1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Прикидочная стоимость строительства "под ключ"

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем kativann, 10.11.16.

  1. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Прикидочная стоимость строительства "под ключ"
    Здравствуйте!
    Пришло время первого сообщения, после 3-х месячного чтения форума. Вопрос про прикидочной стоимости строительства. Участок куплен, сейчас в стадии чертежей дома на коленках.
    Регион - МО, гор Домодедово.
    Семья - 2 взр, 1 ребенок с перспективой расширения семьи.
    Участок 6 соток (20х30) в черте города, не ухожен, с двух сторон соседи, коммуникации действительно все по границе (эл-во, вода, канализация, водопровод).
    Проект дома - два этажа с неотапл. чердаком, простой прямоугольной формы 11х9, около 160 кв. м. из ГБ D400 400мм на УШП, кровля металлочерепица, отопление газом при помощи ТП, перекрытия плитами, лестница монолит, внеш. отделка после просушки ГБ штукатурка, искус камень и дерево в небольших количествах, внутри средний по цене ремонт из ОБИ/Леруа. На мебель и обстановку из ikea закладываю 1 млн р.
    Строительство планирую осуществлять силами наемных рабочих с привлечением тех. специалиста за сопровождением строительства. Закупка материалов самостоятельно.
    Вопрос:
    1) стоит ли затевать строительство дома для ПМЖ с вышеописанными характеристиками на неухоженном участке (без дорожек, газона, забора, места для парковки под навесом, освещения и т. д.), при бюджете в 4-4,5 млн р. + 1 млн. р. на мебель и обстановку дома для жизни.
    2) Что из описанного сильно удорожает строительство, а что из соображений рациональной достаточности необходимо сделать получше (более дорогие варианты)?
    3) Из разных источников понял, что средняя стоимость строительства составляет 25-30 тыс руб за кв. м. Так ли это и можно данные цифры брать в прикидочный расчет: 160 кв. м. х 25 тыс руб = 4 млн руб?

    Заранее благодарен за ответы, извиняюсь, если что-то упустил!
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. бонд2
    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    234
    Благодарности:
    93

    бонд2

    Живу здесь

    бонд2

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    234
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Самара
    Сначала выясните стоимость подключения света, газа и воды. 4.5 млн. скорее всего хватит на коробку и предчистовую отделку. Инженерка и благоустройство еще 1.5 млн. минимум, отделку можно после вселения, но это еще доп. деньги.
     
  3. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Стоимость подключения узнавал у местных: эл-во - 550р + щиток, вода и канал-я - 200т.р.; газ - 300-400 т. р. (500 вместе с котельной).
     
  4. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007
    Адрес:
    Красногорск
    @kativann, у вас 200 м2 общей площади. Я с трудом поверю в 25 тыс. руб/м2 общей площади, и уж тем более не поверю в 25 тыс. руб./м2 отапливаемой площади.

    В коробку вашего дома за 2,5 млн. я легко поверю, но в дом с отделкой, коммуникациями и инженеркой за 4,5 млн. не верится вообще. По моим прикидкам дом 200 м2 общей площади под ключ обходится не менее 30 тыс. руб/м2. И не забывайте про инфляцию: сделать отделку и коробку в один год практически не реально, а через год отделка только на инфляции добавит несколько сот тысяч.

    Сам строю дом по частям и прекрасно вижу кто за какие работы сколько просит, поэтому и на фундаменте, и на стенах сам участвовал в стройке в качестве прораба, рабочего и контролера в одном лице. Дом правда энергоэффективный и там параметры утепления раза в 2 лучше, чем в обычном варианте, и это хоть и ведет к серьезным доп. затратам, но зато экономит на газе не менее 500-600 тыс. (дом строится под электрическое отопление, хотя труба вдоль участка, газа валом и можно подключиться хоть сейчас). При таких раскладах у меня никак меньше 43 тыс. руб./м2 отапливаемой площади не получается. :( А сметы у меня правильные, с учетом доставок, погрузок-разгрузокк, непредвиденных расходов на кучу мелочей.

    Если в запасе нет денег, то 4,5 млн. на дом под ключ могут превратить ваш дом в 200 м2 в недострой. ИМХО.
     
    Последнее редактирование: 11.11.16
  5. бонд2
    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    234
    Благодарности:
    93

    бонд2

    Живу здесь

    бонд2

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    234
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Самара
    Без возможности доп. финансирования ваша затея весьма опасна, как вариант уменьшение площади, но тогда один этаж и 100-120 м2.
     
