Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

Начало: https://www.forumhouse.ru/threads/67228/

В мфц на самом деле все равно было на спозу, они курьеры. Первый раз рисовал в Компас 3d. Отдавал на А4 в черно-белой распечатке.

 

Доброго времени суток, дамы и господа.
Перерыл весь форум, но ответа на свой вопрос не нашёл.
У меня имеется участок ЛПХ, земли поселений, 15 соток. На участке планируется возведение гостевого дома для сезонного проживания (20х8м., 2 этажа +мансарда, СИП-панели на столбчато-винтовом фундаменте), и, впоследствии - жилого дома (10х10, 2 этажа, пеноблоки на цоколе из ФБС). ГПЗУ на данный момент на согласовании в администрации.
Процесс строительства планируется небыстрым, а-ля кум Тыква, лет на 10 в общей сложности. Гостевой дом для начала будет использоваться как дача для семьи и место для жизни строителей жилого дома, и только после достройки и сдачи в эксплуатацию жилого дома планируется использование гостевого в качестве мини-гостиницы. В связи с этим не хотелось бы называть его в документах "гостевым домом", то есть коммерческой недвижимостью, поскольку это предполагает изменение назначения участка и совсем другие затраты (налоги, тарифы на воду и электричество), чего на этапе строительства хотелось бы избежать.
Отсюда просьба - порекомендуйте, как можно ещё назвать в СПОЗУ нежилое строение размером 20х8 м., в два этажа с мансардой. Заранее всем огромное спасибо.

 

Как баня не "прокатит"?

 

Да я тоже на форуме видел формулировку "баня с гостевыми комнатами", но вот думаю - не докопаются ли до размеров и материала (сип-панели). Вообще, где можно ознакомиться с какими-либо нормативами на этот счёт - какие размеры должны быть и из каких материалов должны сооружаться вспомогательные строения? На основании чего могут сказать, что "это строение слишком велико для бани"?

 

@BooldozErrr, вы для начала получите ГПЗУ. Там будет приведен градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположен Ваш земельный участок. В градостроительном регламенте будут указаны основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земльных участков и объектов капитального строительства. Основной вид использования объектов кап. строительства у вас скорее всего будет "индивидуальные жилые дома", а вам нужно внимательно почитать что будет перечислено во вспомогательных видах использования. Там могут быть перечислены и хозяйственные постройки, и бани, и летние кухни и др. И уже, соотвественно, из этого перечня и определитесь как Вам назвать Ваше строение. Просто имейте в виду, что на объекты вспомогательного наначения не требуется получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство Вам необходимо получать только на строительство индивидуального жилого дома.

 

Есть еще вопрос, если я в спозу рисую проект дома 10 на 10, то он такой и должен уже быть, или когда начну строить смогу его пересмотреть, допустим 9 на 9? Или допустим изначально планировалось 2 этажа, а потом пересмотрели на 1?

 

Аналогичный вопрос. С проектом пока до конца не определились и хотим указать пятно застройки с запасом. Какие могут быть последствия?

 

Подала 28-го числа. Приняли.

 

@kaapi, Вы РнС на что получаете? Какая баня и ее площадь застройки? Разрешение Вы получать обязаны только на жилой дом и в СПОЗУ Вы должны показать где будет стоять Ваш будущий дом - это ВСЕ. Для строительства гаражей, бань, сараев и курятников разрешение на строительство не требуется.
Есть закон. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Просто благодаря таким СПОЗУ как у Вас, что "верхам" мешает обязать нас в будущем например получать еще и разрешения на строительство на все что угодно на участке (туалет, колодцы, дорожки)? Не жирно им будет?

 

почитайте Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 и его бурное обсуждение кадастровыми инженерами, и ваше мнение насчет веранд вряд ли будет таким уверенным

 

Не надо утрировать...

Если следовать ГрК РФ то согласно п. 10 ст. 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе", то баня как раз, никаким образом не может являться "временной постройкой, киоском, навесом и другой подобной постройкой", это как раз "здание, строение, сооружение...", а значит объект капитального строительства.

Или Вы ссылаетесь на пп. 3, п. 17, ст. 51 "строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования"?

Что есть вспомогательное использование?
Если есть ссылочка на н\а, киньте пожалуйста, почитаю.

 

@kaapi, баня относится к 3 пункту. Это строение вспомогательного использования. Ссылок нет, поищите сами...
P. S. Кстати, можете лично обратиться в Минстрой и задать им вопрос, ответ получите по электронной почте https://www.minstroyrf.ru/dwellers/

 

Мне пришел отказ(

Отсутствует схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, соответствующая требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. №87 "О составе проектной документации")

 

@korsunrom, так у Вас не уточнено на какую часть они ссылаются? Прочла, так там обязателен проект, для объекта капитального строительства и все что перечисляется относится никак не к ИЖС. Где хоть слово о ИЖС? Линейные объекты - это ЛЭП и т. д. но никак не участок ИЖС для физика и строительства дома.
Выше я давала ссылку на сайт Минстроя, напишите им обращение (отметьте чтобы ответили Вам по
электронной почте, быстрее Вам ответят) приложите ответ Вашей архитектуры, и напишите, законно ли ссылается Ваша архитектура на это постановление, потому что по закону физ. лицу для строительства дома проект не требуется и в СПОЗУ Вы обязаны указать только будущее расположение дома. И спросите законно ли требование топосьемки за Ваш счет для получения РнС? Сразу 2 ответа получите для наглой архитектуры...
У нас (в Москве) четко указано что : Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нет ни слова про это постановление 87, уж в Москве об этом точно бы указали, вот сайт их https://stroinadzor.mos.ru/new-services/permission-for-construction/
Закон есть, вот и напишите это все в обращении в Минстрой. Почему Ваша архитектура не соблюдает закон?
Статья 51 ГРК (вот все что касается именно ИЖС в фото) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
в ней нет ни слова про постановление 87.

 

Моё СПОЗУ обошлось мне по 500р за листик (5шт) у кадастрового инженера, обращался частным образом (так вышло).