Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начало:
Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Здесь обсуждаются вопросы регистрации жилых домов на землях с ВРИ ИЖС и ЛПХ на ЗНП, для строительства которых, согласно п. 9 ст. 51 ГрК РФ, требуется получать РнС.

Регистрация остальных зданий, строений и сооружений на участках с указанными ВРИ обсуждается в теме Регистрация домика (строения) в СНТ

Если у вас ЛПХ, то вроде разрешение на строительство не нужно.

 

Нужно. Данный ВРИ в этом вопросе приравнен к ИЖС

 

У меня другая инфа из аж самой администрации-). Простите-). А кто там чего приравнивает..., это их дело. У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты. И да же на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, "ну этого вы могли и не делать". Хотя тема и не об этом, прошу прощения, желательно ссылку на бумажку. Без неё не ваши, не мои слова, гроша ломаного не стоят. Ещё раз прошу прощения за флуд. Больше не повторится.

 

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

 

Спасибо, но это что то не то. Какая то подмена понятий. Вникать особо не собираюсь, на это юристы есть. Этот птичий язык мне не понятен-(. Я технарь. Люблю чертежи-). У нас в деревне у всех ЛПХ и никто никогда не получал разрешение на строительство. Да и глупо это. Всех сносить будут? Да же тех кто всю жизнь в ней прожил? Мы же не цыгане с самозахватом. Да и если бы это было так, давно бы уже тёрлись у нас всякие госорганы с отвисшим кошельком... Но нет никого, и не было ни когда. Да и государству не пофиг, платят налоги и ладно. Добавлю, оформлял свои "новостройки" в 2007 году, никто слова не сказал про разрешения... Да если бы у них был хоть малейший повод... Я вас умоляю, ободрали бы как овцу.

 

Дык... до 2018-го года это и на ИЖС не обязательно... "амнистия однако",... но вот только ежели чего, то снесут.
Сама "амнистия" действует с 2006-го года и именно поэтому Вам

 

Как мне пояснили в Регпалате: разрешение на строительство (пока) надо тому кто покупал недострой, завершил строительство а теперь его регистрирует, не зависимо от действия дачной амнистии.

 

Нет такого требования. Вас видимо не правильно поняли. Такое требование есть только для реконструкции.

 

Моя история подошла к логическому завершению (хотя выписку на руки еще не получил, но в МФЦ известили что она готова):

ЗУ - ври ЛПХ, деревня.
Заниматься РнС начал, когда на ЗУ уже стояли стены.
1. Направил в "Архитектуру" заявление на получение ГПЗУ - отказ, требование топосъемки 1:500 (хотя границы ЗУ определены, точки на КВ1-КВ6 указаны).
2. Направил в Архитектуру заказным письмом жалобу (досудебное обжалование) о незаконности дополнительных требований.
3. После жалобы ГПЗУ подготовили, но с двумя зонами: для хозяйственных построек и для жилого дома.
Направил в Архитектуру заказным письмом жалобу (досудебное обжалование) о незаконности разбития ЗУ в ГПЗУ на зоны.
4. После жалобы было подготовлено "правильное" ГПЗУ.
5. Самостоятельно подготовил СПОЗУ (в ворде) и направил в Архитектуру.
6. Получил РнС.
7. Заключил договор с КИ на техплан ИЖС - 9 т. р.
Мой косяк - дом разместил в 2 м от забора, были опасения по поводу этого, но воодушевленный опытом @SSergeyA, двинулся дальше.
8. Выезд КИ на участок для обмера дома (сам ваще не ездил) сориентировал КИ где мой ЗУ.
9. Подготовка КИ диска с техпланом.
КИ мерил только дом, расстояния до границ ЗУ его не интересовали. Но это не руководство к действию, отступы лучше соблюдать.
10. Подача документов в МФЦ (забавная контора). Подавал два заявления одновременно: кадастровый учет и регистрация.
Пошлина 350,00.
11. Приостановка регистрационных действий- отсутствие в техплане на ИЖС моего согласия на обработку персональных данных.
12. Повторное обращение к КИ для устранения недочетов, докучи довнес постановление о присвоении адреса обьекту ИЖС. Получил новый диск.
Рекомедую присвоить адрес обьекту ИЖС заранее.
13. Довнесение документов в МФЦ.
14. Выпиская из ЕГРН. Долго правда, документы в МФЦ с 25.05.2017. Но все же.

Все!

 

КИ же должен еще сделать поэтажные планы. В дом он попал без Вас?

 

Дом одноэтажный с холодным чердаком (стоял заколоченный). КИ план рисовал с моего мини проекта стройки с размерами.

 

Какой смелый КИ!...

 

Друзья, голова кругом, читаю этот форум, слушаю юристов все говорят все разное. Ситуация такая, земля ИЖС, земли поселений, начал строительство еще год назад, тогда рассчитывал на дачную амнистию наслушавшись советчиков разрешение на строительство не стал оформлять, сказали так проще, на данный момент, стоят два этажа дома, приступаю к крыше, задумался о регистрации дома, и тут выясняется, что дачная амнистия усложнилась и не регистрируют по дачной амнистии ИЖС на землях поселений, а только Садовые на ЛПХ, это так? или врут? территориально село около Сочи, сам участок был СНТ ЛПХ, это я его уже перевел в ИЖС и поменял категорию, думал так лучше, сейчас предлагают все сделать обратно перевести в СНТ и поменять категорию земли и уже пытаться по дачной амнистии регистрировать, запутался совсем, переводить не хочу, дом для постоянного проживания, снова привязываться к колхозу СНТ желания нет, потому как такового СНТ нет, есть жулик с липовым председателем СНТ, качает тут свои права, идти по пути разрешения на строительство думаю поздно уже, дом почти построен, да и опять же стращают что узнают подадут в суд за самострой и могут снести, а это катастрофа всей жизни, все в него вложено, как быть? помогите советом, как зарегистрировать дом, что бы в нем можно было прописаться и жить спокойно.

 

В том то и дело, я читаю эту тему и вижу, что можно зарегистрировать уже построенный дом по дачной амнистии на участке ИЖС земли поселений, только нужно составить кадастровый паспорт, это не проблема, проблема в том, что все почти в один голос и юристы и кадастровые инженеры у нас говорят, что нельзя, что отменили/не работает дачная амнистия для ИЖС, мол Сочи, чего вы хотите, но Сочи это вроде Россия а не Армения пока еще, грозят судами и сносом, но с какого будуна то снос, если дом построен с соблюдением всех норм? Вот я и справшиваю, кого слушать и с чего начать, был сегодня в МФЦ хотел узнать за разрешение на строительство, сказали, что нужно сперва (забыл как точно называется) какой то план заказать, ну раз уж там был заказал, потом пошел к кадастровому инженеру, там в один голос говорят не думай даже заикаться за разрешение на строительство, узнают что что то уже построено, приедут на участок, задокументируют, и в суд для сноса как самострой, понимаю, что жути нагоняют, вот и голова кругом, кого слушать и как быть, с чего начать? куда пойти? какие документы заказать?

 

У Вас какая-то каша. Нельзя землю перевести в СНТ. СНТ это общественная организация.

Жилой дом без РнС не зарегистрируете. Нежилое можно.

Получить РнС.

Никакой кадастровый паспорт составлять не нужно. Нужно вызвать КИ, который произведет необходимые замеры и подготовит техплан. Только для ИЖС на ЗНП для подготовки техплана на жилой дом нужно РнС.
Все это в теме уже несколько раз описано.