Дом на 2 сотках

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Kavalsky, 13.07.15.

  1. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Дом на 2 сотках
    Приветствую.

    Случайно заметил, и появилась идея. О том, чтобы в ближайших районах от города купить 2-3 сотки и построить там типа Таунхауса.

    Товарищ подсказал. что с таким маленьким размером могут быть проблемы с подключением газа, Света и т. п. Типа нет адреса, могут не дать личный счет. И так как дома у меня никогда не было я не знаю с какими геморроями я могу столкнуться. Помогите советом!

    Идея какая.
    Купить участок 200+ кв. м. Желательно не правильной прямоугольной формы. Построить на пол участка дом (прямоугольной формы), на пол участка останется "полянка" 8*10 м.

    Прицельный объект:
    Рядом с усадьбой Архангельское, участок 8*27, Земли поселений, для личного подсобного хозяйства. 15 квт. инфраструктура и автобус в пешей доступности (школа, сад, несколько остановок)

    Что хочу от дома:
    1. Гараж! :)
    2. Свежий воздух - а-ля экология (Семья и дети в наличии).
    3. Первые два пункта не дальше чем 10 км. от мкад.
    4. Уложиться в 1 мил на участок, при этом к Даче не созрел. Лет через 5 возможно, но это видится как 1-2 Га в лесу (желательно сосновом), чтобы через деревья проглядывался забор) не далее 100 км от МКАД, Вся остальная классика пока не возбуждает.

    Понимаю что буду мучиться с:
    1. Отопление (газа нет).
    2. Строительство а потом ремонт дома (готов пойти на это, руки из плечей)
    3. Прописка не принципиальна.
    4. ... И вот тут я даже не представляю себе, что такое забор в метре от дома и соседи за ним.
    - Наверное как и в квартире они могут бухать до 5 утра и мешать спать?
    - Наверное они могут косить траву, что как в квартире перфорировать стены ?
    - Наверное я начну мучиться с расчисткой снега.
    - Наверно окна будут на окна соседей, хотя в квартире почти тоже самое.
    - еще что-то не автоматизируемое?

    В общем не понятно какие будут плюсы и какие минусы по сравнении с квартирой, и какие тонкости у 2 соток конкретно.

    Заранее спасибо за добрый совет!
     
    Kavalsky , 13.07.15
    #1 Цитировать
  2. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    От дома до забора минимум 3м. Если соседи вредные - снесут.
     
    Сахерный , 13.07.15
    #2 Цитировать
  3. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Это железобетонное правило ?
    Я так понимаю и разрешение на строительство не дадут, не то что через суд снести потребуют...
     
    Kavalsky , 13.07.15
    #3 Цитировать
  4. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну тем более. Нажалуются в управу на самострой, те подадут в суд на снос. Муторно это, но теоретически возможно.
     
    Сахерный , 13.07.15
    #4 Цитировать
  5. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Ну значит вопрос снят.
    Я думал 1 метр от забора, если три это нереально...
    Противоправные действия делать и вкладывать бабло не хорошее решение.
     
    Kavalsky , 13.07.15
    #5 Цитировать
  6. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Душит... душит меня идея эта.
    Вопросы из жизни нищебродов:

    1. А как же стояться таунхаусы которые один к одному стоят? Получается тоже незаконно? Подделка документов или вовсе нет документов на строение?
    2. Если организоваться с соседом и две кишки перекроить к два квадрата, юридически перемежевание возможно?
    3. Три метра считается от чего? От Цоколя, от самой выступающей части? Можно подвал во весь участок сделать, или первый этаж шириной 5 метров, а второй 7 ?
     
    Kavalsky , 14.07.15
    #6 Цитировать
  7. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    1. Угу незаконно, если назначение земли не МЖС. Но они все друг-другу соседи, поэтому пилить сук никто не будет.
    2. Конечно возможно. Распилить участки и поменяться половинами.
    3. От стены вроде.
    Это Вам дорого выйдет, проще за землю доплатить.
     
    Сахерный , 14.07.15
    #7 Цитировать
  8. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    - Нормативы запрещают возведение домов ближе 1 м от границы соседнего участка. Кроме того, существуют нормативы минимального расстояния между постройками в зависимости от класса их огнестойкости. самая высокая I степень огнестойкости разрешает возведение здания не ближе 6 метров от соседней постройки.

    - Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.

    - В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.
     
    Kavalsky , 14.07.15
    #8 Цитировать
  9. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Думал, об этом.

    Факт:
    210 кв. м. прямоугольник - 860 тыр
    370 кв. м. почти квадрат - 2500 тыр

    заманчиво блин...
     
    Kavalsky , 14.07.15
    #9 Цитировать
  10. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не "домов", а "строений" - гаражи, беседки, сараи, итп. Построите жилой дом - будуте доказывать в суде, что это беседка.
    plan-raspolozheniya-zhilyh-stroeniy-i-hozyaystvennyh-po.jpg

    PS. Я Вам еще одну истину открою :) Еще есть расстояния между домами, к примеру, если Ваш и соседский дома из дерева, то расстояние между ними должно быть 15м.
     
    Сахерный , 14.07.15
    #10 Цитировать
  11. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Да пожарные нормы, уже прочел.

    Попробую найти соседей, договориться на межевание...
    Все остальное может выстрелить неровным сном по ночам. Не люблю рисковать, не мой конек :)
     
    Kavalsky , 14.07.15
    #11 Цитировать
  12. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Это вряд ли.
    Во-первых, без документов договариваться не о чем. Даже если договоритесь, то что будете делать если они потом откажутся?
    Во-вторых, участок скорее всего соседям и предложили купить, но те еще большие нищеброды и таких денег нету. Поэтому собственник продает его кому-нить. Но соседям вряд ли понравится, что кто-то чужой будет их "уплотнять". Так что скорее всего Вы для них будете нежелательным соседом со всеми вытекающими.
     
    Сахерный , 14.07.15
    #12 Цитировать
  13. ПАЧА
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    ПАЧА

    Хороший человек.. Солонку спёр.И не побрезговал..

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Скорее всего не пропишитесь на такой площади.
     
    ПАЧА , 14.07.15
    #13 Цитировать
  14. Kavalsky
    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Kavalsky

    Участник

    Kavalsky

    Участник

    Регистрация:
    23.04.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    - Прописка не нужна.
    - Если откажутся (а там как доверенности не пиши, могут отказаться) то будет Опа... Летняя резиденция с нарушением всего и вся из модульных бытовок.
    - Предложение не уплотнить а переформатировать, Чтобы там можно было что-то построить или соотв-но продать по цене участка на котором хоть что-то можно построить (14*15 метров + под гараж кишка)
     
    Kavalsky , 14.07.15
    #14 Цитировать
  15. akkord80
    Регистрация:
    07.06.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    akkord80

    Участник

    akkord80

    Участник

    Регистрация:
    07.06.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Постройте в метре от забора. Не деревянный. зарегистрируйте, как баню, хозпростройку.
    Свет 15 квт, скважина.
    там вообще отстроившеся есть соседи у вас?
     
    akkord80 , 21.08.15
    #15 Цитировать