1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,70оценок: 20

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем equant, 14.06.10.

  1. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    День добрый!

    Хочу получить разрешение на строительство.

    В наличии:
    1) Правоустанавливающие документы на земельный участок нового образца. Земля ИЖС.
    2) Генплан, согласованный гл. архитектором района в масштабе 1:1000. Генплан разработан на топографической съемке, на нем приведены все земельные участки в границах землеотвода, с указанием примерного (изображено схематично, привязок к границам участка нет) расположения проектируемых жилых домов и хозпостроек. На Генплане указаны границы землеотвода и площади отдельных участков.

    По ГрК для получения разрешения на строительство необходимо к заявлению прилагать:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Вопросы:
    1) Дом хочу построить не в том месте как указано на Генплане. Возможны ли проблемы при дальнейшей регистрации строения в БТИ?
    2) Имеющийся Генплан может ли быть предъявлен в качестве требуемого градостроительного плана земельного участка?
    3) Схему планировочной организации земельного участка хочу нарисовать сам. Что в обязательном порядке должно быть на ней указано?

    В идеале – взглянуть бы как они выглядят в оригинале: градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка. Нет ни у кого ссылок?

    Заранее спасибо.
    Евгений
     
    equant , 14.06.10
    #1 + Цитировать
  2. Назарр
    Регистрация:
    08.11.08
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    483

    Назарр

    Живу здесь

    Назарр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.08
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    483
    Адрес:
    Солнечногорск
    Вот снимки образцов со стенда с информацией в архитектуре Клинского района. Фотки конечно не очень, но как говорится - все чем могу.
     

    Вложения:

    • 05052010264.jpg
    • 05052010265.jpg
    • 05052010267.jpg
    • 05052010269.jpg
    Назарр , 16.06.10
    #2 + Цитировать
  3. Nethnakomka

    Nethnakomka

    Nethnakomka

    Гость

    Ув.Евгений. Я так понимаю со схемой планировочной организации земельного участка у вас уже в прошлом.Тогда подскажите у меня чертеж уже составлен-сказали надо еще все это рассписать:площади,из чего будет строится,фундамент какой ? А как все это должно выглядеть?Заранее спасибо.
     
    Nethnakomka , 14.10.10
    #3 + Цитировать
  4. shyul
    Регистрация:
    28.10.09
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    shyul

    Участник

    shyul

    Участник

    Регистрация:
    28.10.09
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Курск
    Мы тоже уже получили разрешение на строительство (в Курске) и схему планировочной организации делали сами. Площадь дома как таковую не указывали, указали размеры дома на чертеже. Также в условных обозначениях указали

    1 - проектируемый жилой дом:
    размеры дома в плане - 12 м х 11м
    количество этажей - 1 этаж + жилая мансарда
    материал стена - газосиликатные блоки, облицованные кирпичом

    и все, больше ничего не расписывали.
     
    shyul , 17.10.10
    #4 + Цитировать
  5. irenkas

    irenkas

    irenkas

    Гость

    меня попросили к нему еще пояснительную записку кто знает что в ней нужно писать
     
    irenkas , 15.11.10
    #5 + Цитировать
  6. feddenis
    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47

    feddenis

    Живу здесь

    feddenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Оренбург
    Здравствуйте!
    Может у кого-то есть нормальный образец заполнения этой схемы, сделайте пожалуйста скан или на фотик нормальный.

    А-то у нас в Оренбурге вообще обнаглели и просят за эту схему 5000р и образцов никаких нет нигде.
     
    feddenis , 24.05.11
    #6 + Цитировать
  7. okasana

    okasana

    okasana

    Гость

    После подачи вами заявления они должны в определённый срок выдать разрешение на строительство. Меня тоже убеждали, что надо только с проектом, купленном в организации, имеющей лицензию. Пришла в другой день, когда бл другой сотрудник - взяли схему (прикрепляю рисунок) без вопросов, даже не стали брать эскизы планировок - сказали лишнее. Пусть пишут письменный отказ, скажите пойдёте консультироваться в мерию или к юристу. Или для начала спросите имя их начальника, что бы прояснить вопросы:)
    Внизу ещё Фамилию надо, дату и адрес (или номер участка). Удачи!
     

    Вложения:

    • планировочная схема - фактическая.jpg
    okasana , 28.05.11
    #7 + Цитировать
  8. feddenis
    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47

    feddenis

    Живу здесь

    feddenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Оренбург
    Сегодня еще раз подал заявление на получение разрешения на строительство.
    Сделал вот такую схему по примеру с форума (прикреплена ниже).
    От руки дорисовал на ней разноцветными ручками границу участка, расположение дома и гаража,
    указал все размеры и отступы.

    Сначала у меня нехотели её принимать, парень на приемке сказал, что на ней должны быть подписи
    каких-то чиновников и печати.
    На что я ему ответил, что в Постановлении правительста РФ №87 от 16.02.2008
    "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" ничего подобного
    нет и он попросту обманывает меня, также сказал, что консультировался с юристами и если и в
    этот раз будет отказ, напишу жалобу в прокуратуру, о том что они вымогают у меня деньги за
    эту схему и отказываются выдавать разрешение на строительство.
     

    Вложения:

    feddenis , 31.05.11
    #8 + Цитировать
  9. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость


    Еще есть мнение МИНРЕГИОНА подтверждающее Вашу правоту

    http://www.forumhouse.ru/threads/103320/#post-2616463

    почитайте
     
    Кокушев , 31.05.11
    #9 + Цитировать
  10. feddenis
    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47

    feddenis

    Живу здесь

    feddenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Оренбург
    Ген. план выдали без проблем, но в нем есть приписка, мол схема планировочной организации участка не утверждена. И моя схема от руки , где были границы участка, расположение построек с размерами им не проканала :(


    Конечно же следующим щагом будет заявление в прокуратуру!
     
    feddenis , 31.05.11
    #10 + Цитировать
  11. Danaly
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    17

    Danaly

    Участник

    Danaly

    Участник

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    уточните пожалуйста, что именно вам выдали?
     
    Danaly , 31.05.11
    #11 + Цитировать
  12. feddenis
    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47

    feddenis

    Живу здесь

    feddenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Оренбург
    Генеральный план земельного участка, с обозначением границ за которыми нельзя ставить дом.
     
    feddenis , 01.06.11
    #12 + Цитировать
  13. okasana

    okasana

    okasana

    Гость

    Кажется, понятно в чём дело:) Т.е. у вас на схеме не было красных линий? Перечерчивайте с ними и снова подавайте. Вы хотите получить разрешение на строительство? Схема зачем?
     
    okasana , 01.06.11
    #13 + Цитировать
  14. Danaly
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    17

    Danaly

    Участник

    Danaly

    Участник

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего вам выдали градостроительный план земельного участка. По нему есть утвержденная приказом Минрегиона инструкция по заполнению rg.ru/2006/11/16/plan-dok.html Приписки не предусмотрены.
     
    Danaly , 01.06.11
    #14 + Цитировать
  15. feddenis
    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47

    feddenis

    Живу здесь

    feddenis

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    Оренбург
    Да на первой схеме небыло, теперь переделал.
    У нас в обязательных документах на получение разрешения на строительство указана схема.


    Да Вы правы, именно градостроительный план, я ошибся.
    Он заполеный.
    Теперь вот с ним и схемой подал документы на разрешение.
     
    feddenis , 01.06.11
    #15 + Цитировать