1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Cedric_1, 23.11.15.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?
    В последнее время всё чаще на форуме в различных темах стали подниматься вопросы, так или иначе, связанные с изменение вида разрешённого использования (ВРИ). Поэтому пришло время немного систематизировать эту информацию.

    Итак.

    Что такое ВРИ?

    ВРИ - это один из критериев градостроительного зонирования, устанавливающий цели использования (не путать с целью назначения - категорией) земельного участка. Необходимо отметить, что ВРИ относится не только к ЗУ, но и к объектам капитального строительства (ОКС), расположенных на нём и бывает следующими:
    Исчерпывающий перечень ВРИ установлен классификатором, который утверждён приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г. Обратите внимание, что в него были недавно внесены изменения, которые вступили в силу 03.11.2015 г.

    Где найти перечень ВРИ для моего участка?

    Как и вся прочая информация, относящаяся к градостроительным регламентам, перечень ВРИ содержится в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённых администрацией административно-территориальных образований (городского/сельского поселения, городского округа и т. п.), к которым относится участок.

    ПЗЗ включают в себя:
    1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
    2) карту градостроительного зонирования;
    3) градостроительные регламенты.

    Найти ПЗЗ можно:
    1. В администрации (как правило, в архитектуре).
    2. На официальном сайте администрации.
    3. В интернете по адресу http://fgis.economy.gov.ru/fgis/ (дружит не со всеми браузерами).

    Как изменить ВРИ?

    Тут есть несколько вариантов.

    1. Вы - собственник и ПЗЗ утверждены.
    По карте градостроительного зонирования определяем к какой территориальной зоне относится участок, ищем в градрегламентах перечень ВРИ для этой зоны, выбираем желаемый и, руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, подаём в кадастровую палату заявление о своём выборе.

    2. Вы - собственник, но ПЗЗ не утверждены.
    Подаём заявление, либо об изменении ВРИ, либо о соответствии имеющегося ВРИ виду РИ из классификатора (п. 13, ст. 34, 171-ФЗ). Причём, администрация второе заявление удовлетворить обязана.

    3. Вы - арендатор.
    Подаём заявление в администрацию об изменении ВРИ.

    Что можно строить на участке?

    Как правило, эти вопросы связаны с желанием получить постоянную регистрацию, т. е. вопрос сводится к тому, что можно или нет на участке зарегистрировать дом, как жилой?

    Жилой дом можно построить и зарегистрировать на участках с ВРИ:
    • для ИЖС (2.1.);
    • для ЛПХ (2.2.);
    • ведение дачного хозяйства (13.3.).
    К сожалению, из этого перечня с 03.11.2015 г. изъяли садовые дома и они опять оказались подвешенными в воздухе, т. к. в действующей редакции классификатора в описании ВРИ "ведение садоводства" (13.2.) отсутствует слово "жилой". Поэтому, для постоянной регистрации и присвоения адреса дому, расположенному на участке с этим ВРИ, придётся возвращаться к способу, указанному в Постановлении КС № 7-П от 14.04.2008 г.:
    С деталями иска о признании дома жилым можно ознакомиться в этой теме.

    Однако, практика показывает, что довольно часто при подаче декларации, подразделения Росреестра регистрируют дом как жилой, без всяких судебных разбирательств. Поэтому, желающим зарегистрировать жилой дом на землях "для ведения садоводства", рекомендуется сначала всё-таки подать декларацию - Вам может повезти. Не забывайте, что 01.01.2017 г. для регистрации права собственности на такой дом необходимо заказать техплан у КИ.

    Если же Росреестр откажет в регистрации жилого дома, тогда придется признавать дом жилым в судебном порядке.
     
    Cedric_1 , 23.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Последовав Вашему совету произвели следующие действия. Подали заявление в Кадастр об изменении ВРИ зем. уч. с "для сельскокозяйственного производства" на "малоэтажная жилая застройка..." приложили распоряжение администрации об изменении ВРИ. Выписку из ПЗЗ. Получили ответ о приостановке изменений:(. Что делать дальше?
     

    Вложения:

    • IMG_20151202_113812.jpg
    • IMG_20151202_113908.jpg
    • IMG_20151202_113940.jpg
    Alex2706 , 02.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Ваша выписка - это выписка из Проекта ПЗЗ. Когда Проект ПЗЗ утвердят в установленном порядке и в порядке межведомственного взаимодействия администрация направит ПЗЗ в кадастр, тогда и подадите заявление на изменение ВРИ, а точнее - на получение новых документов, т. к. изменения в данные КУ должны быть внесены "автоматически".
    Так что, на данный момент Вам отказали правомерно.
     
    Cedric_1 , 02.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Простите, первую часть выписки не показал. Это не проект. Это утвержденный ПЗЗ по всем правилам с публичными слушаниями. На основании которого существует Генплан! Почему приписка Проект ПЗЗ не понял. Буду разбираться.
     

    Вложения:

    • IMG_20151202_123012.jpg
    Последнее редактирование: 02.12.15
    Alex2706 , 02.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Она и не требовалась. Главные слова в самом начале второго абзаца: Предоставляем Вам выписку и Проекта ПЗЗ...".
    А то, что Генплан утвердили - это хорошо, но в данной ситуации не столь важно.
     
    Cedric_1 , 02.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Небольшой промежуточный итог таков: В письме от администрации была допущена ошибка. Это не проект ПЗЗ, а действительные ПЗЗ. Администрация это признала. Теперь обращаясь в кадастр нам говорят следующее: Есть статья 78 Зем. Код. в которой "Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться...крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;". Если Вы обратитесь к нам с просьбой о смене ВРИ с с "для сельхоки" на "ЛПХ" - отказа не будет. В остальных случаях ждите... Мы вам не отказываем, но и не можем осуществить кад. учет.
    Подскажите как нам дальше быть:faq:
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Почему?
    Это Вам устно заявили или Вы получили письменный отказ с такой формулировкой? :)
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Пока устно. Может быть нам сослаться на ст. 81 ЗК?
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Лучше уточните, что им не хватает для того, чтобы удовлетворить ваше заявление.
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Так дали ответ то.
    " Рекомендуем представить документ об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кад...,соответствующий требованиям действующего законодательства."
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Сергейл1
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Сыктывкар
    отказа не будет, но и толку не будет. Я так понял, что у вас категория земель-сельхозназначения. На этих землях строится нельзя.
     
    Сергейл1 , 08.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Сергейл1
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Сыктывкар
    Подать заявление в местную администрацию об изменении разрешенного использования согласно с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (как указано в ответе кадастр здесь
    ) будет проще.
     
    Сергейл1 , 08.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.775
    Благодарности:
    4.879
    Адрес:
    Москва
    Извините, у меня уже мозги набекрень.
    Раз это не проект, а уже утверждённые ПЗЗ и в них среди основных и вспомогательных ВРИ нет желаемого:
    , то ответ правомерен.
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Сергейл1, Есть участок. По запросу выдано свидетельство. В свидетельстве указана категория "сельхозка", ВРИ - так же "сельхозка". В ПЗЗ указана зона Ж-3А - зона садоводческих товариществ.
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #14 + Цитировать
  15. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Так в утвержденных ПЗЗ есть основной ВРИ: - садовый дом!(о чем писал выше) Что собственно мы и просим! Чтобы на этих землях можно было строиться!
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #15 + Цитировать