Отличие ИЖС от ДНП на землях населенных пунктов?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Dimetra84, 24.09.15.

  1. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Отличие ИЖС от ДНП на землях населенных пунктов?
    Добрый день, подскажите, чем все же отличается ДНП от ИЖС, то и другое на землях населенных пунктов? Кроме ежемесячных взносов в ДНП, это я в курсе. Вопрос вот в чем, нужна прописка, прикрепление к поликлинике, школе, детскому саду и т. д. Ну и чтобы не было ежемесячных взносов.
    Интересуют такие вопросы, если у нас ДНП, пусть даже со взносами, кто отвечает за коммуникации? Свет, дорога и ее чистка? В ИЖС в администрации как не крути, но все равно составляется бюджет на след. год на облагораживание территории, а как с ДНП на землях населенных пунктах? Если все тоже самое, то в чем отличие ИЖС от ДНП на землях населенных пунктах? Администрация наша утверждает, что это совершенно одно и тоже и разницы нет никакой.
     
    Dimetra84 , 24.09.15
    #1 Цитировать
  2. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053
    Адрес:
    Россия
    @Dimetra84, ИЖС это категория земли, а ДНП это вид юр. лиц.
     
    dgungar , 24.09.15
    #2 Цитировать
  3. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Нам администрация дает землю, скорее всего они сказали, что ври будет не ижс как положено, а под дачное строительство (что в дальнейшем подразумевает днп), что приравнивается к ижс. Вот и хочется узнать, так ли это? Или администрация пытается втюхать нам не ту землю? Так как мы ждем именно ижс. А они нам пытаются донести, что разницы нет, дачное или ижс, типа, что там -что там, можно строить малоэтажное строительство. Что там и там можно прописаться. И что администрация также отвечает за коммуникации. Но меня почему то гложат сомнения, что в случае с дачным вариантом, никто нам ничего там не обязан, даже если и будут земли населенных пунктов, это ж не ижс, так ли это?
    И еще вопрос, могут ли 300 участков на одном поле выданные под дачное строительство на землях населенных пунктов не создавать ДНП? А просто существовать отдельно друг от друга, как при ИЖС? Или обязательно нужно создавать ДНП? Или если администрация, как и при ИЖС несет ответственность за коммуникации и дороги, то может тогда и не обязательно создавать ДНП? Тогда может правда нет смысла отказываться от ДНП. Простите за сумбур.
     
    Последнее редактирование: 24.09.15
    Dimetra84 , 24.09.15
    #3 Цитировать
  4. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    @Dimetra84, начните с изучения информации по участкам на публичной кадастровой карте. Там можно будет посмотреть, какой вид разрешённого использования у участков, и точно ли они на землях населённых пунктов.
     
    Рикша , 24.09.15
    #4 Цитировать
  5. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    да давно уже изучили. Щас там сельхозка, администрация уже 8 месяцев меняет категорию земель и вид разрешенного использования. И вот мы ждем земли населенных пунктов и ижс, а теперь они говорят, что скорее всего будут земли населенных пунктов, но дачное строительство. Но типа это ничем вообще не отличается от ИЖС. В интернете, я нигде не нашла информации про дачное строительство на землях населенных пунктов. Точнее упоминания есть, что такое возможно, особенно при переводе из сельхозки, но как там все работает, нигде не написано. ЗК РФ подробно регулирует вопросы предоставления земельных участков для дачного строительства только в отношении земельных участков из состава земель сельхозназначения. А вот какие нормативы на землях населенных пунктов, нигде нет.
     
    Последнее редактирование: 24.09.15
    Dimetra84 , 24.09.15
    #5 Цитировать
  6. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Сегодня позвонила еще раз в администрацию, разговаривала уже с главным, сказали уже по другому.
    Вот будет так и это уже точно:
    Категория земель: населённые пункты
    Назначение: малоэтажное строительство

    Кто знает, что это? Тоже самое, что и ИЖС? Сможем ли мы получить в архитектурном отделе разрешение на строительство жилого дома при таком ВРИ? И получить прописку без судов и признаний дома жилым?
     
    Dimetra84 , 25.09.15
    #6 Цитировать
  7. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Dimetra84, малоэтажное строительство - это очень хорошая тема. Можно строить всякие таунхаусы, дуплексы, и даже многоквартирные дома не выше 3х этажей. Для одиночного дома малоэтажка эквивалентна ИЖС.
    Один минус. Ради Вас никто бы стараться не стал, наверняка пустые участки будут застраиваться таунами или многоквартирниками с соответствующей нагрузкой на коммуникации и дороги.

    PS. В Москве на землях поселений с ВРИ дачное строительство без проблем регистрируют в доме, если при декларации по дачной амнистии дом указать как жилой.
     
    Сахерный , 25.09.15
    #7 Цитировать
  8. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за подробный ответ. Это не только ради нас, это поле в под Клином для многодетных. Там будет 320 участков, по 15 соток. Уже 8 месяцев переоформляют категорию земли, уже подходят к концу. Но пока загвоздка говорят в том, что не могут пока поле присоединить к деревне. Как щас присоединят, начнут выдачу. Вот теперь и хочется узнать, выгодно многодетным это или нет, или нас немного так обманывают или приподносят информацию так, чтобы только взяли. То что там могут строить таун-хаусы не радует. Так как попросту коммерсанты могут выкупить эти земли у некоторых многодетных и действительно настроить их там. Но могут и сами многодетные настроить себе многоквартирных домов и продавать их. Так как я понимаю земля все равно останется у них в собственности, продается только квартира в таком доме? Тогда на таком поле начнется просто строительный бум. А нам хочется тишины и отдыха от городского образа жизни.

