Возвратить участок администрации или строиться...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

везде зона Ж1 - подразумевает ли она ЛПХ? Зона для ЛПХ (сх-2) чуть далее.

Да, только не победитель-а как единственный заявитель аукциона еще в октябре 2015 года.
Да, дела-куда не кинь всё против меня получается?
Хорошенькое дело-есть письмо, что все участки рядом будут под ИЖС многодетным, а значит будет там вся инфра, т. к. согласно областного закона участки не могут быть выделены без построенной инфры. Принимаю решение о покупки-а потом этот же продавец меняет условия развития данной территории-это разве нормально?
А по самому участку (по недостакам)-может попробовать доказать, что он не пригоден для возведения дома с максимально допустимыми параметрами 1500 кв. метров, не больше 3 наземных этажей.
Может сюда покапать-что данные грунт не выдержит такую махину, а если в один этаж, то пятно застройки превысит 20% от 11 соток, что является максимальным по пвз.
И по цене-прям благодать, цену установил оценщик. Сейчас опять намечается аукцион по соседним участкам и стартовая цена в 4 раза! меньше, той, что я заплатил. Это как вообще-что за оценка была тогда в 2015году и как такой же участок с теме же размерами и местоположением может стоить в 4 раза меньше!

 

О том как строится инфраструктура на землях выделенных многодетным можно почитать тут: https://www.forumhouse.ru/threads/299674/
А вообще тем подобных много, читайте любую.

А с ценами на землю ещё проще. Я покупал по 25 тыров за сотку, а у меня за забором земля стОит 1 рубль за сотку. Именно рубль. Я не ошибся.
Теперь найдите хотябы один закон который нарушен такой разницей в цене на примерно равнозначную землю.

 

государство так цену установило, или вы о сложившемся рынке?

полагаю, что закон об оценочной деятельности, если цена была установлена оценщиком

По теме, еще пару моих возможных зацепов:
1. Есть СНИП, по которому подошва фундамента должна быть не ближе 50 см. до УГВ.
2. Скрытые недостатки, а это имено уровень УГВ-его не реально проверить, пока не станешь собственником, так? А вот предыдущий собственник должен знать свойства продаваемого им товара.
Это как купить квартиру от застройщика с оштукатуренными перегородками их пазогребня. А потом, при ремонте выясниться, что перегородки не из пазогребня, а из матов стекловаты. Кто виноват? Так и по земле-кто участок формировал под определенный вид использования? Ведь не секрет, что ни каждый участок можно использовать по разрешенному использованию-в моем случае 3 наземных этажа и площадь 1500м2

 

Подразумевает, если это написано в ПЗЗ, у меня так.

Значит вам просто нельзя строить и всего-то, но козочек пасти можно, ну или в гольф играть

разве покупатель не имеет права осмотреть участок, а если ему препятствуют в осмотре и проверке УГВ, то он может усомниться в добросовестности продавца и отказаться от покупки.

Это зависит от того, что написано в договоре. Если написано "перегородки из пазогребня", то продавец виноват, если написано "перегородки", то здесь уже бабушка надвое сказала, надо будет копать дальше, смотреть определение, что такое перегородка и может ли она быть выполнена из матов.

Вы договоре один ВРИ, а по факту другой? ВРИ изменился сам собой?

 

Земля частная, не государственная. За сколько хотят за столько и продают. "Закон об оценочной деятельности" на цену продажи/покупки не влияет. Вы можете свою землю тоже продать по рублю. Никто не запрещает.

Если уровень грунтовых вод должен был знать продавец, то покупатель может об этом его спросить. Вы спрашивали, вам отвечали? Что сказали? Если обманули или ввели в заблуждение, то тогда конечно это повод вернуть товар владельцу. Я ж уже написал...проверьте соблюдение конкурсных процедур. Хотя конечно время уже прошло достаточно чтобы всё забыть.

Ну а типов фундамента на свете как звёзд на небе. И ленточный, и свайный, и плитный, и какой угодно...Насыпьте метр песка и поставьте на нём дом.
Вот полюбуйтесь: https://www.forumhouse.ru/threads/408352/

 

Да Вы очень богатый человек! Вам ли о 200000 думать?

 

как это согласуется с видом разрешенного использования - ИЖС?

1. осмотреть может, но провести геологические изыскания, не являясь собственником земли-однозначно нет.
2. И не забывайте- продавец у меня государство., какие тут могут быть сомнения в качестве товара.

по факту это как?

в моем случае земли государственные, и за сколько хотят не прокатит.

естественно, построить можно хоть на болоте-только вот со снипом как быть? и в ссылки первым делом речь о дешивизне участка-а у меня по цене, как на рублевке)

 

Поясните.

 

Была государственная, цена определялась на конкурсе.
Сейчас частная. Назначайте для продажи любую цену.

 

Участки что рядом под ИЖС-государственные. Когда будут частные, тогда и будут они уже назначать свою цену как хотят, и мне будет по барабану, за сколько частник продает свою землю.
А вот когда государство назначает начальную цену за два одинаковых участка с 4 кратной разницей-в голове не укладывается? и возникает вопрос - на основании чего, цена на соседний участок стала в 4 раза меньше, спустя полтора года после оценки моего участка оценщиком? Да даже пускай на треть меньше-уже повод для беспокойства.

 

А что разве не согласуется? ВРИ ИЖС разрешает говорит о том, что государство не возражает если вы построите там объект ИЖС, но это не означает, что на данном участке гарантирована техническая возможность такого строительства. Если земли с/х, то это же не означает, что на них одинаково успешно можно культивировать совершенно любые с/х культуры, придется подбирать подходящие сорта по климату и свойствам почвы.
Вам уже написали, что видов фундаментов много, стройте не на плите, а на сваях. Мост через Керченский пролив ведь строят как-то

Какие изыскания? Если вы говорите, что УГВ на штык лопаты, то ямку вырыть-то вы можете.

Это в кадастре на момент покупки.

 

они выдержут три наземных этажа площадью 1500 кв. метров и пятном застройки не более 20% от 11 соток?

не имею права, без инициативы собственника копаться в чужой земле.
Априори подразумевается добросовестность продавца-а то что здесь советуют, это ни как не согласуется с нормами по строительству. На сваях, огромный трех этажный дом в зоне Ж1 - я такого не где не видел.
А посему продавец (государство) наверное был должен предупредить об особых свойствах предлагаемого к продаже участка

 

Всё в ваших руках.

 

Т. е. вам собственник запретил узнавать свойство товара?
Это повод не заключать договор и вообще не участвовать в конкурсе.

 

свойство товара, выставленного на аукцион не подлежит тщательной проверки, т. к. изначально подразумевается его нормальное использование без неких условностей и для целей, под которые оно обычно предназначается.
А то, что вы привели в фотографии выше-не является нормальным и обычным для ИЖС гражданами.
А после покупки участка выясняется, что нормальный дом строить и нормальный сад разбить на этом участке нельзя, так?
1. подвал нельзя
2. сад нельзя
3. устройство фундамента в два раза дороже в сравнени с тем, если бы грунтовые воды залегали на 3-5 метрах, как в подавляющих случаях.
4. канализация тоже особенная
А теперь еще и соседние участки администрация в 4 раза дешевле выставила на аукцион - это что за юмор такой?