Наша деревенская история

Эта история началась четыре года назад, одним осенним вечером, когда мы с женой сидя на кухне обсуждали куда бы еще съездить в отпуск. Неожиданно для себя поняли, что уже никуда особо не хочется и как-то незаметно разговор съехал на то, что мы будем делать на пенсии до которой еще лет 15. Сошлись на том, что куковать в квартире по среди человейника на пенсии перспектива так себе, делать особо будет нечего, только спиваться. Вообщем решили - нам нужен дом. Были определены требования к будущей покупке. Участок от 15 соток, газ, и только жилая деревня. СНТ, ДНП и прочее зло исключили сразу, по возможности пусть будет какое-никакое жилье на первое время. Решили что 10 лет на строительство дома нашей мечты нам хватит. Также был определен безопасный для семьи бюджет. Люди мы на подъем легкие, начались поиски.
Здесь нас ждало первое разочарование. При всем кажущемся богатстве выбора, особо что-то глаз не за что не цеплялся. То участок длинный и узкий, то газа нет, то дорого. Было пара вариантов, один из них практически уже купили, но не сложилось. Сейчас понимаем - бог отвалил. Вообщем, за год ничего не нашли и опечалились. Либо поднимать бюджет, либо брать то к чему не лежит душа.
И тут жена вспомнила что у ее бабушки был дом в деревне в подмосковье, в котором она была последний раз лет 30 назад. Не то, чтоб она прям забыла про него, но просто бабушка давно умерла и дом вроде как перешел по наследству родственникам и дальше выпал из поля ее зрения. Что и как с ним было дальше никто не знал. Вообщем, решили съездить.

 

Таким мы увидели его первый раз. Дом оказался давно брошенным. Участок полностью зарос лесом.
Прогулявшись вокруг выяснили некоторые интересные вещи. Деревня оказалась вполне жилой, домов в 100, на берегу речки и с отличной подъездной дорогой (более позднее фото).



К дому идут электрические провода, уже хлеб. И о чудо, вдоль границы участка газовая труба!



Также, участок оказался с небольшим уклоном на юг и в сторону речки. Дом стоял на высокой точке.
По идее, участок и дом должны быть сухими. Решили забраться внутрь.

 

Внутри нас ожидало нечто. Походу в доме никого не было лет 20.







В доме было сухо, беглый осмотр показал что дом в одном углу горел, крыльцо покосилось. Однако пол, потолок и стены не сгнили. Дом стоял ровно. Крыша была в удовлетворительном состоянии и видимых повреждений не имела. Вообщем, впечатленные собрались домой и уехали думать.

 

Конечно первым впечатлением было - дом под снос, участок под корчевку. Потом немного успокоившись решили разделить плюсы и минусы.
Из минусов:
- Далековато. Ехать около 2 часов.
- Отсутствие правоустанавливающих документов и неоформленность участка.
- Общая заброшенность.
Из плюсов:
- Жилая деревня именно в том виде как мы хотели.
- Большой участок без соседей спереди, сзади и слева.
- Южный уклон, сухой участок, хорошие виды
- Речка
- Хороший подьезд
- Электричество
- Газ
- Существенная экономия денег на покупку другого участка
- Абсолютная экология. Гнездовья аистов и журавлей.

Вообщем приехав домой, решение уже созрело. Ввязываемся.
Примерно накидали план действий, разбив всё на этапы, а этапы на большие и малые проекты, решив что в год надо будет выполнять один большой и три-четыре малых проекта.
Первый этап - оформление участка и дома, расчистка участка перед домом (5-7 соток).
Второй этап - подведение коммуникаций и доведение имеющегося дома до минимального городского комфорта. Расчистка участка слева от дома (те же 5-7- соток).
Третий этап - строительство нового дома.
Четвертый этап - расчистка остального участка.