    И еще вопрос, архитектурный отдел спокойно выдает разрешение на строительство жилого дома? Так как все семьи будут строить свои дома с вложением мат. капитала. В пенсионном фонде, сказали, что им только нужно разрешение на строительство, и чтобы в нем было прописано именно " жилой дом", если там будет прописано "дом", а назначение "жилое", это уже не прокатит, и они откажут в предоставлении мат. капитала. Просто как я поняла, если под дачное строительство, то архитектурный
    не имеет право выдать разрешение на строительство жилого дома. А как с МЖС?
     
    Dimetra84 , 25.09.15
    #8 Цитировать
  9. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Под таунами и дуплексами земля продается вместе с таунами. Про многоквартирные не сталкивался, по-хорошему нужно продавать долю соответствующую квартире.
    Да, именно под строительный бум всё и задумывается, ИЖС или дачное строительство - это гораздо проще и понятнее, только на строительство "дачи" маткапитал не дадут.

    Про разрешения лучше узнавать непосредственно в госоргане, так как правила постоянно меняются да еще от конкретного района зависят. Если пенсионному фонду нужно именно "жилой дом", значит такое и дадут - с МК уже научились работать, только обязательно нужно будет это везде просить.
    Под дачное строительство разрешение не нужно, нужно построиться и потом получить свидетельство заполнив декларацию на "жилой дом".
     
    Сахерный , 25.09.15
    #9 Цитировать
  10. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, дело в том, что все люди, а это порядка 700 семей, стоят на очередь на ИЖС. А нам теперь предлагают МЖС. Думаю это выгодно как-то нашей администрации. А нам, как многодетным, такой вариант не выгоден. Я тут еще полазила, и прочитала, что для разрешения на строительство ИЖС, нужно намного меньше документов, чем на МЖС, это правда? Такой головняк для нас будет? Наверное лучше отказаться от такой земли с такими перспективами (Очень обидно, что так все повернули. Это ж теперь можно поседеть, пока получишь разрешение на строительство. А еще и в другом районе, не накатаешься.
     
    Dimetra84 , 25.09.15
    #10 Цитировать
  11. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Скажите, вот нашла классификатор, тут написано, что малоэтажная жилая застройка, это ижс, дачное, садовое. так как же понять, что к чему относится? Даже если и так, то как понять, что все же можно строить на данном участке, если написано под малоэтажную жилую застройку: дом, дачу или огород?
    Безымянный.jpg

    По классификатору не нашла МЖС, только МЖЗ, это разные вещи?
     
    Dimetra84 , 25.09.15
    #11 Цитировать
  12. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    @Dimetra84, обратите внимание на эту тему. Я не специалист, но складывается впечатление, что в новом классификаторе видов разрешённого использования, принятом 1 сентября 2014 г., такого понятия как ИЖС больше нет и теперь будет "малоэтажная жилая застройка", которая заменит этот и несколько других ранее существовавших ВРИ. Тогда вполне логично, что у Вашего участка будет такой ВРИ. Но это моё дилетантское имхо. А вот человек с ником "Dremlin", отметившийся в той теме, согласно информации из его профиля, профессиональный юрист в этой области.
     
    Рикша , 27.09.15
    #12 Цитировать
  13. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, вот и мне так показалось, что ИЖС поменялось на Малоэтажную застройку. Но вот тогда вопрос остается, как же понять ижс это будет или под дачное строительство? Ведь там просто прописано под малоэтажную застройку и в скобочках перечислено ижс, дачное, садовое. Поэтому вот меня и интересует, есть ли там какая еще подкагория, чтобы как -то понимать что мы берем? Потому что нам нужно только ижс, от другого мы точно будем отказываться. А в администрации говорят, что будет написано так и больше никаких подкатегорий. Спрашивается, а зачем тогда вообще перечисление этих наименований, как ижс, дачное, садовое если это будет только ижс? Значит все же должно быть какое то распределение?
     
    Dimetra84 , 28.09.15
    #13 Цитировать
  14. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Думаю, перечисление сделали для того, чтобы у Вас не возникало вопросов "а куда дели ИЖС"?

    Странно было бы объединять все существовавшие ранее категории в одну, делая при этом точно такие же подкатегории. Такие изменения были бы бессмысленны, ведь по сути ничего не поменялось и никакой унификации не произошло.

    Если это не снимает вопросов, повторно рекомендую пойти позадавать их в правовом разделе, который читают профессиональные юристы по недвижимости.
     
    Рикша , 28.09.15
    #14 Цитировать
  15. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Так у меня и вопрос в том, что вот документах будет написано, категория- земли поселений, а ври -для малоэтажной жилой застройки, так что это: ИЖС или дачное? Смогу я при таком раскаладе, построить там жилой дом, получив разрешение на строительство и прописать всю семью там или нет? Или нужно, чтобы еще что-то было дописано в документах, чтобы понять, дачное нам дают или ижс?
    Ведь под дачное строительство тоже может быть категория -земли поселений и ври малоэтажная застройка. Так как понять, что нам дают?
     
    Dimetra84 , 29.09.15
    #15 Цитировать

Смотрите также