1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Отчуждение земельного участка в пользу государства

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Eraser84, 09.02.16.

  1. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Отчуждение земельного участка в пользу государства
    Доброго времени суток, уважаемые Форумчане.

    В очередной раз обращаюсь в Вам за советом, как мне лучше всего решить поставленную задачу.

    Итак,

    Вводная.

    У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА имеется в собственности земельный участок (ЗУ).
    Категория: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

    Функционал ЗУ в настоящее время:
    обеспечение подъезда к земельным участкам (которые в свою очередь также являются землями сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство) других собственников - то есть нас. Ширина подъездных путей на всей территории ЗУ - 6 м. Альтернатив подъезда НЕТ.

    Цель: собственник ЗУ желает передать (провести процедуру отчуждения) его "Государству". Прим. автора. В качестве "Государства" я подразумеваю прежде всего наше сельское поселение, в границах которого находится ЗУ.

    Вопросы: как грамотнее всего провести процедуру отчуждения ЗУ, чтобы "Государство" приняло этот ЗУ, как земли общего пользования (это наша основная цель!) ?
    Вторая по важности цель - этот ЗУ при отчуждении хотелось бы оформить как "Земли населенных пунктов", чтобы потом было легче перевести (предположительно) свои земли из СХ в ИЖС. Как это можно сделать?
    Третья по важности цель - оформить этот ЗУ при передаче, как "Дороги" или "Подъездные пути".

    Нюансы:
    1. Некоторые владельцы земельных участков, к которым примыкает эта дорога уже получили почтовые адреса и прописались.
    2. ЗУ находится в зоне ДНП, но не принадлежит ему. (А вообще этому ДНП ничего не пренадлежит на его территории).
    3. Согласно генплану сельского поселения ЗУ и все участки, которые к нему примыкают попадают в Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (малоэтажной жилой застройки).

    Заранее благодарю за помощь.
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493
    Адрес:
    Москва
    Положение ЗК РФ о подобной добровольной передаче участка (п. 15-17, ст. 30 ЗК РФ) утратило силу 01.03.2015 г. Осталось только положение об отказе от права собственности (ст. 53 ЗК РФ).

    Проблемы изменения категории и ВРИ обсуждаются в теме https://www.forumhouse.ru/threads/229001/, но надо понимать, что с отказом от права собственности они мало связаны.

    А они сейчас де-юре таковыми являются?
     
  3. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Они являются подъездными путями и объектами размещения инфраструктуры де-факто, а де-юре - "Дачное строительство".

    Сейчас мы выработали следующий план:
    1. Меняем вид разрешенного использования на "Транспорт" и "Общественное использование объектов капитального строительства".
    2. Меняем категорию земель на "земли населенных пунктов".
    3. Отчуждаем земельный участок.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493
    Адрес:
    Москва
    Это здорово.
    А в ПЗЗ такой ВРИ предусмотрен? Или планируете изменения в ПЗЗ внести?
     
  5. Eraser84
    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Eraser84

    Участник

    Eraser84

    Участник

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Ногинск
    Буду очень признателен, если подскажете, где это узнать.

    Насколько я понимаю Генеральный план нашего поселения, наше поле со всеми участками попадает в "Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (малоэтажной жилой застройки)" - цитата из Генплана.

    А для жилой застройки ведь необходимо иметь инфраструктурные объекты и дороги.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493
    Адрес:
    Москва
    Начните отсюда.
     
  7. koteyka88
    Регистрация:
    06.11.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    10

    koteyka88

    Участник

    koteyka88

    Участник

    Регистрация:
    06.11.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Россия
    Схожая ситуация. Был кусок земли около 7 га, категория: ЗНП, вид: ИЖС, все размежевали и продали. При межевании была образована дорога. Вопрос: как теперь с ней поступить? Отказаться в пользу государства можно?
     
  8. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.492
    Благодарности:
    3.164

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.492
    Благодарности:
    3.164
    Адрес:
    Москва
    Можно. Пишете в Росреестр заявление об отказе от собственности (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ, ст. 56 218-ФЗ) и все.
     
  9. koteyka88
    Регистрация:
    06.11.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    10

    koteyka88

    Участник

    koteyka88

    Участник

    Регистрация:
    06.11.13
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Россия
    Наткнулся на это:

    В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по истечении года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета с момента государственной регистрации права муниципальной собственности.

    Правильно ли я понял, что еще целый год налоги платить за него?
    И еще вопрос. Есть утвержденный в администрации поселения ППТ, проводились публичные слушания. В этом ППТ этот участок обозначен как дорога. Если ли какая-либо опасность для жильцов, кто уже купил участки, что этот участок потом будет использован не по назначению? Хочется перестраховаться...
     
  10. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.492
    Благодарности:
    3.164

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.492
    Благодарности:
    3.164
    Адрес:
    Москва
    Регистрация права муниципальной собственности на землю регистрируется одновременно с прекращением права собственности отказавшегося от собственности на земельный участок.
    Бесхозяйной земли вообще не бывает, ст. 225 ГК РФ к земле не применима.
    По второму вопросу у вас будет риск только если каким- то образом этот участок снова перейдет в частную собственность.
    Но если эти земли перевести в земельные участки общего пользования, то их приватизация станет невозможной (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
     
  11. Mike177a
    Регистрация:
    27.09.15
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    24

    Mike177a

    Живу здесь

    Mike177a

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.09.15
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    24
    Сейчас кучи изменений произошли в 2017 году, да и новый закон "о дачах" вступает в силу с 2019 года. Признаться запутался. Что-то в этом смысле изменилось? Прийти в МФЦ с докментами достаточно? А если межевания нет?

    Неохота попасть в ситуацию, когда должен платить деньги, но ни продать ни отказаться не получится.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.570
    Благодарности:
    5.493
    Адрес:
    Москва
    Как ни парадоксально, но "к дачам" этот закон не имеет никакого отношения. ;)
     

Смотрите также: