1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Отчуждение земельного участка в пользу государства

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Eraser84, 09.02.16.

  1. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Отчуждение земельного участка в пользу государства
    Доброго времени суток, уважаемые Форумчане.

    В очередной раз обращаюсь в Вам за советом, как мне лучше всего решить поставленную задачу.

    Итак,

    Вводная.

    У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА имеется в собственности земельный участок (ЗУ).
    Категория: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

    Функционал ЗУ в настоящее время:
    обеспечение подъезда к земельным участкам (которые в свою очередь также являются землями сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство) других собственников - то есть нас. Ширина подъездных путей на всей территории ЗУ - 6 м. Альтернатив подъезда НЕТ.

    Цель: собственник ЗУ желает передать (провести процедуру отчуждения) его "Государству". Прим. автора. В качестве "Государства" я подразумеваю прежде всего наше сельское поселение, в границах которого находится ЗУ.

    Вопросы: как грамотнее всего провести процедуру отчуждения ЗУ, чтобы "Государство" приняло этот ЗУ, как земли общего пользования (это наша основная цель!) ?
    Вторая по важности цель - этот ЗУ при отчуждении хотелось бы оформить как "Земли населенных пунктов", чтобы потом было легче перевести (предположительно) свои земли из СХ в ИЖС. Как это можно сделать?
    Третья по важности цель - оформить этот ЗУ при передаче, как "Дороги" или "Подъездные пути".

    Нюансы:
    1. Некоторые владельцы земельных участков, к которым примыкает эта дорога уже получили почтовые адреса и прописались.
    2. ЗУ находится в зоне ДНП, но не принадлежит ему. (А вообще этому ДНП ничего не пренадлежит на его территории).
    3. Согласно генплану сельского поселения ЗУ и все участки, которые к нему примыкают попадают в Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (малоэтажной жилой застройки).

    Заранее благодарю за помощь.
     
    Eraser84 , 09.02.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721
    Адрес:
    Москва
    Положение ЗК РФ о подобной добровольной передаче участка (п. 15-17, ст. 30 ЗК РФ) утратило силу 01.03.2015 г. Осталось только положение об отказе от права собственности (ст. 53 ЗК РФ).

    Проблемы изменения категории и ВРИ обсуждаются в теме https://www.forumhouse.ru/threads/229001/, но надо понимать, что с отказом от права собственности они мало связаны.

    А они сейчас де-юре таковыми являются?
     
    Cedric_1 , 13.02.16
    #2 + Цитировать
  3. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Они являются подъездными путями и объектами размещения инфраструктуры де-факто, а де-юре - "Дачное строительство".

    Сейчас мы выработали следующий план:
    1. Меняем вид разрешенного использования на "Транспорт" и "Общественное использование объектов капитального строительства".
    2. Меняем категорию земель на "земли населенных пунктов".
    3. Отчуждаем земельный участок.
     
    Eraser84 , 15.02.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721
    Адрес:
    Москва
    Это здорово.
    А в ПЗЗ такой ВРИ предусмотрен? Или планируете изменения в ПЗЗ внести?
     
    Cedric_1 , 15.02.16
    #4 + Цитировать
  5. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Буду очень признателен, если подскажете, где это узнать.

    Насколько я понимаю Генеральный план нашего поселения, наше поле со всеми участками попадает в "Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (малоэтажной жилой застройки)" - цитата из Генплана.

    А для жилой застройки ведь необходимо иметь инфраструктурные объекты и дороги.
     
    Eraser84 , 15.02.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.721
    Адрес:
    Москва
    Начните отсюда.
     
    Cedric_1 , 16.02.16
    #6 + Цитировать

Смотрите также