после принятия фз 217 становится общедолевым по сути автоматом .

 

Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Статья 3
8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):

5) к некоммерческим партнерствам, объединениям работодателей, объединениям профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленным, нотариальным и адвокатским палатам - об ассоциациях (союзах) (статьи 123.8 - 123.11);

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14);

 

вот здесь, наоборот, у меня практика, что все подкованы, сметы из серии комар носа не подточит.

мы не знаем, когда участок поменял разрешенное использование. автор темы не ответил. если до ДПН, то автору повезло, если после ДПН, но нужно доказывать факты неосведомленности и фактическое невключение в границы СНТ

 

Буду признателен, если кто-нибудь выложит пример документа, определяющего границы территории садоводства. А то очень много говорят об этих границах, а как это формализовано - не видел ни разу.

По этому закону участок с ВРИ 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства" может входить в границы территории садоводства?

 

Как определить границы СНТ? | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE
https://www.forumhouse.ru/threads/375099/