Выбираем дом в деревне. На что смотереть и как приводить в порядок?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Helenk, 17.11.15.

  1. Helenk
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Helenk

    Участник

    Helenk

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Выбираем дом в деревне. На что смотереть и как приводить в порядок?
    Задача: Купить дом в деревне на берегу водохранилища, чтоб со временем переехать в него жить и делать базу активного отдыха недалеко от этой деревни.

    Имеем на текущий момент 300 тыс. рублей, материнский капитал, + участок 8 соток в СНТ около Проскурниково Московской области. Участки там стоят от 800 до 500 т. руб, готовы продать за 500, но продастся он не раньше весны. Материнский капитал хочется перевести до НГ 2016 из сертификата во что-то полезное пока с этой программой ничего плохого не произошло.

    В деревне продаются несколько домов от 700 тыс до 1 500 тыс – мы натягиваемся только на самый дешевый, влезать в кредиты под продажу участка – стремно.

    Пустой участок в деревне стоит от 500 тыс.

    Приглянувшийся дом стоит 700 тыс представляет собой одноэтажный жилой сруб пятистенок годов 40х-50х около 6*8 м из бревен примерно 25 см толщиной, лежащий углами на камнях. подпол около метра глубиной. Нижние венцы выглядят не трухлявыми. К дому пристроен двор, размером примерно с дом, но из более тонкого бревна – 15-20 см. Внутри «двора» есть еще один сруб скотник.
    Дом и двор стоит ровно. Крыша двора течет.
    Внутри жилой части дома куча перегородок, огромная русская печь и еще одна печка поменьше. Лет 5 в доме никто не жил. Потолок около двух метров наверное - низкий.

    Из воды – только колодец старый, и воду в нем не проверяли.

    Грунт на участке – песок.

    Чего хотелось бы: не влезая в огромные долги, вложениями по 20-30 тыс в месяц подготовить дом для комфортного проживания за год – полтора.

    1. Септик

    2. Сделать кухню, и санузел (возможно еще финскую сауну в дааалекой перспективе)

    3. Вода в доме – на кухне и в душевой

    4. Поменять окна на пластик и врезать окна в глухие стены.

    5. Дверные проемы увеличить до 2х метров

    6. Демонтаж перегородок

    7. Увеличить высоту потолков до 2.5 м. (каким образом это лучше сделать – надстроить сруб сверху разобрав полностью крышу, или поднять дом, и добавить)

    8. Утеплить дом и убрать огромные печки, заменив их на что-то не такое огромное и адекватное по потреблению дров, желательно с камином.

    Вопросы:

    1. На что смотреть при покупке дома

    2. С чего правильнее всего начать ремонт – больше всего тяготят низкие потолки и полное отсутствие удобств в доме.

    3. Как просчитать стоимость работ и грамотно их спланировать.
     
    Helenk , 17.11.15
    #1 Цитировать
  2. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Это утопия. Нормального жилья из старого деревенского дома не сделать. Дело даже не в том, что дом старый и в непонятном состоянии, а в том, что он деревенский, т. е. под совсем другую идеологию построен.
     
    Glorf , 17.11.15
    #2 Цитировать
  3. Helenk
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Helenk

    Участник

    Helenk

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    А можно немного конкретики?
     
    Helenk , 17.11.15
    #3 Цитировать
  4. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Вы же сами видели дом - две печки на 48 метров, низкие потолки и т. п. Все эти решения определялись не только доступностью материалов и технологий на период постройки и эксплуатации дома, но и образом жизни (зайдите в гости, а лучше поживите в таком доме зимой - многое поймете).
    Чтобы на этой базе построить нечто, приближенное к привычным вам условиям (кухня, нормальные потолки, санузел в доме и т. д.) - потребуется радикальная перестройка дома. Если вам повезет и сруб действительно в хорошем состоянии (я в это не верю) - то часть этого сруба можно будет оставить, все остальное под замену. Проблема в том, что:
    а) Эти работы будут сильно дороже, чем ставить дома с нуля.
    б) Использования остатков старого дома будет накладывать технические ограничения на работы.

    Связываться со старым деревенским домом имеет смысл в двух случаях - под реставрацию или ради косметического ремонта под временное проживание (но для этого надо уметь жестко себя ограничивать). В противном случае вы получите нечто, перманентно требующее приложения сил и денег.
     
    Glorf , 17.11.15
    #4 Цитировать
  5. denlen
    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87

    denlen

    Живу здесь

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Тут вообще-то целая ветка таких мытарщиков. https://www.forumhouse.ru/forums/290/
    Из сотни ремонт до "конца"доводят единицы.
    Вам всё правильно написали. Не связывайтесь.
     
    denlen , 18.11.15
    #5 Цитировать
  6. Helenk
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Helenk

    Участник

    Helenk

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    А альтернатива? На чистый участок с домом с нуля денег не хватит.
     
    Helenk , 18.11.15
    #6 Цитировать
  7. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Поднакопить денег и строиться.
     
    Glorf , 18.11.15
    #7 Цитировать
  8. Helenk
    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Helenk

    Участник

    Helenk

    Участник

    Регистрация:
    14.08.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Дело в том, что нам нужен дом в конкретной деревне, на Вышневолоцком водохранилище.
     
    Helenk , 18.11.15
    #8 Цитировать
  9. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Лучше купить участок и строиться, дом нельзя купить, его можно только построить. Со старым расходов будет больше.
    Если планируете базу, постройте сначало флигель, сдавайте его и стройте дом.
     
    Alexej , 18.11.15
    #9 Цитировать
  10. ивамнеболеть
    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66

    ивамнеболеть

    Участник

    ивамнеболеть

    Участник

    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Москва
    подразумевается что все врожденные строители и их ошибки в строительстве дома будут родные и любимые - а ошибки купленные - полный отстой
     
    ивамнеболеть , 18.11.15
    #10 Цитировать
  11. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    "Пострить дом" и "САМОМУ построить дом" немного разные вещи. Дома построенные для продажи без участия и присутствия ХОЗЯИНА вот это полный отстой, про такое здесь было много историй.
     
    Alexej , 18.11.15
    #11 Цитировать
  12. ивамнеболеть
    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66

    ивамнеболеть

    Участник

    ивамнеболеть

    Участник

    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Москва
    Ну здесь вроде обсуждается вопрос купить дом в деревне - в котором люди уже жили, а не новоделовы от однодневных фирм
     
    ивамнеболеть , 18.11.15
    #12 Цитировать
  13. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.702
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Про старый деревенский дом уже писали. У меня такой в наследство достался, его проще на дрова разобрать, чем в него вкладывать. Сосед взялся, ему правда жить негде было, теперь подсчитал, говорит обошелся в полтора новых дома с отделкой и мебелью с инженеркой. Один фундамент разобрать под домом, вывесив дом, залить новый и поднять дом, обошелся в два с половиной раза дороже, чем новый, потому как на карачках под домом ползали. Переводы, венцы, утепленные полы и потолки, мансарда, утепление, и т. д. и т. п. в общем остался от дома после реконструкции один сруб, процентов 70, и тот туда сюда тягали, подпиливали и подсовывали бревна. Вопрос: а оно надо ?
     
    Alexej , 18.11.15
    #13 Цитировать
  14. nastasia1
    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    513
    Благодарности:
    285

    nastasia1

    Живу здесь

    nastasia1

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    513
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    А подходящих вам участков там точно не продается? Может в администрации спросить? Мне кажется, переделка старого дома встанет вам в такие деньги, что не обрадуетесь...
    Я на те места тоже смотрю, но только на сам город Вышний Волочек. Хочу купить участок, можно со старым домом, дом снести и построить небольшой новый.
     
    nastasia1 , 18.11.15
    #14 Цитировать
  15. denlen
    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87

    denlen

    Живу здесь

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    87
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Порой это гораздо "не проще" - дрова золотыми будут, а мусора и грязи - ого-го, плюсом битое стекло, шифер, гвозди.
     
    denlen , 19.11.15
    #15 Цитировать