1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Cedric_1, 23.11.15.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?
    В последнее время всё чаще на форуме в различных темах стали подниматься вопросы, так или иначе, связанные с изменение вида разрешённого использования (ВРИ). Поэтому пришло время немного систематизировать эту информацию.

    Итак.

    Что такое ВРИ?

    ВРИ - это один из критериев градостроительного зонирования, устанавливающий цели использования (не путать с целью назначения - категорией) земельного участка. Необходимо отметить, что ВРИ относится не только к ЗУ, но и к объектам капитального строительства (ОКС), расположенных на нём и бывает следующими:
    Исчерпывающий перечень ВРИ установлен классификатором, который утверждён приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г. Обратите внимание, что в него были недавно внесены изменения, которые вступили в силу 03.11.2015 г.

    Где найти перечень ВРИ для моего участка?

    Как и вся прочая информация, относящаяся к градостроительным регламентам, перечень ВРИ содержится в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённых администрацией административно-территориальных образований (городского/сельского поселения, городского округа и т. п.), к которым относится участок.

    ПЗЗ включают в себя:
    1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
    2) карту градостроительного зонирования;
    3) градостроительные регламенты.

    Найти ПЗЗ можно:
    1. В администрации (как правило, в архитектуре).
    2. На официальном сайте администрации.
    3. В интернете по адресу http://fgis.economy.gov.ru/fgis/ (дружит не со всеми браузерами).

    Как изменить ВРИ?

    Тут есть несколько вариантов.

    1. Вы - собственник и ПЗЗ утверждены.
    По карте градостроительного зонирования определяем к какой территориальной зоне относится участок, ищем в градрегламентах перечень ВРИ для этой зоны, выбираем желаемый и, руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, подаём в кадастровую палату заявление о своём выборе.

    2. Вы - собственник, но ПЗЗ не утверждены.
    Подаём заявление, либо об изменении ВРИ, либо о соответствии имеющегося ВРИ виду РИ из классификатора (п. 13, ст. 34, 171-ФЗ). Причём, администрация второе заявление удовлетворить обязана.

    3. Вы - арендатор.
    Подаём заявление в администрацию об изменении ВРИ.

    Что можно строить на участке?

    Как правило, эти вопросы связаны с желанием получить постоянную регистрацию, т. е. вопрос сводится к тому, что можно или нет на участке зарегистрировать дом, как жилой?

    Жилой дом можно построить и зарегистрировать на участках с ВРИ:
    • для ИЖС (2.1.);
    • для ЛПХ (2.2.);
    • ведение дачного хозяйства (13.3.).
    К сожалению, из этого перечня с 03.11.2015 г. изъяли садовые дома и они опять оказались подвешенными в воздухе, т. к. в действующей редакции классификатора в описании ВРИ "ведение садоводства" (13.2.) отсутствует слово "жилой". Поэтому, для постоянной регистрации и присвоения адреса дому, расположенному на участке с этим ВРИ, придётся возвращаться к способу, указанному в Постановлении КС № 7-П от 14.04.2008 г.:
    С деталями иска о признании дома жилым можно ознакомиться в этой теме.
     
    Cedric_1 , 23.11.15
    #1 + Цитировать
  2. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Последовав Вашему совету произвели следующие действия. Подали заявление в Кадастр об изменении ВРИ зем. уч. с "для сельскокозяйственного производства" на "малоэтажная жилая застройка..." приложили распоряжение администрации об изменении ВРИ. Выписку из ПЗЗ. Получили ответ о приостановке изменений:(. Что делать дальше?
     

    Вложения:

    • IMG_20151202_113812.jpg
    • IMG_20151202_113908.jpg
    • IMG_20151202_113940.jpg
    Alex2706 , 02.12.15
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Ваша выписка - это выписка из Проекта ПЗЗ. Когда Проект ПЗЗ утвердят в установленном порядке и в порядке межведомственного взаимодействия администрация направит ПЗЗ в кадастр, тогда и подадите заявление на изменение ВРИ, а точнее - на получение новых документов, т. к. изменения в данные КУ должны быть внесены "автоматически".
    Так что, на данный момент Вам отказали правомерно.
     
    Cedric_1 , 02.12.15
    #3 + Цитировать
  4. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Простите, первую часть выписки не показал. Это не проект. Это утвержденный ПЗЗ по всем правилам с публичными слушаниями. На основании которого существует Генплан! Почему приписка Проект ПЗЗ не понял. Буду разбираться.
     

    Вложения:

    • IMG_20151202_123012.jpg
    Последнее редактирование: 02.12.15
    Alex2706 , 02.12.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Она и не требовалась. Главные слова в самом начале второго абзаца: Предоставляем Вам выписку и Проекта ПЗЗ...".
    А то, что Генплан утвердили - это хорошо, но в данной ситуации не столь важно.
     
    Cedric_1 , 02.12.15
    #5 + Цитировать
  6. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Небольшой промежуточный итог таков: В письме от администрации была допущена ошибка. Это не проект ПЗЗ, а действительные ПЗЗ. Администрация это признала. Теперь обращаясь в кадастр нам говорят следующее: Есть статья 78 Зем. Код. в которой "Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться...крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;". Если Вы обратитесь к нам с просьбой о смене ВРИ с с "для сельхоки" на "ЛПХ" - отказа не будет. В остальных случаях ждите... Мы вам не отказываем, но и не можем осуществить кад. учет.
    Подскажите как нам дальше быть:faq:
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Почему?
    Это Вам устно заявили или Вы получили письменный отказ с такой формулировкой? :)
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #7 + Цитировать
  8. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, Пока устно. Может быть нам сослаться на ст. 81 ЗК?
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Лучше уточните, что им не хватает для того, чтобы удовлетворить ваше заявление.
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #9 + Цитировать
  10. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Так дали ответ то.
    " Рекомендуем представить документ об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кад...,соответствующий требованиям действующего законодательства."
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #10 + Цитировать
  11. Сергейл1
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Сыктывкар
    отказа не будет, но и толку не будет. Я так понял, что у вас категория земель-сельхозназначения. На этих землях строится нельзя.
     
    Сергейл1 , 08.12.15
    #11 + Цитировать
  12. Сергейл1
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Сыктывкар
    Подать заявление в местную администрацию об изменении разрешенного использования согласно с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (как указано в ответе кадастр здесь
    ) будет проще.
     
    Сергейл1 , 08.12.15
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.207
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Извините, у меня уже мозги набекрень.
    Раз это не проект, а уже утверждённые ПЗЗ и в них среди основных и вспомогательных ВРИ нет желаемого:
    , то ответ правомерен.
     
    Cedric_1 , 08.12.15
    #13 + Цитировать
  14. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Сергейл1, Есть участок. По запросу выдано свидетельство. В свидетельстве указана категория "сельхозка", ВРИ - так же "сельхозка". В ПЗЗ указана зона Ж-3А - зона садоводческих товариществ.
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #14 + Цитировать
  15. Alex2706
    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alex2706

    Участник

    Alex2706

    Участник

    Регистрация:
    06.06.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Так в утвержденных ПЗЗ есть основной ВРИ: - садовый дом!(о чем писал выше) Что собственно мы и просим! Чтобы на этих землях можно было строиться!
     
    Alex2706 , 08.12.15
    #15 + Цитировать