1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Обременение "Водоохранная зона"

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Балтиец, 25.06.10.

  1. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Итак вопрос.

    Есть участок на берегу водоохранилища.
    Как я понимаю, не из документов, а по жизни, находится во втором поясе ВОЗ.
    Т.е. населённый пункт по нормам граничит со 100 метровой полосой 1 пояса ВОЗ. Так вот как начинается граница моего населённого пункта, так там же и начинается граница моего участка.
    Теперь интересное.
    В свид о собственности на участок "обременения не зарегестрированы"
    В кадастровой выписке (он же паспорт), как я понимаю нет обременения (т.е. в КП написано на каждом из листов 1ый из 2ух ну и соответственно 2ой из 2ух, т.е. переводя на русский язык, если отсутствует лист кв 3, то обременения остутствуют).
    Но как я вижу участок рядом с водой и менее чем в 150 метрах от водоохранилища.

    Участок находится на землях населённых пунктов "весь"
    Назначение "садоводство".

    Вот теперь уже больше месяца мучаюсь, строиться или нет.
    В СЭС идти самому себе геморой повесить в документы.
    Зарегить по 93, ... а что потом, не снесут ли.

    Кто чего может посоветовать?
     
    Балтиец , 25.06.10
    #1 + Цитировать
  2. Ghora
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    746
    Благодарности:
    10

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    746
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Егорьевск
    Ст.65 Водного Кодекса - условия землепользования в водоохранных зонах. Возможно в других статьях есть отдельно про водохранилища.
     
    Ghora , 27.06.10
    #2 + Цитировать
  3. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Эхх ... читал и не только его .

    В общем я думаю может на населённые пункты, не распространяется 150 метров для водохранилища, или пользоваться тем что ничего не указано в ГКН и Св. о собственности ??
     
    Балтиец , 28.06.10
    #3 + Цитировать
  4. МК в Питере
    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    МК в Питере

    Участник

    МК в Питере

    Участник

    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    а у меня прямо в договоре прописано: обременения - участок находится в пр ибрежной защитной полосе - 50 метров и водоохранной зоне реки Рощинки (50 метров, да это и так видно - под будущими окнами речка течет ) и что? - не строиться? по факту: обременение водоохранной зоны - локальная канализация, как я понимаю, ну и не влезать на эту самую зону или я не права
     
    МК в Питере , 01.07.10
    #4 + Цитировать
  5. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А что СЭС говорит?

    На сколько я понимаю, то ближе чем 50 метрах строиться нельзя.

    А так незнаю :(
    Как видите сам мучаюсь.


    Так у вас участок не полностью в водохранной зоне , ну тогда возможно и можно строиться на этой части участка которая туда не входит.
     
    Балтиец , 01.07.10
    #5 + Цитировать
  6. МК в Питере
    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    МК в Питере

    Участник

    МК в Питере

    Участник

    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Абсолютно и полностью в водоохранной зоне! в Питере - 80 процентов участков - в водоохранной зоне! (край озер Нельзя строиться на береговой линии - она 50 метров от водоема, а в водоохранно


    (простите - не то нажала)
    а в водоохранной зоне строиться можно, но с локальной канализацией!
    СЭС тут не при чем - даже в голову не приходило туда сходить
     
    МК в Питере , 01.07.10
    #6 + Цитировать
  7. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я имел в виду в вашем случае
    Комитет природопользования Ленинградской области .
    Просто в том районе где я собираюсь строиться отдел Департамента природопользования по МО находится в СЭС и там работаю люди из СЭС.

    Да ... кстати сегодня принято решение по речнику в пользу владельцев
     
    Балтиец , 01.07.10
    #7 + Цитировать
  8. МК в Питере
    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    МК в Питере

    Участник

    МК в Питере

    Участник

    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Никуда не ходила - не консультировалась. В "Пояснительнйо записке" к Договору прописан пункт "Охрана окружающей среды" - там все разъяснено со ссылками на СНиПы. Разъяснения касаются отвода сточных вод, анализование сточных вод, забор питьевой воды и хранение автотранспорта. Вроде, все понятно.

    Речник молодец!, но насколько я знаю там строительство было именно в береговой зоне, а не в водоохранной


    :|: вместо "канализование" написала "анализование"...
     
    МК в Питере , 01.07.10
    #8 + Цитировать
  9. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А чего за договор?
     
    Балтиец , 01.07.10
    #9 + Цитировать
  10. МК в Питере
    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0

    МК в Питере

    Участник

    МК в Питере

    Участник

    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    это написано в "Пояснительной записке" к "Проекту схемы планировочной организации участка под строительство индивидуального жилого дома", проект заказывал прежний владелец, передал его нам вместе с другими документами на участок.
     
