Двухэтажный дом, 10х9,5. Мысли, критика, советы

Здравствуйте!
Прошу совета и выслушаю критику по моему проекту.
Скажу сразу - проект делал сам на основе какого-то интернет проекта, поэтому не плюйтесь и не ругайтесь - я только начинаю свой путь в строительстве дома.

1. Имеется участок 6 соток, 20 на 30 метров, участок на уклоне, зато с хорошим видом и отличной (для Ростова-на-Дону) экологией.
2. Учитывая рельеф - фундамент плита.
3. Дом двухэтажный, второй этаж полноценный.
4. Стены - газоблок + кирпич.

Еще раз прошу не сильно ругаться на картинки - рисовал сам, как сумел. Потихоньку осваиваю SweetHome, но пока еще многое не удалось отразить на чертеже, дорисовал в пэйнте.

Заранее спасибо!

 

Есть такая темка https://www.forumhouse.ru/threads/278895/ ,

 

Спасибо!
Исправляюсь:

1. Регион застройки
Ростов-на-Дону, СНТ.

2. Планируемые материалы для строительства
Газоблок + кирпич.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Схема участка с некоторыми поисаниями приложена, дом в два этажа, без подвала/цоколя, мансардный этаж не хочу.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Зачем отдельная котельная? Отопление газ, двухконтурный котел.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Муж, жена и предполагается наличие трех детей)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
На плане этажей все есть, над проектом думал долго, ничего лишнего не надо, необходимый минимум.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Котел планируется разместить в кухне

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
В проекте есть тамбур-прихожая.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Кухня отдельное помещение, готовка там плюс возможность повседневного приема пищи для 3-4 человек.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Спальни на втором этаже.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Не сложно)

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Личный С/У излишество, а вот мини-гардероб либо встроенный шкаф отразил проекте.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально.

 

простите... а какой у вас там рельеф?..
Уклон? так плита как раз для уклона и не подходит...

по проекту:
1. удобная лестница в указанное вами пространство не уместится...
2. Вход в здание со стороны соседа? зачем? Чтобы было неудобно самому ходить от дороги?..
Участок будет стоять заброшенным? мангала и зоны отдыха не будет?..
А то придется бегать с кухни до мангала в обход всего здания... да и за зеленью к грядке тоже - вокруг...

3. под трех детей - это хорошо... но где они будут размещаться когда подрастут? Займут три спальни по 14 метров, а родители в кабинет? Или кто-то из детей будет завидовать остальным по той причине, что у них комнаты почти в два раза больше?

4. Да, комната на 1 этаже хороша и для гостей и для беременных и для мамы с маленьким ребенком... но почему окно прям в забор?.. Почему площадь такова, что встанет узенький диванчик и детская люлька? Двое взрослых + ребенок - врят ли уже войдут... Попробуйте расставить мебель - станет грустно...

 

Уклон, перепад высот 3 метра. Почему плита не подходит? Соседи все на плитах строятся, единственное снизу плита с выступами получается.
Самое смешное, что в паре километров уже есть участок ИЖС, ровный, с коммуникациями, дорогами и т. п., но захотелось еще большей природы) Там коттедж на коттедже, а тут фасад выходит в чисто поле, можно на природу смотреть, а не соседу в забор) Здесь уклон, СНТ, дорогу самому делать придется, участок разбивать/ровнять, но душа больше лежит.

Лестница - пространство 2,60 на 2,25 метра - разве этого мало? Прикладываю примерный вид.

По поводу зоны отдыха - отметил место беседки, а также место гаража. Примерное представление есть, но это сейчас не главное. Добавляю схему участка и несколько фото.

Каждому ребенку по комнате - это излишество на мой взгляд, потом они вырастают и родители остаются в большом доме сами... Мальчуковую комнату и девчачью, хватит. Люди в трехкомнатных квартирах и живут и радуются. Хочу дом максимально функциональный. Моя воля - я бы и гостевую комнату с кабинетом убрал)

Комната на первом этаже предполагается для гостей.

 

По лестнице посмотрите эту тему много вопросов отойдут на второй план https://www.forumhouse.ru/threads/223956/ ,Что касаемо фундамента плита то в вашем варианте делать комбинированный сваи +сверху плита ,

 

За минусом площадки на пролеты 1,4-1,5 м. Для стандартной ширины ступеньки около 30см получается при разнице высот этажей в 3 м (2,75см+0,25см перекрытие) высота ступеньки выходит 25см. Это много. Комфортно 15-16 см

 

И сколько ждать будете? 20 лет? 30?

Ладно бы жили в деревне - но Ростов большой город и вполне возможно, что никуда из города не уедут, а дочка долго не пойдет замуж - нонче это не модно...

мало...
Читайте форум уже, а? КОМФОРТНАЯ лестница занимает от 6 до 8 квадратных метров площади...

Читаем форум раздел "фундаменты"...
во-первых "плита с выступами" - это уже не плита...
А во-вторых, плита - не подходит для склонов...
Идите в профильный раздел и вам там все объяснят подробнее...

У меня старики из бараков переселились в двухкомнатную хрущевку - тоже радовались...
Но вместо "максимально функционального" вы строите "максимально упрощенный" - тогда уж и санузел делайте на улице!.. Это еще проще!

 

1. Лестничное пространство мало: у меня 2,1*3 (при высоте потолка 2,6 получилось впритык комфорту.
2. Нет кладовых помещений.
3. Кажется неудобным (излишнепродолжительным) маршрут - бегать из кухни с готовыми блюдами в столовую
4. Где котельное помещение?

 

Количество комнат и лестница... Значит в целом проект не вызывает вопросов? Это радует...
По поводу комнат - больше делать не буду. Кто хочет себе отдельную спальню - могу пожертвовать кабинетом, а из гостевой сделать кабинет) Маленькая? Живи с братом/сестрой (в зависимости от пола)
По поводу лестницы думаю, спасибо...

 

Отдельно отвечу:

1. Лестничное пространство. Специально сходил в подъезд, посмотрел как лестница устроена. Типовая ЖБ конструкция, высота ступеней 15 см, проступь 30 см, ширина 105 см, длина 260 см. Тут получается надо увеличивать габариты дома на полметра, чтобы лестница удобнее была... Т. е. стремиться к 3,10 на 2,25 метра... Эскиз прилагаю.
2. Небольшая кладовая планируется под лестницей (пылесос там и т. п.), а все остальное в планах в гараж/сарай.
3. Маршрут кухня-столовая... Не такой уж и сложный, как мне кажется.
4. Котельная обязательно? У нас множество домов, где котел висит в кухне...

 

@Airopetyan, согласна с предыдущим постом, пп2,3.
Ещё не очень нравится санузел, но наверно, Вы руководствовались неоходимостью общей канализации с кухней? (В этом я не спец.)

 

Абсолютно верно, отталкивался от коммуникаций - канализация, вода и вентиляция.
По поводу пунктов 2 и 3 выше отписал...

 

Да, вижу, опоздала немного.
У Вас уже есть дети? Извините, я не поняла, Вы написали "предполагается трое". Это я к чему. Мы в своё время построили дом, большой. Думали вот... Всем по комнате. В итоге у нас один ребёнок, и для троих наш дом ну большеват, мягко говоря. будем другой строить. И я соглашусь с Вами, что дети в своё время начинают свою жизнь отдельно, а родители остаются в большом доме.

 

Проект и логика владельца настолько ужасны что здесь даже критиковать нечего все плохо, даже нет одного положительного элемента.