1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оформление дома на два хозяина

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем mr000ant, 17.09.15.

  1. mr000ant
    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    mr000ant

    Новичок

    mr000ant

    Новичок

    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Оформление дома на два хозяина
    Здравствуйте. Обращаюсь за помощью, т. к. уже несколько месяцев не могу преодолеть препятствие по разделу дома.
    Небольшая предыстория:
    Две семьи около 4-х лет назад решили купить на двоих земельных участок (6 соток) и построить на нем дом с двумя разными входами и одной общей стеной.
    Землю купили в д. Марушкино, в то время это еще был Наро-Фоминский район, назначение земли - ЛПХ. Оформили землю в долевую собственность.
    Подключили электричество, пробурили скважину, получили разрешение на строительство и начали строиться.
    Не прошло и 4-х лет, как на земельном участке появился двухэтажный дом с одной общей стеной и двумя зеркальными половинами. Вызвали БТИ, произвели обмер и подали документы на регистрацию дома. В декабре 2014 г. получили свидетельство о долевой собственности на дом.
    Еще перед покупкой земли договорились, что будем стремиться к максимальной независимости друг от друга. Сделали две отдельных котельные, оформили две врезки по газу, планируем ставить два отдельных септика ну и т. д.
    В апреле 2015 года подали через МФЦ документы на раздел земли и дома (одновременно). И к огромному удивлению получили приостановку с непонятной формулировкой (прикрепляю файл).
    Если с приостановкой по земле все понятно (уже сходили на консультацию и разобрались как исправить), то с приостановкой по дому до сих пор ясности нет (дважды были на консультации в кадастровой, посетили несколько юр. фирм, даже пробовали повторно подать документы с надеждой попасть к другому специалисту). Еще удалось выяснить, что в феврале 2015 года мин эконом развития выпустили следующее письмо: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landrelations/201505292#

    Уважаемые форумчане, напишите кто что знает. Как в данной ситуации разделить дом - дуплекс, зарегистрированный в новой Москве в долевой собственности?
     

    Вложения:

    • 2-й Отказ от раздела дома (часть 1).jpg
    • 2-й Отказ от раздела дома (часть 2).jpg
    • 2-й Отказ от раздела дома (часть 3).jpg
    mr000ant , 17.09.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Как я понял, до Росреестра наконец дошло, что "частей"домов закон о ГКН не знает, а помещения бывают или комнатами, или квартирами, из чего неизбежно следует вывод о том, что дом с несколькими квартирами - МКД -> самоволка.

    Самый простой для вас способ - раздел по суду. Подайте иск от одних соседей к другим, после чего другая сторона признает иск. Расходы только на госпошлину, да и то, если попадется неграмотный судья можете отделаться госпошлиной в 2000 рублей. Хотя Кадастровая может и в случае решения суда сопротивляться (т.к. наличие решения суда не освобождает от обязанности предоставить документы, соответствующие закону), но шансы на это гораздо меньше, и уж про самоволку говорить не смогут.
     
    Dremlin , 17.09.15
    #2 + Цитировать
  3. mr000ant
    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    mr000ant

    Новичок

    mr000ant

    Новичок

    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за оперативный ответ.
    (т.к. наличие решения суда не освобождает от обязанности предоставить документы, соответствующие закону)
    О каких документах идёт речь? Где в нашем случае не соответствие закону?
     
    mr000ant , 18.09.15
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Технический план, например.

    Да всё то же самое - техплан вы предоставите на помещение, по сути - на квартиру. Просто при наличии решения суда о разделе у кадастровой палаты уже не получится заявить что это МКД и самоволка. Т. е. МКД-то МКД, но не самоволка, т. к. право собственности на помещения будет признано судом.
    Учтите, это моежт прокатить при разделе здания, если суд пойдет "по накатанной" и не будет задаваться вопросом "А нет ли тут МКД?". Если же вы будете обжаловать отказ кадастровой палаты перспективы могут быть гораздо менее радужными
     
    Dremlin , 18.09.15
    #4 + Цитировать
  5. mr000ant
    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    mr000ant

    Новичок

    mr000ant

    Новичок

    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Сегодня обратился в юридических фирму. Дали мне образец иска (прикладываю). Сказали составить по образцу свой вариант и прислать им на проверку. Дальше буду готовиться к суду. По результатам отпишусь. Спасибо.
     

