Обращаюсь к специалистам, жду критики и дельных советов

Всем доброго времени суток!
Есть участок 16,3 сотки. Находится в самом городе Новосибирск в 400 м. от реки Обь перепад высоты от участка до зеркала реки примерно 15 м. Почти прямоугольной формы, уклон 3 градуса. Грунт 20 см плодородка потом идет глина с песком (когда то было старое русло реки Обь). дом будет стоять практически по середине участка. На месте будущей стройкой, лет 20 назад был выкопан погреб (копался по технологии кувшин), глубина нижней точки окала 3,2 м. Погреб сухой, сейчас не используется 2 год, начал немного осыпаться (вот замеченная странность, стоит людям перестать чем то пользоваться природа сразу берет все в свои руки). примерно в 20 метрах от места застройки выкопан колодец глубиной метров 8, со слов соседей вода очень хорошая но надо каждый год чистить, сейчас заилило.
Планируется постройка дома, материал стен:
1. основная стена из полнотелого кирпича М-100 толщиной 38 см. (в полтора кирпича);
2. утеплитель из пенополеуретана толщиной 100 мм. (пенопласт);
3. воздушная прослойка приблизительно 3 см.;
4. облицовочный пустотелый керамический кирпич 12 см. связка арматурой из стекловолокна.
Перекрытие всех этажей плитой пустоткой.
Крыша металлочерепица.
А теперь самое интересное. Планирую делать фундамент на бурозалевных сваях. Стройка без проекта. Консультация и будущий контроль с прорабом имеющим большой опыт еще из СССР.



Сразу скажу цокольный этаж не планирую, земли много так что планирую построить несколько отдельных строений для хранения всего что "жалко выкинуть но возможно пригодится", и для себя любимого (мастерская и для всего остального).
Уклон идет от задней стены 12 м к элькеру. Соответственно вход в дом будет с 2 сторон по бокам.
Сразу отливаться будет фундамент под оба крыльца и лестницу
Теперь по конструктиву фундамента:
1. сваи диаметром 40 см с арматурным каркасом глубиной 3 м. всего ориентировочно 50 шт.;
2. ростверг размером ширина 60 см. высота 40 см. с армированием 12 арматурой.;
3. ростверг под лестницы и веранды шириной 40 см высота 20 см.
Ну вроде для начала все данный изложил жду ваши вопросы и самое главное обсуждение данного проекта.
Всем заранее спасибо.

 

Тут даже не буду спорить.

Тогда какой фундамент посоветуете?

 

Дополняю.
1. УГВ
а. максимальный ниже 5 метров
б. вода при снеготаянии и ливнях сразу впитывается или стекает вниз по склону (участок под уклоном).
3. Рельеф (топография) - перепад/уклон на пятне застройки.

4. Этажность. Планы этажей с планом опирания кровли. Фасады (виды с высотными отметками).
а. первый этаж

б. второй этаж


5. Виды и материалы стен и перекрытий.
а. основная стена из полнотелого кирпича М-100 толщиной 38 см. (в полтора кирпича);
б. утеплитель из пенополеуретана толщиной 100 мм. (пенопласт);
в. воздушная прослойка приблизительно 3 см.;
г. облицовочный пустотелый керамический кирпич 12 см. связка арматурой из стекловолокна.
д. перекрытие всех этажей плитой пустоткой.
е. крыша металлочерепица.

6. высота пола 1го этажа над уровнем участка если с цокольным этажом то 100 см. перекрыт плитами пустотками.
7. Режим проживания круглогодичный
8. Отопление газовое
9. Радиаторы по стенам (без теплых полов)

 

Большое спасибо за все ссылки. Читал несколько дней. Очень много информации причем в большей степени полезной.
Как я понял лучше всего сделать насыпную подушку из песка и сверху залить монолитную плиту. Подушка должна быть выше самой верхней точки уклона. Блин чет я очкую, а не сползет мой домик вниз?
Вы меня сильно не пинайте, но прошу помощи не от нечего делать, просто средств не так много, а переехать из скворечника ой как хочется. Детишки немного подрасли им на земле будет лучше.

Вопрос, а обязательно делать подогрев всей подушки? (вообще не планировал делать теплый пол)
Почитав отзывы понял что очень большая инерция у такой плиты (долго разогревать и остужать).

 

Посчитал. По сваям получается надо практически в 2 раза больше.
На сваю закладываю 4 вертикальных трехметровых хлыста 12мм. арматуры и горизонтальные из гладкого прутка 8мм. с шагом 50 см. все будет жестко свариваться.
еще вопрос, а ростверк нагрузку на себя возьмет?

 

Строю сейчас подобный фундамент для двухэтажного дома из газобетона. Проект посчитан, получилось следующее: Сваи д300 на грубину 5 метров, ростверк сечением 300 на 400 и сверху плита 200 мм. Такой конструктив был выбран из-за сложного грунта и уклона.
Сваи решено выло сделать висящими в коренном грунте. По нагрузкам все просчитано, все ок.

 

Проще и эффективнее забить...если окружение позволяет.

 

Вы его хотите на грунт "положить"? Между землей и ростверком должен быть зазор, т. к. зимой мёрзлый грунт может сильно подниматься, до 10 см...
Нагрузка от дома только на сваи.

 

После того как были сломаны 2 буровые на обьекте, мы тоже так подумали.
При прохождении уровня 2,5-3 метра, бур упирался в камни. Но с горем пополам, по 10 свай за смену пробурили 43 из 45 свай на расчетную глубину.

 

Сегодня прогулялся с нивелиром по участку.
Ситуация следующая перепад высот 2,5 м., крути не крути получается полуподвал полуэтаж.
В итоге будет так, с переде будет 3 этажа с задней стороны 2.

 

В общем ситуация вырисовывается следующая.
Приехали ребята с нивелиром и очень "обрадовали". Уклон начинается примерно на середине дома и перепад высоты получается 2.5 метра.
Подумали, покрутили так и так. Но как не крути вырисовывается спереди еще 1 этаж а с задней стороны подвал.
Предварительно приняли решение, вынуть полностью грунт под весь дом с уширением на 1 м по периметру.
В итоге получается задняя стенка дома будет полностью в земле а с лицевой стороны будет полноценный этаж

Далее решили что будем сверлить дырки под сваенабивной фундамент. Размер свае как раньше писал будет диаметром 40 см и заглубляться на 3 метра. По углам делаем куст из 3 свай перевязанных арматурой. По середине задней стенки делаем тоже куст из трех савй для подпорной стенки.

Далее делаем ленточный фундамент в связки со сваями шириной 60 см высотой 40см. Ленточный фундамент опирается на грунт.
Арматуру из свай выгоняем на высоту 2,5 метра для перевязки с верхним слоем армирования.
Ставим опалубку и все заливаем бетоном. в итоге получается снизу обвязка арматурой и сверху армопояс.
Но как то не красиво получается вся стена из сплошного бетона. Хотелось бы слить ее с остальным домом. По этому будем делать так. От верхнего почвенного слоя отступаем примерно 50 см. делаем ступеньку в бетоне глубиной 30 см. для кладки облицовочного кирпича и утеплителя с вентзазором.

Ну вот как то так.

 

Прощу покритиковать данный вариант и высказать свое мнение и дать дельные советы для исправления возможных неточностей и для улучшений. Схема составлена исходя из предложений строителей. Сам в этом мало что понимаю, так что просто делаю чертежи. Стройка планируется следующей весной к этому времени хочу быть полностью готовым как с технической так и моральной стороны.