1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Процедура перевода земель СХ в ЗНП

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем ReginaPiter, 14.10.13.

  1. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Процедура перевода земель СХ в ЗНП
    Здравствуйте. Если кто сталкивался, подскажите пожалуйста как самому пройти процедуру перевода земли. Имею участок сельхозназначения, 2 стороны из четырёх (участок квадрат) земли населённых пунктов (брала на все смежные участки кадастровые выписки, у меня с ними одинаковые точки границ участка т. е. между нашей сельхозкой и их землями насел. пунктов нет никаких дорог и т. д.) У соседей адрес деревня "Ха", а у меня адрес У деревни "Ха", с двух других сторон земли лесного фонда.
    В том году МО разрабатывало ген план и ПЗЗ, я писала заявление на включение нашего участка в границы населенного пункта и изменение ВРИ на ИЖС. В конце того года было утверждено ПЗЗ, на граф. схеме наш участок был внесён в границы насел. пунктов, осталось дождаться утверждения ген плана (проект видела и в нем участок в землях нас. пунктов) Но, утверждение ген плана постоянно зарубала какая то областная комиссия, а в конце концов утверждение генплана перенесли на год (в связи с зем. махинациями и уг. делами на глав мо). Подскажите пожалуйста, знаю что писать нужно в правительство области, но что писать и т. д. вдруг получиться, у меня ведь не 50га, а всего 1га, а в тех же утвержденных пзз установлен минимум на сельхозку 2га, так же перед покупкой этого участка, продавец как положено законом, предлагал государству выкупить участок, но им он разумеется не нужен, да и налоги вместо 90 руб. они будут получать порядка 14тыс.
    Заранее очень признательна за дельные советы и подсказки. Спасибо.
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #1 + Цитировать
  2. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572
    Адрес:
    Пермь
    Вот тут описывал
    А вот тема целиком
     
    nickp , 14.10.13
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    1. Всё-таки дождаться принятия генплана и посмотреть вошел Ваш участок в границы населённого пункта или нет.
    2. Можно дополнительно обратиться в областное правительство с просьбой о включении участка в границы населённого пункта. Думаю, что это лишним не будет.
     
    Cedric_1 , 14.10.13
    #3 + Цитировать
  4. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Понимаете, подписывать генплан отказался сам губер. области, сказав главе мо, что мол в следующем году пройдут выборы, вот тогда и подпишу генплан. А где гарантия того, что "новая команда" не переделает существующий проект генплана и не выкенет нас с земель насел. пунктов.
    А что значит дополнительно обратиться?
    Я так поняла что мне нужно подавать всю пачку бумаг с ходатайством, нашла уже весь список необходимых для перевода, нопонятно только что писать в
    "обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую" немогу же я написать, что уже как год живу на этом участке со всей своей семьёй, собами и котом?
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #4 + Цитировать
  5. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Nickp,
    А почему 3 года? у нас в областном законе написано, что на рассмотрение запроса 2 месяца+14 дней на ответ.

    В законе прописано, что можешь подавать сам или через орган местного самоуправления. Думаю что в связи с тем, что губер. области в опале на местный орган самоуправления, логичнее наверное подавать самой, или разницы нет, как думаете?
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Лучше два раза пообедать, чем один раз забыть. ;)
    Не знаю, что за список Вы нашли, но Вам достаточно обоснованного заявления. Чем обосновать своё заявление - это отдельный вопрос, зачастую достаточно желания собственника + наличие технической возможности (она у вас есть - участок является смежным с НП) + наличие доброй воли людей принимающих решение (вещь, в известном смысле, эфемерная).
    Рекомендую ознакомиться со ст. 4.1. 190-ФЗ "О введении в действие ГрК РФ". Согласно этой статье для включения участка в границы населённого пункта в целях жилищного строительства не требуется публичных слушаний и решение ОМСУ никому не интересно. Пока генплан не утверждён этот метод достаточно действенен. В результате можете, не дожидаясь утверждения генплана, получить постановление о изменении категории земли.
     