  6. 36domov
    Регистрация:
    12.08.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    47

    36domov

    Участник

    36domov

    Участник

    Регистрация:
    12.08.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    47
    Правильно Вам пишут 4-4,5 - это максимум пустая коробка + коммуникации, без отделки.
    (и то только в случае грамотного выбора честной бригады и техконтроля). Ищите еще средства или растягивайте срок стройки (если средства будут поступать) или уменьшайте этажность/размер
     
  7. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Спасибо - приземлили!
    А технологичный карксаник дешевле выйдет?

    a991ru Можете в качестве ликбеза обьяснить отличие общей площади от отапливаемой?
     
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007
    Адрес:
    Красногорск
    @kativann, общая площадь дома - это с учетом площади всех стен, а отапливаемая это та, которая отапливается, т. е. за вычетом стен. Например в доме 10*10 м. в 2 этажа общая будет 200 м2, а отапливаемая примерно 140-145 м2.

    А какие требования по помещениям? У вас вполне реально одноэтажку с плоской кровлей на 120-130 м2 отапливаемой площади. Строить легче, контролировать легче, нет затрат и возни с лесами. Мне моя энергоэффективная одноэтажка 128 м2 под ключ должна в 5,8 млн. обойтись. Вам же в обычном варианте, как вы хотите, такой дом из газобетона реально под ключ сделать дешевле. ИМХО. :hello:
     
    Последнее редактирование: 04.09.18
  9. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    @a991ru С площадью знал о различиях жилой и общей, однако думал, что в Вашем варианте имелось в виду что-то типа готовой для проживания, но не суть.
    Честно говоря вчера был в раздумьях по пересмотру потребностей и возможностей, и сейчас, действительно, слоняюсь к площади дома около 120-140 кв. м (кухня-столовая, гостиная, 3-4 комнаты, тех помещение, с/у, кладовка/гардероб). Как я понимаю для такой площади строить двухэтажный дом нет смысла, получится маленький кубик. При строительства одноэтажного дома разве не вырастает стоимость за кв. м? Да и читал на форуме, что при строительстве - чем меньше площадь, тем выше цена за кв. м. (с уменьшением общей стоимости конечно же), но насколько (б.м. в цифрах) это так?
    При строительстве из гб в один этаж отпадает необходимость плитного перекрытия для чердачного помещения, даже если там будет комната, достаточно по балкам?, но с учетом утепления перекрытия, не выйдет то на то (что и плитами)? Какие в видите преимущество плоской кровли при одноэтажнике?
    Может кто-то в курсе средней стоимости строительства технологичного карманника для пмж в один этаж?
     
  10. 36domov
    Регистрация:
    12.08.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    47

    36domov

    Участник

    36domov

    Участник

    Регистрация:
    12.08.16
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    47
    @kativann, проблема в том, что у Вас маленький участок и с учетом соблюдения "законных" отступов от границ участка, одноэтажный дом в 140 квадратов внутренней площади - "съест" весь Ваш участок.
    Кроме того, в одноэтажнике значительно дороже выходят фундамент и кровля, но зато не надо тратить место на лестницу...

    ИМХО: грамотно выполненные "карманник" :) выйдет Вам не дешевле газосиликата.
     
  11. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007
    Адрес:
    Красногорск
    @kativann, площадь фундамента и кровли в одноэтажке больше, но в одноэтажке нет лестницы и коридоров рядом с ней. Поэтому если считать по эффективной площади (комнаты, кухня, с/у, коридоры, прихожая), то разница в стоимости 1 м2 такой эффективной площади в одноэтажке будет не больше, чем в двухэтажке.

    Стоимость кровли в одноэтажке - это огромные деньги. Поэтому плоская односкатная кровля по ж/б плитам перекрытия получается самым дешевым вариантом, при этом надежность этого варианта очень высокая. На картинке мой первый вариант своего дома с вальмовой кровлей. Ценник на нее был минимум на 40% дороже, чем на плоскую, поэтому переделал вариант на плоскую кровлю. И потом, на обычной кровле море нюансов, а на плоской человек может все сделать сам (подравнять уровень на плитах перекрытия, разложить пароизоляцию, разложить утеплитель ЭППС, расстелить геотекстиль) и только мембрану надо профессионалов вызвать. Поэтому когда в одноэтажке с плоской кровлей готова коробка с парапетами, то перекрытие + кровля реально сделать качественно. По цене перекрытие из ж/б плит + парапеты из блоков + вся плоская кровля под ключ с утеплителем и водосточной системой у меня почти 800 тыс. выходит за 167 м2 общей площади. Так что в доме отапливаемой площадью 130 м2 со стенами 40 см. из газобетона на УШП фундамент, стены, кровлю, окна реально сделать за 18-20 тыс. руб/м2 силами наемных рабочих. А оставшихся денег должно хватить на инженерку и отделку. ИМХО.