    Вложения:

    mr000ant , 18.09.15
    #5 + Цитировать
  6. Ale77
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Ale77

    Участник

    Ale77

    Участник

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    Имеется участок земли населенных пунктов, под ЛПХ 10 соток, На участок получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, получен адрес. В этом году поставил коробку, накрыл крышей, вставил окна двери. Сейчас получаю ТУ на Газ. Вопрос такой, дом имеет два входа и имеется возможность поставить "капитальную перегородку" для разделения дома. Для чего это надо, -средствов для сдачи полностью дома в эксплуатацию не хватает, а насколько известно газ не дадут пока не получу свидетельство на дом. Могу ли я законным путем зарегистрировать часть дома для отделки и ввода газа, а часть дома не регистрировать?
     
    Ale77 , 25.11.15
    #6 + Цитировать
  7. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    @Ale77,
    Советую уточнить в горгазе - какие документы необходимы для подключения газа, скорее всего регистрация не нужна.
    А зачем Вам процедура "сдачи дома в эксплуатацию"? Дачная амнистия вроде еще не закончилась, регистрируйте по-простому. А свой дом поставил на учет даже без окон-дверей.
     
    mikhail_rzn , 25.11.15
    #7 + Цитировать
  8. Ale77
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Ale77

    Участник

    Ale77

    Участник

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    В горгазе без свидетельства газ не пускают. Дачная амнистия не распостраняется на земли ЛПХ. Соответствеенно необходимо будет оформлять кадастровый паспорт. Но вопрос не в том как оформлять, а вопрос в том что можно ли оформить дом как описано выше?
     
    Ale77 , 26.11.15
    #8 + Цитировать
  9. Pensioner77
    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742

    Pensioner77

    9260150578

    Pensioner77

    9260150578

    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742
    Адрес:
    Балашиха
    Чушь полная! Я регистрировал по дачной амнистии, ЛПХ город.

    Это так теперь, нужен готовый объект подключения!
     
    Pensioner77 , 26.11.15
    #9 + Цитировать
  10. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Я думаю кадастровый инженер не станет не сделает нужный Вам документ. Вам ведь нужен документ на индивидуальный жилой дом, а не на помещение внутри какого-то строения?
     
    mikhail_rzn , 26.11.15
    #10 + Цитировать
  11. Pensioner77
    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742

    Pensioner77

    9260150578

    Pensioner77

    9260150578

    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742
    Адрес:
    Балашиха
    Отличие ЛПХ от ИЖС как раз в том, что нет запрета на строительство блокированного дома на двух-трех хозяев. Но сдавать в эксплуатацию для получения свидетельства придется весь дом. Другого варианта как регистрация всего дома по амнистии (правильно упрощенный порядок регистрации) для получения ту на газ не существует, или по правилам ввод всего дома в эксплуатацию.
     
    Pensioner77 , 26.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Ale77
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Ale77

    Участник

    Ale77

    Участник

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    В каком году регистрировали. В этом году попробовал, документы сдать. Говорят Ваш дом не подходит под амнистию.
     
    Ale77 , 26.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Pensioner77
    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742

    Pensioner77

    9260150578

    Pensioner77

    9260150578

    Регистрация:
    11.07.12
    Сообщения:
    1.513
    Благодарности:
    742
    Адрес:
    Балашиха
    В конце прошлого года, мне тоже много чего говорили, пока жалобу в суд на неправомерные действия не подал, заседание суда ждать не стали, все зарегистрировали.
    Вам надо сделать токосъёму, получить акт о присвоении адреса в архитектуре, подать и получить кадастровый паспорт, написать декларацию и сдать документы на регистрацию права.
    С любым отказом в суд. Вся страна так дома регистрирует.
    Регистрировать придется не как блокированный дом на двух хозяев, а как жилой дом в равнодолевой собственности на двух собственников (по количеству собственников участка), а уже после регистрации выделять доли в натуре. Участок 10 соток тоже я понимаю в равнодолевой собственности?
     
    Последнее редактирование: 26.11.15
    Pensioner77 , 26.11.15
    #13 + Цитировать
  14. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Даже интересно, что из этого не подходит под амнистию? Кадастровый паспорт получили? Получили официальный отказ в регистрации от рег. палаты?
     
    mikhail_rzn , 26.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    :) Вся штука в том, что ваш план ни копейки не сэкономит.
    Ставьте на КУ дом целиком, а затем регистрируйте. Ничего выдумывать не надо.
     
    Cedric_1 , 26.11.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также