Участок сельхоз, дачное хоз-во, обременения ЛЭП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Есть участок сельхознанзачения, с "дачное хозяйство".
С одной стороны - ЛЭП 110кв, с охранной зоной в 2/3 участка.
Вдоль другой стороны - течет ручей.
При выносе границ, одна из сторон - ушла в ручей на 1-2м. Т. е. вместо 5м отступа участка от края ручья - он фактически наполз на него. Ручей - ширина около 5-6м, подболоченные берега, и скорее всего - это и неточность реестра, и расширение берегов со временем (разлив).
Хочу построить на участке дом, в идеале даже жилой, "вдоль ручья". Обременений по ручью на участке нет. Т. е. участок на плане расположен в 5м от ручья. Полоса для строительства дома - 5-6м, если отмерить от формальных границ. Если по факту (т.е. 5м береговая зона+ 3м) - то никак не умещается.
И второе - охранка лэп, измеренная по кадастру - почти 32м (на участке).
Если отложить "положенные" 20м (а не 35, как следует из кадастра) - то все, ессно, спокойно влезает.
Соотв. есть два пути - досыпать положенные пару метров участка по ручью (штакетник и т. п.), и впихнуть дом-сосиску рядом с ручьем, или что-то решать с охранной зоной, которая по факту - больше в 1,5 раза, чем "положено".
Удастся ли согласовать дом в зеленой зоне, если по факту она гораздо больше, чем по санпину?
Никаких опор на участке нет, он равноудален от опор на 100м +-..

Вопрос: в какую сторону лучше "копать" по опыту? Может кто-то уже встречался с подобными вопросами?
ЛЭП - всеволожская-1

спасибо!

 

Попробуйте для начала изменить охранную зону. Сперва обратитесь к энергетикам или в Росреестр, при отказе можно обратиться в суд.
Вот только по п. 2, 4, 5 ст. 65 ВК РФ у вас там на весь участок налагается прибрежная защитная зона, которая равна водоохранной зоне. Так что никакой участок вы не "досыплете".
Вообще, читайте https://www.forumhouse.ru/threads/280165/ и https://www.forumhouse.ru/threads/479846/