    Cedric_1 , 14.10.13
    #6 + Цитировать
  7. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Статья 5. Содержание ходатайства о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

    1. Для перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в уполномоченный орган исполнительной власти Ленинградской области или в уполномоченный орган местного самоуправления. В ходатайстве о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую должно быть указано:
    (в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
    а) кадастровый номер земельного участка или в исключительных случаях сведения о местоположении, размере, категории земельного участка;
    б) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод;
    в) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    г) сведения о правах на земельный участок.

    Статья 6. Состав документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и порядок их предоставления

    1. К ходатайству о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую прилагаются:
    (в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
    1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
    (в ред. Закона Ленинградской области от 29.12.2012 N 108-оз)
    2) документы, подтверждающие правоспособность заявителя:
    для физических лиц - копия документа, удостоверяющая личность заявителя, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявитель - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица);
    для юридических лиц - нотариально удостоверенные копии учредительных документов и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
    3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
    4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
    5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    6) утратил силу. - Закон Ленинградской области от 23.12.2008 N 148-оз;
    7) документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
    (пп. 7 в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
    8) заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.

    В законе есть такая приписочка, но на оф. сайте где поясняется какие доки нужно подавать этот текст отсутствует:
    Документы, указанные в подпунктах 1 - 8 пункта 1 настоящей статьи, за исключением предусмотренных подпунктом 2 (копии документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица, и нотариально удостоверенных копий учредительных документов - для юридического лица) и подпунктом 5 пункта 1 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы по собственной инициативе.

    Извините за тупость, но я правильно поняла, что мне необходимо только написать ходатайство и приложить копию паспорта?
    Спасибо Вам огромное.
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Правильно, но я бы подумал над самостоятельным получением этого документа.
    На Ваше усмотрение. :hello:
     
    Cedric_1 , 14.10.13
    #8 + Цитировать
  9. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Cedric_1, А почему именно этот документ "заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области" лучше получать самостоятельно?
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Не то, чтобы "лучше", просто надо смотреть по ситуации. Если, например, недалеко проходят границы какой-нибудь природоохранной зоны или зоны охраны памятника архитектуры, например, или ещё какие-нибудь зоны, то, во избежание ненужных накладок, предпочтительней, имхо, проконтролировать процесс самостоятельно. Всё индивидуально.
     
    Cedric_1 , 14.10.13
    #10 + Цитировать
  11. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Огромное спасибо, а чтобы получить это заключение в архитектуре, нужно им писать какую то бумагу и пояснить что заключение берётся для перевода сельхозки?
     
    ReginaPiter , 14.10.13
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Да, пишите заявление с просьбой дать заключение по вопросу включения участка в границы населённого пункта для ИЖС.
    В архитектуре Московской области есть регламент предоставления такой госуслуги. У вас должно быть нечто подобное.
     
    Cedric_1 , 14.10.13
    #12 + Цитировать
  13. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572
    Адрес:
    Пермь
    У нас в законах много чего пишется, но никто не стремится их исполнять. В моем случае была обычная волокита: местная администрация отправляла в кадастровую, кадастровая в администрацию и т. д.
     
    nickp , 15.10.13
    #13 + Цитировать
  14. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    545
    Благодарности:
    572
    Адрес:
    Пермь
    Обоснование пишете не вы, а орган местного самоуправления. Вы, как заявитель и собственник, пишете просто ходатойство о переводе земли.
    А насчет обоснования - меня прямо в администрации спрашивали - какой им смысл переводить мой участок - пришлось им объяснить что их желания меня мало интересуют - мой участок и я ХОЧУ его перевести, остальное меня не интересует. После этого больше никто ничего не спрашивал.
     
    nickp , 15.10.13
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    В данной ситуации мнение ОМСУ правительством области не учитывается, так что не следует надеяться на их обоснование.
     
    Cedric_1 , 15.10.13
    #15 + Цитировать