Перераспределение земельных участков с 1 января 2015

Ранее:
"Ничей" или заброшенный участок

С нового года вступят в силу попровки в земельный кодекс, внесенные ФЗ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ.
В частности статьи 39.28, 39.29 относительно перераспределения земельных участков.
Поскольку на "ничейные" участки земли могут претендовать несколько человек, то хотелось бы быть готовым к началу действия этих статей, т. к. "кто первый встал, того и тапки".
Прошу разъяснить более грамотных участников данного форума несколько моментов.

Правильно ли я понимаю, что по подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28, для того чтобы перераспределение было допустимо, необхдимо и достаточно, чтоб участок под ИЖС был в собственности гражданина и итоговая площадь будет не больше предельного размера?

Тут у меня вопрос по подпункту 2 пункта 3. Там речь идет о "схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков".
Как узнать о наличии проекта межевания территории и если ее нет, где брать схему?

 

Есть ли какие-то документы, регламентирующие как эта схема должна составляться?
Или это можно сделать в произвольной форме? Например дорисовав нужное на плане земельного участка из межевого дела.

 

Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки

 

я поступила следующим образом. На сайте администрации СП есть межевые и градостроительные планы поселков, входящих в состав нашего района. Межевой план моего поселка отсутствовал. Спросила у главы администрации есть ли градостроительный план моего поселкай, ответ был, что нет, еще разрабатывается.
После этого спросила у землеустроителя, какую схему надо предоставить. Землеустроитель порекомендовал фирму, которая делает геодезическую съемку в нашем районе.
В этой фирме просто принесла документы на основной участок и пририсовала границы прирезки.
За 7500руб, через месяц получила схему, геодезическая съемка, на которой есть все объекты, там колодец, забор, даже деревья и перепады высот моего участка и прирезки. Также на этой схеме обязательно должен быть размер прирезки, в моем случае это 294кв.м.

Эта схема устроила администрацию.
Другой вопрос, что с нашей администрацией все так просто не бывает), то есть бодаться еще буду долго, но к схеме вопросов не возникло.

 

Добрый день.
После того как я получу кадастровый паспорт на обьедененный участок что мне нужно делать и какие документы и заявления писать? Я предпологаю что нужно обратиться сразу в регпалату или МФЦ местное для оформления собственности?

 

Вы спрашиваете именно про объединение или про перераспределение с землями?

 

Так я правильно понимаю для перераспределения участков "протокол образования ЗУ" теперь не нужен, вместо него схема на КПТ?

 

Кажется вы неверно понимаете что такое протокол образования ЗУ, до 2016 года он шел обязательным приложением к межевому плану и нужен был только для Росреестра, в большинстве случаев заказчики кадастровых работ даже не знали про его существование. Сейчас (с 1.01.2016г.) в межевой план вместо протокола внесли отдельный раздел и необходимость в нем отпала.
Схема на КПТ нужна только в случаях перераспределения ЗУ с землями муниципальной собственности, при перераспределении ЗУ в частной собственности схема не требуется.

 

Форумчане, подскажите пожалуйста. Вправе ли муниципалы отказать мне в согласовании схемы перераспределённого участка получаемого при прирезке земли на которой есть колодец водоснабжения? Уверен, что колодец этот нигде не числится. Требуют согласования с соседями. Ответить прошу аргументированно со ссылкой на доки. Спасибо.

 

Правильно я понимаю, что откажут по ст. 11.9 п. 4:
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. ?
Но колодец, как объект недвижимости должен быть сдан в эксплуатацию и на землю должно быть наложено обременение? Помогите разобраться, два раза уже переделывал схему после устных отказов. Или подавать схему с колодцем и ждать месяц ответа или ехать вырезать из схемы колодец, а я борюсь за каждый м2.