1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 8

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем ivldenis, 18.01.17.

  1. ivldenis
    Регистрация:
    03.07.16
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    200

    ivldenis

    Живу здесь

    ivldenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.16
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    200
    Адрес:
    М.О.
    Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2
    Начало: https://www.forumhouse.ru/threads/67228/

    В мфц на самом деле все равно было на спозу, они курьеры. Первый раз рисовал в Компас 3d. Отдавал на А4 в черно-белой распечатке.
     

    Вложения:

    • Чертеж.jpg
  2. BooldozErrr
    Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    26

    BooldozErrr

    Живу здесь

    BooldozErrr

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    26
    Доброго времени суток, дамы и господа.
    Перерыл весь форум, но ответа на свой вопрос не нашёл.
    У меня имеется участок ЛПХ, земли поселений, 15 соток. На участке планируется возведение гостевого дома для сезонного проживания (20х8м., 2 этажа +мансарда, СИП-панели на столбчато-винтовом фундаменте), и, впоследствии - жилого дома (10х10, 2 этажа, пеноблоки на цоколе из ФБС). ГПЗУ на данный момент на согласовании в администрации.
    Процесс строительства планируется небыстрым, а-ля кум Тыква, лет на 10 в общей сложности. Гостевой дом для начала будет использоваться как дача для семьи и место для жизни строителей жилого дома, и только после достройки и сдачи в эксплуатацию жилого дома планируется использование гостевого в качестве мини-гостиницы. В связи с этим не хотелось бы называть его в документах "гостевым домом", то есть коммерческой недвижимостью, поскольку это предполагает изменение назначения участка и совсем другие затраты (налоги, тарифы на воду и электричество), чего на этапе строительства хотелось бы избежать.
    Отсюда просьба - порекомендуйте, как можно ещё назвать в СПОЗУ нежилое строение размером 20х8 м., в два этажа с мансардой. Заранее всем огромное спасибо.
     
  3. s916
    Регистрация:
    11.12.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    1.049

    s916

    Живу здесь

    s916

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.12.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    1.049
    Адрес:
    Подмосковье
    Как баня не "прокатит"?
     
  4. BooldozErrr
    Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    26

    BooldozErrr

    Живу здесь

    BooldozErrr

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    26
    Да я тоже на форуме видел формулировку "баня с гостевыми комнатами", но вот думаю - не докопаются ли до размеров и материала (сип-панели). Вообще, где можно ознакомиться с какими-либо нормативами на этот счёт - какие размеры должны быть и из каких материалов должны сооружаться вспомогательные строения? На основании чего могут сказать, что "это строение слишком велико для бани"?
     
  5. verybigpapa
    Регистрация:
    15.11.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    19

    verybigpapa

    Участник

    verybigpapa

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    15.11.16
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    19
    @BooldozErrr, вы для начала получите ГПЗУ. Там будет приведен градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен Ваш земельный участок. В градостроительном регламенте будут указаны основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земльных участков и объектов капитального строительства. Основной вид использования объектов кап. строительства у вас скорее всего будет "индивидуальные жилые дома", а вам нужно внимательно почитать что будет перечислено во вспомогательных видах использования. Там могут быть перечислены и хозяйственные постройки, и бани, и летние кухни и др. И уже, соотвественно, из этого перечня и определитесь как Вам назвать Ваше строение. Просто имейте в виду, что на объекты вспомогательного наначения не требуется получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство Вам необходимо получать только на строительство индивидуального жилого дома.
     
  6. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    424
    Благодарности:
    80

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    424
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Москва
    Есть еще вопрос, если я в спозу рисую проект дома 10 на 10, то он такой и должен уже быть, или когда начну строить смогу его пересмотреть, допустим 9 на 9? Или допустим изначально планировалось 2 этажа, а потом пересмотрели на 1?
     
  7. bravvo
    Регистрация:
    21.05.17
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    1

    bravvo

    Участник

    bravvo

    Участник

    Регистрация:
    21.05.17
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    1
    Аналогичный вопрос. С проектом пока до конца не определились и хотим указать пятно застройки с запасом. Какие могут быть последствия?
     
  8. kaapi
    Регистрация:
    27.04.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    297

    kaapi

    suum cuique

    kaapi

    suum cuique

    Регистрация:
    27.04.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Россия
    Подала 28-го числа. Приняли.
     

    Вложения:

    • спозу для fh.jpg
  9. Jul-julia
    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864

    Jul-julia

    Живу здесь

    Jul-julia

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864
    Адрес:
    г. Москва
    @kaapi, Вы РнС на что получаете? Какая баня и ее площадь застройки:flag:? Разрешение Вы получать обязаны только на жилой дом и в СПОЗУ Вы должны показать где будет стоять Ваш будущий дом - это ВСЕ:cool:. Для строительства гаражей, бань, сараев и курятников разрешение на строительство не требуется.
    Есть закон. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
    Просто благодаря таким СПОЗУ как у Вас, что "верхам" мешает обязать нас в будущем например получать еще и разрешения на строительство на все что угодно на участке (туалет, колодцы, дорожки)? Не жирно им будет?
     

    Вложения:

    • IMG_5247.PNG
    Последнее редактирование модератором: 15.07.19
  10. wiseboa
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    3.254

    wiseboa

    Живу здесь

    wiseboa

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    3.254
    почитайте Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 и его бурное обсуждение кадастровыми инженерами, и ваше мнение насчет веранд вряд ли будет таким уверенным :)
     
  11. kaapi
    Регистрация:
    27.04.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    297

    kaapi

    suum cuique

    kaapi

    suum cuique

    Регистрация:
    27.04.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Россия
    Не надо утрировать...

    Если следовать ГрК РФ то согласно п. 10 ст. 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе", то баня как раз, никаким образом не может являться "временной постройкой, киоском, навесом и другой подобной постройкой", это как раз "здание, строение, сооружение...", а значит объект капитального строительства.

    Или Вы ссылаетесь на пп. 3, п. 17, ст. 51 "строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования"?

    Что есть вспомогательное использование?
    Если есть ссылочка на н\а, киньте пожалуйста, почитаю.
     
  12. Jul-julia
    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864

    Jul-julia

    Живу здесь

    Jul-julia

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864
    Адрес:
    г. Москва
    @kaapi, баня относится к 3 пункту. Это строение вспомогательного использования. Ссылок нет, поищите сами...
    P. S. Кстати, можете лично обратиться в Минстрой и задать им вопрос, ответ получите по электронной почте https://www.minstroyrf.ru/dwellers/
     
  13. korsunrom
    Регистрация:
    24.01.17
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7

    korsunrom

    Участник

    korsunrom

    Участник

    Регистрация:
    24.01.17
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    7
    Мне пришел отказ(

    Отсутствует схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, соответствующая требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. №87 "О составе проектной документации")
     
    Последнее редактирование модератором: 15.07.19
  14. Jul-julia
    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864

    Jul-julia

    Живу здесь

    Jul-julia

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    1.864
    Адрес:
    г. Москва
    @korsunrom, так у Вас не уточнено на какую часть они ссылаются? Прочла, так там обязателен проект, для объекта капитального строительства и все что перечисляется относится никак не к ИЖС. Где хоть слово о ИЖС? Линейные объекты - это ЛЭП и т. д. но никак не участок ИЖС для физика и строительства дома.
    Выше я давала ссылку на сайт Минстроя, напишите им обращение (отметьте чтобы ответили Вам по
    электронной почте, быстрее Вам ответят) приложите ответ Вашей архитектуры, и напишите, законно ли ссылается Ваша архитектура на это постановление, потому что по закону физ. лицу для строительства дома проект не требуется и в СПОЗУ Вы обязаны указать только будущее расположение дома. И спросите законно ли требование топосьемки за Ваш счет для получения РнС? Сразу 2 ответа получите для наглой архитектуры...
    У нас (в Москве) четко указано что :hndshk:: Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нет ни слова про это постановление 87, уж в Москве об этом точно бы указали, вот сайт их https://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-construction/
    Закон есть, вот и напишите это все в обращении в Минстрой. Почему Ваша архитектура не соблюдает закон?
    Статья 51 ГРК (вот все что касается именно ИЖС в фото) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
    в ней нет ни слова про постановление 87.
     

    Вложения:

    • IMG_5269.PNG
    Последнее редактирование: 03.08.17
  15. Костян мкр1
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    65

    Костян мкр1

    Живу здесь

    Костян мкр1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Смоленская обл., Сафоновский р-он,д.Высокое
    Моё СПОЗУ обошлось мне по 500р за листик (5шт) у кадастрового инженера, обращался частным образом (так вышло).
    СПОЗУ.JPG