1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Треть дома на муниципальной земле. Что делать?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Синяк, 24.06.15.

  1. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Треть дома на муниципальной земле. Что делать?
    Добрый день! Подскажите что делать? Купили дом и землю в 2008 г. На месте старого дома построили новый. Сделали тех. план на дом и получили кадастровую выписку, где в особых отметках: здание частично расположено за границей земельного участка с кадастровым номером ... Это муниципальная земля, которая впереди дома. План участка на публичной карте есть. Что делать?
     
    Синяк , 24.06.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Сносить дом.
    Переносить дом.
    Пытаться перераспределить земельный участок, присоединив к нему часть муниципально земли.
    Пытаться исправить кадастровую ошибку, если получится доказать, что участок изначально был сформирован неправильно и граница участка проходила по дому
     
    Dremlin , 25.06.15
    #2 + Цитировать
  3. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Спасибо за ответ. Была у кадастрового инженера, будут проводить уточнение границ, сказали, что достаточно проблематично.
    Подскажите пожалуйста, алгоритм действий по исправлению кадастровой ошибки, т. к. изначально граница участка тоже проходила по дому.
    Когда покупали в 2008г., даже подумать не могли, что так может получиться. Участок в старой застройке, весь огорожен, со всех сторон соседи. Взяли разрешение на строительство. Новый дом построили на месте старого.
    А как можно перераспределить и присоединить часть муниципальной земли?
     
    Синяк , 26.06.15
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    и чем вы будете доказывать, что граница изначально проходила по дому, учитывая, что того дома уже нет? Судья скажет, что вы просто новый дом вынесли за пятно старой застройки и хотите прихватить муниципальной земли. У вас есть, на что опираться при проведении экспертизы?
    https://www.forumhouse.ru/threads/278298/
     
    Dremlin , 26.06.15
    #4 + Цитировать
  5. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Есть ситуационный план в техническом паспорте на старый дом. У нас все дома стоят по одной линии и в разрешении на строительство указано, что строение должно размещаться не нарушая линию размещения застройки. А если межевание проводилось, то уточнять границы уже нельзя?
     
    Синяк , 27.06.15
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вопрос - хватит ли этого для экспертизы
     
    Dremlin , 27.06.15
    #6 + Цитировать
  7. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Завтра иду к кадастровому инженеру. Что скажет, напишу. И еще вопрос: если межевание проводилось и делался тех. паспорт на старый дом, то дом тоже должен иметь координаты?
     
    Последнее редактирование: 28.06.15
    Синяк , 28.06.15
    #7 + Цитировать
  8. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Прошла неделя. Кадастровый инженер сказал, что может сдвинуть участок вперед за 12 т. р., дом будет на нашей земле, но сзади не наша, размер участка не изменится. А это еще хуже, быстро найдутся желающие. Пошла в БТИ взяла справку сколько земли давалось предыдущему хозяину, оказалось 15000 кв. м., у нас 12750 кв. м. В кад палате узнала кто делал межевание, это тот же кад. инженер что хотел двинуть участок. Пошла опять к нему- придет перемерять. Спросила почему отмежевали меньше, сказал такие документы предоставили. А теперь вопрос: мы третьи собственники, первому дали 15 соток., ко вторым перешел по наследству (они делали межевание) где найти документы, почему у них 12,75?
     
    Синяк , 06.07.15
    #8 + Цитировать
  9. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    Запросите межевой в ЗКП или у кадастрового возьмите у него должен быть
    Это 150 соток или 1.5га
     
    GreatRus , 07.07.15
    #9 + Цитировать
  10. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Конечно 15 соток, ошиблась:|:. Все запросы сделала. Еще ничего не готово. Кад. инженер все перемерил, результат на след. неделе. У наследников в свидетельстве на землю написано 1043 кв. м., (подсмотрела в меж деле) вообще непонятно. Будем решать когда официально ответят. А кадастровую ошибку можно исправить или только суд? Или проще сделать перераспределение участка? Пока каша в голове...
     
    Синяк , 08.07.15
    #10 + Цитировать
  11. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    Смотря когда делался техплан
    Если будете увеличивать площадь, то только через суд. Перераспределять с каким участком будете?
     
    GreatRus , 08.07.15
    #11 + Цитировать
  12. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    Желтым показан наш участок.
    Тех. паспорт на дом делали 07.2007г. есть инвентарный номер, кадастрового номера и даты внесения в реестр нет.
    Перераспределение в нашем случае - это присоединение так называемого палисадника (муниципальная земля) находящегося впереди дома в границах нашего забора к нашему участку. Почему-то у соседей палисадник входит в площадь, а у нас нет.
    Т. к. КИ не сможет увеличить площадь, то возможно перераспределение лучше? загружено (2).png
     
    Синяк , 09.07.15
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Конечно, уже поздно, но я смотрю, Вы когда участок покупали, документы, кроме свидетельства о собственности, видимо вообще не изучали.
     
    Jadran , 11.07.15
    #13 + Цитировать
  14. Синяк
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саранск
    При покупке было свидетельство на землю на 1275 кв. м, свидетельство на дом, тех. паспорт на дом, домовая книга, кадастровая выписка. А какие документы нужно было посмотреть? Свидетельство о собственности на 1043 кв. м находилось в межевом деле, и при покупке его посмотреть в 2008г. было проблематично. Участок при покупке не измеряли, наша вина, но нам сделали 500-ку, для получения разрешения на реконструкцию. По внешнему виду все совпадало, мы и подумать не могли, что граница проходит по дому. Кад палата дом утвердила, только в особых отметках написано "дом частично находится за границей участка". Вот только тогда мы все узнали. И вот теперь столько проблем.
     
    Синяк , 11.07.15
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Обычно при покупке объекта недвижимости изучается вся история этой недвижимости, поднимаются постановления о выделении земли.
    Ну наверное не свидетельство, а его копия.
    А что касается "проблематично" посмотреть", то чего ж проблематичного? Заказывается копия межевого в кадастровой палате и смотрится сколько душе угодно.
     
    Jadran , 11.07.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также