    МК в Питере , 01.07.10
    #10 + Цитировать
  11. ovbelyaev
    Регистрация:
    08.11.07
    Сообщения:
    3.082
    Благодарности:
    5.269

    ovbelyaev

    Пытливый

    ovbelyaev

    Пытливый

    Регистрация:
    08.11.07
    Сообщения:
    3.082
    Благодарности:
    5.269
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня участок в водоохранной зоне (ВЗ), в свидетельстве о собственности обременений нет. ВЗ для наших мест - 700м, участок в 270м от воды.
    Перед регистрацией участка получил три заключения:
    1. Главное - от Федерального государственного водохозяйственного учреждения "БАЛТВОДХОЗ" (СПб, ВО, Средний пр. д.26)
    2. Там же, но от ЛЕНКОМЭКОЛОГИИ
    3. от ГУ Центра госсанэпиднадзора в моем районе, которое выдано на основании первых двух.
    В Заключении написано следующее:
    Отвод земельного участка..согласовывается при условии:
    - соблюдения владельцем участка установленного режима использования водоохранной зоны.(ссылка на извлечение из Постановления Правительства РФ от 23.11.96г. № 1404)
    - содержания в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к участку территории со стороны реки.
    - для хоз-бытовых стоков предусмотреть водонепроницаемую выгребную яму на максимальном удалении от реки.
    - площадку для парковки автотранспорта оборудовать в пределах участка на максимальном удалении от реки.
    - заключить договора с коммунальными службами поселка на вывоз стоков и мусора.
    В Заключении районного ГУ Центра госсанэпиднадзора расписано более детально что я должен делать, а чего нет.
    Вот и все.
     
    ovbelyaev , 01.07.10
    #11 + Цитировать
  12. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Что могу я сказать по заключениям от компетентных органов.
    Я этим не занимался, а как оказалось занимался отец, да ещё от моего имени.
    Я про это вообще не знал, не слухом не духом.
    В своё время в 2001 г. проводились всяческие экспертизы, но тогда заключение было на участок 12 соток.
    В них было указано что без права капитальной застройки, было указано что на участке стоит, клазет, хозблок и беседка, никаких заглублений в почву и т.д. Так же было указано что информация по ограничениям должна быть указана в правоустанавливающих документах.
    Так вот в свидетельстве от собственности от 2008 г., но уже не на 12, а на ! 8 соток ! , и в КП тоже на 8 соток от 2008 г, это нигде не указано.
    Прочитал кучу законов, постановлений, актов, что от водохранилища должно быть 150 метров, но судя по границе населёного пункта, которая по законам должна совпадать с окончанием граници береговой линии водохранилища, получается, что граница моего участка начинается в 100 метрах от воды и заканчивается в виду треугольности участка ещё всё в той же 150 метровой зоне.
    Я готов соблюдать все те требования, которые вы описали от контролирущих и разрешительных органов, но боюсь что если я туда к ним пойду, то мне не дадут построить даже "жилое строение", а не то что капитальный "жилой дом".
    А тут вроде есть возможность зарегистрировать "жилое строение" по 93 закону. Но как говорят в одной известной программе " ... что то я очкую ..." :|:

    Как мне сказали в архетиктуре этого района, регистрируй и не парься.
    Но ведь Митволь, как тень отца Гамлета будоражит мне кровь.

    Вообщем что делать незнаю :(


    Может всё то что:
    - уменьшили с 12 соток, до 8 соток
    - отсутствие сервитутов
    как то связано с новым водным кодексом.
    Незнаю.
    Но хочется верить в то что я всё таки найду возможность построиться на этом участке
     
    Балтиец , 01.07.10
    #12 + Цитировать
  13. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Можете поздравить меня!

    Получил таки разрешение на строительство во втором поясе водохранной зоны водохранилища.
    Всё официально, на основе заключения СЭС от 2001 г.
    Денег ушло около 30 тыс. руб., за то теперь можно спокойно строиться.

    Получено:
    1. Градостроительный план - 2 экз.
    2. Свод предоставленных документов - 2 экз.
    3. Постановление сельской администрации
    о утверждение градостроительного плана - 2 экз.
    4. Разрешение на строительство - 2 экз.
     
    Балтиец , 30.12.10
    #13 + Цитировать
  14. forsha
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    139

    forsha

    Живу здесь

    forsha

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Интересно получается...
    У меня участок начинается 20 м от проточного озера (ближе не давали- граница поселения), оканчивается 60м от озера. Перепад высот более 4 м.
    Получается, что это всё водоохранная зона (это полбеды), но ещё и прибрежная защитная, в которой запрещена вспашка земли (то есть не вспахать трактором) и навал размываемой земли (то есть ни дамбу для подъездной дороги навалить, ни кучу песка привезти). Я правильно понимаю?
     
    forsha , 19.01.14
    #14 + Цитировать
  15. ЕвгеНик163
    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    ЕвгеНик163

    Новичок

    ЕвгеНик163

    Новичок

    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Добрый день всем! Что то не нашел подобной темы в ветках форума. Интересует такой вопрос. Приобрел участок земли под ИЖС на берегу реки Волга. Прям у самого берега. Перед началом строительства хотелось бы узнать какое расстоянии от уреза воды до объекта капитального строительства должно быть? И вообще можно ли строить жилой дом и баньку на берегу или вблизи берега. Не замучат ли меня какая-нибудь природоохранная прокуратура или экологи? Заранее всем спасибо за ответы и за, надеюсь, советы как правильно сделать.
     
    ЕвгеНик163 , 24.04.14
    #15 + Цитировать