    Если одноэтажку делать не с плоской кровлей, а с обычной, то я бы делал только Г-образный вариант, т. к. в нем кровля значительно дешевле получается. (вторая картинка).
     

    Вложения:

    • со столбами  (3).jpg
    • IMG_5635.jpg
    Последнее редактирование: 04.09.18
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007
    Адрес:
    Красногорск
    @36domov, при ширине 20 м. и отступах по закону 2х этажка не намного увеличит полезную площадь участка, но вот строить ее тяжелее. ИМХО.
     
  13. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    @36domov Да, участок "не разгуляешься", тем более щепетильно нужно отнестись с планированию/зонированию. Законные отступы от забора - по 3 метра от соседей, я их учитываю. По прикидкам одноэтажник 14х10 (при ширине участка 20 метров и длине 30) должен влезть, тем более дом планируется на, так сказать, задней части участка, а там нет необходимости большего отступа от проезда, достаточно 3 метров, как я понимаю? В ширину - да, полностью под дом, а по длине 30-10+3=17 метров останется. Вот больше меня беспокоят противопожарные нормы, но про них я и знаю меньше, которые составляют 6 метров между каменными домами, а в случае камня с деревянным перекрытием 8, а при каркаснике - 10, тут уже никак не влезть при строительстве каркасного дома, т. к. по соседству на таких (6 соток) участках примерно в 3 метров от забора с двух сторон каменные/бетонные жилые дома.
    ЗЫ: "карманник" случайно получился (автоисправление на компе), пусть меня простят приверженцы данной технологии.

    @a991ru спасибо за примеры и ценники. Если одноэтажник, то скорей всего буквой "Г", чтобы на участке поместился. Также сейчас рассматриваю дом в 1,5 этажа с одной или двумя не скошенными комнатами на "втором" этаже по крышей.
    Еще вопрос при строительстве одноэтажного, что дешевле (эффективней) утеплять кровлю или перекрытие?
     
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    23.902
    Благодарности:
    25.007
    Адрес:
    Красногорск
    @kativann, если дом прямоугольный, то плоская кровля будет самой эффективной. Если дом со скатной кровлей, то самым эффективным вариантом будет утепление перекрытия и холодный чердак. Если кровля скатная и там есть мансарда, в которой две комнаты, то эффективность этого варианта не велика, т. к. плюсы от двух комнат в мансарде нивелируются увеличивающейся площадью кровли, необходимостью в лестнице (которая не только увеличивает затраты, но и сокращает полезную площадь на первом этаже) и другими моментами, которые присущи мансардным вариантам. И не забывайте: в одноэтажных домах вы утепляете перекрытие в первую очередь от холода, а в мансардных домах вы утепляете перекрытие в первую очередь от жары, потому что если утеплителя в мансардной кровле мало, то летом мансарда так нагреется, что туда даже за деньги ночевать не пойдешь. Поэтому с мансардой больше моментов, которые надо учитывать.
     
    Последнее редактирование: 12.11.16
  15. kativann
    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37

    kativann

    Живу здесь

    kativann

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.16
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответы, благодаря им "приземлился" и решил, учитывая маленький участок (6 соток), что одноэтажник здесь никак не впишется. Да, и все-таки никак не пойму его выгодность. При относительно одинаковой площади строения около 120-140 кв. м. стоимость фундамента и кровли, как минимум в два раза больше, а разница в блоках на стены мизерная. Потраты плитное перекрытие и лестницу думаю не превысят этой разницы.
    Буду планировать стройку двухэтажного дома с уменьшением площади до 140 кв. м. Остановился на размерности 9х9. По набору помещений все получается уместить (пример в приложении) с площадью 136 кв. м. Надеюсь при просчете стоимости строительства влезть в свой бюджет 4,5 млн. р. Да и с коммуникациями не все так плохо и дорого как пишут выше, ведь здесь все городское: газ не более 300т.р. за подключение, водопровод и канализация не более 20-30т.р., а от границы участка сделать траншею и уложить трубы не миллионные затраты. Да, конечно еще котел и вентиляция, разводка всего по дому, насос, гидроаккумулятор, фильтра, надеюсь на это все уложиться в 800 т. р.
    Здесь прошу советов (можно ссылки) на порядок правильной сметы (планирования стройки). На чем принципиально можно сэкономить, а на чем никак. С чего начать, может есть примеры?
    Заранее благодарен, поправьте если в чем ошибаюсь.
     

    Вложения:

    • 1.gif
    • 2.gif

Смотрите также: