Помогите выбрать участок под строительство дачного домика

Тема в разделе "Челябинск, Челябинская область", создана пользователем Olegator NR, 15.10.15.

?

Хотели бы вы жить в своем доме в городской черте

  1. Да

    2 голосов
    22,2%
  2. Нет

    6 голосов
    66,7%
  3. Пока не решил

    1 голосов
    11,1%
  1. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    Помогите выбрать участок под строительство дачного домика
    Доброго времени суток уважаемые форумчане)

    Все началось 3 года назад, когда решил снять сад в СНТ «Рассвет» для отдыха на природе, шашлычков и выращивания подножного корма в виде плодово-ягодных и овощных культур.
    Т. к. сад находится от дома в 18 км за поселком Федоровка, добираться до него возможно только на личном транспорте. Жена водить автомобиль не умеет. Я часто уезжаю в командировки на 2-3 недели, и в это время сад не посещается и ничего не поливается.
    В связи с этим возникло желание поискать сад поближе к дому.

    Помогите разобраться с выбором участка под строительство домика для ПМЖ в Челябинске. Есть желание прикупить участок 4-6 соток для строительства. В деньгах ограничен. Участок ищу в пределах 400-450 тыр. Под строительство дома буду брать кредит в следующем году.

    Какие на Ваш взгляд за и против постройки дома в черте города.
    Помогите советом, есть ли есть среди уважаемого сообщества люди проживающие сезонно или постоянно в частном секторе или СНТ в центре города Челябинск.

    В настоящее время рассматриваю варианты в ближайших к месту жительства СНТ: «Любитель-1-3 и Полет-1». В объявлениях продавцов часто упоминается возможность регистрации места жительства и перспективах подключения к газу.

    Смущают несколько моментов:

    1. Экология (выхлопы автотранспорта, выбросы предприятий)
    2. Безопасность питьевой воды из скважины (по выборке объявлений средняя глубина скважин на воду в этих СНТ 52-56 метров). Насколько безопасна вода из скважины в центре мегаполиса?
    3. Можно ли выращивать овощи фрукты в открытом грунте или только в парниках и теплицах?

    Плюсы которые я вижу:

    1. Близость к инфраструктуре: школа, садик, квартира;
    2. Возможность добраться как на общественном транспорте так и пешком (от дома до ближайшего СНТ – 2км);
    3. Свой кусочек земли с возможностью расширения и постройки дополнительных строений: баня, мастерская (люблю мастерить), погребок (возможно даже винный), гараж;
    4. Даже если в СНТ не чистят зимой снег, поблизости есть парковки;
    5. Близость магазинов в шаговой доступности)
    6. Интернет (в том числе по WiFi от ближайших домов);
    7. В последующем можно поменять свою квартиру на квартиру рядом с садом.

    Ввиду того что уже загорелся идеей строительства дома недалеко от квартиры желание застилает здравый смысл и разум. В связи с этим сомнительных моментов у меня только три, а положительных семь.

    Помогите снять розовые очки или поддержите)

    Ну и в заключении несколько фото:
    Вид на СНТ Любитель-1
    Любитель 1.jpg Любитель 1 СОШ 54.jpg СНТ Любитель 1 гугл.jpg
    Вид на СНТ Любитель 2
    Вид на Любитель 2.jpg СНТ Любитель 2-3 гугл.jpg
    Расстояние от квартиры
    2ГИС.jpg
     
    Olegator NR , 15.10.15
    #1 Цитировать
  2. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    Несколько ракурсов с высоты птичьего полета:
    Вид на СНТ Любитель 2-3 и Полет-1
    Панорама 1.png Панорама 1.1.png
    Слева СНТ Любитель 2-3 и Полет-1, справа СНТ Любитель-1
    Панорама 2.png Панорама 2.1.png
     
    Olegator NR , 15.10.15
    #2 Цитировать
  3. Bege74
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885
    Адрес:
    Челябинск
    Все плюсы и минусы правильно расписали.
    А вот фотографии с высоты птичьего полёта вам не актуальны. На 4-6 сотках вы будете видеть только соседей или их заборы, причём весьма близко.
     
    Bege74 , 15.10.15
    #3 Цитировать
  4. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    :) Да я панорамки добавил для наглядности. Как выглядит Садовотоварищеский оазис в условиях городской застройки)
     
    Olegator NR , 15.10.15
    #4 Цитировать
  5. Elektrik-555
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    755
    Благодарности:
    830

    Elektrik-555

    Живу здесь

    Elektrik-555

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    755
    Благодарности:
    830
    Адрес:
    Челябинск
    Живу в городе в частном секторе.
    Из того что Вас смущает.
    1) в частном секторе и в СНТ думаю тоже, нет дорог с интенсивным движением транспорта, а значит и выхлопов. Везде посажена разная зелень и цветы, всё благоухает во время цветения, а запах свежескошенной травы:super:.
    2) проверьте воду на качество, поставьте соответствующие фильтры и будет Вам счастье. Вы уверены, что в городских квартирах вода отличного качества?
    3) садим и на грунте и в теплицу (из-за непредсказуемости погоды), овощи и фрукты ем с грядки или подняв с земли даже не мытыми.

    Лично меня всё устраивает и жить за городом у меня нет никакого желания, подчёркиваю - это лично моё мнение.
     
    Elektrik-555 , 15.10.15
    #5 Цитировать
  6. Кирилл 1974
    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.046
    Благодарности:
    2.031

    Кирилл 1974

    Печи, камины, барбекю

    Кирилл 1974

    Печи, камины, барбекю

    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.046
    Благодарности:
    2.031
    Адрес:
    Челябинск
    @Elektrik-555, Вы кажется в Сухомесово строились? Если так, (если и живёте в Сухомесово), то это практически не город, в черте, но как бы не город. Если что, я тоже из Сухомесова).
     
    Кирилл 1974 , 15.10.15
    #6 Цитировать
  7. Elektrik-555
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    755
    Благодарности:
    830

    Elektrik-555

    Живу здесь

    Elektrik-555

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    755
    Благодарности:
    830
    Адрес:
    Челябинск
    Привет Кирилл, я из Ленинского р-на, мы с Вами знакомы и были друг у друга в гостях. ;)
     
    Elektrik-555 , 15.10.15
    #7 Цитировать
  8. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    Пока не удаётся переубедить жену в том что экология в СНТ Рассвет еще хуже чем в центре города. У нас под боком находится Новосмолинский карьер. Каждые выходные в обед производятся взрывные работы и есть такое подозрение что вся эта гадость (взрывные газы и пыль) оседает у нас на участках. Однако так же как и вы все едим с грядки.
    Но так как я оптимист по жизни, то в проведении взрывных работ вижу и плюсы)
    Взрывчатка на основе аммиачной селитры, а это очень хорошее азотное удобрение. И мой сад тонким слоем, абсолютно бесплатно, с определенной переодичностью удобряется без моего участия :)].
    Спасибо ООО "Челси" за неоценимый вклад в борьбе за урожай :hello:
    СНТ Рассвет.jpg
     
    Olegator NR , 16.10.15
    #8 Цитировать
  9. Bege74
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885
    Адрес:
    Челябинск
    Ещё земельные участки практически в центре города рискованны с другой точки зрения.
    Купите вы его, домик построите, а потом генеральный план изменится, и по вашему дому проходит, к примеру, дорога... Или какое-нибудь высотное строительство. Когда улицу Овчинникова-Курчатова делали, немало гаражей и частных домов под раздачу попало...
     
    Bege74 , 16.10.15
    #9 Цитировать
  10. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    @Bege74, Ну да не приятно будет. А какие компенсации в этом случае полагаются? Как я понимаю после постройки нужно в обязательном порядке зарегистрировать дом. Иначе компенсируют только кадастровую стоимость земли. Или при изменении градплана какие-то другие процедуры предусматриваются?
    А так да, город наступает. Помню раньше улица Косарева между Кашириных и Победы была односторонняя и восточная часть состояла из частного сектора. А на настоящий момент и многоэтажек понастроили и дорогу расширили до 4-х полосной.
     
    Olegator NR , 16.10.15
    #10 Цитировать
  11. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838
    Адрес:
    Челябинск
    Поэтому, что б не было таких сюрпризов, до строительства надо получать разрешение и ГПЗУ, которое согласованно с планом архитектурной постройки города.
    А народ строится и всё норовит через амнистию оформить свой дом, не задумываясь о будущем.
    Мне ещё в далёком 11-ом году в архитектуре отказали в выдаче разрешения в Колхозном посёлке (с/з)..
    И я ровно из за этого отказался от покупки заманчивого участка рядом с улицей Чайковского.
    Однако народ там до сих пор строится - шум стоит...потом будет расстраиваться и на жизнь жаловаться, мол - беспредел...
     
    vetalt , 19.10.15
    #11 Цитировать
  12. Olegator NR
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22

    Olegator NR

    Участник

    Olegator NR

    Участник

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Челябинск
    @vetalt, думаю вы правы, нужно подстраховаться. Попробую юриста найти через знакомых, который разбирается в земельных делах. Узнать что с Градпланом в этом районе.
    Вроде недавно кто то говорил, что обращался в отдел архитектуре по прирезке земельного участка.
    Из за Колхозного поселка и захотел искать участок поблизости. Знакомый там построился в 2007 году, а потом по амнистии узаконил. Но у меня денег нет на зем участок в Колхозном (там цены начинаются с 2 млн. р.) вот и думал взять участок в СНТ.
    В прошлые выходные прогулялся по Любителю-1. Обошел все по периметру и выборочно несколько улочек насквозь. Есть люди которые живут постоянно. Думаю домов 10-15 не больше. Очень много заброшенных участков.
    В эти выходные зайду в правление спрошу про Генплан и перспективы СНТ.
     
    Olegator NR , 20.10.15
    #12 Цитировать
  13. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838
    Адрес:
    Челябинск
    Не нужны вам знакомые юристы и правление...
    Идите сразу в архитектуру, конкретно, смотрите кто выдаёт разрешение по вашему району и прямо спрашивайте, назвав адрес, дают они сейчас разрешение на строительство по такому то адресу и какие у них планы на этот участок...
    Вот и вся недолга...
     
    vetalt , 20.10.15
    #13 Цитировать
  14. Bege74
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Bege74

    Инженер, во всех смыслах этого слова.

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    1.154
    Благодарности:
    885
    Адрес:
    Челябинск
    РНС и ГПЗУ помогут выявить те проблемы, которые уже есть с участком, но мало помогут при появлении проблем в будущем...
    И их по-хорошему надо получать тогда до покупки участка, а не после :)
     
    Bege74 , 20.10.15
    #14 Цитировать
  15. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838
    Адрес:
    Челябинск
    Зачем же получать?
    Я, конкретно, если говорим относительно Колхозного посёлка, зашёл в архитектуру, в кабинет, по калининскому району и прямо сказал, что собираюсь покупать участок по такому то адресу...и спросил, дадут ли они разрешение на строительство и какие планы у города, относительно этого района.
    Так она сразу сказала, что только на мой страх и риск...разрешения город в этом районе малоэтажки уже не выдаёт..и в долгосрочных планах там у города есть планы застройки многоэтажек.(так что получение РС является некой гарантией, что в обозримом будущем у города нет планов застройки в этом месте..потому, что как правило, если есть, то уже приостанавливают выдачу разрешения)
    Всё..я поблагодарил и отказался от покупки там земли...
     
    vetalt , 20.10.15
    #15 Цитировать