Ужасное качество постройки дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Застройщик строил нам дом из СИП-панелей в начале этого года. Были незначительные косяки и недочёты, но дом сдали и мы заехали.

При включенной вытяжке на кухне начинал подниматься линолеум, с пола дуло со щелей + появилась плесень на 1 и 2 этаже под линолеумом. Я общался с прорабом (почему-то менеджер отправил именно к нему), он мне сказал, что то что дует пол это норма при вытяжке, но здесь он явно слукавил, а также сказал, что нам нужно было сушить дом перед тем как стелить линолеум, но как мы должны были его сушить непонятно, ведь все работы производил застройщик, в том числе и линолеум стелили они. На данный момент строители приехали один раз, халтурно пропенили пол, но это не дало результатов. По плесени они до сих пор ничего не решили.

Дом на гарантии 5 лет, фото договора прилагаю.

Тезисно из "косяков":
- Плесень под линолеумом, который постелил застройщик
- В техническом задании написано, что дом должен был быть построен из панелей "Калевала", а по факту на плитах написано "Кроноспан"
- В техническом задании указано, что весь деревянный материал для внутренних работ и перегородок камерной сушки и обработан антисептиком (тогда откуда столько плесени в швах?), но по факту скорее всего был использован сырой материал без обработки

Я понимаю, что сначала я должен написать претензию, но скорее всего по ней застройщик не будет что-то делать в установленные мною сроки. Могу ли я сейчас заказывать экспертизу для суда? (она стоит около 40 тысяч рублей)

Дом построен в соответствии со СНИПАМи, они указаны на фото в договоре.

Подскажите порядок действий, как быть и что делать? До этого не судился ни с кем. Можно ли с них взыскать полную стоимость потраченную на строительство, если экспертиза признает дом непригодным для проживания?

 

Нахожусь в Новосибирске, если место имеет значения.

 

@Ratmanov, кстати, застройщик стелил линолеум "намертво" или он просто произвел раскрой линолеума и подобные действия, которые подразумевали после окончания строительства, что вы его поднимете и будете сушить дом? Этот момент где-то в договорах или иных актах прописан?

 

Просто нарезали и постелили, не приклеивали, про доп. действия по сушке или иным манипуляциям с полом или же предупреждениям о последствиях отсутствия сушки ничего не было сказано и не написано нигде.

 

Бред. У меня дом из СИП постройки 2019 года, ничего не дует, плесени нет.

Причем хорошо просушить, факт.

Вам необходимо было это проконтролировать.

Сейчас выпускают массу всевозможных спреев от плесени. Опрыскайте ими все.

 

Вряд ли экспертиза признает дом непригодным для проживания, это практически нереально.
Скорее стоит нацеливаться на взыскание стоимости устранения недостатков.
Вызывайте подрядчика официальным письмом для фиксации недостатков, при осмотре должен присутствовать специалист с вашей стороны, который будет фиксировать все недочеты, по которым потом составит свой акт и смету устранения недостатков. Подрядчик скорее всего будет отмораживаться, поэтому прямая дорога в суд для взыскания того, что насчитает ваш специалист. Судом, возможно, будет назначена своя строительная экспертиза, нужно искать экспертов заранее.
Читайте тему https://www.forumhouse.ru/threads/262592/ там практически всё обсуждено.

 

Cудя по договору (договор на работы) вам мало что должны в плане "но как мы должны были его сушить непонятно, ведь все работы производил застройщик". Акты я так понимаю все подписаны. Подрядчик не отказывается от устранения и приезжал что-то делал. Поэтому о чём вы там судиться собрались - непонятно.

 

На самом деле там до черта можно накопать при таком подходе к строительству. Даже при нормальной стройке специалист может найти массу косяков и нарушений, а заказчик всегда прикрыт тем, что он потребитель и не обязан во всём этом разбираться. Если там нет какой-то специфической письменной инструкции "просушить дом прежде чем въезжать", то подрядчик должен был сделать всё на уровне "заезжай и живи".

Ну, специалист и даст заключение, достаточно ли этого "что-то" для устранения недостатков, или нет. Даже еще лучше: если подрядчик признает, что приезжал и что-то делал, но недостатки как были, так и остались - ну, тем хуже для подрядчика в суде.
Да, и заказчик вовсе не обязан непременно просить устранения недостатков, независимо от того, что написано в договоре. ЗоЗПП в приоритете.

 

А есть ли письменное подтверждение того, что подрядчик постелил линолеум, "сдал его", и какие рекомендации по нему были письменные?
Входит ли линолеум в комплект дома, входит ли укладка линолеума в договор, на каких условиях и т д...?
Подрядчик ведь может и отказаться, что это он стелил линолеум. Доказательства нужны.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/565174/
А кто-то похожую тему открыл...

 

@Ratmanov, Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какой застройщик строил вам дом? Я сам в Новосибирске и планирую дом из сип. Можно в личку

 

Темы хоть и похожие, но разные. Размещены в правильных разделах.

 

...Не надо песен... Один и тот же человек открывает тему
по одной проблеме. *Одну уже стерли, для справки*.
человек открыл третью.

 

Не вижу, что стерли тему. Эту тему закрывали, как дублирующую, потом ее снова открыли.
В разделе домов из сип вопрос про качество пола. А в разделе юридическом вопрос о юридических вопросах в целом по дому, как судиться и т д... Т к в разделе про сип не сидят юристы, а в разделе юридическом нет спецов по домам из сип.
Да, темы перекликаются, и там, и там упоминание о щелях в полу и т д, но контекст разный.
Администрация форума в курсе. Не думаю, что стоит повторно поднимать этот вопрос.

 

Строил не Авантаж ?