 

Этап первый, оформление.
Как и оказалось, ни участок, ни дом на ПКК не фигурировали. Белое пятно. Правоустанавливающих документов никаких. При обращении в архив нашлось свидетельство о выделении земли бабушке моей жены в этом селе, размером в 20 соток. Нашей радости не было предела пока нам не указали на то, что нигде не указано где в селе эта земля. В этой ситуации пришлось идти в суд. Для чего была нанята местный юрист. При всей некой чудаковатости, надо сказать что с работой она все-таки справилась, хотя по ходу дела случались совсем уж анекдотические ситуации.
Например для очередного суда потребовались выписки из похозяйственных книг, где бабушка жены фигурировала под фамилией мужа, погибшего на полях Великой Отечественной. А в паспорте и свидетельстве о смерти она уже под своей девичьей фамилией и с другой датой рождения. Довоенного свидетельства о браке нет, архивы сгорели во время войны. Два разных человека. Тупик.
Вообщем, заняло это все два года и 6 судебных заседаний. Хотя за это время по запросу суда мы смогли сделать много полезных вещей в виде бесчисленных паспортов БТИ, техпаспортов, межеваний, топосьемок и т. д. которые нам очень пригодились позже.
Кстати о межевании, здесь на руку сыграло отсутствие близких соседей и удачное расположение участка. Немножко отступили с одной стороны, немножко с другой и кадастровый инженер нарисовал границы квадратом как мы хотели. В итоге юридически имеем 20 соток, по факту - соток 30. Общих границ с соседями нет. Влезть между границами наших участков некому ибо отступы по 7-10 метров.
Оглядываясь назад, могу сказать что нет безвыходных ситуаций. Раз уж ввязались в дело то опускать руки и ныть про злых чиновников нельзя. Холодный расчет, терпенье и методичность дадут результат. Это был наш первый большой проект, начальный результат которого мы получили уже к концу года в виде судебного решения о признании собственности, границ участка и получения кадастрового номера ЗУ, что позволило перейти к следующему проекту по восстановлению электричества в доме.
Суды по дому за признание его жилым помещением продолжались еще год в связи с полным отсутствием каких-либо документов на него.

 

Параллельно большому проекту по оформлению участка мы занимались малыми проектами по первичной очистке дома и участка. Для начала решили вынести из дома все, оставив только два стола и стул, которые нам очень сильно пригодились в будущем.







Количество хлама и мусора составило 12 кубов. Для его вывоза пришлось нанимать специальную машину.

 

Следующий малый проект был связан с печам, коих в доме обнаружилось две. Голландка в одной комнате и гигантская русская печь на четверть дома в другой.
Для начала я попытался разжечь голландку. Тяги не было. Как потом оказалось полностью рассохлась кладка. Только позже мы поняли к чему это могло привести. Чудо что не спалили дом).



Вообщем, после короткого совещания решено разбирать печи. Так или иначе, толку от них ноль, особенно от русской, места занимают много, грязи при разборке будет вагон. Поэтому лучше делать это сейчас, пока дом пустой.






Оглядываясь назад, работа хочу сказать адская. Последний раз я так уставал пожалуй что в армии. Жена держалась молодцом, работала до последнего кирпича, хотя последний кирпич уже не могла поднять с пола, волокла его волоком). К концу работы мы напоминали шахтеров, давших стране 104 нормы.
Зная наперед что это такое, однозначно нанял бы людей.

Долго-ли коротко-ли, но печи мы победили. Освободилось довольно таки внушительное пространство.

 

Здесь как-раз поспело первое решение суда о признании жены собственником. И мы получили возможность заняться электричеством. Надо сказать, что хоть при первичном осмотре и были обнаружены провода идущие от ящика на столбе к дому, но по факту электричества в проводах не было. Они были отключены.
Звонок в местные электросети результата не дал. Пришлось ехать лично. На месте выяснилось что хотя задолженностей нет, но электричество скорее всего давным-давно отключено в связи с заброшенностью дома во избежание пожара. Чтобы включить обратно необходимо найти заявку по которой оно отключалось. Заявка скорее всего в архиве. Архив будет искать месяц и не факт что найдет. Засада. Вообщем пораскинув мозгами сами электрики и подсказали более простой путь. Пишите заявление на увеличение мощности и через неделю получаете свет на нового собственника и 15 кВт в придачу вместо 2-х по старому лицевому счету.
Надо сказать что еще одно преимущество расположения этого участка в полном отсутствии очередей в райцентре в необходимых организациях. Как правило везде я был один на приеме и все вопросы решались быстро.
Вообщем, электрики не обманули, трубостойку я собрал сам и торжественно воткнул ее в землю.



О чем и сообщил в РЭС. Электрики попросили оставить ключи в замке электрошкафа и заверили что до выходных сами опечатают счетчик и накинут провода. К пятнице будет электричество.
И действительно, приехав на участок обнаружил что электричество есть на вводном автомате.
Ну что-ж, вот они первые видимые результаты нашей работы. Осталось кинуть кабель от выходного автомата в дом. Старую воздушку я решил не использовать и снял ее, не люблю сопли. Кабель будем класть под землей.





Осталось смонтировать щиток в доме.



И да будет свет!

 

Как я уже говорил, изначально мы с женой договорились что будем делать по одному-двум большим проектам в год и по 3-4 маленьких. В первый год мы решили навести в доме минимальный порядок и чистоту чтобы сделать его чуть-чуть уютнее и иметь возможность хотя бы ночевать там.
Дело в том, что дом хоть и построен из качественного толстенного бревна обшитого снаружи тесом, но древние окна и двери совершенно рассохлись, не сохраняли тепло и уже никуда не годились.



Поэтому следующим нашим проектом стала замена окон и дверей в доме.
Так как, дом рано или поздно пойдет на слом, мы ограничились недорогими двухкамерными окнами.
Для монтажа были наняты ребята из местной оконной конторы. Не сказать что сделали на отлично, но за свои деньги в целом неплохо.




Наконец новые окна в доме.





Это же место 3 месяца назад

 

Следующим минипроектом по наведению уюта стала обдирка стен и потолков от старой грязи и обоев.
Не смотря на то, что мы считали это малым проектом, времени и сил это заняло очень много.
Пришлось снимать старое покрытие с потолка, выдергивать тонны гвоздей из стен, ликвидировать старую проводку и зачищать это все болгаркой и шлифмашинкой.




Стены, потолок и пол покрыли защитным средством. Сейчас сохнет. Привезли первое спальное место.



Потолочные балки покрыли маслом под моренный дуб. Потолок был сделан из набора досок вставленных в пропилы балок. Все это хоть и держало вес человека, но со временем рассохлось и сено, которым был утеплен чердак сыпалось нам на головы. Поэтому потолок подшили фанерой. Сено с чердака убрали и утеплили базальтовыми матами. Стала возможной ночевка.



Стало неплохо

 

Страшную дверь в сени решили выпилить и наглухо заложить, т. к. нужды в ней никогда не было.
Это место потом закроется вагонкой.

 

И наконец последний минипроект на тот год это расчистка места перед домом.
Пилим, косим, выдергиваем столбы, ровняем трактором, вообщем боремся с природой.


Первая клумба на нашей земле



Первый шашлык



Внезапно...



Расчистили соток пять как и планировали



К средине лета вид немножко поменялся)

 

На сегодня все, если было интересно, то завтра продолжу.

 

@vwizze, ну вы герои геройские с супругой! Поздравляю, большое дело сделали - обзавелись своим кусочком Родины
Увидела фото с разбором печки - и аж зачесалась вся, сами прошлым летом такую же разобрали, я чуть не умерла на этих кирпичах . Вот точно так же

А что хотите потом делать на потолке, подшитом фанерой? Вагонку наколотите?

 

@vwizze, а зачем его сносить? Нормальный дом же